PartⅣスタートです。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
１億以上じゃ良くわからないから、ヘーベー単価いくらの部屋に住んでるか教えてくれ。
ここは、アリーナより駅近で築浅だから、アリーナよりざっと１千万高く見積もったとしても、売値よりだいぶ安くなってるね。
アリーナがその値段で取引されるかはわからんが。。
先週のコンサートの時に配布されていたチラシで興味を持ち、検討しています。キラキラ輝いていて住んでいる人が羨ましいです。価格は高いですねぇ。
でも住宅情報誌にも新都心の平均物件価格は県内でも高いと書いてあるし、こんなものなのかな。
周辺を歩いて帰ってきた今、ふと印象に残ったのは隣接物件です。
・築30年を超えるが雰囲気がよさそうな元祖高層マンション
・価格高騰前に建った白いマンション(ここって新都心駅のデザイナーが設計したのだとか)
・売主、建設会社が共倒れした建築中マンション
・そしてシティテラス
最低でも10年くらいは住むだろうな。その町の変化と、自分がどこに住んでいたら一番良かった(タラレバですが…)のかを思い描いて慎重に決めたいと思います。大きな経済環境変化のタイミングなのだから。
なんで多くの方が、スポーツ選手とか芸能人が住んでいるか否かに興味があるのかちょっと理解しがたいですね、べつに良いじゃないですかいようといまいと。
↑そういうあなたも芸能人ですか？私も一応メディア関係者です。実はテレビ局で良くお目に掛かる方に似た方をマンションですれ違いましたので。
＞↑そういうあなたも芸能人ですか？
どこからそういう発想が出てくるのでしょうか。そういうのが理解し難いと言っているのでは？
この話題、もうぶり返すのやめませんか。
住んでいればそのうち分かることでしょうし。
有名人が住んでいるより、マンション管理のエキスパートが住んでいるほうが、とっても役に立つのに。
やっぱこのマンションを選んだだけあって、目に見えない中身より、見た目や華やかさ重視なんですね。
売れ行きが好調なら、とっくに完売しているのではないでしょうか？
完成物件なのに、モデルルームギャラリーが続いているのは何故ですか？
また、近隣に小中学校があるのは子供が小さい時、通学の面ではプラスですが
チャイムの音や砂ほこりなど気になる面もあります
>>474
高く売ろうと、売り渋っているうちに、売れなくなってきて…。
かわいそう…。
今売ってる部屋がある程度売れたら、今度はこっちの部屋を売って…とやってるようですね。
電話で問い合わせても、残りの住戸数は教えてくれませんでした。
どこがいくらで売ってるかも…。
「ご予算は？」と聞いてきて、「それだと、この部屋とか、この部屋ですね」と言われる。
そして、まだ残っている理由を
「うちはゆったりとした販売スケジュールを組んでいますので」
…？？？
すでに完工してずいぶん経つと思うんですが…
マンションギャラリーの経費も、営業さんの経費も、そしてこの間売主が負担している
空き部屋の管理にかかわる費用もすべて、販売価格に乗ってくるんですよね〜。
なんか、買う気が失せました。
確かに、販売状況はどうなっているのでしょうか。
私は既に入居済みですが、出来ればあの広告とかが早く取れることを祈ります。
お友達呼んでもカッコしないし。せっかくステキなマンションだから、看板が取れればもっとよくなると思うのです。
済み易さは抜群ですよ。エントランスもガラスが大きいので、天気がいい日は気持ち良いし。
何といっても、外観がカッコ良いでしょ。グッドデザイン賞受受賞しただけのことはあると思います。予算が合えば、絶対オススメです。ただ、街頭が少ないように感じるのと、マンションの前の道路を渡るのに、交差点までが長いことがちょっと面倒ではありますが・・・
新しいビルも目の前に出来るし、資産価値的には良いと私は（個人的に）思います。
新しいビルが目の前に出来たら、横断歩道も増えたりしたらいいのに。
すぐ渡れると便利そうですが、贅沢すぎますかね。。
今日のようにお天気の日は、リビングの奥まで日差しが射し、１１月も下旬だというのに部屋の中は本当に温かくて暑いくらい、窓を開けると爽やかで気持ちいいです。
ここは、住むといいマンションと実感できます。
例えば、交通の便、建物の外観やロビーの高級感、ガラスのバルコニーならではの眺望など。
あと、町の雰囲気もいいね。だからずっと住もうと思う人には、お勧めです。
でも、やはり割高感は否定できないでしょう。。もし今中古で売却しようとしたら、いくらに
なるかって考ると・・たぶん４千万くらいになっちゃうのかな。そんなもんでしょ。
今の時期、日中でも外は寒いのにお部屋の中はぽかぽかと暖かくていいですね。
南西向きで陽射しを取り込みやすいからでしょうか。
ともすると暑いと感じるくらいです。
うちは今のところ暖房要らずで快適です＾＾
購入者の贔屓目かもしれませんが、住んでみると大満足であることは確かです。
割高とか資産価値とか売却益とかより、住み心地の快適さ（通勤利便性や学校が近いことも含め）や毎日の満足感のほうが大切だと思います。
収納についてはいかがですか？間取りで購入を悩んでいます。
また駐車場、駐輪場の使い勝手を教えて下さい 駐輪場は一世帯あたり何台置けますか？
収納は思ったよりあります。
ここのよい所
眺望 … ガラスのバルコニー、大型センターサッシ、夜景、日当り
立地 … 駅近、インター近、近代都市、アリーナイベント
ロビー… 天井高い、広い、高級感、クラッシクミュージック、ホテルライク
住宅街、繁華街、でなくゴミゴミした生活観がなく、くつろげる最高の環境です。
グットデザイン賞、大型減税、来年になると販売促進されると思います！
ベランダにクリスマスイルミネーションすると、ガラスのバルコニーなので、すごく
きれいでしょう、小さいお子さんのいる方、思い切ってやってください期待します。
駐輪場は希望すれば最低１台は保証されています。
２台目以降は抽選ですが、２台分以上保有することも可能です。
うちはあまり頻繁には使いませんが、使い勝手は悪くないですよ。
駐車場は場所によるのでなんとも・・・
使いやすい場所が当たるといいですね。
時々空きが出て、募集したりするので、チャンスは１回だけではないですよ＾＾
下げれないんですよ。収支で考えると下げると赤なんですよ。土地バブルで新都心の一等地買ってしまったため、赤覚悟のトップ判断が無いかぎりありえない。しかし横一列のデザインがなぜGoodデザイン賞なんでしょうね？わからん。
この価格で買える層は、打ち止め。これからは下げないと買える需要層がいない。時間の問題ですよ。さすがの住友もこれだけ在庫抱えで２年目迎えることは厳しいでしょう。我慢比べ。
これからは幅が薄くて横一列の扇のようなマンションは建築規制されるようです
耐震面でよくないみたいです
この価格帯で、二重床・二重天井が標準ではないのは驚かされます
窓は複層ガラスですか？
騒音のことは、わかりません。直床、二重床より上に住んでいる家族しだいだと思います。
二重床の利点は、フルフラットのバリアフリーが出来るということです。
バルコニーに出るときの突っかかりも無く、フローリングとバルコニーをフラットにすることができます。
廊下と洗面所と浴室がフルフラットです。
直床だと数センチの段差ができます。
和室を作るときには普通の厚い畳を、廊下とフラットに置くことができます。
直床では薄い畳になってしまいますし、数センチの段差もできます。
床を張り替えるときは、ゴージャスな無垢材をはることができます。
直床だとふかふかのフローリングしかはれません。
キッチンのリフォームにおいては、直床だとアイランドキッチンはまず無理でしょう。
現存のキッチン面積を広げることが困難だからです。
二重床ですと、いくらでもキッチンを拡張することができます。
ここはまだ新築だから、リフォームのことを考えていない人が多いかもしれませんが、将来のことを考えると絶対に二重床のほうが有利です。
入居する前は、直床のフカフカ感がいかにもマット（マットではないですが）貼ってますみたいな感じで気になっていましたが、実際に住んでみると音の響き方（室内にいての足音、ドアの開け閉めの音など）は、二重床よりはるかに気になりません。数か月前まで住んでいた二重床二重天井の新築分譲マンションと比較しても、床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならないし、自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしないのが満足です。我が家はリビング横の６畳間は和室にリフォームしました。３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました。つっかかったり滑ったりしたことは今のところ子供も年寄りもないですよ。
＞自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしない
それは、二重床二重天井だから音がして、直床だから音がしないの証明になっていない。
個々のマンションによって違うのではないか？本当に床の構造が原因なのか？
多くのマンションに行って見て気付いたことと言うならそうなのでしょう。
そしてあなたはそのように述べるのでしょう。
＞床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならない
だからそのような床しか選択できないのがデメリットなのである。
＞３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました
だからそのように段差ができるからデメリットなのである。
住友の高級マンションはみんな、二重床・二重天井ですよ
埼玉でもシテイテラスと同じ価格帯のマンションは二重床が一般的です
豪華につくられている共用部分を考えると、見えない部分で直床なのは安っぽく感じられました
だったら、ここを物件比較するのはやめましょう。
いまさら二重床になるわけではないのですから。
他の方の参考になるように書き込んでいるなら、書き方を考えましょう。
大人なんですから…
私は建築の専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、ここのコメントを見る限りでは、
一般的には二重床の方が良いとされているのでしょうね。
マンションて同じ場所に２つも３つも建てられないし、ましてコストのことも考えると、万人にとって完璧のマンションは存在しないでしょう。
常識外れはスルーしますが、ある程度の中傷的なコメントは参考になるし結構楽しませてもらっています。そんな人多いのでは？
仮に安っぽく感じたのであれば購入しなければいのですから。すんでいる人が満足して住んでいるのであれば外野の方があれこれと書き込まなくても良いのでは？
どこからどこまでが外野なのか…
書き込んでる営業さんたちは外野？
確実に購入する意思まではないけど、いろいろと物件を検討している人は？
検討版ですからね…。
いい点（気に入った点）も悪い点（気に入らない点）も、書いてもいいんじゃないの？
売り渋りではなく、買いたい人に売る。値段下げればすぐに完売する。他の物件を先にさばいてじっくり売るはず。本当に欲しい人に今はじっくり売るはず。
あんなにシンプルなのにグッドデザイン賞！！素晴らしいですね。ゴテゴテ飾り付けたマンションではなく、あくまでもシンプルで洗練されていて。。。やはり専門的な方々が見ても良い物件なのでしょう。住民としては嬉しいですね。私は決して営業ではありません。素直に良いマンションであることを、日々実感しています。購入検討中の方で予算が合えば、私個人的にはおススメ物件です。建て方や、床のことガラスの種類等専門的なことは分かりませんが、購入する際何件か見た中ではダントツに良かったです。マンションというよりは、ホテルとか美術館とか、そんな雰囲気でした。都内にもこういった落ち着きのあるマンションはなかなか無いような気がしますね。なんて褒めてばかりいると、「営業ご苦労様」とか言われてしまうのでしょうか。。。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
