シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

先日、現地モデルルームを見学しに行った時のこと。

担当になった女性営業の横柄な対応といい、コンシェルジュの無愛想さといい、気分をすっかり害しました。
コンシェルジュは綺麗な方だっただけに残念。

住友不動産の名に負けない様、もっと基本的な教育（姿勢）を習得して欲しいものです。

頼みますよ。

住友グループの一員より。

コンシェルジュなんかすぐにいなくなりますよ。
だから安心してください。

申し訳ないけど、確かに彼女は如何なものかと思う。

何人かいるけど、どこから派遣されている人なんだろ？

イベントコンパニオンと比べても、、、

今週のマンションズの特集　「価値の落ちないマンション」

POINT　１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　C．T
　交通利便性　都心直結、複数路線　　　　　　　　　○
POINT　２
　最寄の駅からの距離が近い　６分以内　　　　　　　○
POINT　３　
　街としての魅力がある　人が集まる人気の街　　　　○
POINT　４
　再開発が進んでいる　再開発タウン　　　　　　　　○
POINT　５
　管理が良い　管理会社の仕事ぶり　　　　　　　　　○　　　　　　　
POINT　６
　物件の規模が大きい　３００戸以上　　　　　　　　○
POINT　７　
　住戸の広さ　８０〜９０㎡　　　　　　　　　　　　△
POINT　８
　高層階　２０階以上　　　　　　　　　　　　　　　△
POINT　９
　日当たり・採光が良い　ワイドスパン　　　　　　　○
　
　☆私の採点ではシティーテラスは、ほぼ当てはまっている。
　　将来に置いても、資産価値キープできると確信！

営業御苦労さまとしか言いようがない。

POINT　３　
　街としての魅力がある　人が集まる人気の街　　　　
POINT　４
　再開発が進んでいる　再開発タウン　　　　　　　　

これはどうかと思うし、

物件の規模が大きいことはメリットなのか？
これで、余計な共用施設とかコンシェルジュがいなくて、管理費が相当安く、
かつ、管理組合の総会でちゃんと意見がまとまればメリットとは言えるけど・・・

しかも、資産価値って、どのくらいキープするつもりなのでしょうか？
まったく値下がりしないこと？それとも、１０年後に売却する時には、半値とかにならないこと？

まあ、水曜ですからｗ

コンシェルジュさんは二人とも、とても感じいいですよ。
住んでいるとお会いする機会は多いですから、何度かしかお会いになっていない方より
「いつもどんな感じか」を分かっているつもりで、この評価です。
綺麗だと、それだけでお高くとまって見えちゃうんでしょうか。とても笑顔の素敵な方と、清楚な方なんですけどねぇ。
営業は、ホールなどで会った際にこちらが挨拶しても無視！？というか挨拶する気全く無い？？？という方は２名ほどいらっしゃいました。どちらも男性（40歳前後）です。
完全に視界に入っているのに、見ないようにしてらっしゃるようでした。面倒なんですかね、残念です。

ワイドスパンではないと思うよ。

南西向きでガラスバルコニーだから日当たり・採光がいいってことでは？

３５４です
　私は住不の営業マンではありません。北与野駅に置いてあったマンションズをみて感じたままを投稿しただけです。
　南西面のスパンが８．５ｍあり十分ワイドであると感じています。センターのガラスは４ｍ以上あり、バルコニーもガラスなので眺望は最高です。夜景もきれいですが、雷、稲妻もなかなかでした。住んでる人でないと分らない光景です！富士山が見えないのが、唯一残念です。

コンシェルジュの方達、感じ良いですよ。一度も感じ悪かった時は無かったです。クリーニングの事でつまらない事を聞いた時も感じ良く教えていただきました。その時何か特別に嫌な事でもあったんじゃないですか？仏様でもあるまいし、３６５日良い気分とは限りませんからね。３５１番様もそうじゃないですか？営業の女性見たりちょっと話したりしましたがごくごく普通じゃないですか？

重複板作った人いるから
age

今日も新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦してますね。やはり高いもの。一般のサラリーマンでは買えないですよ。買える層の需要を見誤りましたね。5000万後半は一部上場企業勤めでもかなり厳しい。

↑今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。今はいいけど金利上がると破綻しますな。ちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。

いまはなかなか、マンション自体が売れ行きが良くないのでしょうね。
それはまた別問題として、
私は築5年ほどのマンションからの買い替え派ですが、
このマンションは、利便性、デザイン性だけではなく、
マンション内の細かい設備がとても使いやすく設計されていて、
もちろん交通の便も思っていた以上に良いし、私的には大満足ですけどね。
やはり、5年の月日でマンションもますます便利になるのか？
（他のマンションもみなそうなのか）、このマンションの設計者や住友さんがマンションと言うものをよくご存知なのか？は不明です。

コンシェルジュの方達いつもとても親切ですよ。
無愛想な顔を見たことないですけどね。
同一人物なんですよね？
不思議ですね。

マンションズには、スパン８．５ｍと書いてありましたか？

ここの一般的な７６㎡の部屋は、スパン６．２ｍですよ。
ワイドスパンどころか、ショートスパン。

スパン８．５ｍの部屋は確かにありますよ。
もぅその間取りは完売してしまったんですかね。
実際にあるわけですから、マンションズの情報だけでは判断できませんよ。

スパン８．５ｍの部屋は、４ＬＤＫでしょ？

ほとんどの部屋は６．２ｍ
でも、４ＬＤＫで９ｍないのはねぇ。

まだだいぶ売れ残っているようですが、ここまで売れ残ってしまったのであれば、
いまさら、値下げするのではなく、このままの価格を維持して欲しい気もしますね。
時間がかかってもちゃんと完売できるのか？、結局どうにもならなくて大幅値下するのか？
安く買いたい方は後者に期待して待つもいいのかも。
優れたビジネスモデルと営業マンを確保している会社だったらこんなことしない。サラリーの高い優秀な営業にはこんなことさせない。優れたブレインがいればこうはならなかったのに。

368さん

マンションやチラシだけで全てはわからないと前にも申し上げましたが、
私が言っているスパン８．５ｍのお部屋は３ＬＤＫでした。
３６０さんのおっしゃっている事は間違いではありませんし、もぅいいんじゃないですか。

一つ言えることは、３６８の情報は

＞スパン８．５ｍの部屋は、４ＬＤＫでしょ？

間違っている

住宅ローン減税、来年過去最高額に！　税額控除→５０百万に対して１％１０年以上？　
今年、契約を決めていた人は、来年に変更するね。
当マンションは５０百万以上の物件なので、かなりこの恩恵を受け、契約が増えそう。

私の投稿した「マンションズ」の特集で、ワイドスパン問題に発展してしまい、
お騒がせしてすみません。　何処から何処までの距離によっての違いだと思います。
私は、アウトフレーム工法の柱を基準に考えました。

スパンの意味は（ヤフー辞典より）

スパン【span】
「すぱん」を大辞林でも検索する


１ ある時間の幅。「一〇年の—で考える」

２ 梁(はり)・アーチ・橋梁(きょうりょう)などの、支点柱と支点柱との間の距離。梁間(りょうかん)。径間。支間。わたり。

このマンションに有名人は住んでいるのでしょうか?

有名人なんかはいないでしょ？有名って芸能人の事？売れてる人はこの辺には住まわないんじゃないですか？

有名人＝芸能人とは限らないですよね。
何人かいるようですよ。
近隣の者ですが、そのお宅に電気工事に入ったという業者から聞きました。

>>372
高額の所得税を払っていなければその恩恵も目減りします。
今では住民税のほうが高いですからね・・・

３７５さん
隣駅のマンションには椎名林檎が住んでいるそうですし、そうとも言えないみたいですよ。

どんな有名人がいるんですか？スポーツ選手ですか？あと有名人と言えばノーベル賞貰った方とか著明な作家の方とか建築家の方でもいるんですか？そのほか考えられないのですが。国会議員とか政界の方は有名人と言ってはカテゴリーが違うと思いますが。気になるな〜。

芸能人、有名人は、このマンションにはすんでいません。たとえ、住んでいたとしても、明かす住人は居ないでしょう。わたしも、先の電気屋さんは知人です（たぶん）。色々話を聞いておりますが、それはここでは明かせません。芸能人や知名人と住みたければ、荻窪、吉祥寺の駅近くのマンションを探してください。うようよ、居ますよ。朝の決まった時間にハイヤーが来て、毎朝帯の番組の司会の方とか、すぐに探せます。

なるほど、このマンションに住んでる有名人はいるってことですね？
でも住民としては明かせないと。
隠されるとますます気になりますけどねぇ。

過去のログを見たけど、特に有名人に関する情報はなかったようだし。
本当に住んでいるのに誰も明かさないのだとしたら、皆さんモラルのある住民なんですね。

住宅ローン控除は、

所得税だけではなく、住民税も控除される様になったんでは？　

有名人、

個人名出しても、当然削除されます！

有名人
住んでる人は、当然知っているけど、
名前は出しません。
エレベーターで一緒になっても、普通にしてます！
それが、同じマンションに住んでいるルールです。

以前、現地見学しに行った時、サッカー選手（Ｊリーガー）とエレベータで一緒になりました。
あまりサッカーは見ないので、名前までは分かりませんが、ご家族の方達と一緒でした。
気さくな感じで挨拶してくれましたよ。

この書き込みは、削除されてしまうのでしょうか・・・。

私は引越幹事会社である日通の営業からその話を聞き、
今まで住友の営業や掲示板からも知ることのなかったこの話や個人名を担当した家々で喋っている様子の業者を見て、なんてモラルの低い担当者なのだろうと怒りすら感じました。
業者の皆さん、こういう所で信用を無くすこともあるんです。噂話を超えた個人情報の漏えいには十分気をつけていただきたい。下手すると訴えられますよ。

モラルも関係するかもしれませんが、有名な方が住んでいたらやっぱり少しは気になりますよね。別にエレベーターやロビーで会ったからといっても、社交辞令以外に会話するわけでもなければ、じろじろ見るわけでもないのでそんなに心配しなくても良いんじゃないんですか？スポーツ選手にしてもスポーツに秀でていて自分の努力で有名になられたのだから。別に写真取ったり子供じゃあるまいしサインを頂だいしようなんて大の大人は考えないでしょうから。
まあ楽しいじゃないですか有名な方が住んでいるのであれば。

ところで、有名人って誰なんでしょ？

もしかして浦和レッズの選手？
（○ちゃんねる情報ですが。。。）

話題変えましょう。
マンションの前に立つビルについて知りたいのですが。。。
新聞に掲載されていることは読みました。
それ以外に何か情報ありますか。
かなり気になるんですけど。。。

自分で調べれば？どこかに載っていた。もう少し建設的な質問して下さい。

さいたまで一番背の高いビルですよね、その隣はサッカーミュージアム。
テナントは何が入るのか気になるところですね。

388様。私も気になります。目の前に建つビルですから。情報あったら、教えて欲しいですよね。

マンションの前に建つビルってエントランス側ですか？それともバルコニー側？

サッカープラザのビルについては、さいたま市役所のホームページに色々載ってますよ。
でも建物の高さが載ってない・・・・１６０メートルでしたっけ？

このマンションはバルコニー側にもエントランスはあるんですよ？Ｗエントランスです。
ビルはマンションの北側、バルコニーとは反対側に建ちます。

高さは確か・・・185メートルか186メートルぐらいじゃなかったけ？？

高さが約186mの高層タワーと商業施設やサッカーミュージアムからなる低層棟からなるようです。
今の駐車場の北西側の角がタワーになる予定のようで通路側の部屋が暗くなるなどは
それほど心配はいらないのではないでしょうか。
ただ工期が、平成22 年2 月から平成25 年2 月と長いのでその間の騒音は気になるところです。
詳しくは「さいたま新都心第８−１Ａ街区整備事業」で検索かけるといろいろ出てきます。

でもサッカーミュージアムなんて何か意味があるのかな？　サッカーの振興に役立つのかな？それよりもっと練習して強くなって貰いたいな。まあ欧米人とは体が違うから仕方ないかもしれないけど。

駅近マンションって、便利だけど、需要があるため土地が空いているとマンションが建つから、近い将来、景観が損なわれる可能性がありますよね。慎重に調べなければ後でえっ〜ということになりかねないかも・・・汗

駅近じゃなくても空地があればそこにはビルやマンションが建つ可能性はありますから、どの場所でも慎重に調べなければならないのは共通であり常識だと思います。

ローン減税、金利下げ、３月決算、いよいよバーゲンがはじまりますなあ

空き室も早く売らないと痛んでくるよね。３月あたり在庫一層に各マンションデベは動きそうですね。

あと何戸売れ残っているのでしょうか？

ここもありえない価格設定だからなぁ

安くなれば間違いなく第一候補だな。

まあ駅前一等地を土地バブルの時、購入しているため下げたくても下げれない状況だろうね。

↑同感ですが
スミフも赤信号までいかなくとも黄色信号で財閥系では一番危ういとまで言うところもあるから
ギリギリまでは臨機応変に対応する気がします

残り180くらいじゃないかな

半分近くのこっているのですね。厳しい状況ですね。

まあ一般サラリーマンではほいほい買える金額ではないね。

４００＞
住友はバーゲンなんてしないよ・・前に成増の物件だって最終何軒かしか残っていなくても
館内モデルルームでのんびり売っていたし、、なんかサービスとかはあるかもしれないが値段下げると先の購入者に対してまずいしね〜

でも、完成１年たてば新築として売れないんじゃない？
中古扱いでしょ。
新築として広告したら、虚偽広告になる？
確か、瑕疵担保責任の対象から外れるんじゃないの？

それでも定価で売れるの？

一等地ですけど、住不はJRから比較的安く購入している。（今の路線価以下）
下げられないのでは無く、今の価格で十分売却出来る自信と戦略があると思う。
イーストは殆ど入居しており、ウエストは１／３かな？
来年の住宅ローン減税始まれば、契約増加するでしょう。

６月の時点で残り１００戸ですから、現在の残りが１８０はかなりの誤算です。
５０前後では？
住宅減税の件で今はどこも足踏み状態なだけに、年明けにはかなりまとまった売れ行きが期待できそうですね。今は交渉中（キープ）の状態が賢いかも知れませんね。

ここは去年の１２月に完成だから、１月には中古物件になると言うことですか？
新築マンションじゃなくなるのですか？

ていうかもともとチラシのどこかに新築なんて書いてありましたっけ？
色々な新築マンションのチラシを見ても必ず「新築」って書いてあるわけじゃないですね。
一年経つと値段を下げなければならない決まりもないですから、あまり関係ないように思います。

竣工後２年で中古になります。

ならまだ中古まであと一年もあるんですね。

どっちにしても厳しいですね。

というのも近隣の上落合住宅の立替で計画発表されたようです。

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上落合住宅撤去後に建つマンションの工事計画が発表になったね。

２棟建て420戸、地上32階地下1階
工期は来年夏から23年末まで

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1211221868/l50
=================================================================

同じ住友物件だし。

418さんの

というのも〜
同じ住友物件だし

＝どっちにしても厳しい？？


どうして？

団地交換した人はうまい時期にできたね。

この物件は間取りがよければもっと売れただろう。

上落合住宅と言うのはどの辺にあったのですか？駅を挟んでクイーンズ側ですか？

クイーンズの隣に今もある団地ですよ。
まだ何件か住んでいるようですが、本当に全戸交渉済んでるのかな。
着工までには出て行かざるを得ないとは思うけど・・・

駅に近く、低層で敷地が広いから住友が目をつけたんでしょう。
それもシティテラスの販売当初の反応が予想以上だったから。
間取りと広ささえよければ8000万でも9000万でも買ったのにという客も多かったとか。
今度はシティテラスでの誤算を学んで、間取りも豊富でプレミアム住戸もありの
客層を考慮した超豪華なマンションにしてくるでしょうね。
減税があってもちょっと手がでないかな・・・

時代が変わったのに、そんなん売れるわけないよ。
その値段出すなら、都内に買うよ。普通は。

駅近ではないけど、武蔵浦和でも新築・83㎡ 4LDK南西角部屋が\2000万代

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

イトーピアの４LDKが、こんな早く、大幅に値下げして、売りに出ている事に大変驚きました。
会社の経営者で市場が急変し倒産？　急に不幸で亡くなった？　
２０百万近く値下げしても、私にとってはこちらのＣ．Ｔの３ＬＤＫほうが良いです。
価値観は人それぞれですが、立地、利便性からイトーピアの４ＬＤＫ＜Ｃ．Ｔ３ＬＤＫ
です。どちらを選んでもいいと言われたら、迷わずＣ．Ｔを選びます。

そのとおり！
価値観は人ぞれぞれですよ。
イトーピのお値ごろ（？）４LDKも魅力だけど、あの場所で６,０００万弱を出すなら、もうちょっと駅から遠くても戸建を選ぶ人もいるでしょうしね。

４２５も４２６も駅から近くない物件引き合いに出しても無意味でしょう。
上落合住宅の跡地はタワーの最上階にでもプレミアム住居ができるんでしょうね、億ション買いたかった方はそちらを期待して、気に入るものがあると良いですね。
立地はシティより新都心駅が少し遠くなりますが閑静でいい場所だと思います。
どちらにせよ、同じ住友ですし素敵なものが建つことを楽しみにしています。

営業さんが多いな。

んだね。

営業も必死ですね。

ここはいろんな営業が入り乱れてるな。

来年まで買い控えで仕事暇なんかな？

価格改訂いつ頃ですか

はやく価格改定して欲しいです。

住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

毎週のように入る広告では、販売価格も戸数もいまだ未定なまま。

撤去できないモデルルームの維持費も大変でしょう

>437

あっちこっちにせっせとご苦労様です。

ここって、子供のいる家庭にはどうなんでしょう？

通勤には便利だけど、いまいち子供のいる風景が想像できないんですが…。
子供も何年か経てば電車通学・通勤をするようになるので、
浦和〜大宮を候補に考えてますが…。

折角の検討版なので、すでに入っている人の
・ここが気に入った点
・ここが妥協した点
など、教えてもらえるといいんですけど。
（子供のいる方、いない方に限らず）

子供はおりませんが、幼稚園と小学校が目の前、中学校は小学校の隣ですごく近いです。そういう意味での子育て環境はかなり良い立地だと思います。
公園は、与野ハウス横の三角公園や、与野ハウスの公開空地（噴水があります）、中学校の向こう側のアリーナガーデンには滑り台もあります。
小さいうちは、マンション内のキッズルームも安心ですし、幼稚園に上がる前にそこでお友達ができれば色々と情報交換もできて心強いのではないでしょうか。

↑

営業さん？　がんばってるね。

↑ そういうあなたは他社営業？買いたいけど買えないさん？

大好きなJリーガーがいるから
以 上

そんなつまらない理由でマンションを購入する人っているんですかね？　嘘ですよね！

レベル低〜〜〜〜い。

イーストには選択肢はほとんどなく、ウエストからの選択になります。
特にウエスト側では埼京線に近く、窓を開けておくと電車の音が気になります。
また、大原橋が開通するとクルマの流れが変わり、マンション通路側の道路の交通量が増えると
思います。再開発で計画中のサッカーミュージアム、高層ビルの建築に伴う騒音もあり、音に
関しては今後、懸念事項が増えると思います。

ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
建築計画の看板はありませんでした。
建つと眺望も悪くなりますね。

アリーナガーデンの中古が出ていました、３LＤＫ、七十五平米で三八八零万円。価格落ちていません。これを見ればすみふが強気な理由がわかる。まだまだ新都心は下がらない。

>ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
>建築計画の看板はありませんでした。
>建つと眺望も悪くなりますね。

ただの駐車場工事ですね。
駐車場を整備して側溝を付けるようですよ。

えっ？Jリーガー！？

え、だれ、だれ、だれですか！？

自分もレッズの選手だったら、候補にしちゃうかも！