PartⅣスタートです。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/
所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
こちらは過去スレです。
シティテラスさいたま新都心の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
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所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
先日、現地モデルルームを見学しに行った時のこと。
担当になった女性営業の横柄な対応といい、コンシェルジュの無愛想さといい、気分をすっかり害しました。
コンシェルジュは綺麗な方だっただけに残念。
住友不動産の名に負けない様、もっと基本的な教育(姿勢)を習得して欲しいものです。
頼みますよ。
住友グループの一員より。
コンシェルジュなんかすぐにいなくなりますよ。
だから安心してください。
申し訳ないけど、確かに彼女は如何なものかと思う。
何人かいるけど、どこから派遣されている人なんだろ?
イベントコンパニオンと比べても、、、
今週のマンションズの特集 「価値の落ちないマンション」
POINT 1 C.T
交通利便性 都心直結、複数路線 ○
POINT 2
最寄の駅からの距離が近い 6分以内 ○
POINT 3
街としての魅力がある 人が集まる人気の街 ○
POINT 4
再開発が進んでいる 再開発タウン ○
POINT 5
管理が良い 管理会社の仕事ぶり ○
POINT 6
物件の規模が大きい 300戸以上 ○
POINT 7
住戸の広さ 80〜90㎡ △
POINT 8
高層階 20階以上 △
POINT 9
日当たり・採光が良い ワイドスパン ○
☆私の採点ではシティーテラスは、ほぼ当てはまっている。
将来に置いても、資産価値キープできると確信!
営業御苦労さまとしか言いようがない。
POINT 3
街としての魅力がある 人が集まる人気の街
POINT 4
再開発が進んでいる 再開発タウン
これはどうかと思うし、
物件の規模が大きいことはメリットなのか?
これで、余計な共用施設とかコンシェルジュがいなくて、管理費が相当安く、
かつ、管理組合の総会でちゃんと意見がまとまればメリットとは言えるけど・・・
しかも、資産価値って、どのくらいキープするつもりなのでしょうか?
まったく値下がりしないこと?それとも、10年後に売却する時には、半値とかにならないこと?
まあ、水曜ですからw
コンシェルジュさんは二人とも、とても感じいいですよ。
住んでいるとお会いする機会は多いですから、何度かしかお会いになっていない方より
「いつもどんな感じか」を分かっているつもりで、この評価です。
綺麗だと、それだけでお高くとまって見えちゃうんでしょうか。とても笑顔の素敵な方と、清楚な方なんですけどねぇ。
営業は、ホールなどで会った際にこちらが挨拶しても無視!?というか挨拶する気全く無い???という方は2名ほどいらっしゃいました。どちらも男性(40歳前後)です。
完全に視界に入っているのに、見ないようにしてらっしゃるようでした。面倒なんですかね、残念です。
ワイドスパンではないと思うよ。
南西向きでガラスバルコニーだから日当たり・採光がいいってことでは?
354です
私は住不の営業マンではありません。北与野駅に置いてあったマンションズをみて感じたままを投稿しただけです。
南西面のスパンが8.5mあり十分ワイドであると感じています。センターのガラスは4m以上あり、バルコニーもガラスなので眺望は最高です。夜景もきれいですが、雷、稲妻もなかなかでした。住んでる人でないと分らない光景です!富士山が見えないのが、唯一残念です。
コンシェルジュの方達、感じ良いですよ。一度も感じ悪かった時は無かったです。クリーニングの事でつまらない事を聞いた時も感じ良く教えていただきました。その時何か特別に嫌な事でもあったんじゃないですか?仏様でもあるまいし、365日良い気分とは限りませんからね。351番様もそうじゃないですか?営業の女性見たりちょっと話したりしましたがごくごく普通じゃないですか?
重複板作った人いるから
age
今日も新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦してますね。やはり高いもの。一般のサラリーマンでは買えないですよ。買える層の需要を見誤りましたね。5000万後半は一部上場企業勤めでもかなり厳しい。
↑今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。今はいいけど金利上がると破綻しますな。ちゃんと調べて買わないと!すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。
いまはなかなか、マンション自体が売れ行きが良くないのでしょうね。
それはまた別問題として、
私は築5年ほどのマンションからの買い替え派ですが、
このマンションは、利便性、デザイン性だけではなく、
マンション内の細かい設備がとても使いやすく設計されていて、
もちろん交通の便も思っていた以上に良いし、私的には大満足ですけどね。
やはり、5年の月日でマンションもますます便利になるのか?
(他のマンションもみなそうなのか)、このマンションの設計者や住友さんがマンションと言うものをよくご存知なのか?は不明です。
コンシェルジュの方達いつもとても親切ですよ。
無愛想な顔を見たことないですけどね。
同一人物なんですよね?
不思議ですね。
マンションズには、スパン8.5mと書いてありましたか?
ここの一般的な76㎡の部屋は、スパン6.2mですよ。
ワイドスパンどころか、ショートスパン。
スパン8.5mの部屋は確かにありますよ。
もぅその間取りは完売してしまったんですかね。
実際にあるわけですから、マンションズの情報だけでは判断できませんよ。
スパン8.5mの部屋は、4LDKでしょ?
ほとんどの部屋は6.2m
でも、4LDKで9mないのはねぇ。
まだだいぶ売れ残っているようですが、ここまで売れ残ってしまったのであれば、
いまさら、値下げするのではなく、このままの価格を維持して欲しい気もしますね。
時間がかかってもちゃんと完売できるのか?、結局どうにもならなくて大幅値下するのか?
安く買いたい方は後者に期待して待つもいいのかも。
優れたビジネスモデルと営業マンを確保している会社だったらこんなことしない。サラリーの高い優秀な営業にはこんなことさせない。優れたブレインがいればこうはならなかったのに。
368さん
マンションやチラシだけで全てはわからないと前にも申し上げましたが、
私が言っているスパン8.5mのお部屋は3LDKでした。
360さんのおっしゃっている事は間違いではありませんし、もぅいいんじゃないですか。
一つ言えることは、368の情報は
>スパン8.5mの部屋は、4LDKでしょ?
間違っている
住宅ローン減税、来年過去最高額に! 税額控除→50百万に対して1%10年以上?
今年、契約を決めていた人は、来年に変更するね。
当マンションは50百万以上の物件なので、かなりこの恩恵を受け、契約が増えそう。
私の投稿した「マンションズ」の特集で、ワイドスパン問題に発展してしまい、
お騒がせしてすみません。 何処から何処までの距離によっての違いだと思います。
私は、アウトフレーム工法の柱を基準に考えました。
スパンの意味は(ヤフー辞典より)
スパン【span】
「すぱん」を大辞林でも検索する
1 ある時間の幅。「一〇年の—で考える」
2 梁(はり)・アーチ・橋梁(きょうりょう)などの、支点柱と支点柱との間の距離。梁間(りょうかん)。径間。支間。わたり。
このマンションに有名人は住んでいるのでしょうか?
有名人なんかはいないでしょ?有名って芸能人の事?売れてる人はこの辺には住まわないんじゃないですか?
有名人=芸能人とは限らないですよね。
何人かいるようですよ。
近隣の者ですが、そのお宅に電気工事に入ったという業者から聞きました。
375さん
隣駅のマンションには椎名林檎が住んでいるそうですし、そうとも言えないみたいですよ。
どんな有名人がいるんですか?スポーツ選手ですか?あと有名人と言えばノーベル賞貰った方とか著明な作家の方とか建築家の方でもいるんですか?そのほか考えられないのですが。国会議員とか政界の方は有名人と言ってはカテゴリーが違うと思いますが。気になるな〜。
芸能人、有名人は、このマンションにはすんでいません。たとえ、住んでいたとしても、明かす住人は居ないでしょう。わたしも、先の電気屋さんは知人です(たぶん)。色々話を聞いておりますが、それはここでは明かせません。芸能人や知名人と住みたければ、荻窪、吉祥寺の駅近くのマンションを探してください。うようよ、居ますよ。朝の決まった時間にハイヤーが来て、毎朝帯の番組の司会の方とか、すぐに探せます。
なるほど、このマンションに住んでる有名人はいるってことですね?
でも住民としては明かせないと。
隠されるとますます気になりますけどねぇ。
過去のログを見たけど、特に有名人に関する情報はなかったようだし。
本当に住んでいるのに誰も明かさないのだとしたら、皆さんモラルのある住民なんですね。
住宅ローン控除は、
所得税だけではなく、住民税も控除される様になったんでは?
有名人、
個人名出しても、当然削除されます!
有名人
住んでる人は、当然知っているけど、
名前は出しません。
エレベーターで一緒になっても、普通にしてます!
それが、同じマンションに住んでいるルールです。
以前、現地見学しに行った時、サッカー選手(Jリーガー)とエレベータで一緒になりました。
あまりサッカーは見ないので、名前までは分かりませんが、ご家族の方達と一緒でした。
気さくな感じで挨拶してくれましたよ。
この書き込みは、削除されてしまうのでしょうか・・・。
私は引越幹事会社である日通の営業からその話を聞き、
今まで住友の営業や掲示板からも知ることのなかったこの話や個人名を担当した家々で喋っている様子の業者を見て、なんてモラルの低い担当者なのだろうと怒りすら感じました。
業者の皆さん、こういう所で信用を無くすこともあるんです。噂話を超えた個人情報の漏えいには十分気をつけていただきたい。下手すると訴えられますよ。
モラルも関係するかもしれませんが、有名な方が住んでいたらやっぱり少しは気になりますよね。別にエレベーターやロビーで会ったからといっても、社交辞令以外に会話するわけでもなければ、じろじろ見るわけでもないのでそんなに心配しなくても良いんじゃないんですか?スポーツ選手にしてもスポーツに秀でていて自分の努力で有名になられたのだから。別に写真取ったり子供じゃあるまいしサインを頂だいしようなんて大の大人は考えないでしょうから。
まあ楽しいじゃないですか有名な方が住んでいるのであれば。
ところで、有名人って誰なんでしょ?
もしかして浦和レッズの選手?
(○ちゃんねる情報ですが。。。)
話題変えましょう。
マンションの前に立つビルについて知りたいのですが。。。
新聞に掲載されていることは読みました。
それ以外に何か情報ありますか。
かなり気になるんですけど。。。
自分で調べれば?どこかに載っていた。もう少し建設的な質問して下さい。
さいたまで一番背の高いビルですよね、その隣はサッカーミュージアム。
テナントは何が入るのか気になるところですね。
388様。私も気になります。目の前に建つビルですから。情報あったら、教えて欲しいですよね。
マンションの前に建つビルってエントランス側ですか?それともバルコニー側?
このマンションはバルコニー側にもエントランスはあるんですよ?Wエントランスです。
ビルはマンションの北側、バルコニーとは反対側に建ちます。
高さは確か・・・185メートルか186メートルぐらいじゃなかったけ??
高さが約186mの高層タワーと商業施設やサッカーミュージアムからなる低層棟からなるようです。
今の駐車場の北西側の角がタワーになる予定のようで通路側の部屋が暗くなるなどは
それほど心配はいらないのではないでしょうか。
ただ工期が、平成22 年2 月から平成25 年2 月と長いのでその間の騒音は気になるところです。
詳しくは「さいたま新都心第8−1A街区整備事業」で検索かけるといろいろ出てきます。
でもサッカーミュージアムなんて何か意味があるのかな? サッカーの振興に役立つのかな?それよりもっと練習して強くなって貰いたいな。まあ欧米人とは体が違うから仕方ないかもしれないけど。
駅近マンションって、便利だけど、需要があるため土地が空いているとマンションが建つから、近い将来、景観が損なわれる可能性がありますよね。慎重に調べなければ後でえっ〜ということになりかねないかも・・・汗
駅近じゃなくても空地があればそこにはビルやマンションが建つ可能性はありますから、どの場所でも慎重に調べなければならないのは共通であり常識だと思います。
ローン減税、金利下げ、3月決算、いよいよバーゲンがはじまりますなあ