シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

ウエストですが、最近引っ越してきて入居される方が
多くなりましたよ。

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そうですね、最近引っ越しも多く見かけますが、見学者の方々も特に休日は多くお見受けします。
いい調子ですね。

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販売戸数と価格が未定ですが、公表しないのはなぜですか？
販売価格を記載するのは当然だと思うのですが

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若干、値下げしているのかもしれませんね

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303
不動産って不思議ですよね価格未定なのに売れてるって
遅れてる業界だと割り切るしかないと思います

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○○さんが最近購入したあのマンション、いったいいくらで買ったのかしら？まだ売ってるからちょっと調べてみようかしら。確か○○平米の○ＬＤＫの○階って言ってたわ・・・
という興味本意で値段を知りたい人も沢山いますから、それを防ぐ為の、購入者に対する不動産会社の気遣いもあるんじゃないですか。
本当に（買う気があって）興味のある人はモデルルーム見に行くでしょうし、アンケートに年収や予算や用意できる頭金なども包み隠さず記入しますからね。
行けば値段はわかりますからね。行けばいいんじゃないですかね。

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>>305
興味のある人で、わざわざ出向かないと詳細を教えないんじゃなくて
もっとオープンにすればいいのにと、私も思います。

うちみたいに子供が小さいと、欲しくて探したいけど
そんなに動けないし。オープンにしてればもっと需要増えると思いますけどねー

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最近、引っ越し多くなった気がします。（見学される方も多いようです。）
今、値下げして売っているかどうかは知りませんが「このマンションがほしい」と思っている人は、急がないと買えないかも！

みなさまの入居をお待ちしております。

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まだまだ待ちでしょう。新都心駅でのパンフ配りや建物への幕やのぼり、週末に何度も折り込み広告入れている事からも、まだまだ価格は下がっていないでしょう。少しでも価格を見直せば認知度向上みたいな事は不要なはずです。

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実際に買うことになれば、契約やその説明、ローンや火災保険、オプション選択や駐車場の説明、内覧会や引き渡し説明会などなど・・・足を運ばなければならない用事が何度もあります。
子育て中や介護中で身動きが取れない状態の方が購入に至るのは難しいのでは。
パビリオンにはキッズルームが用意されていますし、トイレにはおむつ替えスペースもありますから（現地にもあります）お子さんが１歳以上なら何とかなりそうですね。実際にベビーカーで見学にいらしてる方をよく見かけますよ。

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「最近引っ越ししている人が多い」とコメントが結構あるけど、
あれって営業じゃないかな？

なんか、定期的に書かれているし、せかすような表現もしているし
あやしいなぁ〜

値引きの事実を目立たせたくないだけでしょ。

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毎週のように入る広告をみれば売れゆきが不調のは明らかです。
完成物件で販売戸数も価格も未定なのは余計に不透明に思います。
早く完売するといいですね

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完成物件で価格未定って一般消費者には不可解です。
だから売れないんでしょ

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急いだ方がいいです。売り切れますから。

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値段載せちゃったらこのマンションは高いから誰も来なくなるでしょ。
　価格未定な訳ないんだし、
　とりあえずパビリオン来させて予算合わない人だったらパークに振る。
　販売戦略に決まっているじゃん。
　検討者が一番知りたいのは価格なんだから。
　ここであ〜でもないこ〜でもない言ってないで
　電話で聞けば教えてくれるところも多いよ。
　資料請求しても価格表入ってないところ多いでしょ。
　興味があるなら価格表見に来いって事よ。

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ほんと、そう思います。
行くのは嫌で値段だけ知りたい程度なら、まだ冷やかしレベルのお客さんでしょうから、値段見たとたんに高くて候補から外れるかもな。実物を見て気に入れば値段のハードルを乗り越える可能性が出てくる。
本当に興味があるのに見に行く気はないなんて、それもまた不可解だね。
やっぱり値段だけ知りたい買う気のない人って沢山いるもんだな。

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デベの都合で価格公表しないでモデルルームいったら
またまたデベの都合で他物件紹介って
賃貸アパート探しじゃないんだから
真剣に検討している人にあまりにも失礼だよね

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営業お疲れ。
自信があるなら値段くらいオープンにしてよ
見込み客発掘は営業の基本だぜ

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ぜんぜん理解してないねぇ
相手にしても無駄だな。一生お客にはなれまい・・・

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この物件は、５０００万円は必要です。
この辺では、価格は一番高いですが、カッコよさも一番だと思います。

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営業さんの書き込みが多いようなのでズバリ教えてください
75平米4200万以内ってあります？
低層、向きどこでもOKです

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321さん、残念ながら、この立地でそんな安い部屋はありませんよ。
320さんの言ってることがほぼ正しいのではないかと。。。

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北与野駅からベランダ良くみえますね。検討者は北与野駅から一度見てみましょう

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私のもらった資料では７２平米の一番安い部屋で５０００万以上していました。
ちなみに向き、このマンションは全戸南向きですよ？
北与野駅側は角部屋のサービスバルコニーです。

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>>324さん
全戸“南西”向きですよ

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この物件も残り少なくなってきているようですが、やはり割高感からかなかなか完売しないですね。
毎週のようにチラシが入っていますが、そろそろたたき売りに入らないかな？

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東京都内でも、もっと安いマンションは、たくさんあります。
この物件も、まだまだ沢山売れ残っているようです。
値段設定が高すぎます。
１割〜２割くらい（５００万円〜１０００万円くらい）は、下げないと完売は無理でしょう。

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もう一つの赤いマンションとの差別化で
価格を下げたくても下げられないのが現状ではないでしょうか

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>東京都内でも、もっと安いマンションは、たくさんあります。

東京都内の安いマンションだったら、こちらの方が良いような・・・

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新都心に対する評価をどうするかで価格評価が人によって変わってくるでしょ。
価格は決して高いとは思わないが古くからいる周辺住民はこの価格ではパスするかな。

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東京の変な場所にあるマンションと比べたらここの方が数段良いと思いますが。例えば環状道路とか人通りとか車の通行の多いい所にある東京のマンションから比べれば数段良いと思いますがね。マンションは値段のみで購入するわけでもないでしょうから。新都心駅側の広い道路は未だ田舎なのであまり通行量も無く前の駐車場の空き地にビルが出来ればますます都会っぽくなって良いと思いますよ。
でも完売してしまったらエレベーターが混みあう気がしてならないのですが。

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正面路線価　坪約２百万　路線価ベースで比較すると北、板橋、足立、荒川区のマンションよりこちらの方が高い！　マルエツの近くと比べると２〜３倍の金額です。固定資産税、相続税評価は高いが、資産価値十分。　今日は下小の運動会、高見の見学します。

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322さんへ

マルエツってどこのマルエツですか？

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八幡小の。

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すぐ近くに学校があるのは魅力的だと思っているのですが、
小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？

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“2008年グッドデザイン賞”にシティテラスさいたま新都心が選ばれましたね。
住民としてはうれしいことです。

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イトーピアも。

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デザイン良くても売れ残っているね！

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売り渋ってます。

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ここの住み心地はグッドです。特に不満はありません。
確かに売り渋っている感はありますが、ちょっと値下げすれば（１割くらい）すぐに完売するでしょう。
欠点としては、
①内装がショボイ。（いまどきとしては、珍しいくらい。）
②部屋の広さがみんは同じくらいで、実際住むとやはり物足りない。（これは価格を考慮すると仕方ない部分もあるかな。）
③営業の対応が良くないから、入居までストレス（不安）感を味わう。

良い点としては、
さすがに（埼玉では）高額マンションだけあって、住民さんはみんな品があってなんとなく気分がいい。

でも、マンションで住んでみると結構狭く感じるものなので、広いとこが欲しい人はパスした方がいいと思います。９０㎡位欲しかった。。。

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色々の所はあまり検討せずに場所で決めたのですが、内装はそんなに他と比べてしょぼいのですか？そんなに悪いとは思いませんが。他をあまり見ていないからかも。でも必要と思われるオプションや居間の不足している家具等を含めて６千万数百万で出来るのですからこの位で充分なのではないでしょうか。
上を見たらきりがないですから。お金のある方はもっと高級な所を探せば良いのですし、それに二人で住むには充分だと思いますが。

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竣工後１年目までまとうかな？

内装はそんなにしょぼいんですか？
埼玉ではどこも同じようなものだと思います。

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高いだけあって住居人が品が良い？？
もっと別の所をみたほうがいいですよ（笑）

だって高飛車な人おおいもん。

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先日内覧会に行ってきました。そのときに感じたんですが
内装というか、２４時間換気用の換気口がちょっと・・・という感じでした。

ふたあけて中身みたら、なんか黒いスポンジが丸めて入っているだけで、
これってフィルターとかついてないんでしょうか？

花粉症がひどいので春先のことを考えるとちょっと鬱です。
各部屋に清浄機を置かなきゃならないかなぁ。

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２４時間換気は止めることもできますし吸気口も閉められますから、花粉が気になる季節には止めて閉めてしまえば問題ないですよ。
自分でフィルターを買ってつけている方もいるようです。
でも今まで使われていたのであれば空気清浄機を使うのが一番よさそうですね。
住宅の換気が義務付けられてから建った建物にはすべてこのような換気口はついていますから慣れるしかないかな。

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高額なマンションは、熱交換式２４時間換気になっているから、あんな安っぽい給気口はついてないよ。

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内装がショボイ？？そうでしょうか。まったく感じませんが。他のマンションよりに比べても良いと思います。内装というよりは、お持ちの家具がしょぼいのでは？？家具によってかなり変わりますので。

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３４７番様、自分もそう思います。それから高額なマンションはもっと良い設備が付いているとおもいます。そうでなければ困りますしね。ここよりずっと高いのですから。

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346さん　あんな安っぽい　まで言わなくてもいいのでは？　だってあなたが住んでる所はそんなに
高級なの？あんなと言う事は見にきたんだ？結局興味あるんじゃん・・・

348さん　あなたもここより高いとこ探してるなら比較しに来なくてもいいよ・もっと高級な物件に行ってればいいじゃん・興味あっからここにきてんじゃねーの？

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↑348さんは否定しにきたんじゃなかったみたいね・
348さん　ごめん！

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先日、現地モデルルームを見学しに行った時のこと。

担当になった女性営業の横柄な対応といい、コンシェルジュの無愛想さといい、気分をすっかり害しました。
コンシェルジュは綺麗な方だっただけに残念。

住友不動産の名に負けない様、もっと基本的な教育（姿勢）を習得して欲しいものです。

頼みますよ。

住友グループの一員より。

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コンシェルジュなんかすぐにいなくなりますよ。
だから安心してください。

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申し訳ないけど、確かに彼女は如何なものかと思う。

何人かいるけど、どこから派遣されている人なんだろ？

イベントコンパニオンと比べても、、、

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今週のマンションズの特集　「価値の落ちないマンション」

POINT　１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　C．T
　交通利便性　都心直結、複数路線　　　　　　　　　○
POINT　２
　最寄の駅からの距離が近い　６分以内　　　　　　　○
POINT　３　
　街としての魅力がある　人が集まる人気の街　　　　○
POINT　４
　再開発が進んでいる　再開発タウン　　　　　　　　○
POINT　５
　管理が良い　管理会社の仕事ぶり　　　　　　　　　○　　　　　　　
POINT　６
　物件の規模が大きい　３００戸以上　　　　　　　　○
POINT　７　
　住戸の広さ　８０〜９０㎡　　　　　　　　　　　　△
POINT　８
　高層階　２０階以上　　　　　　　　　　　　　　　△
POINT　９
　日当たり・採光が良い　ワイドスパン　　　　　　　○
　
　☆私の採点ではシティーテラスは、ほぼ当てはまっている。
　　将来に置いても、資産価値キープできると確信！

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営業御苦労さまとしか言いようがない。

POINT　３　
　街としての魅力がある　人が集まる人気の街　　　　
POINT　４
　再開発が進んでいる　再開発タウン　　　　　　　　

これはどうかと思うし、

物件の規模が大きいことはメリットなのか？
これで、余計な共用施設とかコンシェルジュがいなくて、管理費が相当安く、
かつ、管理組合の総会でちゃんと意見がまとまればメリットとは言えるけど・・・

しかも、資産価値って、どのくらいキープするつもりなのでしょうか？
まったく値下がりしないこと？それとも、１０年後に売却する時には、半値とかにならないこと？

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まあ、水曜ですからｗ

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コンシェルジュさんは二人とも、とても感じいいですよ。
住んでいるとお会いする機会は多いですから、何度かしかお会いになっていない方より
「いつもどんな感じか」を分かっているつもりで、この評価です。
綺麗だと、それだけでお高くとまって見えちゃうんでしょうか。とても笑顔の素敵な方と、清楚な方なんですけどねぇ。
営業は、ホールなどで会った際にこちらが挨拶しても無視！？というか挨拶する気全く無い？？？という方は２名ほどいらっしゃいました。どちらも男性（40歳前後）です。
完全に視界に入っているのに、見ないようにしてらっしゃるようでした。面倒なんですかね、残念です。

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ワイドスパンではないと思うよ。

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南西向きでガラスバルコニーだから日当たり・採光がいいってことでは？

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３５４です
　私は住不の営業マンではありません。北与野駅に置いてあったマンションズをみて感じたままを投稿しただけです。
　南西面のスパンが８．５ｍあり十分ワイドであると感じています。センターのガラスは４ｍ以上あり、バルコニーもガラスなので眺望は最高です。夜景もきれいですが、雷、稲妻もなかなかでした。住んでる人でないと分らない光景です！富士山が見えないのが、唯一残念です。

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コンシェルジュの方達、感じ良いですよ。一度も感じ悪かった時は無かったです。クリーニングの事でつまらない事を聞いた時も感じ良く教えていただきました。その時何か特別に嫌な事でもあったんじゃないですか？仏様でもあるまいし、３６５日良い気分とは限りませんからね。３５１番様もそうじゃないですか？営業の女性見たりちょっと話したりしましたがごくごく普通じゃないですか？

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重複板作った人いるから
age

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今日も新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦してますね。やはり高いもの。一般のサラリーマンでは買えないですよ。買える層の需要を見誤りましたね。5000万後半は一部上場企業勤めでもかなり厳しい。

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↑今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。今はいいけど金利上がると破綻しますな。ちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。

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いまはなかなか、マンション自体が売れ行きが良くないのでしょうね。
それはまた別問題として、
私は築5年ほどのマンションからの買い替え派ですが、
このマンションは、利便性、デザイン性だけではなく、
マンション内の細かい設備がとても使いやすく設計されていて、
もちろん交通の便も思っていた以上に良いし、私的には大満足ですけどね。
やはり、5年の月日でマンションもますます便利になるのか？
（他のマンションもみなそうなのか）、このマンションの設計者や住友さんがマンションと言うものをよくご存知なのか？は不明です。

コンシェルジュの方達いつもとても親切ですよ。
無愛想な顔を見たことないですけどね。
同一人物なんですよね？
不思議ですね。

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マンションズには、スパン８．５ｍと書いてありましたか？

ここの一般的な７６㎡の部屋は、スパン６．２ｍですよ。
ワイドスパンどころか、ショートスパン。

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スパン８．５ｍの部屋は確かにありますよ。
もぅその間取りは完売してしまったんですかね。
実際にあるわけですから、マンションズの情報だけでは判断できませんよ。

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スパン８．５ｍの部屋は、４ＬＤＫでしょ？

ほとんどの部屋は６．２ｍ
でも、４ＬＤＫで９ｍないのはねぇ。

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まだだいぶ売れ残っているようですが、ここまで売れ残ってしまったのであれば、
いまさら、値下げするのではなく、このままの価格を維持して欲しい気もしますね。
時間がかかってもちゃんと完売できるのか？、結局どうにもならなくて大幅値下するのか？
安く買いたい方は後者に期待して待つもいいのかも。
優れたビジネスモデルと営業マンを確保している会社だったらこんなことしない。サラリーの高い優秀な営業にはこんなことさせない。優れたブレインがいればこうはならなかったのに。

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368さん

マンションやチラシだけで全てはわからないと前にも申し上げましたが、
私が言っているスパン８．５ｍのお部屋は３ＬＤＫでした。
３６０さんのおっしゃっている事は間違いではありませんし、もぅいいんじゃないですか。

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一つ言えることは、３６８の情報は

＞スパン８．５ｍの部屋は、４ＬＤＫでしょ？

間違っている

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住宅ローン減税、来年過去最高額に！　税額控除→５０百万に対して１％１０年以上？　
今年、契約を決めていた人は、来年に変更するね。
当マンションは５０百万以上の物件なので、かなりこの恩恵を受け、契約が増えそう。

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私の投稿した「マンションズ」の特集で、ワイドスパン問題に発展してしまい、
お騒がせしてすみません。　何処から何処までの距離によっての違いだと思います。
私は、アウトフレーム工法の柱を基準に考えました。

スパンの意味は（ヤフー辞典より）

スパン【span】
「すぱん」を大辞林でも検索する


１ ある時間の幅。「一〇年の—で考える」

２ 梁(はり)・アーチ・橋梁(きょうりょう)などの、支点柱と支点柱との間の距離。梁間(りょうかん)。径間。支間。わたり。

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このマンションに有名人は住んでいるのでしょうか?

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有名人なんかはいないでしょ？有名って芸能人の事？売れてる人はこの辺には住まわないんじゃないですか？

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有名人＝芸能人とは限らないですよね。
何人かいるようですよ。
近隣の者ですが、そのお宅に電気工事に入ったという業者から聞きました。

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>>372
高額の所得税を払っていなければその恩恵も目減りします。
今では住民税のほうが高いですからね・・・

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３７５さん
隣駅のマンションには椎名林檎が住んでいるそうですし、そうとも言えないみたいですよ。

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どんな有名人がいるんですか？スポーツ選手ですか？あと有名人と言えばノーベル賞貰った方とか著明な作家の方とか建築家の方でもいるんですか？そのほか考えられないのですが。国会議員とか政界の方は有名人と言ってはカテゴリーが違うと思いますが。気になるな〜。

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芸能人、有名人は、このマンションにはすんでいません。たとえ、住んでいたとしても、明かす住人は居ないでしょう。わたしも、先の電気屋さんは知人です（たぶん）。色々話を聞いておりますが、それはここでは明かせません。芸能人や知名人と住みたければ、荻窪、吉祥寺の駅近くのマンションを探してください。うようよ、居ますよ。朝の決まった時間にハイヤーが来て、毎朝帯の番組の司会の方とか、すぐに探せます。

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なるほど、このマンションに住んでる有名人はいるってことですね？
でも住民としては明かせないと。
隠されるとますます気になりますけどねぇ。

過去のログを見たけど、特に有名人に関する情報はなかったようだし。
本当に住んでいるのに誰も明かさないのだとしたら、皆さんモラルのある住民なんですね。

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住宅ローン控除は、

所得税だけではなく、住民税も控除される様になったんでは？　

有名人、

個人名出しても、当然削除されます！

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有名人
住んでる人は、当然知っているけど、
名前は出しません。
エレベーターで一緒になっても、普通にしてます！
それが、同じマンションに住んでいるルールです。

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以前、現地見学しに行った時、サッカー選手（Ｊリーガー）とエレベータで一緒になりました。
あまりサッカーは見ないので、名前までは分かりませんが、ご家族の方達と一緒でした。
気さくな感じで挨拶してくれましたよ。

この書き込みは、削除されてしまうのでしょうか・・・。

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私は引越幹事会社である日通の営業からその話を聞き、
今まで住友の営業や掲示板からも知ることのなかったこの話や個人名を担当した家々で喋っている様子の業者を見て、なんてモラルの低い担当者なのだろうと怒りすら感じました。
業者の皆さん、こういう所で信用を無くすこともあるんです。噂話を超えた個人情報の漏えいには十分気をつけていただきたい。下手すると訴えられますよ。

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モラルも関係するかもしれませんが、有名な方が住んでいたらやっぱり少しは気になりますよね。別にエレベーターやロビーで会ったからといっても、社交辞令以外に会話するわけでもなければ、じろじろ見るわけでもないのでそんなに心配しなくても良いんじゃないんですか？スポーツ選手にしてもスポーツに秀でていて自分の努力で有名になられたのだから。別に写真取ったり子供じゃあるまいしサインを頂だいしようなんて大の大人は考えないでしょうから。
まあ楽しいじゃないですか有名な方が住んでいるのであれば。

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ところで、有名人って誰なんでしょ？

もしかして浦和レッズの選手？
（○ちゃんねる情報ですが。。。）

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話題変えましょう。
マンションの前に立つビルについて知りたいのですが。。。
新聞に掲載されていることは読みました。
それ以外に何か情報ありますか。
かなり気になるんですけど。。。

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自分で調べれば？どこかに載っていた。もう少し建設的な質問して下さい。

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さいたまで一番背の高いビルですよね、その隣はサッカーミュージアム。
テナントは何が入るのか気になるところですね。

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388様。私も気になります。目の前に建つビルですから。情報あったら、教えて欲しいですよね。

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マンションの前に建つビルってエントランス側ですか？それともバルコニー側？

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サッカープラザのビルについては、さいたま市役所のホームページに色々載ってますよ。
でも建物の高さが載ってない・・・・１６０メートルでしたっけ？

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このマンションはバルコニー側にもエントランスはあるんですよ？Ｗエントランスです。
ビルはマンションの北側、バルコニーとは反対側に建ちます。

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高さは確か・・・185メートルか186メートルぐらいじゃなかったけ？？

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高さが約186mの高層タワーと商業施設やサッカーミュージアムからなる低層棟からなるようです。
今の駐車場の北西側の角がタワーになる予定のようで通路側の部屋が暗くなるなどは
それほど心配はいらないのではないでしょうか。
ただ工期が、平成22 年2 月から平成25 年2 月と長いのでその間の騒音は気になるところです。
詳しくは「さいたま新都心第８−１Ａ街区整備事業」で検索かけるといろいろ出てきます。

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でもサッカーミュージアムなんて何か意味があるのかな？　サッカーの振興に役立つのかな？それよりもっと練習して強くなって貰いたいな。まあ欧米人とは体が違うから仕方ないかもしれないけど。

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駅近マンションって、便利だけど、需要があるため土地が空いているとマンションが建つから、近い将来、景観が損なわれる可能性がありますよね。慎重に調べなければ後でえっ〜ということになりかねないかも・・・汗

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駅近じゃなくても空地があればそこにはビルやマンションが建つ可能性はありますから、どの場所でも慎重に調べなければならないのは共通であり常識だと思います。

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ローン減税、金利下げ、３月決算、いよいよバーゲンがはじまりますなあ

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