PartⅣスタートです。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
ここは坪100万で土地を仕入れたらしいですよ
かなり格安での仕入れなので、売れ行きが不調でも利益がでますね
なので今まで通り時間をかけて、ゆっくり販売でも大丈夫なのではないでしょうか？
安く仕入れていると思うが、１００万は？
１５０〜２００万位かな。
路線価で坪２００万程度。
サブプラ前は実勢価格３００万以上も可能だったと思う。
立地から見て値下げはしない。
他の物件の値下げ、利益減少分を当マンションで補う戦略。
世界のトヨタでさえ赤字の時代に、大手デベは安泰でいられるの？
マーケット実勢との乖離がどんどん広がってるし、販売戦略を見直す時期に来ていると思われます。
５８７、お前至るところに出没しているな、同じ書き方で！暇なんだな。かつこの近辺のマンションのスレばかり記載しているから、この当たりの住民か！いずれにしろ消えな。
住友が値下げしない・・とありましたが
値下げしていますよ
シティハウス文京護国寺は、販売開始前の価格を竣工してから変更して
最上階のプレミアムが、2億円超という値付けがが5000万円くらい下がりました
来年から、大幅減税が始まるので、当然11,12月は引越しがバッタリ減りました。
1月以降は減税の恩恵を受ける方の引越し増加は確実！
現在かなり残っているが（ABOUT100)、
減ってくれば、現在値下げを期待して購入を見合せている人が、
購入に踏切り一気に完売になる可能性あり？
立地最高、アリーナのイベント毎週楽しみ、けやき広場のレストラン、コクーン
イトーヨーカドーにも歩いていける、、環境抜群、新都心地区では
これ以上のマンションは今後誕生しないと、手前味噌ですけど思っています。
そうですね、２年以内は新築表示ＯＫですから、まだ新築と表示されます。
減税適応の関係で、１月引き渡しの、２月引越組で、ある程度の数は埋まる事が予想されますね。
ですから、この価格のままでは、買える一般サラリーマンの年収をはるかに越えているため需要がないんですよ。減税効果は、4000万以上借りなければ、あまり対したことないので、そんなに借りれる人はいないよ。借りたら最後、まさに世に言うローン地獄だ！
庶民が買えるようなマンションではないでしょ。
庶民は庶民向けのマンションを買えばいいんですよ。
ここはちょっと給料たくさんもらってる人が買うところですよ。
未入居物件については、
竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と
2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、
定義にバラツキが見られる
http://マルチ投稿する不適切なURL20061007
まぁでもあれだよね、
まだデベが販売していて未入居マンションなわけだし、中古か新築かってのは住宅ローンやその減税しか関係しないよね。
２年経っちゃうとローン関係で厳しくなってくるけど、それ以外では大差ない。気持ちの問題だけ。
買える人は些細なことは気にしないでとっくに検討してるでしょ。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
