シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

営業が多いな

ここは坪100万で土地を仕入れたらしいですよ


かなり格安での仕入れなので、売れ行きが不調でも利益がでますね

なので今まで通り時間をかけて、ゆっくり販売でも大丈夫なのではないでしょうか？

安く仕入れていると思うが、１００万は？　
１５０〜２００万位かな。
路線価で坪２００万程度。
サブプラ前は実勢価格３００万以上も可能だったと思う。
立地から見て値下げはしない。
他の物件の値下げ、利益減少分を当マンションで補う戦略。

なんだ？

世界のトヨタでさえ赤字の時代に、大手デベは安泰でいられるの？

マーケット実勢との乖離がどんどん広がってるし、販売戦略を見直す時期に来ていると思われます。

５８７、お前至るところに出没しているな、同じ書き方で！暇なんだな。かつこの近辺のマンションのスレばかり記載しているから、この当たりの住民か！いずれにしろ消えな。

住友が値下げしない・・とありましたが

値下げしていますよ

シティハウス文京護国寺は、販売開始前の価格を竣工してから変更して

最上階のプレミアムが、2億円超という値付けがが5000万円くらい下がりました

来年も、景気は回復しない。
このマンションもまだ大量に余っているようだし、大幅な値引きは必至でしょう。

来年から、大幅減税が始まるので、当然11,12月は引越しがバッタリ減りました。
1月以降は減税の恩恵を受ける方の引越し増加は確実！
現在かなり残っているが（ABOUT100)、
減ってくれば、現在値下げを期待して購入を見合せている人が、
購入に踏切り一気に完売になる可能性あり？
立地最高、アリーナのイベント毎週楽しみ、けやき広場のレストラン、コクーン
イトーヨーカドーにも歩いていける、、環境抜群、新都心地区では
これ以上のマンションは今後誕生しないと、手前味噌ですけど思っています。

↑今の価格ではありえない帰る層がいない。このままでは空き家新築マンションだろうね。

帰る→買えるの間違い。

一年過ぎたので新築じゃありません。
住友はどのような戦略なのでしょうか？

新築って二年までじゃね？

そうですね、２年以内は新築表示ＯＫですから、まだ新築と表示されます。

減税適応の関係で、１月引き渡しの、２月引越組で、ある程度の数は埋まる事が予想されますね。

ですから、この価格のままでは、買える一般サラリーマンの年収をはるかに越えているため需要がないんですよ。減税効果は、4000万以上借りなければ、あまり対したことないので、そんなに借りれる人はいないよ。借りたら最後、まさに世に言うローン地獄だ！

庶民が買えるようなマンションではないでしょ。
庶民は庶民向けのマンションを買えばいいんですよ。

ここはちょっと給料たくさんもらってる人が買うところですよ。

未入居物件については、
　竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と
　2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、
　定義にバラツキが見られる

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

まぁでもあれだよね、
まだデベが販売していて未入居マンションなわけだし、中古か新築かってのは住宅ローンやその減税しか関係しないよね。
２年経っちゃうとローン関係で厳しくなってくるけど、それ以外では大差ない。気持ちの問題だけ。
買える人は些細なことは気にしないでとっくに検討してるでしょ。

勉強になります。

じゃあ、ローンを組むのに不利になる可能性があるのですね。
スミフはどう考えているんでしょうね。

えっと、７０平米くらいで６０００万円くらいでしたっけ？

階にもよるけどそんなにしないよ。
本当に購入を検討しているなら価格やローンの仕組みくらい調べてから書きこめよ。