グローリオ武蔵浦和

ただ、確かなのは値段が下がれば売れると言うことですね。どこも下げたマンションは、ほぼ完売状態ですから！

値段が下がったというか、適正価格に落ち着いてきたって感じじゃないか？
この先竣工するマンションを期待している人もいるだろうけど、業界が不振で
材料なんかに金掛けられなくなるから、安かろう悪かろうのマンションがこの
先暫くは続くような気がする。
まぁ、今叩き売ってるマンションだってもしかしたら壁の中身はあんまり期待
できないのかもしれないけど。
どこで踏ん切りつけるかってところだろうね。購入者もさ。

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

この記事のコピペばっかりだな。

下げれば売れるのも、ここが実証。

北本のアウトレットもそこそこ、売れてるみたいですね。

見学に行ってきました。受付の案内女性陣はいらっしゃいませと笑顔で迎えてくれました。

しかし、このあとが最低最悪でした。

販売事務所となっている部屋に入り、リビングルームに通されました。そのへやには３個分の机（３家族分）が置いてあったのですが、隣の会話が筒抜け・・・！！借り入れが幾ら、頭金が幾ら、何年払いとか・・・こんなところで商談させるのかと驚きました。

さらに販売人が他の客の応対で誰も余っていないのか、その場で３０分以上もただ待たされました。その間、お茶を持ってきただけ。「お待たせしてすみません」の一言のなかった。（怒）

３０分後、こちらから「まだですか？」と聞いた後、やっと担当が来たと思ったら、なんと！販売人ではなく、ただの案内女性が来ました。「部屋をご案内します」と言ったらこちらが希望していない部屋まで強引に見せられました。しかも他の客と”同席”でした。「あいにく人が余っていないもので・・・」の説明も一切なし。ただ、部屋まで連れて行くからついてこい！という態度。エレベータ乗車する際も「どうぞ」の言葉もなし。（お客をおもてなしするという気持ちが感じられない）

さらに、その案内人女性が全く物件の知識を持っておらず、各部屋でのこちらの質問に何一つ答えられないありさま・・・・内心、（ダメだこりゃ）と舌打ちしました。何のために案内したのでしょうか？


（知識を持った）この物件の販売人をつけるのではなく、（客の出迎えやお茶入れ）するだけの案内人女性をつけること自体で客への態度がよく分かりました。

新人販売員・案内人で知識も経験もないのなら、せめて”誠意”を見せて頑張って説明する努力があればこちらも事情を理解すると思いますが、この会社のスタッフの一人一人のお客に対する態度が感じたので書きました。

こんな会社からは、たとえ１円でも買いたいと思わない最低の販売態度でした。（これは事実です。私は一般客で他社の販売員でもないことを誓います。）

>>307

完売で販売終了したみたいですから、しょうがないですよ。
最後の抽選物件はかなりの倍率でしたよ。

受付の女性で変な人は確かにいましたね（苦笑）

一円だったら買いだよね。すぐに転売する。

ある意味、外れた方にとってはこの物件を購入できなくても、かえって・・・（以下、略）

>>307
ここって1/10,11で完売したんでしょ？
1/12に行ってどうすんの

完売する（した）のに新規のお客様に何の説明もせずに案内するこの会社って・・・ちょっと変・・・野村不動産アーバンネットか〜〜〜覚えておきましょうね。

最近はモンスターみたいなお客が多いね。

買えなかったり、外れた方の書き込みですかね。ここは破格な値段が最大の魅力な分けで、段取りの悪さは気になりましたが、過程での多少の不手際は我慢だよ。野村は転売して利益出してるだけだし、購入者も多くは望んで無いんじゃないかな。瑕疵担保の件は野村さん絡むけど。

最終的には１０〜１５倍以上の倍率で抽選だったそうだ。
やっぱ安けりゃほしい人がいるってことだねぇ。
完売御礼の立て看板がマンション入り口においてありました。
与野も凄い速さで売れたらしいし、野村さん上手く商売しましたね〜。

野村さんの次の獲物はどこなんだろうか？
期待してますよ〜

与野本町、まだ内覧会やってる見たいですけど、
本当に売り切れてるんですかね？

住宅ローンの審査に通らない方が出た時のキャンセルに備えて説明してるのでは？

ここはアウトレットって謳ってるんだから営業のサービスよりも、値段で勝負してるんでしょう。
そもそもプラウドとか高級マンション売ってんだから、はやくこのマンション終わらしたいんじゃないかな？
サービス内容突っ込むよりももっと値段下げれば客は来るんじゃない？付近のライバルさん^o^

完売したんですね。野村の持分は・・・。
「セコム」の持分の住戸が数戸あるとかで？まだセコム分は完売してないとか？？

「完売しました」葉書が来てましたから、たぶん全戸販売済みなんでしょうね。
まあ、キャンセルが出ることもあるでしょうが…。
でもさ、ここの資料請求したから、って、八千代の物件の資料を送られてもね…。
価格だけで検討している人もいるかも知れないから、送ってくるんだろうけど。
ここがないからって、八千代とは思わないんだけどな〜。

さすがにここはもうローン審査も終了しているでしょうからキャンセルは出ないんじゃないでしょうか？
プラウドタワーはまだキャンセル住戸が埋まってないみたいですけどね。

すでに入居した方へ
住人のイメージは如何ですか？？
変な人いませんか？

ここに住んで暫くたったけど、変な人はいません。多分・・・
掃除とかに来てる人も愛想が良いし。ただ子供が（特に小学生）愛想無いね。
こっちが挨拶しても一切無言で横を通られると、聞こえてんの？と思う。
何度会ってもいっつも無視。親と一緒にいても親が挨拶しても無視。
どうかと思うけど。

あと支えなきゃ歩けないくらいの赤ん坊を駐車場の入ってすぐの所で散歩させ
てる若いお母さんを見たけど、こっちが車だから神経使って怖いです。子供っ
て突然動くからね。
歩かせたいなら歩道か公園か、またはエントランスロビーあたりにしてほしい
のが正直な感想。

表立って文句言うほどのことではないけど、思ったことを率直に書いてみた。

これから大安売り特価で入ってくる連中の中にこそいそうだな＞ヘンなひと

キャンセル３戸発生したようです。
与野本町もキャンセル２戸出てます

あれだけ来場者がいて、ローンの厳しい人を契約した営業の未熟さを感じます。

↑
キャンセルが出たのはセコムが売ったお部屋だそうです。
なので、野村が「あれだけ来場者がいて、ローンの厳しい人を契約した」わけではなさそう

ローン審査に落ちたのか、アウトレットマンションのレッテルが嫌で
購入をやめたかは不明ですね。
全くの憶測ですが、バルク売り直前に契約して、「そんな話聞いてない」と
交渉して、契約を取り消したんじゃないかと…。

そりゃプロパーで契約してて、いきなりアウトレットでございます
なんてなりゃ詐欺まがいでしょう
詳細は知りませんがうまく解約できたんならある意味ラッキーだね

どんどん引っ越してきて、もうほとんどの方が入っているのでしょうか？
そのキャンセル住戸って、今どうなっているんでしょうか？

近くの部屋、野村から売れたって聞いてたんだけど、未だに入居してないところを見るとキャンセルなのかね〜？いつも暗いし。
マンション内ではキャンセルに部屋に関する情報は出回ってないと思うけど？！
どこが売るのかね？やっぱセコム？信用無いから野村かね？どっちにしてもキャンセルした人もだけど抽選漏れてあきらめた人もある意味ショックだよね。

セコムからのキャンセル住戸を野村が販売するって
昨日の情報だから、欲しい人はまだ間に合うしょ
ちなみに与野本町も

売主セコムだからアウトレット価格ではないみたい。
セミアウトレットといったところか？

何号室が売りに出ていて、
価格がどれくらいなのかご存知でしょうか？
あと、どこに電話すればいいのでしょう。

>>335さんへ

333＆327ですが、
野村不動産アーバンネットさいたまセンターから
DMで届きました。
先着順となっており、価格は未掲載です。

キャンセル3戸は、104号室85㎡、413号室82㎡
505号室75㎡と記載されています。

>>336さん

有難うございます。
先着順ですか〜、もう売れてしまったかな？

野村が販売するなら、野村価格なんでしょうかね。
334さんはセコムが売ると書いているし、
どちらなんでしょうね。
金額が分かればどちらでもいいんですが・・・

野村からＤＭなんて届いてないけど。
届いてる人はなぜ？不思議だ。

見込み客だけDMを送ったと思う。

うちはきたよ。価格が書いてないのが困った。

資料を引っ張り出すと
１０４が南西角部屋、４１３が南東角部屋、
５０５は中住戸って構成ですね。
間取りとしては１０４と４１３はほぼ同じです。４１３の方が、リビング隣の部屋６畳が
５．２畳になってるだけでそれ以外は違いは見当たらないです。図面上は。

角部屋欲しい人にはラッキーな話ですね。値段が不明だけど・・・
野村で売ってたとき、南西角部屋がモデルルーム家具つきで３１００万ちょっとだったはず。
家具の値段引いても２８００万位かな。それより階下、しかも１階だから２３・４００万くらいで予想。はずれたらごめん。
南東角部屋は南西より価格は上だから、２６００万くらいと予想。こっちもはずれたらごめん。

中住戸に関しては分からないや。でもエレベーター横だし、５階でもそんなに釣り上がらないんじゃないかと予想。何度も言うけど外れたらごめん。

値段分かったらＵＰして（笑）

１階で２３００〜２４００万は厳しいかも。
その上が確か２９００万弱だったはずだから。

モデルルームは、確かに３１００万ぐらいだったけれど・・・。

あと、４階の方も、２６００万は厳しいかも。
下の階で２８００万位だったから。

へ〜角部屋は関係ないのかね？
上のほう（７階・８階あたり）でさえ３０００万きってたはず。下のほうでそんなに高いのって・・・
ここの土地柄的には３階以下は洪水来たらアウトだよ。今はそんなに心配しなくて
いいのかもしれないけど。避難場所に指定されてる小中学校はどちらも水害には
弱いです。

駐車場も多分３段目しか残ってないでしょ。１２月に売ってた時より多少は値引かないと魅力
ないんじゃないの？？

あと小耳に挟んだんだけど、ここの自治会地震保険に入ってないってマジ？
壁とか地震で壊れたら自腹ってことでしょ？今時ありえないって思うんだけど。
セコム時代の人で自治会出来ちゃってて、後から来た人には自治会から何も反応が無いから聞
くにも聞けない状態で困ってるんだけど・・・（涙）

与野と浦和じゃ違うって（苦笑）
南浦和の文蔵あたりじゃ、１０年前ぐらいに台風の水が溢れて６０代のおじさんが流されて死にました。
土地の低さ的には同じようなもんなんで、１階以外、ってのはちょっと違うかと。
防災ハザードでもここの辺は２〜５Ｍの水害予測が出てたはず。

ちなみに私３０数年浦和人間です。

今回出ている８５㎡や８２㎡の、上の方で３０００万を切るのはなかったはず。
上の方の階で３０００万きる部屋はたくさんありましたが、違うタイプの部屋（平米の少ないタイプ）だったと思います。

>>345
６０㎡後半１７００万代は東や西の部屋
７０㎡台１９００万代も東や西の部屋
８０㎡前半で、２３００万っていう部屋はなかったような気がします。

８０㎡代の部屋は、南向きにしかなくて、少ない戸数（５〜６戸）で、安くても２８００万前後でしたよ。

確かにハザードマップでは、２００年に１回程度の大雨で、堤防が決壊した場合を想定した場合、２〜５ｍの地域でしたね。

一階は庭が付く分2階より高いよ　2階が一番安い　それと角部屋だから窓が3ヶ所多い分高い　いい場所はセコムが最後まで放さなくて、野村は顧客データで最後まで吟味してから出したんじゃん。
南西2800万南東3千万越え、５階の部屋は真ん中で窓少ないから2500万と見た。

すまん。与野本町と共通スレかなと思っていた。

↑たぶんハズレです。
セコムの持ち分だから一番安い部屋でも3000前後。

セコムだって交渉次第なんでしょ
与野とかのセコム物件も投売りしてますよ

キャンセル分とはいえ、再度、三戸だけ売る方の手間を考えると、前回のノムラ価格より、多少上げるんじゃないかな。先着なら尚更。もう無いと思うけど。

セコムが販売した分のキャンセルですが、
「キャンセル住戸の販売」については野村不動産アーバンネットから来ています。
価格については案内に記載がありませんから、わかりませんが、
おそらく野村が売主なんでしょうね。

価格は野村が売り始めた時の「特売価格」ではないと思います。
十分注目が集まっていますし、「値下げをしたお買い得物件」という
売りやすいイメージもありますしね。


>>338
>野村からＤＭなんて届いてないけど。
>届いてる人はなぜ？不思議だ。

案内が来ていない人は、セコムの時に資料請求していても、その後売主変更の
案内が来た時に、野村のアンケートに答えてない人でしょうし、
案内が届いた人は、アンケートに答えたか、野村が販売するようになってからの
なにがしかのアンケートに答えた人でしょう。
セコムに資料請求をして顧客情報があったとしても、それを丸ごと
野村に渡す（または渡したことが明らかになる）のは、個人情報保護法的にまずいですよね。
売主変更時の案内&野村のアンケートは、あくまでもセコムから届いていたはずです。

いやこの物件の売主が野村アーバンネットになってからアーバンネットに住所を登録してないのにDMがきたよ。顧客リストごと引き継いだのでしょう。

３３８だけど、セコムの時には来なかったんだよ。
野村になって来て見て、アンケートにも答えたはず。
なのに来ない・・・
だから謎なわけ。どーしてだろう？？？

いい部屋は高く売るから、個人情報集計後に年収や勤務先がイケソウな人に連絡するんじゃないの？

だから売主はセコムだって。
DMにちゃんと記載してるじゃないの。
野村は販売代理的な役回り。
価格も高め。電話確認済み。
以上。

電話で確認したなら、ここにアップしてよ。
大勢がといあわせをすることを思えば、
売主・買主双方にメリットがあるんじゃないの？

＞電話確認済み

…と、わざわざ書きこむなら、「いくらでした」と
書いてもいいんじゃないの？

で、結局いくらだったわけ？３５８さん。
情報は皆で共有しましょうよ。

売主が野村かセコムか個人情報保護とかどうでもいいから、価格をUPしてくれ！

安いほうがよくない？

私のところには
野村からキャンセルがでたのでご案内がきました。なので野村の前からの値段です
でも購入を迷っています。ある情報から聞いたのですが住民の間ギクシャクしてるとききました。そんな中住民版のこの物件コミュニティみたところかなり殺伐としてました。 音はどうですかと問い合わせした人にそんなことを質問すると個人情報も特定でき村八分にあうかもという人まで現れてこわい感じです。やはり安い物件には＊＊余裕のないひとが集まると思い値段魅力的ですがやめました。今は予算アップか中古で考えてます。

住人間でギクシャクってどこからの情報なんでしょうね？
見たところまだ半分程度しか入居してないんでトラブルなんて本当にあるの？？
住人版も見てきたけど、村八分発言してるのは1名であって他の人はそんな事
書いてないですよ。
まぁその1名が隣上下だったら最悪かも、ですが。
３６３さんこそ、やはり安い物件には〜の下りで十分人を見下していて怖いし、
同列に思えますが。
同じ物件を検討する人が、↑のような考えをお持ちの方なのは嫌なので、諦め
られたのは結構じゃないですか？
なんかこれから入居する人や検討してる人に対して不安感情煽ってるように読
めたんですが。

３６３さんが書かれている人は、住人ではないのでは？

何回か行って住人の方々ともすれちがいましたが、みなさん穏やかににあいさつしてくださって
いい感じでした。
ただまだほとんど空き室のようですが。
だから、今の段階ではトラブルはないのでは。

363さんのところに来たのは、野村からのキャンセル案内で野村の前からの値段ということは、
野村の分でもキャンセルがでたってこと？

となると今別々の売主が異なる販売価格帯で売ってるってこと？
そんなことするかなぁ？

↑
同じ部屋を別の値段で売っているわけではないので、
そんなこともありでしょう。

３６３さんに案内が来たお部屋とはどこなんでしょう？

３６２さんへ３６１です。価格をUPとは価格をアップロード（掲載）してくれと言ったのであってアップ、ダウンの意味ではないです。釣だったらスマソ

ところで、野村での抽選住戸は何戸あって、それぞれの倍率はいかほどだったのでしょうか？