グローリオ武蔵浦和

建設途中にサーパスが横断幕で反対運動。
ダイヤ建設が桜区の物件（モリーノ）に手間取り転売したと噂あり。
造りは良いと思う。永住向きかな。
田島通り工場横の物件より健康的かつ快適に過ごせそう。

マンションなのにこんなに駅から遠いなんて、価値なし！
そしてグローリオなので相変わらず強気な値段でしょう。

グローリオの名前を借りた
ダイア建設のマンションです＾＾
グローリオの魂は入っていません！
やっと売主が決まってよかったね！

なるほど！ダイア建設とグローリオの良いとこ取りの物件なんだ♪

＞５
のうてんきさん。４番さんの言っているのは
そういうことじゃないでしょう。

６番さん。おそらく５番さんの発言はブラックジョークですよ！

名前だけがグローリオ〔セコム〕。建物はダイア建設です。
どうせセコムのことだから強気の価格でしょうね。

ダイア建設の物件なので構造はすばらしいでしょうが、設備は最低だと思います。

永住予定の方のみが検討するべき物件でしょう。

確かにダイヤ建設の物件だから、建物の信頼度は他のグローリオより高そう。
モリーノよりも立地は良いような気もするし。

しかし、なんでまた高嶋ちさ子を採用したんだろ。
バイオリニストとしては一般人の知名度はトップレベルだけど。。。

高嶋さちこがどうのこうのより、
ここのマンションの売主が二転三転
した理由が知りたい！

地元の反対運動と
販売苦戦必至が
売主二転三転の理由だと思いますが・・・

確かにセコム物件全体の価格は気になるけど、セキュリティ面は充実してるし建物自体は良いもの作ってる気がしていたんですけど・・・
みなさんのグローリオ全体のイメージって、どのようなものですか？？
ぜひ色々聞かせてください。よろしくお願いします！

チラシ見ました。
なんといきなり諸経費１００万円サービスですと＾＾
まだオープンもしていないのに・・・・苦笑
ここは叩き売って早く終えたいんでしょうな！
それが得策かも。。。

ここの販売って戸建ての建売みたいに希望部屋の眺望とか全部見れるんですかね？

見れますよ！
だって売りたくても売れなかったんですから＾＾
「実物販売」なんてただの結果論ですね。
他のグローリオは青田売りです。
今までの経緯を知ったら誰も買わないでしょうね・・・

完成してて、値段が未定？
なにそれ！
不親切すぎます！！！
頭に来て電話切りました！！！！

お気持ちはわかりますが完成云々より最近どこも発表前に価格は教えてくれません。電話だとなおさらです。価格決定後でも電話ではチラシに乗ってるような価格帯しか教えてくれないようです。

私はこのマンションの近くに住んで建物もチラシも見ていますがあんまり売る気が伝わってきませんよね。近辺の看板なんか目立たない場所に小さいです。相場はともかく３ＬＤＫが実売２８００〜３０００万台ぐらいでないと早期完売は難しそうです。私はこの立地は好きなのですが、このマンションには価格以外期待できません。
セコムに限らず警備会社って駆けつけるの結構時間かかるんですよね。セキュリティが着いていることでの抑止力はありますが。（会社は朝７時台に４０分かかりました。都内です。）マンションだとマスターキーがないので緊急時時ドアやサッシは壊して入るんですよね？たとえ誤作動でも。鍵預けたら警備員入り放題で不安だし。

びっくり！！
先日説明会があり、興味を持っていたので
聞いてきました。

南向き３ＬＤＫの平均的な大きさ７５㎡がなんと
４２００万前後だそうです。
しかも、低層階がですよ！

駅から１６分で、設備も一昔前・・

この場所が静かで好きなので
価格がそこそこだったら考えようと思ってたのですが・・

でもどうしてこんなに高いの？

駅前でもないのに
土地の仕入れなんて、ずいぶん前だったでしょうに
値上がりする前の段階での計画でしょう？

適正な値段ではないような気がするんですけど〜
皆様はどうですか？

高めに値段を設定して、
「値引き１００万円」という方法ですが、
逆に弱気過ぎてなんか引いちゃうのは、
私だけでしょうか？

情報を集めて参考にしたいと
たま〜掲示板をに見てるのですが
ここにはほとんど書き込みが無く寂しいですね・・
それほど皆さんの関心も無いマンションなのでしょうか？

大々的にタレントを使ったチラシが入ってきてますが・・

しかし、ここでも人気がないようですな。
週末なんかもお客が来ている様な感じもしないし、売れてんのかね？

この値段なら、駅前タワーMSだって少しは検討できるのでは。

建物完成分譲スタイルなんて言っているけど、その分譲スタイルに至った理由は売主の変更による結果というのが本当の原因だと思うよ。
他のMSでよく見るオプションとか対応できなさそうだし、備品選んだりする楽しみがない分、お客には魅力にかけるし。
ちゃんと説明しているのかね、この分譲スタイルになった本当の原因。

まあ、売主が変わったりして販売戦略なんかも準備が不十分なんじゃないかな。
それと急あつらえの音楽家にお願いして広告打つのがどれほど効果あるのか、また何で彼女なのか意味不明。
セコムで有名人使った他の広告はあんまり見たことないけど。
有名人利用する時点で販売に苦戦してますって言っているようなもんじゃないかな。サクラディアもそうだし。

近所として一番迷惑なのは賃貸マンションと化して、地域に愛着のない人が増えることなんだよね。

近所に住んでいても、一向に売りたい気持ちが伝わってこないMSです。
もっと力を入れて営業をしてもらいたいもんですな。

ただ、購入者の皆さんは歓迎いたしますよ。安心しておいでください。

昨日、買い物からの帰りエレベーターで　　　　　　　　　
先に降りた方に「おやすみなさい」と言われました
やっぱり挨拶って重要ですよね！
すごく嬉しく思えました！

ここのエントランス脇にあるラウンジにはグランドピアノ（電子ピアノ）が設置されていますが、このグランドピアノの維持って意外と大変ではないでしょうか。あっと言う間に子供達に傷だらけにされ破壊されそうです。周りが冊やガラス壁に囲まれていないからガラクタになるのも時間の問題ではないでしょうか。またこのラウンジは子供達に絶好のプレイルームに化す可能性が大ですよね。もしそうならエントランスが落ち着かない場所になってしまうのでは...。このラウンジの存在の賛否を皆様に問いたいです。

あなたは何者？　（失笑）
ラウンジどうのこうのより、ここのマンションについて語り合いましょう！
こんな小さな問題は住民版でどうぞ！

ヤフーでバナー広告が凄いですね
売れ残ってる？と言うより金使ってますねぇ儲かってるんですねセコム

今度新築のマンションに引っ越しますが、子どもにエントランスにグランドピアノあるかなぁ？
と聞かれました。すごくおかしくて可愛かったけど、このマンションのCMの影響みたいですね。
どなたか弾かれたりするのですか？

エントランスにあるグランドピアノ、有名ピアニストが月１回ぐらい弾きに来てくれるのであれば購入を検討したいですけどね。下手な方に弾かれたら騒音公害になるだけです。エントランスからの下手なピアノの音が聞こえる可能性のある部屋を検討している方は要注意です。下手なピアノをBGMのごとく聞かされるのは極めて苦痛ですからね。

ひさびさにチラシが入ってきました。

セコムの広告と見間違えるほど

全身セコムでした。

今回のチラシの「セコム」を前面に売り出す方法は
間違いでしょう・・・
地元住民は元々はダイア建設のマンションって知ってます
からね。
ゼファー武蔵浦和のように早々に手を打った方が良いでしょうね。
プラウドだけ一人勝ちのエリアということになりましたね。
プラウドは好きじゃないので残念です・・・苦笑

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

結構売れ残っちゃってるみたいですね
場所はともかくとして仕様・設備などはかなりよかったです
もうちょっと安くしてくれたら検討するのにな

完成して１年が経過しようとしてるのにまだまだ売れ残ってますね。
言うなれば、空家です。
後発の少し離れたメロディーハイム武蔵浦和は追い込みなのにヤバいのでは・・・。

売れない理由は価格が高いだけではなく、売れ残っていることも売れない理由の一つじゃないでしょうか。
とは言え、早く売るには価格を勉強することも必要でしょう。
ただ、むやみに価格を下げるのは良くないと思います。
すでに入居している人もいるのですから。

駅から遠いのもあるけど周りの道がちょっと狭いですよね。
駐車場も狭くて奥の方とかは出し入れが大変そうでした。
車の運転をする人はちょっとイライラしそう。
エントランスはゆったりと豪華に作ってるのにね。

グローリオさん、売れ行きは順調ですか？

いまいちですが、エクシオよりはマシですね？

7割売れ残ってる人に言われたくありません。

管理の方も最悪のようだね。

また金銭不祥事　2年前には一部業務停止処分
テス　管理組合資産横領の疑い
今年2月退職の社員　被害額約2,600万円

警備業大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口昭夫社長）はこのほど、
神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2,600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。

http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

内覧したときに部屋は気に入ったけどちょっと高すぎる気がしました
順調に売れているのでしょうか

全然売れてないよ！
１５％以上は値引かないと売れないでしょう！
多分７〜８割は売れ残っているんじゃない。

DMよく来ますけどインパクトがあまりないし
なによりお得な感じがしない

見学後の感想ですが、物件の良さよりは購入者へのメリットのアピールが必要ですね。いろいろ見たんですが、売れている売れていないに拘らず、ベテランの営業は違いますね。ここはどっちかというと少し下手かな？最近みたところで位置的な問題を取り除き、基本ががっちりな物件はサニーコードかな？

サニーコートの営業さん！
いろんな掲示板で宣伝かんべんしてください！
サニーコートって時代にのれてないマンションでしょ？

それはマジで11部屋しか入居（売れてない）していないからでは？
となると、とっくに完成しているのに1割しか売れてないことに・・・！
だ、大丈夫かセコム！ほとんど末期的な状況だね。

まだ、時間の余裕があるし、今すんでるところから近いので夜のドライブ兼チェックしてみるつもりです。金曜の夜とかいいかもね。殆どの会社がボーナス時期だし　−。しかし、この掲示板見て業者が電気つけて置くなどはないでしょうね？まさか！

このマンションは２０戸くらい売れてますよ！

半分以上売れるまで少し待ちながらの検討ですね。

半分売れるまでには、何年掛かるのか・・。
随分気の長い話ですね。
その内立派な中古マンションになっちゃいますよ。

結局、仲介物件になるんですかね？しかし、場所もそこそこだし、少し値下げするとそこそこ売れると思います。（今の体勢では駄目）7月は何か対策がでるんじゃないですかね？

こないだ見学に行って価格表もらってきました。
もらったやつでは３０戸は売れてますよ。
設備や室内はとても気に入りました。
あと、値引きも提示されましたし・・・
あと一声あれば決めそうになったけどもう少しまってみました。

具体的にいくら割引した価格または○○○万円引きの提示か、教えてもらえませんか？

51です。
52さん200ポイントと言われましたよ。

>>51
価格表上で30戸ということは、実際売れているのはは10〜15戸位だろうね。よくて20戸。
あまり早まんないほうがいいと思うよ。この調子だと管理組合が機能するまで何年かかるやら・・・。
掲示された値引きも状況からするとセコイね。他はもっと引いてるよ。

５０です。周りですと中古マンションが築１３年〜１４年、６５㎡ぐらいで先月まで２２００〜２４００でした。だけど、今月はいって２００ぐらい値下げになってます。これって新築売れ残り可能性物件の影響ですかね？武蔵浦和全体に言える話ですけど　−−−−。

54ってどっかの業者？
価格表に販売済みって書いている数を減らして考えるって相当ひねくれてるか＊＊か？
どっちもか・・・

駐車場と駐輪場みるとさびしいな。

>>54
価格表の販売済マークが信用できないのは常識ですよ。
信用したいなら勝手に信用すればいいけど・・・。
少し経ったら、販売済だった部屋が平気で売り出し中で出てきますよ。

54さん、普通、そういう物なんですか？「販売済み、商談中」って？

>>59
正直、そういう物だと思います。
比較的売れ行きがいい場合はわからないけど、
悪い場合は体裁を整えるのと、不人気なタイプをごまかす為に
済とするケースは十分あるでしょう・・・。

70平米　３０００万ぐらいなら買う価値ありますかね？

ない。

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。

今年中なのは知ってます。
期間が延長されるのか？ということなんですよ・・・
なにかご存知の方おられますか？

68さんへ

１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなりますとはどういう事ですか？

固定資産税の事ですか？もし固定資産税の軽減の事なら間違っていませんか？

エントランスのピアノは、活用されているのでしょうか・・・。
ピアニストを起用したりしてましたが、イメージだけでは売れないということですかな？
後付しても、しょせん丸ごと買い取ったマンションだから説得力ないよね。

73さんへ

固定資産税の減額は新築のみに適用されます。（私の書き方が混乱をまねた可能性ありですね。）
グローリオはそろそろ築1年を迎えます。（１０月）

もうすぐ築一年でまだ十戸ぐらいだと、資産価値って下がるのですかね？売り主って変わったりするのでしょうか？

課税対象として資産価値は入居者数とは無関係です。買うのであれば値下がりを待つより、妥当な価格で購入申し込みをしたほうが良いと思います。ちなみに私は１４５ではじかれました。今はどうでしょうかね？

暑いです。

夜遅く（１２時過ぎ）に車を出し入れする方が結構いますが、もう少し静かにならないものでしょうか？
鉄板の音がガガガッって鳴り響きますし、タイヤの音のキュルキュルって音もとても深夜は耳障りです。
マンションがコの字型になってるので音が反響して響きますし、寝ていても目が覚めます。
まだ１０数件の入居でこれだけ気になるのだから、全部入居したらどれだけうるさくなるのか・・・
考えただけでも恐ろしいです。

79さん＞

ゴムのコーティングを御願いしてみたらどうでしょう？

その程度が気になるならどっかの田舎に住めば？

埼玉の、しかも駅から１５分も離れてここは十分田舎です。
静かだからこそ、夜間のこの音が響きます。
（春先は、夜になると近くの田んぼの蛙の声がウルサイぐらいなんですよ）

普通に駐車するぐらいの音は夜間であっても全く気になっていません。
特定の方の車の出し入れが酷いみたいなんですが・・・・

蛙は多いですね。確かに　−

駐車場の車が増えてきてますね。

値引きがあるのなら検討したい物件です。

待つよりは交渉でしょうね。

値引きは交渉すればありますよ、悪くない金額だから頑張ってみたらどうでしょう

値引き交渉しましたが、あっさり断られました。
売る気あるのかしら？

その前に買う気はあるのかしら？

交渉って「いくらにしてくれるの？」ではなく「この価格であれば私は買います」で買い付けだすのが普通じゃないかな？

＋申込金でしょう？

値引き交渉したって言った人絶対うそだよ!!
見に行ったら向こうから持ちかけてきたぞ・・・
はなから買わないのを見透かされていたか？
買えない年収なのか・・・？
ウソばっかり書いてるのか???

売り手が提示したのは本部が了承してる範囲だよ。
値引交渉はそこから先！
グローリオだって必死なんだからね。
買う気が無いのに値引き交渉しちゃダメだよ。
車じゃないんだから・・・。
そう言う人は他にも良い物件見てるでしょ！！

さすがのセコムと言えども売れないのか。
前に武蔵浦和の別のマンションを見たときは、ポテンシャルの高い町と言われたけど、
全然買われていないようだね。

でも、ここの2倍くらいのお金を出してプラウドを買った人たちが
大挙して入ってくれば、武蔵浦和も活性化されるかもね。

さすがのセコム？
セコムのマンションで売れているのって
無いですよね。

そうか、セコムの人から話を聞くと、
うちは大手ですから安心です！という感じだったけど、
実績としてはたいしたことないのかもね？

某物件でも1年くらい売れ残ってたけど、
うちは力を入れて（焦って）販売してないので（人が常駐していない）、
残ってるんですよって感じだったけど。

匿名さんあなたどっかの営業でしょ、このスレに文句しか書かないですよね。ここは有益な意見交換の場だと思いますが？

で、最近はどうなの？

いまだにあんまり売れてないようだね。
マンション価格と駅距離が見合ってないように思う。
まあ、すぐ売れなくても会社は倒産しないんだね。

もう中古になっちゃうのかな？建ってからだいぶ経つからね。
最初はダイアパレスになるはずがいつの間にかセコムになっちゃうし、建築工事会社は近所の苦情にまともに取り合わなかったし、まあ、あんまり良い感じはしない。
ほかにも売れ残りマンション結構抱えているけど、やっぱり営業が弱いのかな？
警備会社だけやっていれば良いのに。

セコムのマンション事業ってちゃんと儲かってんの？