レーベンハイム鴻巣アージオ

鴻巣市役所では木造２階建までの建築申請及び建築許可しかできません。
マンション等は北本市にある
県土整備部　北本県土整備事務所　Tel:048-540-8200　Fax:048-540-8203
E-mail:m538200@pref.saitama.lg.jp
にて申請及び許可を得るそうです。
確認申請書が出たら情報公開されるため、計画から情報公開までは
時間が空く為、計画段階での話を知るには、業者同士のやりとり等
から知るしかないようです。
今回は、薬局が１階に入ることを考えると、情報公開前に話がきてるでしょう。
また、電気屋に計画段階かその後に話がきてることを考えると、聞いてみるのも
手でしょう。
あとは工事してる方かその会社に聞くのも手です。
日照権については現在、日影規制と名を変えています。

「日影規制は、その目的から住居系の地域を中心として考えられています。つまり、都市計画で土地利用計画として定められている用途地域のうち第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域・第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域・第２種住居地域・準住居地域・市街化調整区域及び容積率200％の近隣商業地域が対象となっています。」

レーベンに対して：重要事項説明義務違反
隣地売主：受認限度を超えれば日陰規制による損害賠償

レーベンは数々の訴訟を起こされています。
違法でない範囲で立て看板等できますが、品位を考えて
淡々と責めるのが良いでしょう。
近隣住民から極悪マンション呼ばわりされないように…

鴻巣という地域を考えると、マイカー必須の場所かと思います
理想は平置き、妥協して機械式で敷地内１００％の駐車場完備の物件を選ばなかった時点で
遅かれ早かれ発生した問題だと思います
この物件を選んだ時点で、このリスクは十分承知のはず

ここで騒いでる方は、何年後だったらこの現実をすんなり受け入れる事が出来るのでしょうか？

って事を書き込むとまた、関係者と叩かれるんでしょうが
私は通りすがりの物です

勘違いしてる人がいると困るので一言。
一番問題としてるのは隣地にマンション建設計画があるのを
知っていながらその事実を隠しアージオを販売した可能性があることです。
商業地域なので日影規制に関わらず目の前に建物が建つのは仕方が無い
ことだということはわかってます。
前に建つと文句を言うが裏の住民の事はどうなるの？と言った意見を言う
人がいますが、そういう話をしてるのではありません。

>>47
この掲示板（マンションコミュニティ）の主旨は、同じマンションに住み
利害をともにする共同体としての住人が、情報交換をして住み良い生活を
する事が出来るようにする為のものであると理解しています。
現在、私たちは南東側隣接地域への高層マンション建設という大変大きな
問題に直面しています。
この問題に対して、タカラレーベンや新設マンションのデベロッパーへの
対応をどのようにして行こうかという情報交換を真剣にしている中で、
住民以外からの非難中傷投稿は許せません。
新設マンションの件で、真剣に悩んでしまっている方もいらっしゃるのに。

実際に削除依頼をしたレスは、NO.44です。
（削除してもらえるかどうかは分かりませんが）
このレスを読んで、何も感じませんか？
皆さんそれぞれ理由があって、この鴻巣にマンションを購入した訳です。
それを根底から否定する投稿には、我慢できませんでした。

私は、アドレス限定のメーリングリストや、住民版の掲示板については
規制がかかり過ぎて運用が難しいと思っています。
オープンで、誰でも（成り済ましでも）投稿できてしまいますが、今の
この掲示板が手軽で皆さんが書き込みやすく、活発な情報交換ができると
思っています。
また、心無い投稿に対しては、削除依頼で対応すべきとも思っています。

とにかく、今、私たちが直面している新規マンション建設という深刻な
問題に対して、皆さんで団結して一歩ずつ前に進んで行きましょう。
まとまらないと、理事会でも取り上げてもらえません。
頑張りましょう！

「14階建てのマンションが建つ、1階に薬局が入る」という情報を
皆様はどちらから入手されたでしょうか？
私は管理人さんから聞きましたが、
さらなら信憑性の高い情報ルートがあれば教えていただきたいです・・

入居して間もないのに、
こんなことになってしまい、精神的に大変ショックを受けて、
落ち込んでいる毎日です。。

理事長さんはどのようにお考えになっているのでしょうか？
直接にお聞きしたい気持ちですー。

スレタイに住民限定とは書いてませんし
住民限定とするなら↓に移動されたら如何でしょうか？
http://com.e-mansion.co.jp/

>>50様

薬局は、今、裏通り側に建てている自宅とアパートの方に移るのではないですか。
今、取り壊している旧中山道側に、14階建てのマンションが建つと聞いていますが。

それから、管理人さんから情報を得た事を、掲示板で公にしない方がいいですよ。
レーベンコミュニティから怒られるみたいです．．．もう遅いか？

理事長さんは、この問題に関してはネガティブのようです (ToT)
もう少し詳細が分かったら、皆で依頼してみましょう！

そんなに落ち込まないで下さい。
頑張りましょう！！

商業地域とか用途地域の問題ではなく、NO48さまの言うとおり、悪意で販売したか否かは大きなポイントです。先日、友人から聞いたのですが、友人の居住するマンションは同敷地内に4棟建設の予定が、先に完成した2棟の住民から猛反対があり、建設中止になったとのこと。善意であるにも関わらず、そんな事例もあります。まだ建設着工前でもありますし、横断幕とは言わないまでも、行動を起こす事によって中止になると確信します。私も弁護士からなど情報を集め、情報連携をしたいと思います。ところで、掲示板に貼ってあった、申入書はなぜなくなっているのでしょうか。

>>53さま
心強いです。
行動を起こしましょう。

この件について、管理組合の理事会の動きがどうなっているかご存知の方はいますか？
理事長がネガティブでは、理事会の動きもネガティブということでなのでしょうか？
管理会社は、早急に事実を確認して住人に知らせる義務があると思います。理事長から管理会社への申し入れ書に対する回答を毎日のように確認しておりましたが、このままでは期待はできないということなのでしょうか。では、臨時の管理組合総会はどのような段取りで開催されるのでしょうか。このまま何の情報も得られないまま、南側の工事の様子をただ眺めていなければならないのはあまりに辛いです。
一日も早い、管理会社からの今回の事態についての説明を要求したいです。

損害賠償がどうとかありますが、将来的に近隣に同じようなマンションが建つことはある程度折込済みで、販売価格にも反映されているのではないでしょうか。

理事長さんが新規マンション建設の件に対して、
なぜネガティブなのかが正直って理解できません・・
自ら住民たちをリードして対策を練り、
皆様の意見をまとめてこのあんまりにもひどい現実に
抵抗すべきなのではないのでしょうか？

東南側に高層マンションが建ってしまっても
気にならないアージオの住民もいらっしゃるのですか？！

それに、
理事長さんは敷地内の駐車場をご利用のようで、
なのであんまり関心がないかもしれませんが、
うちは駐車場がもうすぐ取り上げるうえ、
近隣の駐車場は空きがありませんので、
困り果てています。。

この件に関して理事長及び理事会の役員方々、
何も対策を考えていませんか？

私は敷地内に駐車場を借りていますが今探しています。
マンション裏の○○○煎餅のあたりの所８，０００だそうです、ヤオコーの近くの駐車場も空きがあるようですがそこは７，５００だそうです。ちょっと遠いけど・・・参考になりますか？

話は変わりますがマンション建設に対しタカラレーベンに確認したところ販売した時はそんな計画はなかったとの事で驚いていました。

市役所の建築科にも足を運びましたが今ひとつの返答でした。
取り壊しが始まっているということは建築していいということですよね。
我々はこれからどう動けばいいのでしょう専門的分野の人に話しをしどうする事が良いのか聞いてみたいと思います。
ここのところベランダ側から夜の景色を観ていますとてもきれいです最高です。

私もすごくくやしいし何とかしたいとおもってる住民のひとりです。リビングからきれいな朝日や星空を見る度にみなさんと同じく凄くやりきれないきもちで一杯です。ただ、憶測だけで特定の住人や近隣の方を批判するのは大人げなくて同じ住民としてはずかしいのでやめてください。もし違ってたら申し訳ないですよ。冷静に議論しましょうよ。

　近辺見回してもここだけですよ。
　こんな隣接する所にマンション建つのは…

それ以前の問題として、このようなな密集地の狭い敷地のマンションをナゼ購入したのですか。お手頃マンションに多少のリスクはつきものでしょう。価格と住人の質は比例するみたいですしね。ここの書込みを見ていると精神的にゆとりのない人が多いみたいで悲しくなりますね。

アージオ住人です。
ここの掲示板は最初から比較的良識的な議論が続いていて良いと思っていたのですが、ここに来て誹謗中傷が目立ち始めて残念です。私はNo.68さんと大いに同意で、こういう内容だから、No.69さんのような書き込みを招くんだと思いますよ。住民の質が悪いなんて言われたくないですよね。こっちのほうが、マンションが建つこと以上に私は悔しいです。

NO.71さんに賛成です。
10月1日に臨時理事会が開かれることになりましたので、
説明を聞いてから話し合いましょう。

早速一戸売りに出てますね。

売り出し情報どこに載っていますか？

ttp://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT25miz5o

1階の部屋の売り出しですかぁ・・。
売る方は何か確実な情報を得たのでしょうか？

買い直すお金さえあれば、
うちも売り出したいですが・・

隣の敷地はもう整地が終わっていますね。
何が建つのかはいよいよ発表されるのでしょうか・・

>>76
管理会社　?レーベンコミュニティー
分譲会社 ?タカラレーベン（新築分譲時における売主）
施工会社 埼玉建興?
設計会社 ?志賀建築研究所

「?」はどういう意味でしょうか・・・。

?

？は、この先不明ってことだと思います

no.81
嘘の情報を流さないでください

>No.83
06/10/13(金) 02:39〜06/10/13(金) 07:19の間に
No.83は事実関係を確かめてからの投稿なんですよね？

No.81の投稿がどんな内容だったのか判りませんが
その後の削除申請で消された投稿もNo.81の流れなんだと思います
都合の悪い投稿をどんどん削除するのは乱暴ではないでしょうか？

>>87
たぶんそれ書き込んだ人ここの住人かもしれないですね。
>>77
うちも売り出したいですよ。買って後悔してます…(涙)

管理人さんへ
削除依頼はもうちょっと内容を精査してから削除して頂けませんか？
削除された投稿から、他の住民は得られる情報もあります
No.83のように何でも都合の悪い事は否定ってのは
他の住民としては困ります

何番の書き込みだったか覚えていませんが、1階が葬儀屋で上がラブホテルって書いてあったと思います。

no.81はとんでもないことを書いていましたので（隣には葬儀用ホール＋ラブホテルが建つ・・）、
no.83がそれに対しての投稿でしたが・・

no.8の内容がいつの間に削除されていましたので、
流れが訳わからなくなり残念です。。

久しぶりに見たら、私が書いたNO.71まで消されてる。

誰が削除依頼出してるのか判らないが
同じ住民として、この手のが自分本位で暴走して
近隣住民にも迷惑かける事がない事を祈る限りです

そもそも、削除依頼したらみんな削除されるんですかねぇ？

勝手に削除されすぎて訳がわからなくなっていますね。
自由に意見を書き込めるはずの掲示板なのに、
気に入らない発言をどんどん消していく方は
自分勝手だと思います。
（他人の意見を受け入れない方がしょっちゅう閲覧していると思えますね・・）

我々住民はいろいろな書き込みを読む権利があるということを、
削除する前にもう一度配慮していただけませんか？？

>>94さん

>我々住民はいろいろな書き込みを読む権利があるということを、
>削除する前にもう一度配慮していただけませんか？？

おっしゃることは分からないでもありませんが、
そもそもここは「購入検討者」のための情報交換用掲示板ではありませんか？
入居者で情報交換するなら、入居者だけ読み書きできるような
別の掲示板でやったほうが良いのだと思います。

削除されたものをすべて読んだわけではありませんが、
相当ひどい誹謗中傷がありました。
こうなってしまうと、このスレッド自体の信用がなくなってしまい、
もはや正常に機能しないと思います。

結局のところ、葬儀用ホール＋ラブホテルが建つって話しの真偽はどうなんでしょうか？

葬儀用ホール＋ラブホテルが建つのは事実ではないようです。
薬局のあと地はマンションのデベロッパーが購入したようなので、
恐らくマンションが建つでしょう。
間口はアージオと大差ではないということから推測すると、
同レベルの大きさ（15階建て）のマンションになるのではないかと思われます。

購入してとても後悔しております・・

age

物件の価値はsage

新たな情報はありませんか？

住民のテンションもsage

確かに・・・
薬局の跡地にマンションが建つでしょうし、
駐車場と電気屋さんの土地が一つになって売り出されていますが、
どんな建物になるか不安ですし・・

アージオは狭い敷地に無理やり建てたという感じですね。駅から徒歩8分で新築という以外、、何も良いところなかったです。こんなことになった今では、床とかドアとか安っぽく見えるし、共用スペースも最悪、入居数ヶ月で通路にゴキブリ発見した日には倒れそうになりました。結果論かもしれないですが…「広さ・見晴らし・多面採光の　開　放　感　が　心　地　よ　い　暮　ら　し」広告のキャッチコピーにだまされました。売りに出すにもタイミングが難しそう。開放感なんてまもなくなくなるんですよね。プチ鬱状態です。

　電気屋さんの土地も売りに出されているのですか？！

　ホント、ですかー。？くわしく教えて下さい。

マンションに開放感なんていらんでしょ。利便性だけあれば。
鴻巣徒歩８分は少し大変だけど。

鴻巣で利便性って・・・

駅伝age

　ごきぶりなんかはホウ酸だんごを置いとくとでなくなりますよ。

>>107
鴻巣じゃだめですかねぇ。
これ以上便利な場所はないと思っているんですが。
高崎線も数十年後には大幅増発なんて噂もありますし。

>No.110
通勤で都内に出るにはちょっと不便かなぁ
埼京線経由がもうちょっと増発されると良いですね
埼京線や宇都宮線が止まると高崎線も遅れるんで
増発より迂回経路の通勤路線がもう１本欲しいところですね
贅沢言わないんで、埼玉高速鉄道でも良い（笑）

それより駅前再開発の記事が最近出てたけど、大丈夫なの？
ターゲットは団塊のシルバー世代だとか・・・。

鴻巣らしくていいね。ぷぷ

リビング天井の壁紙が既に剥がれそうになっていますが・・・

ロビー寒すぎっ。

タカラレーベンの株下がってますね。
大手のマンションにすればよかった。

内覧会ですでにガッカリ

そんなにガッカリせず、せっかく買ったマンションなんだから
いいところを見つけていきましょう！
駅からは近いし、都内に出るにも結構便利だと思いますよ。
いくらだって便利な場所はあるけど、いろいろ考えて（妥協して）鴻巣に決めたのだから。
隣に立つマンションだってどんな風になるかわからないし。
落ち着いている町で、私は好きになりました。

最近

最近、管理人の人たち（3人）は、きちんと掃除をしているのでしょうか？どの階も廊下が汚い！！

掃除の件について同感です。
エレベータ換気扇周りとロビーのガラスの汚れがひどい！！
管理費きちんと支払っているからしっかりしていただきたいですね。

だから管理費高いって言ったじゃないですか・・

ソフトバンクの向かいにローソンができるらしいです

近所にコンビニが無かったから嬉しいですよね！月末にオープンらしいですよ！

またガラが悪くなるな周辺

掃除の件ですが、管理人の人たちは廊下を行き来するようですがきちんと掃除しているのでしょうか？各階の両端の方の所しかやっていない噂も・・・

ちゃんと掃除しないなら管理費返してほしい！
自分でやりますから！！
共用スペースほとんど使っていないのに汚れすぎ！！！

共用廊下とはいえ各戸それぞれキレイに使おうという意識がなければ、
いつも汚い状態になってしまいますよ。
ゴミの出し方、布団の干し方、自転車置き場に共用通路、
住んでいる人たちのモラルの問題もあるでしょう。

ちょっと・・・管理人が掃除しないなら管理費返せとか自分で掃除やりますって、ここは清掃業者じゃなくて管理人の人たちが掃除機かけたり窓拭いたり水まくわけ？？？

とにかく、管理人の人たちが掃除をきちんとしていないのは共用廊下を見ていただければ一目瞭然です。管理体制を見直すべき！！どなたか、管理人の人たちに注意していただけないでしょうか？ナマケすぎ！！

子供が朝からドンドンうるさい！

このマンションは上の音がよく響きますね。
「ドンッ」「コツンッ」といった音です。
横の音はそれほど気になりませんが、ベランダでの音は
よく聞こえます。ですからベランダに子供がいる時等は注意が必要ですね。
ちなみにさほど気にはしていませんが、うちの上の方は早朝と深夜に
よく音を出してます。しかもまだ一度も挨拶に来ていません…ｗ
階段を降りる音も気になります。夏は窓を開けているせいか、５時３０分に
女性のヒールの音でよく目を覚ましてました…

朝帰ってくる人もいるし、夜遅く掃除機かけてる人とか、廊下で大声で話しながら歩いてる人とか
まわりに迷惑など考えない人ばっかり。音は響くし周辺の騒音ひどすぎ。空気は悪いし治安も悪いしもう引っ越したいです。

売るとしたらいくら位でしょうか?
私も引越しを考えています。
賃貸でも、借り手は付きますか?

これから駅前周辺エリアに同じようなマンションが次々と建つと、
築浅の物件とはいえ、一気に２割は下がるというか
下げないと売れないと不動産屋さんが言ってましたよ。

＞１３５
つまり最低でも頭金を２割以上払ってない人は、
売るに売れずがまんして住み続けるしかないってことですね。
買い替えローンを組めばいいだけかもしれんけど。。

停止条件付で新居を契約すればある程度気軽に契約できますよ。
ただし、このマンションが購入時よりどのくらい目減りするか
見えないのでなかなか思い切れませんね。
私も条件によっては買い換えも考えたい心境です。
薬局跡地中山道側にトヨタホームのチラシが掲出されてたので
なにか関係があるのかと思い今日トヨタホームに人に聞いてみたら
トヨタホームが関係してるのは薬局とアパートのみで中山道側は
別の会社だと言われガックリきました。
一瞬、もしかしたらトヨタホームが一戸建てを建てたりして？と
期待を持ったからです。
午前中まぶしいぐらいの日がリビングに入ってきますね…

誤「トヨタホームに人に」　正「トヨタホームの人に」でしたｗ

前にマンション建つとか管理体制も問題だけど、それ以上に私は音がすごく気になってます。
構造の問題とかどうなんでしょうね。最近のマンションは良くなってるっていいますよね？
住んでいる人に問題あるのかな、とかも思ったり。同じマンションにどんな人が住んでるかも大事ですね。
同じような生活レベルの人じゃないとこんなに嫌な思いをするんだなと最近感じる事も多いです。
なんか違うな・・・と思うことばかりで、ここを気に入って大満足の住人の人には申し訳ないけど
一日も早くここから出て行きたいです。

＞１３９
マンションを買う場合、自分が一番貧乏か、
少なくとも真ん中より下くらいのものを買わないと必ず苦労します。
安いマンションの一番いい部屋なんて何があっても買っちゃだめです。
絶対とは言いませんが、モラルは収入に比例します。
残念でしたね。

マンションの騒音の問題はどこのマンションでもありますよ。
他のマンションの掲示板みてきてはどうでしょう。
上に住む人がどういう人になるかなどの運もあると思いますが。
マンションなどの集合住宅は小さい子供さんがいるとどうしても騒音は発生するようです。