パークシティさいたま北 Part Ⅴ

マンションの検討版なんだから、売るときのリスクってまじめに考えてもいいでしょう。
この地域で一戸建てではなく、あえてマンションを5000万以上出して買う意味というか理由が知りたいです。

結局、マンションって立地と駆体だと思うんだが、
あとは、一戸建てではできない堅牢さと住まいへの自由さかなあ。
ディスポーザー＋ゴミ捨て24時間自由とか魅力的ですよね。

ここが鹿島、大成が施主でSI採用でスラブ厚250から300ミリ（ボイドスラブじゃないよ）＋2重床で、
フルフラット＋免震or制震＋三井だったら、
「新しい価値のマンションを広大な敷地へのさいたま北へ」って
ちょっとは「おっ、これはいいかも」って感じだけど。

ここは普通の長谷工でしょ？なぜ5000万以上の価値が見いだせて、
肯定する人はこの掲示板ではみんな下手褒めなんでしょうか。

私には理解できないのでちょっと知りたいです。

別に、どこにいくら出そうと勝手じゃなぃ??
余計なお世話でしょ。。

年度末を迎え、特に北与野からの憂さ晴らしが増えた感

それをいうなら以南の物件すべてでしょう。

ここ最近のレスの伸びはすごいですね。
複数の方がやり合っている（意見を戦わせている）感はありますが、
他物件の周辺の開発の件は、そちらのスレでやってもらいたいな～…と
ちょっと思いました。
多くの怪しげな情報や間違い情報と同じで、あまり参考になりませんので…

そんなことを言いつつ書き込むのもなんですが、
数日前、このスレを賑わしていた2000万円台の物件てこれのことかな～？
というものを見かけたので…

「北区奈良町（宮原駅）東武不動産のマンションについて」（ヴィスタグラード）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26816/

468＝474＝488さんが言っていたものです。
宮原エリアだし、これかな、と。
違っていたらすみません、なんですが。
戸数が少ない割にディスポーザが入っていたりして、がんばってる物件なのかな？
仕様の比較は、私はあんまり知識がないので分からないんだけど…。

気になっている方が多かったみたいなので…（笑）

↑なるほどね。
でも、総戸数以外はなかなか負けてないんじゃない？

大規模だから良いとは思いませんが。

前この板を賑わしていた某方の２０００万で立地がいいという物件が、
この東武のだとしたら・・　
まあそれはそれで選択肢として個人的には「あり」とは思います
これなら予算的にも相対的には余力が大きいし、物件自身もかなり魅力的とも思いますし
ただ、デベのスタンスと個人的には何故これほど売れ残っているのか？　気になりますが

マンション選びは十人十色ですから、何を重視するのかで答えは人それぞれ
が当たり前じゃないですか
例えば、大規模が良い人は大規模物件を、そうでない人はそうでない物件を
二重床に拘る人は二重床物件を、そうでない人はそうでない物件を
選べばいいと思うんです
とかく自分の志向に合わない意見を「めった切り」にする傾向がありますが、
その辺りはお互い尊重してもう少し寛容に見てあげたらどうなんでしょうか

今日も書き込み多いですね！
提携ローンの方は今日から入居開始ですね。どのくらい入居されたのかしら。

今日から引き渡し開始ですが、オプション工事がある人は終了後の入居になるので、今日から入居の人はいないでしょう。工事業者がいっぱいいましたよ。

契約者さんが言ってる通り、５００売れてるか？
噂どおり、残りが５００か？

段々わかってきますね？

674　だからなんだと思うけど、あんたは後者の残り５００を期待してんのか？

敷地内の公園、賑わってますよ(^_-)

つばさ小学校の見学会が実施されています
住民板に複数写真が掲載されていましたので気になる方はご覧下さい
公立とは思えぬほど、設備、デザイン充実していました
子供を連れて行きましたが、気に入ったようでひと安心
近隣に住んでいることもあり、知り合いもパークシティに引越す人が
複数いるのでお友達関係もあまり心配しなくて良い　というのが
メリットかな
また、なんと学校のトイレにウォッシュレットが設置されていました
パークシティでは標準じゃないのにね

公園もようやくオープンしましたね
今日みたいな陽気なら、ここでランチを食べるのもいいですね
今日から引越し大賑わいでした

意外と引越しが閑散としてて、あれっ？って思いました。
みなさんゆっくり引越しですか？
でもローンがもったいないですよね？

小学校は本当に素敵ですね。
住民版見てそう感じましたよ。

売れてない部屋はローンは、当然ながらないよね。500戸は、売主負担。

過去に新学校は、魅力的ですが、それは建物だけで、肝腎の先生たちも、学校運営方針やルールと行ったことがまだ、学校側も試行錯誤状態なので、親から見ると不安になることを経験しました。どこに何があるかさえもおぼつかない。まるで桜区役所の職員が事務に慣れていないように。４月入学の子供達が卒業するころ落ち着くぐらいですよ。新しいのは、いいですが教育は、すこしリスクがともないますね。一期生の学校生活やり直し聴かないですからね。

新学校は、魅力的ですが、それは建物だけで、肝腎の先生たちも、学校運営方針やルールと行ったことがまだ、学校側も試行錯誤状態なので、親から見ると不安になることを経験しました。どこに何があるかさえもおぼつかない。まるで桜区役所の職員が事務に慣れていないように。４月入学の子供達が卒業するころ落ち着くぐらいですよ。新しいのは、いいですが教育は、すこしリスクがともないますね。一期生の学校生活やり直し聴かないですからね。

入居が始まった住民版にも出ていますが、やはり販売は500戸強ぐらいみたいですね。現在の販売数800戸とすると65％ぐらい。完成物件完売まで300戸、総販売数500戸。これから厳しそうだね。竣工前みたいに一気に契約が取れることも難しいし。完売まですくなくても、１年以上はかかる。かなり夜薄暗いマンションになるだろうね。第二のサクラディアかな。販売苦戦と日経やマンション雑誌に書かかれだすのでは？サクラディアのように。

680/681さんは桜区役所近くにお住まいかな？
区役所職員と違って、「どこに何があるかおぼつかない」ってことはないんじゃないの？
自分の経験ですが、「この学校の１期生だったんだよ」っていう気持ちは
大人になってから、結構自分の自信になったよ。

>>679さん

引き渡し当日の引っ越しは少ないよ。他のマンションでもそうじゃない？
引き渡し日の鍵などを受け取る手続きと、引っ越しと、同日にするのって
リスクも負担も大きいよね。
特にこのマンション、引き渡しの手続きは日本橋。
たとえ午前中に鍵をもらっても、午後引っ越し？
自分だったら、そんなきついスケジュール組まないよ。
せめて翌日の引っ越しだな。

ちなみにこの３連休で引き渡しは、提携ローンの人だけ。
提携以外は２３日以降の引き渡し。

オプション工事がある人は、それが終わってから引っ越そうと思うのが普通じゃないのかな？
床暖の工事以外は、原則引き渡し後の工事だからね。

自分の理想としては

①この３連休で引き渡し
②その後の１週間でオプション設置・フロアコーティング
③フロアコーティング後、新規購入の家具の搬入
④引っ越し（３月の最終週末か４月の最初の週末まで）

まあ、引っ越しも調整があって、１日の件数が決まっているから
週末に引っ越せるとは限らないけどね。

遂に新設学校にまでケチをつけだしましたね･･･
石橋を叩いても渡らない相当の心配性の方でしょうか。

昨日現地を見ましたが、鍵の渡しが終了した部屋から次々にオプション工事が始まっていますので、
オプションがあまりない人は今週末、ある程度のオプションを付ける方で来週末あたりが最短の
引越し日になるのではないでしょうか？
とは言うものの、３月中の大規模物件の引越しは想像以上に高コストですので、敢えて４月の価格が
下がる時期に引越しする方も多いと思います。（我が家も引越し時期は相当悩みました。）

昨日は早速、コーヒー＆パンをいただきましたが味は納得できるものでした。コンシェルジュの
方は慣れないせいかまだ少し緊張しているようでしたけど。
個人的にはミニショップがもう少し大きくてもいいような気がしました。

私はモデルルームと実際の部屋の雰囲気の差にすごくひいてしまいました。だから完成したあとの方が販売は大変かもしれません。
営業さんは｢パークシティでは一番売れてる｣と言ってたけど。

>>685さん

モデルルームとは、マンションフォーラムのモデルルームでしょうか？
もし、同じ間取りなら、同様の家具等を入れたら、同じような雰囲気になりますよ。
間取りの変更は今からだと出来ないので、その辺は難しいでしょうね。
インテリアコーディネーターなどに依頼すれば、良いものを提案してくれると思います。

ただ、マンションフォーラムのモデルルームより狭い間取りのお部屋を検討しているなら、
あのような濃いめの色合いの造作をしてしまうと、狭く感じるかもしれないですね。

うちは子供が小さいので、もっと明るめの家具・造りつけ収納を検討しました。
自分の好みもあるので、カジュアルな部屋を希望しているいうこともありますが…。

今後購入の方は、ブライトに棟内モデルルームがあったと思うので、
そちらを見せてもらうといいと思います。

私の購入時には、棟内モデルルームもなかったし、もちろん購入予定の部屋も事前に見ることは
出来ませんでしたが、それほど違和感無かったんですが…。
今後購入される方はそれがみられるので、ちょっとうらやましいかな？

最近は、南向きより南西向きの公園側にしたら良かったかな～と思ったりしています。
午後ず～っと明るいですしね。廊下側も真北にならないので、いいかと。

今後購入を検討される方の参考になれば幸いです。

安っぽい家具が置いてあるＭＲの方が想像つきやすい人もいれば、ここのようなＭＲの方が想像つきやすい人もいるのでしょう。

実は私も小学校は新設校へ転入したクチですが、当時の新鮮な思いは
今でも記憶に残っています
確かに不安はあるかもしれませんが、新しいものを創っていくというのも
これは、なかなか経験できないこと　と捉えています
それでも心配な人はコストがかかっても小学校から私立にする　という
手もありますね

売れ行きも心配されている方多いようですが、この経済状態でここまで
売れていたら頑張っているほうですよ
もう既に現時点でゴーストにはなりえませんしね

現在の経済不安による消費低迷の時代はおそらくこれから３年間は間違いなく続く中で、完成済み住戸をこれから先アウトレットマンションとして売り抜いたとしても、定価で買った方とアウトレットで買った方との所得格差や価値観・常識・良識の違いなどは間違いなく出てくる問題だと思いますね。また友人のマンションでは竣工して２年半で完売したメガマンションですが、ずっと売れ残っていた９０戸位（約３分の１強）の住居に入居された方の購入価格は平均して１０００万弱位安く購入して入居したそうです。定価で購入した住民は複雑な心境のようですね。不動産とは恐ろしいものです。

↑
で、何が言いたいの？？？

後300戸が事実だと、
ほとんど完売した大宮キララ以上
武蔵浦和プラウド以下ぐらいの戸数じゃないかな
一般的な大規模物件まるまれ1プロジェクト分ぐらい残っていると同じだね
子供いる家庭は3末まで引っ越すから
そこから先の販売厳しそう

680・681・682・689さんは同一人物？
いずれにせよ、とても「マンション市場に詳しい」人のようですね。

でもこの物件について否定的な方にとっても、肯定的な方にとっても
あまり参考にならない気がします。

どこのマンションであれ、このような経済状況では「発売＝即完売」とは
行かないですよ。
なんか「マンションは売れてない、売れないのが普通なんだ」という
固定観念（または願望）に取りつかれているみたいですね。

パークシティさいたま北はアウトレット化はしないと思いますよ。
まったくの私見です。

「500ちょっと」というのは3月中に引き渡し予定の戸数らしいですから、
既契約済みは550以上いってるような気がします。
（ちなみにガーデンの公園側のほとんどは価格がまだ発表されておらず、
販売自体が始まっていません）

武蔵浦和プラウドは竣工半年前に完売してモデルルーム閉鎖してるからここよりずっと人気物件。

↑
武蔵浦和プラウドは今も販売住戸ありですね。
一度ＭＲを閉鎖したけどね。
1軒や2軒じゃなかったね、「キャンセル住戸」

相変わらず評論家さんが多いですね
もうすぐわかることですから素人が下手な詮索をしなくても
よろしいかと

明日、鍵の引渡しです☆
朝のラッシュに揉まれるのが嫌で、
今日は汐留にあるホテルに滞在しています。
汐留から日本橋は銀座線を使えば直ぐです。
明日が楽しみです＾＾

三井のパークシティーブランドでアウトレット化を心配しているんですね。
個人的には一番可能性が少ないディペロッパーだと思っていますが･･･

だからここの実質のデベロッパーは長谷工でしょう。。。

桜区役所職員が例えに出てきたりで、どうもサクラ臭が漂うなあ
竣工後２年くらい経つあちらより、竣工したばかりのこちらの方がへたすると契約率が高いんでないの。

マンションは立地と建物なのに、桜とここはどっちもだめだめでしょう。
話にならない立地でマンションの桜とパークシティブランドで直床で、
階高を押さえて戸数稼ぎなんかありえないよ。
売る次期は違くても、同じような販売ペースになるのでは。。。

プラウド武蔵浦和が出ていましたが、私は近隣トラブルのあるマンションは嫌だな～。
そういうことは、引き渡し前に売主さんがきっちり話をつけてくれていないとね。

北与野臭もちょっとするなあ

武蔵浦和プラウドタワーは販売開始がもう少し遅ければもっと苦戦していたでしょうね。
実際に販売していた営業さんがそう漏らしてました。
それほど今はマンションが売れない時期ということでしょう。

…ということは、野村は販売戦略がうまくいって、
住友はイマイチしくじったということでしょうか？

実質施工は長谷工でも施工にはちゃんと「大成」の名前あり。
実はこれはとても重要なこと。
それとどんだけ難癖つけてもここは正真正銘のパークシティーでしょう。

野村は運が良かった、スミフは欲張りすぎたって感じかな。

個人的には大宮西口タワーがちょーお買い得物件だった気がする。。。

ばんばん売ってくれないと、つばさ小学校がガラガラになっちゃうよ＾＾

↑

そういう心配は必要なさそうですよ。
マンション専用ではありませんしね。

武蔵浦和プラウドタワーは確かにここより販売開始が早くてラッキーだっただろう。
しかしそもそもこことはモノが違うから比較対象にならないってこと。価格も仕様も立地もワンランク上。

プラウドとの比較って(失笑)

書き込み多いな

ほとんどの書き込みは冷やかしに感じられますが…。

↑713　冷やかし＋ねたみ？

早く入居したい。

平日休みを取った日に、実際通勤を体験してみるために宮原駅に行って見ました。同じように検討されている方の参考になればと思い書き込みさせて頂きます。
宮原駅には朝7時に着きました。だいたい5分間隔で電車は来ます。問題の混雑状況ですが、時間を追うごとに少しずつ乗客は増えてはきますが朝7時30分まで「座れないけど人と触れ合わない程度」という程度の電車が続きます。
30分くらい電車を見送った末、私が通勤する場合のぎりぎりの7時32分発に乗りました。「本は読めるけど、新聞は読めない」程度といったところでした。上野まで乗りましたが、通勤電車としてはたいした混雑じゃないですよ。混雑で電車に乗れないと以前だれか書き込んでいましたが、少なくとも7時30頃まではそんな状況はありませんでした。7時30以降は私は乗らないのでわかりませんが。
個別には利用する通勤電車に乗車してみれことをオススメします。

乗れないのは新宿湘南ラインだと思う
後、上野行きは地上ホーム着は先頭車両にいくにつれて混みます
高いホーム着は5号車付近が混むと思います
ちなみに銀座線乗り換えする場合は地上ホームが便利です
6時から7時ぐらいは10両15両が混在しているので混雑具合いにむらがあります
自分の通勤経路と時間帯と乗る位置をきちんと調べないと、そう簡単に「空いている」「混雑している」 の判断はできませんよ

まあ、混んでいても乗り換えの楽な車両に乗りたいか、
それともある程度、乗り換え時の不便があっても多少余裕のある車両に乗りたいか、
個人の判断でしょうね。
そういうのは、都心の地下鉄でもあるし、私鉄でもあることだから。

ちなみに、後方車両でも上野駅で、山手線・京浜東北線への乗り換えに便利な
階段近く、というのもありました。
何両目かは、少し前のことなので記憶が確かではありません…

また、上野駅で銀座線への乗り換えを８時前後にしていた時期もあり、
乗り換えに便利な車両をりようしていたこともありますが、
激混み、というほどではなかったです。

自分的には、実家から通勤していた頃（1時間20分位）まとまった時間乗っていたので、
本を読むのに便利でした。（乗り換え１回）
都心に住んでいても乗り換え回数が多かった通勤経路は
結構つかれました。（所要時間30分・乗り換え2回）
読書量が1/3くらいになってしまいましたね。

今大宮で降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

大宮勤めの降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

７００さんの次期は時期？
違くてというのは日本語？

>>717さんや>>718さんのおっしゃるとおりですね。
要は乗り換えの楽な車両か否かです。
>>716さんは上野から山手線ですか？

困るのは高崎線と宇都宮線は上野の着番腺ホームが決まっていないこと。
高いホーム（5・6番腺）か地上ホーム（14・15・16番腺）でずいぶん違いますよ。
うっかり間違えると上野駅での移動がとてもしんどいです。

地上番線着の先頭車両では走って移動する人もいて、朝から殺伐としています。
大宮では降りる人がいて乗る人がいるのでまだマシですが、浦和・赤羽では降りる人は少ないのに乗り込む人はいっぱいいるのも覚えておいたほうがいいかもしれません。
上野の朝は戦場ですよ。
東北本線、早く東京駅まで伸びればいいのに・・・

現地見てきました。
公園側、とっても気に入りました。
もうだいぶ選択肢ないんでしょうか。
週末MR行ってみようかな・・

まだ半分ぐらいあるし、値引きも始まりましたよ（ビックリでしたが・・＾＾）。

それ、確かな情報ですか？
本当ならいくら（何％）の値引きですか？

行って交渉すればいいですよ。
最初の交渉からその話題になりますよ。

値引きなんてなーいさ♪値引きなんてうーそさ♪妬んだひーとがホラふいーてるーのさ♪

だけどちょっと♪だけどちょっと♪ぼ～くだって気になる♪


…最近この歌、うちの子供たちが楽しそうに歌っているので、
つい、続きを歌っちゃいましたぁ～(^^;)

７２７・７２８さん

面白すぎます。

よそでやってください。

4000万～6000万のお買い物ですからね～。
まじめに検討もするし、時には息抜きも必要かも、と。

でも、気分を害した方がいたらごめんなさい。

そんな私は、値引きなしで買っちゃいましたが…。
ま、気に入った部屋を確保できたのでよしとしないといけませんね。
後悔といえば、もっと広い部屋にしたら良かったかな～…というのと
公園側の南西向きにしたら良かったかな～…という2点ですねぇ。

パークシティさいたま北のすぐ近くにある「産業振興会館」に（つばさ小学校の隣）、
区役所の臨時窓口が設けられています。
予約制なので、まったく待たずに住所の変更が出来ました。
この時期は区役所が大混雑しますからこれは大変ありがたいです。
駐車場もありました。

引っ越しが始まり、灯りが点き始めましたね(^3^)

暗やみにまばらな明かりが蛍のように浮かび上がる巨大戦艦。いつ明るい船上になるのかな？

ＧＷ明けだろ

一般的なファミリー物件なので学校始まる前じゃないかな

そうなんですね。
うちは4月１●日に引越です。
GW頃にはだいぶ灯りがともることでしょう。

以前書き込みにあった値引きって本当かな？
残り僅かならしょうがないのかな？

まだ３００戸はありますので、ぜんぜん僅かじゃないですよ！

これから販売のを合わせると４００戸前後はある
かなり残戸数有りますよ

もうすぐ引越を控えています。
我が家の南側の和室を、当面子供のキッズスペースとして利用を考えています。
つばさ小学校にあがるまででしょうか。

それまでの間、和室に置く彼の玩具やら絵本やらをしまう簡単な収納用品を探していたところ、
「アイリスプラザ」で
（4月6日の午前10時まで）購入金額に関わらず送料無料のキャンペーンをやっていたので、
こちらでカラーボックスを購入しました。
小さな子供がいると、カラーボックス等もお店から玄関まで運ぶのが大変ですから、
これは良いと思います。
しかもカラーボックスが2コで1900円とか安いです。
ご参考まで。
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=KAISO&CID=626&KAI=4&am...

いくら在庫が300～400戸あろうとも三井の名にかけても、アウトレットマンションにはならないでしょう。

線路側の住戸はどの方位になりますか？東南でしょうか？

三井と言っても北埼玉です。

北埼玉？地理やり直し！埼玉がどこまであるか地図の見方わかるか？

742　わかりやすい営業だな。ホームページまでご親切に。みんなだまされるなよ。悪質訪問販売と同様に。

>>747

私は営業ではありません。
アイリスオーヤマがわざわざこんなところで営業するわけないでしょう。

ウィルス大山の下請、孫請、曾孫請？

大宮駅から北は北埼玉です。地理の時間に習いました。せめてコクーンやパルコがさいたまです。あくまでも大宮駅過ぎたら北埼玉です。

ありゃありゃ。

地理の先生が変じゃない？地理の先生が駅を基準でそんな話するか？それを真に受けて間違った認識で大きくなっちゃったんだ。

え？だからさいたま北は北埼玉です？それともさいたま北は南埼玉ですか？

南なわけないじゃん。
わざわざマンション名に「北」ってついてるんだから。
でも北埼玉（埼玉県北部）じゃなくて、さいたま市北部＝北さいたま（市）なんじゃないの？

地理の先生が言ってたんだから北埼玉じゃない？

どーでもいい・・・

くだらん

大宮より北で５０００万以上の価格設定ありだから、
それも三井のマンションってどんな高級マンションかと思ったら、
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7011001/quality.html
長谷工、直床、スラブ厚２００㎜って、
都内ではありないロースペックじゃないですか？
三井仕様は２５０㎜で２重床２重天井だったと思うんですけど。
なんでこのスレッドはみんな下手褒めなんですね？
意外です。

ダイレクトメール来ましたよ。
「期末成約キャンペーン」だそうです＾＾

↑いくら値引きですか？それとも何か得点が？