パークシティさいたま北 Part Ⅴ

>>297
ここの検討者さんは過去ログを見させてもらいましたが、やっぱり淡々と調べること苦手なんですかね？

よくぞそんなことが書けたものだ・・・（恥）

マンションの中にあるゲストルーム、どんな感じなんでしょうね。
それから、ベーカリーができますよね？ミニショップも。
これはいつ頃OPENなんでしょうか？
入居開始と同時？

↑建物がバラバラだから使いにくいんじゃない？

ミニショップは、品揃えも中途半端だし、行く末は厳しいそう
利用価値が薄すぎ

もうすぐ完売ですから、
利用方法はみなさんで
話し合えばいいんじゃない？

でも、ミニショップ、コンビに価格より安く提供してくれるようなので
雨の日や、子供のおやつを切らした時なんかは助かりそうです。
いつでもここで買えると思えばストックをたくさん抱える必要もないかな。
お菓子のストックはがさばるので。

完売？びっくり。事実を直視しましょう

ミニショップまでケチ付ける対象になるんですね。（笑）
こういう人は自動販売機なんかにも「種類少ない」ってケチ付けるのかな。

ミニショップ、日用品が安くて普通に便利そうじゃない？
私は結構活用させてもらうと思いますけど。

でも、コンビニみたいなイメージを期待してたけど、少しちゃちいよね。実際はあまり使われず商品の回転悪いだろうね！

310さんってモデルルーム行ったことないんですか？？
306さんの写真の案内は当初からモデルルームに展示されてますよ？イメージもなにも最初から変わってないですよ。

311さん、310さんはおそらくモデルルームに行ったこともないまま、
想像でいろいろ言っていらっしゃるのでしょうから…。

私はマンション内にコンビニは必要ないと思っているので。
「この程度のミニショップ」で十分です。
品ぞろえも、居住者が増えて利用状況が分かってくれば
それに適応していくでしょうし。
会社員の人が、普段通勤途上や昼休み、帰宅時に立ち寄る
コンビニのニーズと、普段そこで生活してる人のニーズは
多少異なるかと思います。

小さい子供のいる我が家としては、あまり手軽に物が買えるのは
実際のところ、メリット・デメリットの両方なんですよね。

↑
私もそう思います。
開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！
知人のマンションも結局は閉店して空き室みたいですよ。

そんな小さなところではなくて大局を見ましょう。
木を見て森を見ずにならないように。

森がありましたっけ？

私もミニショップはあったほうが良いです！
しかもこのくらいの大きさが◎！！
ホテルのコンビニみたいで良いと思います＾＾

312ですが、私は
「開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！」
という意味で書いたのではないですよ。
310さんが「コンビニ同等の施設じゃないんだね」的な意味合いで書き込まれていたので、
そういう（コンビニがマンション内にあるほどの）設備はいらないんじゃないか、と。

「品揃え」というのは取扱い品目が、ニーズに合わせて変わればいい、と。
「品数を減らしていく」という意味じゃなかったんですが、
わかりにくかったですね。失礼しました。

315　木を見て…＝「物事の全体像をつかむ」マンションで森探してるの？どこかにあった？マンション比較するまえに、国語の勉強が先かな…。

オールアバウトの去年の記事だけど
埼玉県全体に価格は頭打ち傾向が強まる
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/
桜区・北区では厳しい販売状況に

ほんとに売れているのかな？

↑　実態はもうすぐにわかります・・・・・

318、あんたこそ逆だよ。森が全体だ。人非難する前に己こそ勉強せい！

オールアバウトをみる限りだとここの高値掴みは本当みたいだね

私ここの契約者ですが、坪単価は150万台でした。（低層階ですが）
値引きはありませんでしたが、オプション半額でしたし、オールアバウトで見る限り思ったより高くなかったんですかね。

322さん
「木を見て…」
「…」で後の部分を省略しただけですよ、多分。

買えない人のやっかみはスルースルー
早くマンション開きが来ないですかね 楽しみいっぱいです。
常識のある皆様、宜しくお願いします。

>>324さん
羨ましいです！
我が家は早い段階での契約でしたので、低層階ですがなんにも得しなかったクチです。

まっいいじゃないですか(^O^)
さいたま市内、一人勝ちのマンションって
営業の方が言ってましたよ！

↑またまた～契約者さん。自画自賛はやめましょうよ

自画自賛だって、満足してればオッケー！！

それにしても、誤字脱字の指摘でこんなに盛り上がるなんて…
嫌がらせというか、投稿している方に敵対心でも持ってるのでしょうか？

ちょっと笑っちゃいます。。。

まぁこの物件が異論反論あれ、そこそこ人気ってことは、

前から建ってる桜（あれ）とか、岩月（縮小）のとかは相当・・・・・・なんだろうね？

残念。

完売近いって本当？

よくみてもここに書いてる輩はバカにするばっかりでかなり低レベル。買えない嫉みならそれはそれでいい。でも、真剣に迷ってる人の参考になる掲示板とは思えないよ。バカにするやつらは、ここ以上のところを教えてくれ。決めた人はもっと前向きで有意義な議論してるよ。

いくらでもあるよね。新百合ヶ丘駅前の三井物件、都築区の野村物件。ここを選んで満足している人には買えない立地も設備もいいマンションが～333！

ここ最近の書き込みは荒れていますね。
過去レスの中には有意義な情報・意見もありますから、「何か情報を得たい」という方は、
多少手間ですがゆっくりレスをご覧になることをお勧めします。
（荒れる時期とごく普通の時期が波のようにあることがわかると思います…）

南向き（南南西向き）ではある意味完売間近でしょう。（間取りにこだわると…）
ブライトなどなら多少の選択肢があったと思います。

公園向き（南西？向き）なら結構選択肢ありますよ。
アーク公園向きの販売は年が明けてから本格化したので、まだまだでしょう。
ガーデンの公園向きは５月販売開始と聞いています。

アークの公園側ですが、3LDKで85㎡程度で4500万前後、
4LDKですと100㎡超で5500万前後らしいです。
既販売分の南向きの間取りと比べると、3LDK、4LDK共に広めの住戸です。
日照では11時くらいから日が当たる感じです。

ご参考までに。

もう１ヵ月もすれば、入居者からの情報もありますし、、本気で検討している方のためにも有意義な情報を発信していきましょう！

↑　営業さんは感謝ですね。
こんなに販売熱心な契約者さんがいて　苦笑

この仕様と価格のアンバランスさに違和感おぼえるというか
さいたま用低仕様に怒り感じ無い言われるまま買っちゃう
埼玉県民お人好しすぎるよ

>>338
とりあえず読み直してから投稿しましょうよ。

そうそう。
この仕様でこの価格であっさり買っちゃう輩がいっぱいいるから
デベに舐められるってゆうかさぁ

売れなきゃデベももっと必死になってもっともっと価格落としていいマンション作るよ。
ブランドに騙されちゃダメよ。

庭、公園、新設小学校とかすごくいいし、駅からも近いからいい物件なんだけど
価格が合ってなさすぎて残念よ

>>339
都内板は仕様とか立地を客観的に判断して議論化してるけど、ここは買った人の自己満足に終始しているだけ
晴海とか豊洲物件板は契約者、非契約者含めは立地仕様議論など辛辣なデベ批判も含めて内容が濃いよ、デベも見てるだろうからそのような賢い消費者に対していい商品を価格で提供するのに躍起になるよね？

ここはデベに対して異論がなく気味が悪いよ
こんな長谷工低仕様で三井価格で万歳って、800戸完売間近情報ってこの空前マンション不況に違和感ありすぎる。
まーそんな感じです。

>>334さん
ちなみに「新百合ヶ丘駅前の三井物件、都築区の野村物件」というのはどのマンションのことですか？
よさそうなら検討したいです。

336です　有意義とは、良い面、悪い面も含めてということですよ。高い買い物ですからね。

335ですが、間違いがあったので…

誤…南向き（南南西向き）
↓
正…南向き（南南東向き）

>>334

あちらの立地をそんなふうに言ってもらえて嬉しいです。
私はあちらにも戸建を所有しておりますので。

よく契約者が、営業さんがここは好調ですよって言うか書き込みあるけど、逆にこの抵仕様でこの割りだか価格で買ってくれありがとう！いわれてるんだよね。営業も好調といいたくなるのも分かる分かる。

まぁ、いいではないですか。購入された方は、この地が好きで、納得して購入してるんですから。さいたま市内の近隣からの入居者多いみたいだし。

今のおねびきはいかほどですかね。どーんとお願いします

私はこの地が好きなわけではないですーー；
夫の仕事の都合で定年までこの辺りに住まなければならないのです。
パークシティ界隈に住んで2年になります。
夫が定年したら、馴染みのある東京23区内（目黒、世田谷区内辺り）か横浜市内に引っ越すつもりでいます。
ただ、この辺りは便利ですよね。
買い物はとにかく便利です。
駅近の大規模、大手物件で魅力的ですし、子育て世代には大変重宝なマンションだと思い転売も視野に入れて購入しました。

347です。やっぱり『なじみ』は重要ﾎﾟｲﾝﾄだと思いますよ。わたしはこの辺りが『なじみ』の地なんで、満足・納得の購入です！

最初はここに超高級マンションができるって聞いてた。
地元でも、宮原に超高級つくってどうするのさって笑い話だった。
そのせいか、ふたを開けたら普通のマンションでほっとしている。
ここにつくるのに、ちょうどいいマンションと思ってますよ。

教えて頂きたいのですが階高はいくつなのでしょうか？

一番高いところで、15階です。
詳しくはＨＰ等の「物件概要」を見るとわかりますよ。

ちなみに、今建設中のコートレジデンスは、12階だったと思います。

↑
階高は、床面からすぐ上の階の床面までの高さのことですよ。

値引きは数百万ときいてます。
モデルルームに行くとわかるよ。

＞＞355さん
情報ありがとうございます
数百万とはずいぶん幅のある情報ですが、購入を真剣に検討中なので、いいきっかけなのでモデルルーム行ってみたいと思います。交渉のため担当の営業の方のお名前（イニシャルでも構いません）を教え頂ければと思います。
よろしくお願いします

担当別に条件が違うということはありません。
誰でも同じです。
一度も価格下げてないのですから、ある程度の値引きと諸費用値引きはするでしょう。

イニシャルは営業マンが特定されてしまうので、書けません。

金額は諸費用どころではないです。
正に数百万円です。
真剣に検討してるので、出てきた数字のようです。

355さん
ちなみにアーク（南向き、公園向き）、ガーデン（南向き、公園向き）、ブライトのどの部屋でしょう？
教えて頂ける範囲でお教え願います。
しつこくお尋ねしてすいません。

どうやったら値引きしてもらえるのでしょう？私も恩恵にあずかりたいです。レクチャーしてください。

>>358さん

真剣に検討してるので、出てきた数字のようです。

・・・でも、普通に考えて、
購入を考えている方は皆さん「真剣に検討」してますよね。
デベからして、
358さんと、その他の購入者とでどういったところが違うように見えたのでしょう。
ちなみに私もかなり真剣に検討していましたが、値引きの値の字も出てきませんでしたよ。
定価で購入しました。

もし、何かコツがあるのなら、是非教えて欲しいです。

真剣に購入を検討していても、年収的に厳しいとかそういう場合でしょう。

だとしたら、年収的に厳しい人は得ですね・・・。

355さん
我が家も検討中で何度もモデルルーム行って交渉していますが、1円たりとも値引き出来ていません。
やっぱり営業さんによるのでは？
金額が厳しいと話すと、狭い部屋や、ブライトを紹介されてしまいます…

違うでしょ。
誰かがホラふいてんだよ。
定期的にやってくる「値引きできました」って話。
いつも金額も言えない、担当者も言えない。
なのにここに「値引き」の書き込みは出来る。
何故なら嘘だからさ。

＞＞365さん
決めつけはよくないでしょう。355さんのお話にはリアリティがありますし。

＞＞355さん
担当者が言えないのはよくわかるので、業者さん、荒らしさんではない証明として本当にモデルルームへ行った証明をしていただけないでしょうか？ご不快感かと思いますが、疑惑をもたれてしまったのでお答え頂けると355さんが嘘を言っていないことが証明出来ます。

どなたかモデルルームへ行った方で行った方にしかわからない質問を355さんにしていただけないでしょうか？

モデルルームに行った人だって
嘘はつけるけどね。
値引き話の証明できないと意味ないよ。

申し訳ないですが、個人が特定できそうな事は書けません。
自分の立場になれば、わかりますよね。

私としては、検討者にいい情報を伝えただけなのです。

嘘だと思う人は、思えばいいんじゃないでしょうか。

まだ契約してない検討者は、いい条件で決まるといいですね。

交渉の方法も、特定されてしまうので書けませんが、特別な事はしてません。
車の購入と同じような場面でしたよ。

ここに「数百万の値引きがあった」と書いた時点で特定されると思いますけど・・・
違いますか？
現にみんな値引きのネの時も聞けない人ばかりなんですから。

355さんではないですが、実際に値引きを提示された者です。
私見も踏まえて、皆さんが参考にしていただければ。

まず、今は年度末決算期で、どこも今月末迄に引き渡しが出来る人なら値引きをしてでも交渉してきます。値引きを言われなかった人は、もしかしたら、他物件も視野に入れてる、と言ってなかったのですか？
比較物件があると、営業さんも頑張ると思います。

あとは、いい所・悪い所を明確に指摘して、その悪い所を、会社のほうでどのようにカバーしてくれるか？を聞いてみる。

あとは、予算がある人には、なるべく定価で売りたいでしょうから、ここ一筋の人には強気でしょう。

どこの会社もそうですが、販売代理が入っていたり、契約社員がいたり、なので、なるべく売主に近い人物と交渉を持って行く事も大事です。

あとは、営業の人と、どれだけ本音で話し合えるか。営業の人も、人の子です。意思疎通が合えば、頑張ってくれたりもします。

値引き額ですが、少額であれば家具家電分位、多ければ緒費用～一割位ではないか、と。


まずは、この物件をどのようにして欲しいか、が大事だと思います。
値引きを優先させたくて、でも値引きしてくれない、となると、後々不満も残ると思うので、優先順位を決めて、交渉してみてください。

車購入と似た部分がありますよね、家も。

長々と失礼しました。m(__)m

ここまで書いてくれると信憑性もありますね。
貴重な情報をありがとうございました。

＞＞355さん
＞＞370さん
ではモデルルームを入って、受付を抜けると商談室がありますよね？
入口から入ってキッズスペース、トイレ、金額ボード（契約済や契約予定などが張られている）がどういう配置か言ってみてもらえますか？

モデルルームに行ったことがあるかたならだれでもわかる情報ですから個人は特定出来ないと思います。

370です。
何件か廻っているので、多少の間違いがあったらすみません。
商談室ですが、左側に確か銀行さんの相談コーナー、真ん中に四角のテーブルをダイヤモンドみたいな形で配置して、んー、１０組位の机配置ではなかったでしょうか？
右にそれぞれのレジデンスのボードが貼ってあって、「成約」というシールが貼ってあって、成約が決まる毎に、マイクで放送。社員さん達は一斉に「ありがとうございました！」と。
キッズルームの記憶はありません。
ただ、オール電化の実演が凄いなあ、とか、実際モデルルームと棟内のモデルルームの設えのギャップに驚いた、とか、かな？

繰り返しになりますが、どの物件でも、何を優先させるか、だと思います。
我が家も、確かに安く買えたらラッキーですが、希望の部屋が無い、とか、オプション選べない、とかのリスクは覚悟で、ギリギリ検討しています。

他の板を見てもわかると思いますが、会社・物件によって、条件は異なってきます。

家も縁だから、買える時が買い時なんだよ、その時に巡り逢えた家が縁がある家なんだ、と、ある人に言われました。
それから私も、営業さんとの接し方も変わりました。

ここに限らず、検討されてる方が納得行く生活を始められるよう、応援しています。

372さん
ぶしつけな質問に誠実にお答え頂きありがとうございます
370さんは間違いなく実際の検討者の方でしょう。交渉の参考にさせて頂きます

上記投稿誤りです。
372さん⇒370さん

ズバリ、オプション１００万円分、諸費用９０万まで負担は交渉次第でいけるでしょう。

こそこそ他人の状況聞いてないで、本当に欲しい家なら自分の腕で、交渉しろよ。それで、金額に納得ができないなら格安マンション買えよ。営業さんにこんな話聞いたんですけど、もうちょっと安くなるんじゃないとか言うんだろ。モデルルームの配置を聞いて確認するなんて変なやつだな。本当の話聞きたいなら直接会って話してやるからいつでもいいぞ。

370です。再びすみません。

377さんのおっしゃる事もわかりますが、こういう掲示板がある以上、やはり色々な意見を参考にしたいと
思うのは、当然なことだと思います。

実際、私もこの掲示板を知って、いろいろと参考にしたり、逆に377さんのおっしゃるように営業さんに質問
ぶつけて返り討ちにあったこともあります（＾＾；
でも、そういった経験をこういう場で公開しあってもいいのでは？と思います。

逆に、372さんだって、分からないこと、不安なことがあるからこそ、信憑性を求めて書いてきたんですし、
私個人としては、答えられる範囲で答えてもいいと思ったので答えました。

377さんを責める気持ちはありませんが、高い買い物だけに、やはり専門家じゃない私達は不安になったりして
書き方が一方的になったりするのは仕方ないと思います。372さんもちゃんとその後答えていますし。

なので、あまり傷つくような事は書かずに、穏やかに情報交換しましょう。

だから、不安なら直接お教えいたしますよと……。別に責めてるつもりはありませんよ。

そうですか、なら安心しました。（＾＾）

でも、こういう書き込みって、どうしても先陣切って購入した人の感情を逆撫でしますね。まぁ、選択肢は一杯ありましたけど。まぁ、良い方向に進むことを願ってますよ。今月引っ越しですから。

返事が遅くなりました。
どうやら荒らす原因を作ってしまいました。
370さん、377さんには謝罪させて頂きます。

いよいよ入居が始まりますね。
どんどん繰上返済して一刻も早く完済できるように頑張ります＾＾

お庭の木の葉が青く生い茂る日が楽しみでなりません。

370です。謝罪はいいですよ。大丈夫です。

381さん、確かに先陣切って購入した人からすれば、ムっとくる内容かもしれませんが、こういう世の中になって
しまったから、逆に意見交換が盛んになってしまったんだと思います。

我が家は、購入検討のスタートが遅かったので、色んなことが間に合いませんでした。
ならば、安く買える方法を、と考えた事も理解していただきたいです。
逆に、色々セレクト出来て、思い通りの間取りを買われた方が羨ましいとも思っています。
だから、やっぱり「縁」なんだと思うのです。

ここは、本当に素敵な形で発展してほしいです。
公園も仕上がりが楽しみですよね。
公共整備も、行政に頑張って欲しいです。

くだらないなぁ、結局ですね、偏差値低い人間は、
自分はそうだと思っていないというか、何と言うか。
●カでキ●ガイに釣られることないと思いますよ。

早くに購入を決めた方は希望の間取り、向き、セレクトプラン等をチョイスできたはずなので、
本当に羨ましいです。
我が家はアーク南向きで線路から遠めの３ＬＤＫの間取りが希望でしたが、時すでに遅し。
できれば和室も洋室に変更したかった・・・
今頃言っても仕方ないのですが本当に悔やまれます。もう少し早めに検討すべきでした。

あとつばさ小学校は綺麗で素敵ですね。

すみませんが。

私はとにかくすごく早い時期に購入しましたが低層階でしたので、
既に間取りもカラーもキッチンの吊戸棚云々もなーんにもセレクトできませんでしたよ。
それでも定価で買いました。
なんだかものすごく損した気分です。

低層は仕方ないと思います。。。
そのぶん定価が割安なのですから由としましょう＾＾

370さん
それにしても値引きのお話は本当なのでしょうが、モデルルームで口止めはされなかったんですか？
387さん含め値引きはなく契約したたくさんの方々にはショッキングな内容ですから、既契約者の方からモデルルームに問い合わせがたくさんいくのではないでしょうか。

388さん

低層階でもそんなに安いわけじゃないですよ。
1階上がるごとに、20万位の値段の差です。
（1階・2階と最上階はちょっと違いますが）

389さん

値引きについて、ＭＲに問い合わせても、
「いえ、そんなことはありません」と言われるのがオチです。
また、既契約者に対しては、もし値引きがあったから、と言って、
再度価格の交渉の余地があるわけではないです。
すでにその価格で「契約」しているわけですから。
「どんな場合でも、他の部屋を値引き販売しない」という項目が
契約書に記載されているなら別ですが。

たとえ同一階の、ほぼ同じ間取りの部屋が安く売られていたとしても、
上階が自分の部屋より安く売られていたとしても、自分の契約とは
かかわり合いのないこと。

値引きが本当にあったとして、自分が値引きがなかったことについては
苦情を言っても、相手にされないと思います。

こういうご時世ですから、大規模は値引きなしで完売するのはここにかぎらず難しいのです。
マンションも売れなければ値段を下げる、これは他の商品と一緒です。
ほとんどの人は一生に一度の買い物だから、高くても・・・と思ってしまう心理もわかりますが、
一生に一度だから気に入ったマンションを納得できる価格で買いたいと考えて交渉する人もいます。
値引きの口止めといっても、さんざんマスコミでマンション値引きの話題が出たあとでは、
値引きなんかしませんという話しの方が信憑性がないでしょう。

こことは別物件ではあるけど大幅な値引き提示はありましたが、定価購入での契約者の方や、値引きを提示してくれたデベのことを考えると、私は絶対そんな事を書き込んだりしませんけどね。
たぶんここだって今まどにも値引き提示受けてた人いると思うよ、でも普通はそんな事口外しないものじゃない？

>>392さんのご意見に激しく同意！！

私がもし仮に値引きの話を受けていたとしても、
デベや他の方の手前、公に「値引きの話出ました～」などと言えないな・・・と思っていました。

ここまで金額も、実際の検討者であることまではっきり書いてしまうなんて、大胆だなとは思います。
本来定価でも購入していた方も今回の一連の投稿をみて定価購入は今後しないでしょうから、デべの損失金額はすごいんじゃないですかね。検討者としてはありがたい限りですが。

どう見ても、「値引きがあるならその情報を開示して、その恩恵を受けられる人が増えた方がいいって考え」での書き込みではない気がしますが…。

値引きでも売れればラッキーでしょ。定価で売れなければ色々とデベもお金かかりますから。

検討者でここ見てる人の数なんて限られてるから、デベの損失金額なんてさほどじゃないでしょう。
もともとの利幅も大きいだろうし。
それに見てる人だって、全員が値引き交渉に成功するわけじゃないだろうからね。
値引きはしてません、といわれてそのまま引き下がる人がほとんどでしょ。
考えるべきはデベの損失云々ではなく、自分が持ってるお金をいかに有効に使って良い住まいを手に入れるかだよ。
値引きして貰って、タンクレストイレに替えたり、壁紙や床板を貼り直したりリフォームすれば、
かなり良い部屋になるもの。

他のマンションの掲示板も数多く見ているけど、ここまではっきり値引きをカミングアウトしちゃったのはじめてみました。

ほんとにほんとの値引きなら、ちょっと立場、まずいんじゃない？
本人は分かんないと思っているだろうけど…。