パークシティさいたま北 Part Ⅴ

↑何が？

265ですが…

＞7〜8割は契約済み

としたのは控えめに書いたつもりなんですよね。
現実に南向きではかなり選択肢は限られてるしね。

契約した人なら、入居説明会や内覧会の状況で
売れてるか売れてないか、ＭＲの販売状況のパネルが
嘘かほんとかわかると思いますが…。

266さんは売れていないでほしい他のマンションの関係者かな。
埼玉県内にも話題にもされない財閥系の大規模マンションもあるしね。
「うちが売れてないなら、ここも売れてるはずがない」ということかな？

新都心エリアは苦戦してるようですから…

入居予定のみなさん、３月末の入居を楽しみにしましょう。そうすれば、ここは自然になくなるでしょうから。

本当に、入居が楽しみです。
今は新居のインテリアのことで頭がいっぱいです＾＾
モダンなお部屋にすべく勉強中です。

他のマンションのことはあまり指摘しないほうが身のためだと思いますよ。
仕返しの攻撃書き込みをされますし、なにより自分で言われて嫌なことを言うべきではないと思います。
どの物件の購入者（検討者）だって自分のところをけなされたら悲しいし、腹も立ちますからね。

さて、気分を変えましょう。
いまさっき現地を見てきました。
玄関側のライトが全戸分ともっておりとてもキレイでした＾＾

お近くにお住まいの方はぜひ夕方のパークシティを見に行ってください。
ちょっと現像的で、とても素敵な感じですよ♪

現象的→幻想的？

機械的？　人工的？　のほうが・・・。

誤植の揚げ足をとって楽しいのかな？

第２期２次販売開始って…
売れ行き好調ならそろそろ最終期じゃないのかな？

妻曰く、ここを買った友達は「たくさん売れてる」て言っていて、その方以外は「あそこのマンション、売れてないらしいよ」って、どっちなんだか？

売れてるんですよ。買った人がそう言っているのですから。

売れてないならコートレジデンスなんか着工しないと思う。
わざわざ工期ずらしてるんだから。
某岩槻物件は販売状況を見て計画再考したみたですし、ここも
販売不調ならそういう判断をしたのではないでしょうか？

敷地内で唯一はっきりしていない日進駅踏切そばの医療・商業施設はなにができるんですかね？結構広い敷地ですよね。
個人的には、小児科が出来てほしいんですが。

今週あたり完売ですか？

↑　唐突過ぎて、皆様返事に窮してますね。

三井に聞いてください。聞くところ間違ってるから返事できないのでは？

２８０はサクラディアのスレにもまったく同じこと書いています。ほんとお暇な方！

いつのまにか書き込み数もサクラを超えた。
しかも向こうは竣工後２年目なのにこちらは竣工前。
これで名実ともに埼玉の盟主マンションとなったか。

商業施設は

◆ヨークマート
◆スポーツクラブ

そのほか何が入るのでしょうか？
教えてください。

サクラもなかなか咲かないね。

２８５さん

え！！スポーツジム入るんですか？？！！
これはかなり前向きになれそうな新情報です〜！！！

関東に詳しくないので教えてください！！

不動産屋さんに大宮より北はそこまで資産価値が高くないと
言われてしまったのですが、それは本当なんですか？？
違う物件の不動産屋さんの意見なので本当かどうか教えてください・・・

どこの不動産屋に聞いたんですか？売りたい物件を大宮より北に持ってないとか…。確かに大宮を境に北と南比べれば北のほうが資産価値はないでしょうね。東京から離れるんだから。不動産屋の言葉を頼りにせず現地を見に行くのが一番だと思いますよ。そもそも投資が目的なら話は別ですが…。

スポーツジムは、キッツウェルネスのようです。
直接、問い合わせたところ、来春オープンだそうです。

＞＞290
温泉も掘り当ててるらしいですから、楽しみですよね

アパマンションと似てますね。

平日19時から23時台の上野始発の高崎線と
京浜東北線の大宮行きの本数比較をすれば
子供でも大宮から先の格差が分かるでしょう
南浦和行きだともう比較にならないよ
運賃と本数が同じ県内で同じ通勤圏無いとは思えない差がある
たしか特定電車区間から大宮以北は外されているから
運賃も割高に設定されているよ
それゆえ国鉄から黒字ドル箱路線だったような
そんな路線に坪単価180万は割高感あるって県内在住が長い人なら分かるけど、
土地鑑がないひとには分かりにくいね
大宮以北以南議論は
都内への交通アクセスのみ論じているだけだけど、
利便性の想像以上格差があるのは事実だから土地鑑が無い方は注意すべき事かな

そんな高崎線大宮以北沿線からは、都内通勤者も多いです。
許容範囲と考える人が多いからではないかと思いますが…。

＞利便性の想像以上格差があるのは

想像範囲内なのではないかと…。　
私のつたない知識だと、
「埼京線の各駅停車でも、通勤快速と比べて10分位しか違わないし〜♪」
と思っていたら、快速待ち合わせがあって、机上の所要時間以上に
時間がかかったり、時間がかかっているように感じたり。
そういうことのほうが予想外なんですが…。

あ、内容外のことになりますが、鉄道には詳しいそうですが、
誤字があると内容を理解しにくいです。
投稿前にもう一度見直してからお願いします。

>>287さん
>え！！スポーツジム入るんですか？？！！

マンションの敷地内ではありません。念のため。
公園をはさんだ向かい側の商業施設内です。
計画当初から予定されていたように記憶していますが…。

>>291さん
>温泉も掘り当ててるらしいですから、楽しみですよね

スーパー銭湯のような施設もあるんでしたよねぇ、たしか。
関東平野はある程度の深さまで掘ると、かなりの確率で
温泉出るらしいです。

ただ、商業施設の開業がはじめは「21年秋」と言っていたはずが、
最近の広告だと「22年春」となっているので、ちょっと不安ですね。

商業施設の開業延期の件
確かに気になります。この不況と陸の孤島のような場所に
採算が合わないとなれば、撤退するテナントも出てきそう。

誤字って土地鑑のことかな
土地勘が誤字らしいですよ
仕事柄年齢層指す時はこの「台
」を使うのでつかっちゃいました時代の代はあんまり使わないので
そういう言葉もあるということです
ここの検討者さんは過去ログを見させてもらいましたが、やっぱり淡々と調べること苦手なんですかね？

京浜東北線、高崎線、埼京線どれも通勤、通学で使ったことありますが、大宮以北で利便性が下がるのは確かに事実ですからきちんと理解した方がいいですね。ただ大宮、さいたま新都心、与野、北浦和、浦和からの都内通勤ですと京浜東北線は停車駅が多いから結局高崎線、宇都宮線に乗り換える人が多いでしょう。（宇都宮線もあるので以南が便利なのは確かですが）
時間帯によるかとは思いますが、混雑度合いが一番すごいのは埼京線です。（男の私は慣れましたが女性はつらいと思います）
通勤を最優先に考える方はさいたま新都心、浦和がおすすめです。（大宮は構内が広すぎて通勤には結構不便です。）ただ価格もずっとお高いですけどね。
結局は通勤、環境、予算のバランスでそれぞれどこに比重を置くかでしょう。

上野から大宮まで、京浜東北線１４駅、高崎線５駅。座りたければ上野で乗り換えればいい。運賃の割高は、会社が負担してくれるでしょ。家族のお出かけは車が多いだろうし。宇都宮線、高崎線は、先々東京駅まで伸びるとのことだからいつまでも京浜東北に依存する必要はないような…。

>>297さんへ

私は
>>294さんではありませんが

297さんの誤字として指摘されたのは

>>通勤圏無いとは思えない差がある

という箇所なのではないでしょうか？

通勤圏無い⇒×
通勤圏内⇒○

ですよね。

>>297
ここの検討者さんは過去ログを見させてもらいましたが、やっぱり淡々と調べること苦手なんですかね？

よくぞそんなことが書けたものだ・・・（恥）

マンションの中にあるゲストルーム、どんな感じなんでしょうね。
それから、ベーカリーができますよね？ミニショップも。
これはいつ頃OPENなんでしょうか？
入居開始と同時？

↑建物がバラバラだから使いにくいんじゃない？

ミニショップは、品揃えも中途半端だし、行く末は厳しいそう
利用価値が薄すぎ

もうすぐ完売ですから、
利用方法はみなさんで
話し合えばいいんじゃない？

でも、ミニショップ、コンビに価格より安く提供してくれるようなので
雨の日や、子供のおやつを切らした時なんかは助かりそうです。
いつでもここで買えると思えばストックをたくさん抱える必要もないかな。
お菓子のストックはがさばるので。

完売？びっくり。事実を直視しましょう

ミニショップまでケチ付ける対象になるんですね。（笑）
こういう人は自動販売機なんかにも「種類少ない」ってケチ付けるのかな。

ミニショップ、日用品が安くて普通に便利そうじゃない？
私は結構活用させてもらうと思いますけど。

でも、コンビニみたいなイメージを期待してたけど、少しちゃちいよね。実際はあまり使われず商品の回転悪いだろうね！

310さんってモデルルーム行ったことないんですか？？
306さんの写真の案内は当初からモデルルームに展示されてますよ？イメージもなにも最初から変わってないですよ。

311さん、310さんはおそらくモデルルームに行ったこともないまま、
想像でいろいろ言っていらっしゃるのでしょうから…。

私はマンション内にコンビニは必要ないと思っているので。
「この程度のミニショップ」で十分です。
品ぞろえも、居住者が増えて利用状況が分かってくれば
それに適応していくでしょうし。
会社員の人が、普段通勤途上や昼休み、帰宅時に立ち寄る
コンビニのニーズと、普段そこで生活してる人のニーズは
多少異なるかと思います。

小さい子供のいる我が家としては、あまり手軽に物が買えるのは
実際のところ、メリット・デメリットの両方なんですよね。

↑
私もそう思います。
開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！
知人のマンションも結局は閉店して空き室みたいですよ。

そんな小さなところではなくて大局を見ましょう。
木を見て森を見ずにならないように。

森がありましたっけ？

私もミニショップはあったほうが良いです！
しかもこのくらいの大きさが◎！！
ホテルのコンビニみたいで良いと思います＾＾

312ですが、私は
「開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！」
という意味で書いたのではないですよ。
310さんが「コンビニ同等の施設じゃないんだね」的な意味合いで書き込まれていたので、
そういう（コンビニがマンション内にあるほどの）設備はいらないんじゃないか、と。

「品揃え」というのは取扱い品目が、ニーズに合わせて変わればいい、と。
「品数を減らしていく」という意味じゃなかったんですが、
わかりにくかったですね。失礼しました。

315　木を見て…＝「物事の全体像をつかむ」マンションで森探してるの？どこかにあった？マンション比較するまえに、国語の勉強が先かな…。

オールアバウトの去年の記事だけど
埼玉県全体に価格は頭打ち傾向が強まる
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/
桜区・北区では厳しい販売状況に

ほんとに売れているのかな？

↑　実態はもうすぐにわかります・・・・・

318、あんたこそ逆だよ。森が全体だ。人非難する前に己こそ勉強せい！

オールアバウトをみる限りだとここの高値掴みは本当みたいだね

私ここの契約者ですが、坪単価は150万台でした。（低層階ですが）
値引きはありませんでしたが、オプション半額でしたし、オールアバウトで見る限り思ったより高くなかったんですかね。

322さん
「木を見て…」
「…」で後の部分を省略しただけですよ、多分。

買えない人のやっかみはスルースルー
早くマンション開きが来ないですかね 楽しみいっぱいです。
常識のある皆様、宜しくお願いします。

>>324さん
羨ましいです！
我が家は早い段階での契約でしたので、低層階ですがなんにも得しなかったクチです。

まっいいじゃないですか(^O^)
さいたま市内、一人勝ちのマンションって
営業の方が言ってましたよ！

↑またまた～契約者さん。自画自賛はやめましょうよ

自画自賛だって、満足してればオッケー！！

それにしても、誤字脱字の指摘でこんなに盛り上がるなんて…
嫌がらせというか、投稿している方に敵対心でも持ってるのでしょうか？

ちょっと笑っちゃいます。。。

まぁこの物件が異論反論あれ、そこそこ人気ってことは、

前から建ってる桜（あれ）とか、岩月（縮小）のとかは相当・・・・・・なんだろうね？

残念。

完売近いって本当？

よくみてもここに書いてる輩はバカにするばっかりでかなり低レベル。買えない嫉みならそれはそれでいい。でも、真剣に迷ってる人の参考になる掲示板とは思えないよ。バカにするやつらは、ここ以上のところを教えてくれ。決めた人はもっと前向きで有意義な議論してるよ。

いくらでもあるよね。新百合ヶ丘駅前の三井物件、都築区の野村物件。ここを選んで満足している人には買えない立地も設備もいいマンションが～333！

ここ最近の書き込みは荒れていますね。
過去レスの中には有意義な情報・意見もありますから、「何か情報を得たい」という方は、
多少手間ですがゆっくりレスをご覧になることをお勧めします。
（荒れる時期とごく普通の時期が波のようにあることがわかると思います…）

南向き（南南西向き）ではある意味完売間近でしょう。（間取りにこだわると…）
ブライトなどなら多少の選択肢があったと思います。

公園向き（南西？向き）なら結構選択肢ありますよ。
アーク公園向きの販売は年が明けてから本格化したので、まだまだでしょう。
ガーデンの公園向きは５月販売開始と聞いています。

アークの公園側ですが、3LDKで85㎡程度で4500万前後、
4LDKですと100㎡超で5500万前後らしいです。
既販売分の南向きの間取りと比べると、3LDK、4LDK共に広めの住戸です。
日照では11時くらいから日が当たる感じです。

ご参考までに。

もう１ヵ月もすれば、入居者からの情報もありますし、、本気で検討している方のためにも有意義な情報を発信していきましょう！

↑　営業さんは感謝ですね。
こんなに販売熱心な契約者さんがいて　苦笑

この仕様と価格のアンバランスさに違和感おぼえるというか
さいたま用低仕様に怒り感じ無い言われるまま買っちゃう
埼玉県民お人好しすぎるよ

>>338
とりあえず読み直してから投稿しましょうよ。

そうそう。
この仕様でこの価格であっさり買っちゃう輩がいっぱいいるから
デベに舐められるってゆうかさぁ

売れなきゃデベももっと必死になってもっともっと価格落としていいマンション作るよ。
ブランドに騙されちゃダメよ。

庭、公園、新設小学校とかすごくいいし、駅からも近いからいい物件なんだけど
価格が合ってなさすぎて残念よ

>>339
都内板は仕様とか立地を客観的に判断して議論化してるけど、ここは買った人の自己満足に終始しているだけ
晴海とか豊洲物件板は契約者、非契約者含めは立地仕様議論など辛辣なデベ批判も含めて内容が濃いよ、デベも見てるだろうからそのような賢い消費者に対していい商品を価格で提供するのに躍起になるよね？

ここはデベに対して異論がなく気味が悪いよ
こんな長谷工低仕様で三井価格で万歳って、800戸完売間近情報ってこの空前マンション不況に違和感ありすぎる。
まーそんな感じです。

>>334さん
ちなみに「新百合ヶ丘駅前の三井物件、都築区の野村物件」というのはどのマンションのことですか？
よさそうなら検討したいです。

336です　有意義とは、良い面、悪い面も含めてということですよ。高い買い物ですからね。

335ですが、間違いがあったので…

誤…南向き（南南西向き）
↓
正…南向き（南南東向き）

>>334

あちらの立地をそんなふうに言ってもらえて嬉しいです。
私はあちらにも戸建を所有しておりますので。

よく契約者が、営業さんがここは好調ですよって言うか書き込みあるけど、逆にこの抵仕様でこの割りだか価格で買ってくれありがとう！いわれてるんだよね。営業も好調といいたくなるのも分かる分かる。

まぁ、いいではないですか。購入された方は、この地が好きで、納得して購入してるんですから。さいたま市内の近隣からの入居者多いみたいだし。

今のおねびきはいかほどですかね。どーんとお願いします

私はこの地が好きなわけではないですーー；
夫の仕事の都合で定年までこの辺りに住まなければならないのです。
パークシティ界隈に住んで2年になります。
夫が定年したら、馴染みのある東京23区内（目黒、世田谷区内辺り）か横浜市内に引っ越すつもりでいます。
ただ、この辺りは便利ですよね。
買い物はとにかく便利です。
駅近の大規模、大手物件で魅力的ですし、子育て世代には大変重宝なマンションだと思い転売も視野に入れて購入しました。

347です。やっぱり『なじみ』は重要ﾎﾟｲﾝﾄだと思いますよ。わたしはこの辺りが『なじみ』の地なんで、満足・納得の購入です！

最初はここに超高級マンションができるって聞いてた。
地元でも、宮原に超高級つくってどうするのさって笑い話だった。
そのせいか、ふたを開けたら普通のマンションでほっとしている。
ここにつくるのに、ちょうどいいマンションと思ってますよ。

教えて頂きたいのですが階高はいくつなのでしょうか？

一番高いところで、15階です。
詳しくはＨＰ等の「物件概要」を見るとわかりますよ。

ちなみに、今建設中のコートレジデンスは、12階だったと思います。

↑
階高は、床面からすぐ上の階の床面までの高さのことですよ。

値引きは数百万ときいてます。
モデルルームに行くとわかるよ。

＞＞355さん
情報ありがとうございます
数百万とはずいぶん幅のある情報ですが、購入を真剣に検討中なので、いいきっかけなのでモデルルーム行ってみたいと思います。交渉のため担当の営業の方のお名前（イニシャルでも構いません）を教え頂ければと思います。
よろしくお願いします

担当別に条件が違うということはありません。
誰でも同じです。
一度も価格下げてないのですから、ある程度の値引きと諸費用値引きはするでしょう。

イニシャルは営業マンが特定されてしまうので、書けません。

金額は諸費用どころではないです。
正に数百万円です。
真剣に検討してるので、出てきた数字のようです。

355さん
ちなみにアーク（南向き、公園向き）、ガーデン（南向き、公園向き）、ブライトのどの部屋でしょう？
教えて頂ける範囲でお教え願います。
しつこくお尋ねしてすいません。

どうやったら値引きしてもらえるのでしょう？私も恩恵にあずかりたいです。レクチャーしてください。

>>358さん

真剣に検討してるので、出てきた数字のようです。

・・・でも、普通に考えて、
購入を考えている方は皆さん「真剣に検討」してますよね。
デベからして、
358さんと、その他の購入者とでどういったところが違うように見えたのでしょう。
ちなみに私もかなり真剣に検討していましたが、値引きの値の字も出てきませんでしたよ。
定価で購入しました。

もし、何かコツがあるのなら、是非教えて欲しいです。

真剣に購入を検討していても、年収的に厳しいとかそういう場合でしょう。

だとしたら、年収的に厳しい人は得ですね・・・。

355さん
我が家も検討中で何度もモデルルーム行って交渉していますが、1円たりとも値引き出来ていません。
やっぱり営業さんによるのでは？
金額が厳しいと話すと、狭い部屋や、ブライトを紹介されてしまいます…

違うでしょ。
誰かがホラふいてんだよ。
定期的にやってくる「値引きできました」って話。
いつも金額も言えない、担当者も言えない。
なのにここに「値引き」の書き込みは出来る。
何故なら嘘だからさ。

＞＞365さん
決めつけはよくないでしょう。355さんのお話にはリアリティがありますし。

＞＞355さん
担当者が言えないのはよくわかるので、業者さん、荒らしさんではない証明として本当にモデルルームへ行った証明をしていただけないでしょうか？ご不快感かと思いますが、疑惑をもたれてしまったのでお答え頂けると355さんが嘘を言っていないことが証明出来ます。

どなたかモデルルームへ行った方で行った方にしかわからない質問を355さんにしていただけないでしょうか？