D'グランセ東川口アイプレシャス

数年前にこの物件の近くに日神パレステージ東川口というマンションが建設されました。
駅から徒歩12分で、人気も低く竣工後1年経っても売れ残りがあったほどでした。
値引きもされ、70平米で3000万以下で購入出来るような状態でした。
しかし、ここ最近のマンション価格を背景にか、一気に売れて逆に売り出し募集が
かかっているほどです。
今のマンション価格の高騰はなにか異常な気がします・・・。

ところで、その近所には畑が多いこともあり風が強い日は砂埃がひどいです。
少し南にいったところに高句麗 (コグリョ)という焼肉やがあって、結構おいしいです。
だいぶ前になりますが、北朝鮮のサッカーチームがそこに食べに来ていたらしく
マスコミのヘリが空を巡回していましたよ。

次第にこのスレ荒れてきた感じですね。注目されてきたというところでしょうか？物件自体のポテンシャルは高いと思うので、冷静に判断したいと思います。

マンションの価格上昇の要因としては、
建材や原油など材料の価格高騰や人件費の上昇など一般的な要因もありますけど、
その他に東川口の中でもこのマンション周辺は
南小の先の道路がやっと開通し、戸塚の区画整理ももうすぐ終了、
西立野も区画整理中でまだ先にのびるなどこの地域独自の要因もあると思います。
南小ができてから、住宅地としての人気がまた高まったとのことです。
一戸建ても「この地域限定で探してる方がいるので売却しませんか？」の
チラシがポストによく入ってますよ。
スポーツセンターも建設中ですしね。
このマンションの建設は、いよいよこちら方向も開発の波がやってきたかの感があります。
今までマンションは東川口駅周辺や北原台が多かったですから。

ライオンズも消防署の近くに建設中のようですね。
東川口はライオンズは別として、中小会社のマンションガ多かったのです。
大手メーカーのマンションに少し高くても人気が集中するのは、
例の耐震偽装騒ぎの後ですし納得できると思います。
物件を選別する目や値ごろ感の判断は大切ですよね。

川口は学区制廃止してるから、希望すれば南小にいけるんじゃないでしょうか？
基本学区と枠はあるみたいですが。
知人のお子さんは東川口の大門寄り側から、西中に通ってましたよ。
スポーツの関係とか。

>>102
へー、それは知りませんでした。
学区外希望があるのは、青木あたりだけかと思ってた。
もともと、南小はそんなに大きな学校をつくるつもりはなかったと、聞いたことがあります。
では、南小に通うのはマンションを変えるしかないわけですねｗ
戸塚小も悪くないと思いますがね。隣りが大きな公園ですし。

戸塚南小も良さそうですが、戸塚小学校でも十分良さそうですね。隣に十分な広さの公園もありますし、環境面では両学校とも良さそうです。

南小の良いところって、きれいで近代的な建物でかっこいい点と、児童館がある点ぐらいでは？個人的には戸塚小で問題ないと思ってますが、その他に南小のどのへんが良いのでしょうか？そんなに教育上良い点があるのですか？勉強不足ですいませんが教えていただければ・・・。

確かにこの物件は、南小の基本学区からは外れているようですね。私は戸塚小学校でも問題ないと考えています。この環境で育てられるのであれば、子供の成長には問題ないのでは。私にとって次第にこの物件の魅力が増してきたように感じます。

>105さん
戸塚南小のHPです。ご参考になれば、、、
http://www.sch.kawaguchi.saitama.jp/tozukaminami-e/

今週木曜日に大雨が降りましたが、東川口地区はどうだったのでしょうか？もし降ったのでしたら、当物件の周辺はどういう状態になったのでしょうか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

今日は南小の学校公開日らしいですね。
子供たちが日曜なのに、学校へ行きました。
関心のある方はのぞいて見られては。

契約してからMRに行っていないのですが、オプション会って
いつ頃なんでしょうか？
契約時はオプションメニューもあまり決まっていなかったのですが、
その後、プログレスはあったでしょうか？

オプションの選択肢の一覧の本をいただきました。
ＭＲに連絡すれば用意されてると思いますよ。

南があいてるなら危ないぞ
建築会社は設けるためなら何でもやる

南の土地ですが>>49の書き込みが気になって見にいきました。
「育ててる土地」とのことでしたが、見た限りにおいては、
道路際だけ申し訳程度に植木を植えていましたが、中のほうは地主さんの自家用の野菜を植えているようでした。あるいは無人店舗用？
こちらの区域は生産緑地ももう指定解除になり、宅地並み課税で、
この辺で造園をやっていくのは難しいでしょう。
やはり、待機中でしょう。
植えている木の種類からして、道路向かいの土地と同じ地主さんのようです。もしかしたら、オリンピック道路まで、一人の地主さんの土地かも？
だとしたら、一体化して開発されるかもしれませんね。
オリンピック以外のスーパーができたら、とても嬉しいのですが。

＞113さん
　あおるね〜〜!!
　実際に土地を見て冷静に判断しましょう!!

スレ、あんまり盛り上がりませんね。
いまいちの物件なのかしらん・・・？

＞１１４さん
あそこらへん一帯はお考えのとおり有名な地主さんの土地です。
物が建つかは謎ですが、随分長いあいだ寝かされていたのでどうなるんでしょうね？

寝かした分だけのコストを相殺するには一括売却では割が合わないでしょうけど・・・

外壁高2.9ｍが確定したようですね。この物件の特徴のひとつであるセキュリティーが更に強化されたというところでしょうか。これで窪地問題も完全にクリアですね。