D'グランセ東川口アイプレシャス

私も学校情報参考になりましたありがとうございます。合わせて幼稚園情報も教えていただきたいのですがどなたかご存知の方いませんか？

幼稚園ではマヤ幼稚園と東川口幼稚園が近くにありますよ。保育園ならもっと多くありますけどね。

契約しちゃいました。
いろんな物件を見て散々悩みましたが、こちらの物件に決めました。
のんびり過ごせそうな立地環境も気に入りました。
徒歩10分とありましたが、当方のスピードだと駅ホームからエントランスまで
ちょうど10分くらいで程好い距離に感じました。
HPのトップページにあるように竣工するのが待ち遠しいです。

NO・７４さん情報ありがとうございます。現地で確認してきました。マヤ幼稚園はすぐ近くですね。

Ｎｏ.７５さん
　御契約おめでとうございます。環境はすばらしいですよね！その他に気に入った点を教えて下さい。参考にしたいと思います。よろしくお願いします。

>>77さん
気に入った点としては、
・やはり耐震等級が「2」であったこと。
・ペガラスサッシ（この仕様にしている物件は自分が見た中では意外と少なかったです）
・セキュリティー面
・大和の一括管理下での40年間のメンテナンス計画
・必須ではない共有設備が付帯していなかった点
・駐車場がオール機械式でなかった点
・建物の外観の感じと住戸内仕様（2重天井・床、ハイサッシ、天井高、下り天井も少ない）
・南向きでも4000万そこそこの価格（確かに数年前よりは高くなっているでしょうが）
・既出ですが程好い駅距離で京浜、埼京線にアクセスできる武蔵野線も利用可
・TOTOの純正バス（笑
・通り沿いに商業施設がなく静か、かつ、駅前にはローソン、24hの西友があり、私の
　好きなモスもあり、マンションから3-4分にもセブンイレブン、ジェーソンがあり、
　ちょっとした買出しも便利そう
などなどです。
まぁ、散々出ている南側の畑は気になりましたし、設備的には床暖房、ディスポーザーなし、
エントランス側に歩行者用押しボタン信号はあるが、車用信号はなく、車出しに注意がいりそう
などの点もありましたが、良し悪しを勘案して納得の上での契約でした。
考え方は十人十色かとは思いますが、ご参考まで。

生活環境面（主に買い物）が心配で、実際に徒歩３分でいけるオリンピックを見てきました。日用品だけが売っているかと思っていましたが、食品も売っていましたので安心しました。行く前は、あまり聞いたことがない名前だったので心配でしたが、普通のダイエー・ライフ・西友などの食品売り場と同じような感じでした。結構品揃えも多かったし、物価も安かったし、気軽に買い物に行ける環境が確認できて良かったです。

78さん
　アドバイスありがとうございます。
　参考にさせていただきます。
　価格については、「高い」という意見もあるようですが、トータルで判断すると「こんなものかな」と思います。（他にもっと「えっ!!」ていう物件ありますもんね。）
　また確かに余計な設備がついていないのって、大切ですよね。

>>79さん
私も契約前にオリンピックも含めた周辺店舗を回り歩きました。
あまりメジャーではありませんが、食料品の品揃えも十分ですし、雑貨なども
あり、何より近いので、けやき通りまで行かなくても大抵の買い物はオリンピックで
済んでしまいそうだと思いました。
欲を言えばもう少し夜遅くまで開いているといいのですが。。。

こちらの物件は来年春の竣工ですが、現在の契約状況はどんな感じなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

多分1/3程度契約済みっていった感じじゃないですかね。

坪単価は、どこと比べてどの位違うのですか？

>>86のビギナーさん
確かに営業に聞けば教えてくれるでしょうし、自分で調べて情報を得て、
確認することは必要ですが、ご自分もこのスレで質問し、その回答を得て、
情報を入手しておられるの面もあるでしょうから、85さんの質問に対しても
give＆takeすべきではないでしょうか？

ビギナーさんばかりなので紛らわしいですね。

↑
こういう書き込みをする方は来て欲しくないですね、と
釣られてみました。
でも、ほんとにどういう気持ちでこういう書き込みをしてるんですかね？
なんの生産性もないのに。。。

オリンピックは正直食品スーパーとしての評価はいまいち。
値段も高めだし。
陸橋を下りてマルエツに行くか、西友まで行った方がよいかもね。
それから、オリンピックの駐輪場は非常に置き引きが多いので
くれぐれも自転車に荷物をおいたままにしないように。
縛っておいても煩雑に盗まれます。とくに平日の午後。

最近土地の本を読んだら、東川口周辺で唯一、戸塚４丁目が埼玉県の中での人気土地ランキングに入ってましたよ（上のほうではなかったですけど）。補足を読むと、植木などの緑が多く、町も落ち着いていて、高台、かつ駅からほど良い徒歩圏だからだそうです。だから地価が反映して坪単価も高めにならざるをえなかったのでは？

もっと閑静な立地かと思いましたが、結構、車の通りの多い道路沿いで
ちょっとがっかりでした。
東側住戸は車の通行音が結構うるさいのではないでしょうか？

東川口はケヤキ通りから発展して、駅の周辺も何もなかったし、
マンション前の道路は道路だけが立派と言う状態が結構続いた。
しかし住宅は一本裏通りからで、大きな道路沿いは将来の商業用地
という暗黙の了解みたいなものがあったから、
高地価の分を乗せた分譲価格になったのはしかたないと思います。
思うように店ができなかったのでマンションになったという側面もあると
思ったりもしてますが・・
この土地もしばらく貸地の札が立ってたような。
地主さんとしては土地は手離さず、店舗用地として貸したかったのが
本音だったかなあ、なんて。

大和ハウスの物件は価格が全体的に高い印象がします。
ただ、東川口でこの値段は絶対に高い。
浦和美園のセンターフィールドと比較しても分かると思います。
武蔵野線と交差しているといっても・・・

東川口と美園は街の完成度が20年違いますからね。
美園の住人は認めないだろうけど。
現在の地価で比較すると仕方ないのかも。
美園はそれでも将来の地価上昇を結構織り込んだ設定だと思うけれど。
しかし、不動産は将来を予知して動くものでしょうから、
東川口、戸塚安行、美園と１０年後の勝者は？
お互い刺激しあって埼玉南部が発展すると良いですよね。