Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

都心２０㎞圏内で、東は船橋、西は三鷹、北は戸塚安行と書いてました。
サラリーマンの私達家族は徒歩６分で環境の良さとリーズナブルな価格、
魅力的な物件だと思うのですが。皆さんの御意見を聞きたいです。

埼玉のこの辺に家を買う人はそもそもイメージや見栄で場所を
選ばない人だと思うのでｗ
私は嫌がる夫を説得してだいぶ前に戸塚安行に居を構えましたが、
最近は夫もすっかりここを気にいっています。
以前住んでた世田谷にほんの少し雰囲気が似ていないこともないですし。
川口市長も東川口を埼玉の世田谷と言ったとか言わないとか。
最近ではダサイタマなどと言う表現も聞かなくなりましたし、
ミサトや越谷レイクタウンなどの広大な土地を見ていると、
埼玉ってまだまだ発展性のあるところだと思います。
東川口ってここを気にいって住んでる人がとても多いんですよ。

この物件にはかなりの魅力を感じています。ところで、この物件は戸塚南小学区。とても評判が良いと聞きましたが、南小について情報をお持ちの方、アドバイスください。よろしくお願いします。

戸塚南小学校はとても魅力を感じました。
正直、教育についてはあまり関心はなかったのですが
あの外観と太陽の力で発電させている事をしり興味をもちました。
あと最近では珍しくはないのかもしれませんがパソコン部屋があったり
外国人教師による授業など子供のためにはなるのかなっと。

あとあと、完成したのが2年前らしいですよ。
この少子化といわれているなか小学校ができるとは
これから街が盛り上がってくのでしょうね

有難うございました。具体的なお話を聞けて嬉しいです。
モデル校との話ですが、その件で情報をお持ちの方がいれば教えてください。

川口市立戸塚南小学校

市内で48番目の小学校として2005年4月開校。「自然と人にやさしい学校」をコンセプトのもと、木材を多用し、太陽の光をふんだんに取り入れ、明るさとぬくもりが感じられる施設設計となっている。また、ソーラーシステムによる電力供給施設、雨水を利用したトイレや校庭散水施設、屋上緑化施設を設置するなど、人と環境に配慮した学校として、環境教育を推進するとともに、環境に優しいエコスクールとして全国のモデル校にも指定されている。また、乳幼児から小・中学生、高校生までの子どもたちの居場所となる「戸塚児童センター(あすぱる)」も併設されている。
http://www.sch.kawaguchi.saitama.jp/tozukaminami-e/

営業長文お疲れっす。

南小のＨＰ貼っただけでしょ。

マイスタイルの締め切りに伴い、図面集の標準プランをメニュープランにしてる住戸があるらしい。
例えば、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ、４ＬＤＫ→３ＬＤＫみたいな感じで。

近くに美味しい店やおもろい店が在ったら教えてね。

ケヤキ通りには洋菓子の『シュルプリーズ』
戸塚南小近くには焼肉の『高句麗』
安行藤八の中華料理の『点心』
お気に入りの一部ですが、紹介しておきます。

>91さん
ちょっと離れていますが、「花木園」という花屋さん（木曽呂南交差点付近）が
結構気に入っています。
川口市内で最も多くの種類の花を揃えている花屋さんのひとつですよ。

すぐそばの「戸塚植物園」もお忘れなく。
安行の道の駅や、そばの農協のセンターでもいろいろと売っていますよ。
今年はモッコウ薔薇とツルハナナスを買いました。
花は、最近近所の造園屋さんが南小よりの交差点近くに
新しい小さなお店をオープンしたのでのぞいて見てください。
鉢植えは100円からありました。
直売なので鮮度は抜群。


直売で鮮度は抜群。

地味な意見で恐縮なのですが…
ＣｏＣｏ壱番屋が近くにあるのがとても嬉しい。
たまに、でも無性に食べたくなるのが此処のカレーです。

No.93 No.94さん

情報有難うございました。
今日モデルルームに行った帰りに寄ってみました。
どちらもとても素敵なお店でした。

「高句麗」はワールドカップの時、北朝鮮の選手が食事をして、
取材のヘリが飛び回っていたお店です。

わたしのお気に入りのお店は「アルカイク」です。
マカロンが本当に最高に美味しいですよ。
20種類ほどあるので食べ比べてみてください。
近くにあって良かったとしみじみ思います。

↑
アルカイクのマカロンはほんとに美味しいです。

鳥空海のラーメンもおすすめです♪

↑
戸塚安行駅の東、けやき通りにあります。
小さなお店ですが、かなり旨いです。

私のおすすめは「しゃかりき」のラーメンです
東京豚骨拉麺を標榜してますが売りはニンニク！
元気になるぞー！！！

今日は入居説明会に行ってきまーす。
ご近所になる方、よろしくお願いしまぁーす。(*^^)v

私は明日の説明会の前に契約です！
西向きと南向きと悩んでましたが、西向きの購入を決めました。
こちらこそよろしくお願いします<(_ _`*)X(*´_ _)>

No.104さん、おめでとうございます。

私達もかなり気に入っておりまーす。
宜しければ、決定理由を教えて頂けますか？
たぶん沢山お有りとおもいますが、是非お願いします！

>104さん
今日契約なんですね
都合が付かず残念ながら入居説明会へは不参加です

№１０５さん、おはようございます。

私たちはココのＭＲしか見ていないのですが、
やはり立地条件（三辺角地）、駅近、中高層マンション
ってところにひかれて購入を決めました。

うちは西向きを購入しますが、南向きと相当迷いました・・・
ですがルーフバルコニーの三面採光に決めました！！！

№１０６さん

　　おはようございます。
　　そうなんです・・・本日契約ってことで１０時に集合です。
　　印鑑押す時に手が震えそうですッ（笑）
　　これからもよろしくお願いします！

皆さんやはり気にいっておられるのは環境
（駅近で緑多し、南小とかの教育施設）
と大和ハウスのブランド力ですか？
ゆったりした生活ができそうで‥‥

日曜日は入居説明会でした。
書類とか多くて大変でしたが、
設計士の方のお話はとても良かった。
この場所にマンションを建てる意味や、
この建物の特長がほんとに理解できました。
少し疲れましたが行って良かった、
契約して良かったと思えました。

>102さん

「しゃかりき」は安行藤八ですね。
以前住んでいた松戸にもありました。
ラーメン以外のサイドメニューもお奨めですよ。
ちなみに、豚の角煮が私たちのビールの友です。

戸塚安行駅前にあるフードガーデンの評価はどんなものですか。
近くなので仕事帰りや日々使う事になるかもしれないので。
知ってる人、使ってる人は教えてください。

安売りのスーパーとは一線を画し、こだわりの商品も見受けられます。
そのため値段も少し高めの物もあります。

もともとは、与野フードという埼玉が地盤の中堅（食品）スーパーです。
フードガーデンというのはその中では比較的新しい大きな店舗形態の店ですね。
大手スーパーに比べると、ちょっと、期待はずれだったという声はたしかにありますが。
やや値段が高めで品揃えは余り多くないですが、ちょっとした買い物の時は
便利な店だと、家人は言っております。
鮮度や品質管理は悪くないと思います。オリンピックよりはずっと良いです。
水がボトルを買うとタダなので、ここで汲んでる人が多いですね。
スペースには余裕があるので、せめて、クリーニング取り扱いとか、ＡＴＭ設置して
くれると嬉しいんですががねー。

勤務先の関係で埼玉高速鉄道沿線で物件を探している者ですが、
ここの管理費って、近隣の相場より高くないですか？
営業に聞いても「うちの物件は品質が違うので…」の一点張りで、
まともに対応してもらえません。
駅徒歩６分の閑静な立地は魅力的ですが、
ローンを払い終わっても負担が大きいことが気になります。
管理費というのは、組合で引き下げることも可能なのでしょうか？

大和ハウスの物件を中心に越谷、春日部の物件も調べてきた者です。
最低価格レベルの住戸を検討している私の場合、３物件の管理費
修繕積立金合計額ががほぼ同等金額だと言って間違いないです。
つまり、３物件は総戸数が比較的少ない小規模物件なのです。
私は大規模物件や５０戸以上の中規模物件はセキュリティー面で
劣ると考えていますので除外して検討していません。
若干管理費が高くなっても小規模物件を選ぶ意味はあります。
また、東川口の○イオンズマンションの最低価格住戸と比較して
見ても管理、修繕の合計で2,000円の差だったと思います。

デベによって管理会社が違い、当然ながら管理内容に差が出ます。
安い管理費が『御馳走』という人は、違うエリアのマンション
違うグレードのマンションを探すしかないのかも知れません。
でも少なくとも私のように考えている人間は存在します。
埼玉高速鉄道沿線物件を一くくりにして相場を語るのは
余りに危険かと…

一週間後に建物が完成し、契約前でもお部屋内部を見せて頂ける様です。
お部屋の広さを確認・実感できれば具体的に考えてみようと思います。

入居説明会は行って良かったです！
あれ？そういえば内覧会はいつでしたっけ？

16・17の土日でしたよ(^^♪

>116さん

レスありがとうございます。
小規模物件ということで、管理費が割高になるのは仕方ないのですね。
しかし、掲示板での評判をみると、ダイワサービスの管理は高い割には・・・の様ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/index.html
一生に一度の高い買い物なので、この物件は見送ることにします。

>120さん

荒らしさんですか？
実際のところ、管理費は左程突出してもいない。
お宅の掲げた掲示板の評判ランキングでも大手の中では上位。
お宅本気で検討してはるの？

>121さん
相手にしない方がいいですよ。

そうします。

今日周辺歩いてみました。環境新緑いいですね。
建物できてましたね。
明日行ってきます。

ちょっと前までは近くで鶯が鳴いてましたね。
区画整理前は鳥獣保護区の指定を受けてたんですよｗ
タヌキの親子も住んでいました。
今頃の季節が東川口の一番美しい季節です。
ちょっと、過ぎたかな・・
緑がだんだん減って行くのが淋しいです。
今生産緑地の指定を受けてる農地が解除になると、ちょっと味気ない土地になっちゃうかな。
でも他の町に比べたら、公園がたくさんあって、贅沢でしょうかね。

おっしゃるとおり。
本当に素晴らしい環境ですよ。
これから朝の散歩に行ってきます。

区画整理エリア内の建設ラッシュ状態を見させて頂き、
　現在進行形の伸びゆくエリアであると実感しました。
　戸建住宅・アパート・賃貸マンションなど多数建設中でした。
　完成した建物もいっぱい増えて、街並みが見え始めてました。
　１年前の寂しい感、田舎感、未整備感がなくなってました。
　見違える程の場所になっていました。

区画整理の工期があの周辺が一番最後になってしまい、
地主さんたちは道路ができるのをうずうずして待ってましたからねｗ
なぜか、マンションができると、周辺の道路があっという間に整備される。
いや、逆なのかな？
数年前、東川口の土地が高いから買えないと言ってた知人に、戸塚安行駅の西側
はまだ割安と勧めたら、こんな池とか清水、小高い山とかある場所は嫌と鼻で笑われた。
何でも先を見越す目というものは大事だと思う。

私達不動産の素人には、先を読み、発展性を確信しての物件選びは、
難易度が高すぎて難しい面があるのは事実だと思います。

高すぎない価格、と言うよりも購入可能な価格の中で
住環境が良かったり、学区が良かったり、駅から近かったり、
建物の性能レベルが高かったり、モデルルーム仕様が良かったりするけど。
確かに都心直結のＳＲは通勤通学に便利だし、けやき通りも
お店がいっぱいで便利だし、イオン迄足を延ばせば何でもあるし。
かなり気にいってはいるのですが…

それでもなかなか決断が出来ません。

皆さんはどのポイントが決定打となって決められたのですか？
ちなみに、私達はかなり広域エリアの中で物件を探して来ました。

＞129さん

Ⅰ購入者です。
まさかⅡが建つとは思っていませんでした・・・

私の選択基準は、
①小規模マンションであること。
→実家が大規模で近隣住民の顔が見えず？、住民同士のトラブルが多かった。

②ある程度、歴史のあるデベであること。
→なんだかんだ言って、ブランド力のあるデベの方がリスクは少ないのではないでしょうか。

③子供を育てるのに向いている環境であること。
→人により、考え方はさまざまだと思いますが、緑の多い環境が気に入りました。

あげればきりが無いのですが、今のところとても満足しております。

>129さん
弊宅の選択基準は次の通りです。
1.大規模すぎないこと。（130さんと同じですね。）
2.耐震等級2級であったこと。
　神戸大震災の被災現場を見たことがあったから。
　免震構造物件にも惹かれましたが、信頼性や保守性などの問題などから除きました。
3.駅から近いこと。
4.第一種居住地域であったこと。
5.予算内の物件だったこと。
6.南小の学区内。
7.長期の修繕計画を用意していたこと。
などでしょうか。。。