Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

隣のⅠの購入者です。
Ⅱとは直接関係ありませんが、ご参考までに、Ⅰに関する私見をお伝えします。

1.ダイワさんについて
　・営業さんには丁寧に対応していただきました。
　・しつこい営業もありませんでした。
　・営業さんの対応を通じて感じた会社の姿勢ですが、ちゃんとCSRを重要視しているようです。
　・また、大阪本社（大震災を経験）のためか、構造（耐震など）に一家言持ちです。
　・ただ、何となく野暮ったい感じは否めません。
2.物件（Ⅰ）について
　・MRなどは大袈裟に着飾ることもなく、分かりやすかったです。
　・でもインテリジェンス・トイレは？？？でした。
　・修繕に40年の長期計画を立てており、好印象です。
　・構造や設備なども長期使用を前提に設計されており、良かったです。
　・駅近で至便です。
　・都心には、40分（電車）ほどで行けます。
　・南側に10m道路、北側に6m道路が面しています。
　　（Ⅱは、西側も道路に面していますよ。）
　・戸塚近郊は閑静な住宅街です。（マンション近隣は開発途中ですけど。）
　　（最近は、意外なほど高級住宅街化してきました。）
　・人気のある小学校の学区内です。

勝手なお節介はここまでにします。
ただ、今後、Ⅱをご検討されている方からご要望があれば、来月から実際に
入居（Ⅰ）しますので、入居後の印象や管理会社などについてレポートします。
ではでは、、、

　隣に大型マンションが建築される可能性はないのでしょうか？

Ⅱの隣の敷地には、調整池造成の看板が立っていましたよ。
一度MRの営業さんにご確認下さいね。

　間取りがどうなるのか大変気になります。何か情報をお持ちの方いませんか？

Ⅱの広告チラシは、地元では2回程入っていましたよ。
間取りも出ていて、南向きと西向きでした。
MRには、12月上旬からⅡの事前コンセプト説明会を
実施予定との宣伝も出ていましたよ。
営業さんに確認されては、、、

＞02さんへ
　ぜひ入居された後のレポートを聞かせて下さい。戸塚の住み心地も含めてレポートいただけると大変参考になります。

02です。
ご要望をいただき、有り難うございます。
どこまでご期待にそえるか甚だ不安ですが、できる限りレポートします。
お待ち下さい。

すいません。
Ⅱの事前コンセプト説明会ですが、1月上旬（予定）でした。
訂正いたします。m(_ _)m

今、大和ハウスの建築現場で何か事故があったみたいですよ。
黒煙があがってて、消防車が行ってます。
たいした事ないと良いのですが。

近くで黒煙があがっていましたが、建物には何も影響ないみたいですよ☆
よかったよかった！！

11さん、Ⅰの購入者です。
ダイワさんから何か説明があったのでしょうか？
ご存じであれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

１です。
ＭＲはやっぱり12月にならないと見ることができないんですかねえ？
他物件の進捗のこともあり、ざっくりとした価格だけでも分かるとありがたいのですが。

MRには、Ⅱの事前コンセプト説明会は「1月上旬」とありましたよ。
恐らくⅠの引渡や引越が12中旬〜年末まで立て込んでいるので、
Ⅱは1月からのスタートになったのではないでしょうか。。。

05さん、
ご存じかもしれませんが、大和ハウス工業のサイト上で、
2プラン（3LDK/4LDK）の間取りが確認できますよ。
ご参考まで、、、

隣のⅠの購入者です。

営業さんによりますと、Ⅱは間取りのバリエーション
が可也豊富であるとの事ですよ。
Ⅰは全戸ほぼ真南を向いていましたが、Ⅱに関しては
20戸程度が南向きで、あとは西向きだそうです。
西側には調整池があって、将来に亘って何も建たないのなら、
何も昼以降はずっと明るく暖かい西向き住戸もお勧めかも。
兎に角、暮らしの環境の良さと、都心へのアクセスの良さの
この両立は、大変な穴場感がありⅠを購入しました。
友人や、親戚で住宅を検討している人にⅡを薦めまくっています。

隣のⅠの購入者です。

Ⅱのモデルルームは現在製作中で、オープンは
年明けの6日からの3連休になるようです。
Ⅰのすっきりとした素朴なモデルルームからは
少し変化をつけようと工夫をしているらしく、
見学を申し入れていますが、とても楽しみです。

電車（SR）で都心まで通勤している者です。
今日帰宅途中、南北線『溜池山王』から『浦和美園』
行きに乗りますと、車両のドア上のモニターから
Ｄ’クラディア川口戸塚ⅡのVTR広告が放映されていました。
東京メトロや東急の車両にはモニターは無かった筈。
SRの車両だけでの放映でしょうか？
『東川口』の駅に到着するまで何度か見ました。
15秒ぐらいの物で短かったですが、建物の完成予想図や
近隣環境の写真なども写り、良い感じでした。
『白金高輪』や『武蔵小杉』までこのマンション
情報が行ってるんでしょうね。

　＞15さん
　ありがとうございました。
　早く他の間取りも確認したい気持ちで一杯です。
　Ⅰと同じようなのがあればいいんですけどね。

今日、Ⅱの広告が入ってきました。
価格などが記載されていましたので、物件概要に沿ってご案内します。
○印が、今回の新たな情報か、もしくは修正された情報です。
（転記ミスなどがありましたら、予めご容赦下さい。）

●名称：D'クラディア川口戸塚Ⅱ
●所在地：川口市戸塚南部特定土地区画整理事業76街区1,11（仮換地）
●地目：畑（換地処分後に宅地へ地目変更予定）
●用途地域：第1種中高層住居専用地域
○建ぺい率：70％
○容積率：200％
●敷地面積：1,340.00m2
○建築面積：854.79m2
○建築延床面積：3,089.90m2
●構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
●総戸数：36戸（他に管理室1戸）
●間取り：3LDK（24戸）〜4LDK（12戸）
●住戸専有面積：60.01m2（4戸）〜80.20m2（5戸）
○バルコニー：3.87m2(1戸)〜17.07m2(4戸）
○ルーフバルコニー：44.60m2(1戸)〜47.73m2(1戸)
○サービスバルコニー：1.02m2(4戸)〜1.39m2(2戸)
○テラス：16.99m2(1戸)〜27.51m2(1戸)
○ポーチ：2.71m2(5戸)〜7.41m2(5戸)
○アルコーブ：2.12m2(5戸)〜4.29m2(4戸)
○トランクルーム：0.48m2(7戸)〜0.55m2(5戸)
○駐車場：ピット3段機械式36台　月額使用料未定
○駐輪場：2段ラック式72台　月額使用料未定
○バイク置場：平面式4台　月額使用料未定
●管理費等：未定
●竣工予定時期：平成19年6月中旬
●入居予定：平成19年7月上旬
●分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
●管理形態：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で
　　　　　　管理委託契約を締結
○設計・監理：長谷建築設計事務所
○施工：飛島建築
●販売代理：日本住宅流通
●事業主・売主：大和ハウス工業
●販売戸数：未定
○予定販売価格：2,700万円台(1戸)〜4,500万円台(1戸)
○予定最多販売価格帯：3,500万円台(6戸)
●最寄駅からの徒歩所要時間：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩6分
●土地の権利形態：所有権
●販売開始予定：平成19年2月中旬
●国土法・届出等：届出不要

今日、現地に行ってきました。
事前説明会の日時が、来月の6日・7日・8日になっていましたよ。

購入を検討しているものです。
１月最初の３連休、コンセプト説明会の予約を入れました。
とても楽しみにしています。

もっと整備が進んだ場所である場所に越した事は無いが、
都心ダイレクト２０km圏内で、かつ駅近物件は希少と思い検討してます。
ホームページの内容以外にもっと情報が欲しい。
誰か教えて…

最近は、そこそこホームページに新しい情報が更新されてますよ。
下記にアドレスを示しておきますネ。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kawaguchi2/top.html

川口周辺を中心に多くのマンションを見ましたが、周辺環境は最高ですね。
東京近郊であの町並みや自然環境は今後なかなか出てこない気がします。
モデルが完成してるとの話だったので、特別に見せてくれる様にお願いし
ましたが、来月の正月６日（土）までは見せられないと断られました。

楽しみに注目しています♪

Ⅰに入居して約10日間ほどが経過しましたので、簡単なインプレを。
1.戸塚について
　・ここから余り離れていない所に住んでいましたので、印象は大きく変わっていません。
　　とても静かな所です。緑豊かです。ゆったりと暮らしたい方には向いていると思います。
　　ただ、開発中のためか少し埃っぽいです。近隣の開発が一段落すれば収まると思います。
　　同様に、近隣の開発中の道路にはまだ街灯が未整備のため、夜はかなり暗いです。
　・近場（徒歩数分）での買い物は、与野フードかコンビニくらいしかありません。
　　特に、食料品以外は、マイカーを使って動くか、地下鉄を使って、東川口や浦和美園、
　　逆に都内などに出て行く必要があります。（車のある方には不便はないと思います。）
2.マンションについて
　・中古の一軒家と比較して、とても断熱性が高いです。日中はエアコンいらずです。
　　逆に（マンションの定めでしょうが）収納スペースが少ないです。
　　（引越しの際、膨大な不用品などが出ました。）
　・防犯にはよく気をつけている感じがあります。
　・排水などの人目に付きにくい所にも気を砕いていて、好感が持てます。
　・ただ、施工会社が原因か分かりませんが、仕上げや後始末などに？？？があります。
　　（もう少し見た目キレイにしてほしいです。）
　・逆梁は室内がすっきりしていいです。ただ、思ったほど日が中までさして来ません。
　・ピット式駐車場は見た目が良いですが、操作などに面倒くささがあります。
　・生活音は少し聞こえてきます。（きっと弊宅もご迷惑をかけていると思います。）
　・住設備には今の所満足しています。
　　標準：浴室乾燥、魔法瓶浴槽、エコキュート　OP：食洗機など
　　ディスポーザーや床暖房はありませんが、特に必要性も感じていません。
3.管理
　・管理人さん
　　とてもキチンとした印象です。
　・管理組合
　　まだ総会も開催されていないので、よく分かりません。
とりとめもなくお伝えして申し訳ありませんが、今の雑感です。

明日、モデルルーム見学に行って来ます。南西の角部屋、80㎡を検討しています。
近くに住んでいるので近くをよく通り、立地の良さは知っているのであとはプランと金額です。
とても楽しみです。

今日、ダイワさんの広告が入っていました。
基本は17タイプで、27のバリエーションがあるようです。
広告には、4LDK（Htタイプ77.12m2・田の字型）、3LDK（Cタイプ60.01m2）、
3LDK（Gタイプ74.10m2・田の字型）の3タイプが掲載されていましたよ。
（転記ミスがあるかもしれませんので、詳細は営業さんにご確認下さい。）

モデルルームに行って来ました。
感想は…、
①Ⅰに比べて、より造り込みに気合が入っている印象がある。
②建具、その他内装材の選定がお洒落である。
③ハイセンスなインテリアでバッチリ決めている。
④個人的には、マイスタイルデザインの造作家具がとっても使いやすそう。
という事で全体的にとっても素敵でした♬
以上、取り急ぎ…。

今日「冷やかし」に、もとい「陣中見舞い」に、ⅡのMRに行ってきました。
駐車場も商談スペースもいっぱいで、滑り出しはかなり好調のようでした。
MRを拝見すると、Ⅰの時とは印象がかなり違いました。
Ⅰの時は、あまり飾りたてをせず質実剛健でしたが、Ⅱはというと、
30さんと同じく、随分洒落た感じになっていました。
（私が「野暮ったい」と書いたせいでしょうか、、、）

OPが多いので、Ⅱをご検討中の方は、標準とOPとをよくご理解下さいね。

Ⅰの契約者です。
私達も見学させて頂きに行って参りました。
モデルルーム。とても素晴らしかったです。
経済的に余裕があれば、Ⅱも購入したい…と思いました。
ちなみに、ⅠとⅡの印象が違うのはモデルルームを企画立案
した時の販売事務所長さんが違うからとのことでした。
嗜好や趣味によってこんなに違ってくるんですね。

都内西向き分譲マンション（ほぼ真西向き。西には河川があり日当たり良し）
に住む友人は、西向きの物件を諸手を挙げて推薦してくれています。
こちらのマンションはその条件に合致しそうかな？と思います。
明るくて、暖かくて、この季節の午後は照明・暖房いらずだそうです。
夏も、鉄筋コンクリート造りの構造はそれ程暑くないよとの感想も…。
予算に十分余裕があれば真南の部屋を考えますが、
私は西向きの値ごろ感のある部屋に要望書を入れようかと思っています。

Ⅰの住人です（南向き）。
上下左右とも囲まれている、いわゆる中住戸に住んでおります。

暖冬によるものなのか、現在ほとんど暖房を使いません。
（お風呂上りにちょっとエアコンを入れるくらい）

雪が降ったりしたらわかりませんが、中住戸がこんなに暖かいものだとは思いませんでした。
（寒がりのかみさんは、ちょっと寒いと申しておりますが・・・）

施工会社が異なるようなのでⅡがどうかはわかりませんが、
暖房についてはそんな感じです。

ⅠとⅡとを両天秤にかけて検討しています。
正直なところ、どちらも魅力的でかなり悩み中です。
Ⅱも棟内モデルルームを実際に見れればと思いますが、
無理なんですよね。
丁寧に詳しく、構造の事や設備の事も教えて呉れました。
営業君には木曜日までに返事するつもりでいます。

先日モデルルーム見てきました。

７７㎡の角部屋でした。

広く感じました。

ガラスブロックがお洒落でした。

テラスのブランチ・テーブルも素敵でした。

日曜日にもう一度見学に行きます。

南側1階の床レベルが道路レベルよりも1.1ｍ高い為に
身長1.8ｍ以下の通行人からはお部屋を覗かれない。
南側前面道路幅が10.5ｍと広い。
南側前面道路の更に南側は戸建。
自信を持っての説明を受けて、
1階購入検討を真剣に考えてます。
皆さんは何階で検討中ですか？

工事が進んでいるので、マイスタイルデザインや

メニュープランの締め切りが迫っているらしいですよ。

日曜日に行けなかったので、

３連休で見学に行きます。

ＤＭによると価格発表会があるらしいです。

要望書を入れてる我々としては、

お目当ての部屋の予定価格が下がるかどうかだけが

ぶっちゃけ興味のあるところ。

三連休の価格発表会、楽しみに出掛けます。

一都三県内の広範囲で検討して来ましたが、物件そのものと価格のバランス
が良いので決める事にしました。来週土曜日10時に申し込みに行きます。
埼玉県人、そして川口市民になります。宜しくお願いします。

ⅡのHPが更新されていました。
管理費や修繕積立金などが明記されましたね。

いよいよ明日は申し込みですね！！
ドキドキです。

申し込み会。

盛況でしたね。

何組もの方が申し込みに来られてました。ご近所になりますが、宜しくお願いします。
マイスタイルデザインの打ち合わせでは、プランナーの方が詳しくアドバイスして
くださいました。有難うございました。

HPが更新されていました。いくつか間取りが分かるようになりましたね。

契約会です。
1階を申し込みました。
どんな方が入居するのかワクワク。
７月が待ちどうしいです。

営業の方に聞きました。

道路レベルに比して１㍍高い床レベルなのに、

中２階的な１階なのに、値段を付け間違えて安くし過ぎたとの事。

どれくらい２階と値段が違うのですか？

モデルルームに来ないと教えません、との事でした。

購入者です。
決めた理由を以下に記します。
⒈事業主の信頼性の高さ。特に財務体質・経営内容（デベではなく建設業）。
　（永い付き合いになるので、一番重視した）
⒉建物に対する考え方のレベルの高さ。
　（耐震等級２・住宅性能表示・自社基準その他）
⒊採光性の有利さ。（首都圏物件で最高得点）
⒋モデルルームの素晴らしさ。
⒌立地の良さ（今後の発展性も含む）。
　（自然環境・駅近・区画整理地・都心直結・閑静な住宅地・小学校区）
⒍事業主がハウスメーカーであること。
　（やはり餅は餅屋という事で）
⒎36戸の小規模物件。
　（他の入居者の顔が分かる安心感）
⒏営業の方のレベルの高さ。（熱心さ？も含む）
⒐土地バブルの波を考慮の上で、今の決断。
⒑金利は選挙前までは動かないと読んだ。
　（6月竣工、7月入居）

以上、全くの私見です。
契約会でご一緒だった皆さんは、何が決定ポイントでしたか？
ちなみに私は都内23区居住者です。

西向き住戸を契約しました。

高品質な物件なのに、御手頃価格だったので

決断できました。

都内からいらっしゃるかたが多いみたいですね。