Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

私のおすすめは「しゃかりき」のラーメンです
東京豚骨拉麺を標榜してますが売りはニンニク！
元気になるぞー！！！

今日は入居説明会に行ってきまーす。
ご近所になる方、よろしくお願いしまぁーす。(*^^)v

私は明日の説明会の前に契約です！
西向きと南向きと悩んでましたが、西向きの購入を決めました。
こちらこそよろしくお願いします<(_ _`*)X(*´_ _)>

No.104さん、おめでとうございます。

私達もかなり気に入っておりまーす。
宜しければ、決定理由を教えて頂けますか？
たぶん沢山お有りとおもいますが、是非お願いします！

>104さん
今日契約なんですね
都合が付かず残念ながら入居説明会へは不参加です

№１０５さん、おはようございます。

私たちはココのＭＲしか見ていないのですが、
やはり立地条件（三辺角地）、駅近、中高層マンション
ってところにひかれて購入を決めました。

うちは西向きを購入しますが、南向きと相当迷いました・・・
ですがルーフバルコニーの三面採光に決めました！！！

№１０６さん

　　おはようございます。
　　そうなんです・・・本日契約ってことで１０時に集合です。
　　印鑑押す時に手が震えそうですッ（笑）
　　これからもよろしくお願いします！

皆さんやはり気にいっておられるのは環境
（駅近で緑多し、南小とかの教育施設）
と大和ハウスのブランド力ですか？
ゆったりした生活ができそうで‥‥

日曜日は入居説明会でした。
書類とか多くて大変でしたが、
設計士の方のお話はとても良かった。
この場所にマンションを建てる意味や、
この建物の特長がほんとに理解できました。
少し疲れましたが行って良かった、
契約して良かったと思えました。

>102さん

「しゃかりき」は安行藤八ですね。
以前住んでいた松戸にもありました。
ラーメン以外のサイドメニューもお奨めですよ。
ちなみに、豚の角煮が私たちのビールの友です。

戸塚安行駅前にあるフードガーデンの評価はどんなものですか。
近くなので仕事帰りや日々使う事になるかもしれないので。
知ってる人、使ってる人は教えてください。

安売りのスーパーとは一線を画し、こだわりの商品も見受けられます。
そのため値段も少し高めの物もあります。

もともとは、与野フードという埼玉が地盤の中堅（食品）スーパーです。
フードガーデンというのはその中では比較的新しい大きな店舗形態の店ですね。
大手スーパーに比べると、ちょっと、期待はずれだったという声はたしかにありますが。
やや値段が高めで品揃えは余り多くないですが、ちょっとした買い物の時は
便利な店だと、家人は言っております。
鮮度や品質管理は悪くないと思います。オリンピックよりはずっと良いです。
水がボトルを買うとタダなので、ここで汲んでる人が多いですね。
スペースには余裕があるので、せめて、クリーニング取り扱いとか、ＡＴＭ設置して
くれると嬉しいんですががねー。

勤務先の関係で埼玉高速鉄道沿線で物件を探している者ですが、
ここの管理費って、近隣の相場より高くないですか？
営業に聞いても「うちの物件は品質が違うので…」の一点張りで、
まともに対応してもらえません。
駅徒歩６分の閑静な立地は魅力的ですが、
ローンを払い終わっても負担が大きいことが気になります。
管理費というのは、組合で引き下げることも可能なのでしょうか？

大和ハウスの物件を中心に越谷、春日部の物件も調べてきた者です。
最低価格レベルの住戸を検討している私の場合、３物件の管理費
修繕積立金合計額ががほぼ同等金額だと言って間違いないです。
つまり、３物件は総戸数が比較的少ない小規模物件なのです。
私は大規模物件や５０戸以上の中規模物件はセキュリティー面で
劣ると考えていますので除外して検討していません。
若干管理費が高くなっても小規模物件を選ぶ意味はあります。
また、東川口の○イオンズマンションの最低価格住戸と比較して
見ても管理、修繕の合計で2,000円の差だったと思います。

デベによって管理会社が違い、当然ながら管理内容に差が出ます。
安い管理費が『御馳走』という人は、違うエリアのマンション
違うグレードのマンションを探すしかないのかも知れません。
でも少なくとも私のように考えている人間は存在します。
埼玉高速鉄道沿線物件を一くくりにして相場を語るのは
余りに危険かと…

一週間後に建物が完成し、契約前でもお部屋内部を見せて頂ける様です。
お部屋の広さを確認・実感できれば具体的に考えてみようと思います。

入居説明会は行って良かったです！
あれ？そういえば内覧会はいつでしたっけ？

16・17の土日でしたよ(^^♪

>116さん

レスありがとうございます。
小規模物件ということで、管理費が割高になるのは仕方ないのですね。
しかし、掲示板での評判をみると、ダイワサービスの管理は高い割には・・・の様ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/index.html
一生に一度の高い買い物なので、この物件は見送ることにします。

>120さん

荒らしさんですか？
実際のところ、管理費は左程突出してもいない。
お宅の掲げた掲示板の評判ランキングでも大手の中では上位。
お宅本気で検討してはるの？

>121さん
相手にしない方がいいですよ。

そうします。

今日周辺歩いてみました。環境新緑いいですね。
建物できてましたね。
明日行ってきます。

ちょっと前までは近くで鶯が鳴いてましたね。
区画整理前は鳥獣保護区の指定を受けてたんですよｗ
タヌキの親子も住んでいました。
今頃の季節が東川口の一番美しい季節です。
ちょっと、過ぎたかな・・
緑がだんだん減って行くのが淋しいです。
今生産緑地の指定を受けてる農地が解除になると、ちょっと味気ない土地になっちゃうかな。
でも他の町に比べたら、公園がたくさんあって、贅沢でしょうかね。

おっしゃるとおり。
本当に素晴らしい環境ですよ。
これから朝の散歩に行ってきます。

区画整理エリア内の建設ラッシュ状態を見させて頂き、
　現在進行形の伸びゆくエリアであると実感しました。
　戸建住宅・アパート・賃貸マンションなど多数建設中でした。
　完成した建物もいっぱい増えて、街並みが見え始めてました。
　１年前の寂しい感、田舎感、未整備感がなくなってました。
　見違える程の場所になっていました。

区画整理の工期があの周辺が一番最後になってしまい、
地主さんたちは道路ができるのをうずうずして待ってましたからねｗ
なぜか、マンションができると、周辺の道路があっという間に整備される。
いや、逆なのかな？
数年前、東川口の土地が高いから買えないと言ってた知人に、戸塚安行駅の西側
はまだ割安と勧めたら、こんな池とか清水、小高い山とかある場所は嫌と鼻で笑われた。
何でも先を見越す目というものは大事だと思う。

私達不動産の素人には、先を読み、発展性を確信しての物件選びは、
難易度が高すぎて難しい面があるのは事実だと思います。

高すぎない価格、と言うよりも購入可能な価格の中で
住環境が良かったり、学区が良かったり、駅から近かったり、
建物の性能レベルが高かったり、モデルルーム仕様が良かったりするけど。
確かに都心直結のＳＲは通勤通学に便利だし、けやき通りも
お店がいっぱいで便利だし、イオン迄足を延ばせば何でもあるし。
かなり気にいってはいるのですが…

それでもなかなか決断が出来ません。

皆さんはどのポイントが決定打となって決められたのですか？
ちなみに、私達はかなり広域エリアの中で物件を探して来ました。

＞129さん

Ⅰ購入者です。
まさかⅡが建つとは思っていませんでした・・・

私の選択基準は、
①小規模マンションであること。
→実家が大規模で近隣住民の顔が見えず？、住民同士のトラブルが多かった。

②ある程度、歴史のあるデベであること。
→なんだかんだ言って、ブランド力のあるデベの方がリスクは少ないのではないでしょうか。

③子供を育てるのに向いている環境であること。
→人により、考え方はさまざまだと思いますが、緑の多い環境が気に入りました。

あげればきりが無いのですが、今のところとても満足しております。

>129さん
弊宅の選択基準は次の通りです。
1.大規模すぎないこと。（130さんと同じですね。）
2.耐震等級2級であったこと。
　神戸大震災の被災現場を見たことがあったから。
　免震構造物件にも惹かれましたが、信頼性や保守性などの問題などから除きました。
3.駅から近いこと。
4.第一種居住地域であったこと。
5.予算内の物件だったこと。
6.南小の学区内。
7.長期の修繕計画を用意していたこと。
などでしょうか。。。

検査が終わり建物完成との連絡がありました。
予定通り明日棟内見学に行く予定にしています。
明日納得したうえで結論を出したく思っています。

先を読み発展性を確信しての物件選びと言っても、こちらの地域は２０年以上も前から
区画整理をしていますし、もう終盤、仕上げの段階に入って来ています。
建物はどんどん増えていくでしょうが、殆んどが一種住専ですし、
これ以上劇的な大発展はないでしょう。（美園的な？）
ここを気にいった方は、この地区の環境が気にいって、別に大して発展しなくても
良い、程ほどのスローライフがおくれればと思ってるんじゃないかと思うんですが。
それにしては、都心へのアクセスもよく、駅にも近いので不便じゃないですしね。

私としては、都心からこの距離で、これだけの一種住専が維持できてる、ことが
そのうち、何よりの財産になると思いますが、人それぞれの好みがあるので、
もしかしたら、１２９さんには余りあわないのかもしれません。
他に気になってる地域などもあるのではないでしょうか？

平日に何度か建設地を歩いてみました。
２棟のマンションが『街並み』的な雰囲気
を出していて、良いな〜なんて思いました。

申し込みを済ませました。
マンションギャラリーのモデルルームの仕様のままでしたが、
部屋を風が通る様、雨天曇天にも関わらず窓からの採光の状況、
窓からの風景、それぞれの部屋の広さ、共用部分の具合、
その他を確認させて頂きました。

予想以上に素晴らしい仕上がりで納得できました。
営業の方も色々な物件を見た中でも出来が良いと言ってました。
もともと立地は気に入っていたので決断しました。

マンションギャラリーに来られてた方たち。
ご近所になるかも知れませんね。
よろしくお願いします。

また、雨の中を丁寧にご案内いただき、
ほんとうに有難うございました。
これからもよろしくお願いします。

検討物件の一つなんですが、こちらの板を読む限りでは非常によい
物件のように思われますが、デベ評判の板を読むと今一歩踏出せな
いのも事実です。Ⅰに入居の方もよく書込みされてますが、デベ板
に書かれているような事は実際にはどうなんでしょう？

迷ってらっしゃる方の理由は、立地的なことではなく、大和ハウスの評判の
ようですね。
稲毛のスレを拝見しましたが、半数ほどは同業者の書き込みのように思いました。
このスレが、静かなのは、まだマンション立地としては過疎地だからかもしれませんねｗ

・確かに１の購入者の方で内装の仕上げの悪さの指摘はありましたね。
部屋ごとにばらつきがあるようです。これは気のすむまで補修させるべき

・大和のマンションのグレードの違いは主に地価に起因するもので、あまり「高級」には過大に期待しすぎないほうがよい印象はもちました。その意味ではここはクラディアですからｗ

・一戸建てでも、決算期引渡しは避けろといいますが、ここの地盤に起因する工期遅れはないと思います。懸念は水の問題だけでしょうが、すでに１も建ってますし、充分対応済みでしょう。
参考までに、近所の市のスポーツセンターも、埼玉建興と西松のジャイブ施行ですよ。
そう変なことはしないと思うのは私だけでしょうか？

南小学校横のマンション寄りに建設中の川口市スポーツセンター。
マンションからもかなり近く来年春に完成予定らしい。
馬鹿でかい建物に仕上がってきているので
概要をご存知の方は御紹介願いたいものです。

>138さん
このサイトから概要は分かりますよ。
http://blog.l-care.net/?eid=466500

戸塚スポーツセンター建設（川口市）

　川口市は、七館目となるスポーツセンターを同市戸塚下台に建設する。保健ステーション併設の複合施設（仮称）「戸塚スポーツセンター」で、太陽光発電、中水利用なども採用、健康や環境にやさしい施設を目指す。六月定例会に工事請負議案を提案しており、可決され次第工事に着手。二〇〇八年度のオープンを予定している。

　建設場所は、ＪＲ武蔵野線東川口駅から南方約一・一キロの市立戸塚南小学校の道を隔てた東側。現在、区画整理事業を進めている地域。

　計画によると、敷地面積は約二万七千三百平方メートル。鉄筋コンクリート三階建て一部鉄骨造りの延べ床面積約九千平方メートルの規模。アリーナの広さ約千五百五十平方メートル。バスケットコートなら二面、バドミントンなら八面が取れる。観客席数五百六十四。

　このほか、剣道・卓球の体育室（約四百二十平方メートル）、二十五メートルプール、児童・幼児プール。遠的用（近的併用）弓道場、多目的グラウンド、テニスコート、一周四百メートルのランニングコースなどを備える。駐車場は百六十五台を予定。駐輪場三十六台。

　特色として、太陽光や風力発電、雨水の地下タンク（約一万トン）貯留での中水活用、塩によるプールろ過などがある。塩と水の電気分解による殺菌方法で市内のプールでは初めてとなる。この方法だとアトピーや肌にやさしい上、殺菌効果も増すという。

　保健ステーション（約六十平方メートル）は利用者はもとより地域住民の健康管理、健康相談にあたる。常時、保健師三人体制の予定という。

内装仕上げについては、確かにちょっと雑だったような
印象もありましたが、内覧会の時に指摘して直して
もらいましたし、６ヶ月点検でも指摘した箇所はすべて
無料で直してもらえました。
とくにマイスタイルデザインではいろいろプラン変更して、
実際ちゃんとできるか不安でしたが、プラン変更に関しては
想像以上の出来でした。
ⅠとⅡは施工会社も違うようですので、仕上がりについては
一概に言えないと思いますが、内覧会で担当していただいた
大和ハウスの担当者は、床や壁紙のチェックの仕方などを
教えてくれてとても感じがよかったですよ。

大和ハウスは誠意ある対応をして下さる会社だと思いますが、
多少手際が悪い感じはありました。いろいろマンションの
デベと比較すると、まぁ良い方だと思います。

最後に、住み心地は最高です。自然が好きな方にはオススメ
です。ただし、蚊がいますよ！上の方の階なので蚊なんて
いないと思っていたのでびっくりしました。

今度の土日はいよいよ内覧会ですね。
私もマイスタイルデザインで何箇所か変更しましたので、
どんな仕上がりになっているかとても楽しみにしています。

内覧時にどんな部分を確認したら良いかについて詳しい方が
いらっしゃいましたら、ポイントを教えて頂けないでしょうか？

土日にモデルルームに行ってみようかと思っています。
契約者ではないのですが建物見学は大丈夫でしょうか？

毎日マンションの前を通りますが、完成しましたね。
お洒落な外観に仕上がっていましたよ。
西向きのお部屋は明るいでしょうね。

道路の舗装がまだなので砂埃が大変ですが、
舗装は近々の事になりそうですね。

営業の方から電話を頂いたので、久しぶりにお邪魔しました。
建物の実物をお部屋に入って確認させてもらう事ができました。

かなりの暑さの中でしたが、良く風が抜けて快適でした。
お部屋は明るいし、景色も良かったです。

素敵なマンションになるとは思っていましたが、
実物を見る事ができ、強く惹かれました。

区画整理中の街づくりも進んで来てましたね。

先日、知人が言っていたのですが、川口市でも区画整理が途中で頓挫して
(組合は作ったものの)大変な状態になってるとこが結構多いとのこと
でした。
ここの場合はまだ畑が多くて家があまり建っていなかった、地下鉄の新駅、小学校、スポーツセンターの誘致、東北自動車道と外環が近いので、国からの補助金も出るとか、いろいろラッキーだったとのこと(ありていに言えば将来性がある地域ってこと)
もっとも、ここも小学校とスポーツセンターの誘致が決まるまでは、
予算がなく遅々として進まず、一体区画整理はいつ終わるのか、と暗い雰囲気だった事があります。

その通りで、川口でも将来性が見込めるエリアです。

ここ１ヶ月書き込みがないようですが、
だいぶ物件は売れたのでしょうか？
営業さん書き込みお疲れ様でした。

東川口のマンションを見たついでにこちらの前を通ってきました。
結構売れ残ってますよね（カーテンのついていない部屋を外から確かめただけですが。）エントランスを見るとオシャレそうだし、住み心地も良いみたいだし、ＭＲもいってみようかな？と思いますが、現在まで売れ残っている理由も何かあるのでしょうか？空きのある物件に入ることにもちょっと不安感があります。
ちなみに現在戸塚安行に住んでいるので地域の発展云々という不安はないんですけど、マンションに住むのが初めてなので、このまま空きが多いと管理費とかそういうの大丈夫なのかな・・・と思いました。
このまま待って、中古物件扱いみたいになってから買ったらお得でしょうか？

『がさつ、適当が染み付いていて、考えて行動できない人ばかり』
って言ってる、あんたはどれだけ立派な人なんでしょうか？
匿名を良いことに他人様の住居を誹謗中傷する事が立派？
駄目な職人だけでこれだけのレベルの高い建物が建つなら、
お宅の会社でも建てれば良いでしょ！
卑怯者！