Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

隣のⅠの購入者です。
Ⅱとは直接関係ありませんが、ご参考までに、Ⅰに関する私見をお伝えします。

1.ダイワさんについて
　・営業さんには丁寧に対応していただきました。
　・しつこい営業もありませんでした。
　・営業さんの対応を通じて感じた会社の姿勢ですが、ちゃんとCSRを重要視しているようです。
　・また、大阪本社（大震災を経験）のためか、構造（耐震など）に一家言持ちです。
　・ただ、何となく野暮ったい感じは否めません。
2.物件（Ⅰ）について
　・MRなどは大袈裟に着飾ることもなく、分かりやすかったです。
　・でもインテリジェンス・トイレは？？？でした。
　・修繕に40年の長期計画を立てており、好印象です。
　・構造や設備なども長期使用を前提に設計されており、良かったです。
　・駅近で至便です。
　・都心には、40分（電車）ほどで行けます。
　・南側に10m道路、北側に6m道路が面しています。
　　（Ⅱは、西側も道路に面していますよ。）
　・戸塚近郊は閑静な住宅街です。（マンション近隣は開発途中ですけど。）
　　（最近は、意外なほど高級住宅街化してきました。）
　・人気のある小学校の学区内です。

勝手なお節介はここまでにします。
ただ、今後、Ⅱをご検討されている方からご要望があれば、来月から実際に
入居（Ⅰ）しますので、入居後の印象や管理会社などについてレポートします。
ではでは、、、

　隣に大型マンションが建築される可能性はないのでしょうか？

Ⅱの隣の敷地には、調整池造成の看板が立っていましたよ。
一度MRの営業さんにご確認下さいね。

　間取りがどうなるのか大変気になります。何か情報をお持ちの方いませんか？

Ⅱの広告チラシは、地元では2回程入っていましたよ。
間取りも出ていて、南向きと西向きでした。
MRには、12月上旬からⅡの事前コンセプト説明会を
実施予定との宣伝も出ていましたよ。
営業さんに確認されては、、、

＞02さんへ
　ぜひ入居された後のレポートを聞かせて下さい。戸塚の住み心地も含めてレポートいただけると大変参考になります。

02です。
ご要望をいただき、有り難うございます。
どこまでご期待にそえるか甚だ不安ですが、できる限りレポートします。
お待ち下さい。

すいません。
Ⅱの事前コンセプト説明会ですが、1月上旬（予定）でした。
訂正いたします。m(_ _)m

今、大和ハウスの建築現場で何か事故があったみたいですよ。
黒煙があがってて、消防車が行ってます。
たいした事ないと良いのですが。

近くで黒煙があがっていましたが、建物には何も影響ないみたいですよ☆
よかったよかった！！

11さん、Ⅰの購入者です。
ダイワさんから何か説明があったのでしょうか？
ご存じであれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

１です。
ＭＲはやっぱり12月にならないと見ることができないんですかねえ？
他物件の進捗のこともあり、ざっくりとした価格だけでも分かるとありがたいのですが。

MRには、Ⅱの事前コンセプト説明会は「1月上旬」とありましたよ。
恐らくⅠの引渡や引越が12中旬〜年末まで立て込んでいるので、
Ⅱは1月からのスタートになったのではないでしょうか。。。

05さん、
ご存じかもしれませんが、大和ハウス工業のサイト上で、
2プラン（3LDK/4LDK）の間取りが確認できますよ。
ご参考まで、、、

隣のⅠの購入者です。

営業さんによりますと、Ⅱは間取りのバリエーション
が可也豊富であるとの事ですよ。
Ⅰは全戸ほぼ真南を向いていましたが、Ⅱに関しては
20戸程度が南向きで、あとは西向きだそうです。
西側には調整池があって、将来に亘って何も建たないのなら、
何も昼以降はずっと明るく暖かい西向き住戸もお勧めかも。
兎に角、暮らしの環境の良さと、都心へのアクセスの良さの
この両立は、大変な穴場感がありⅠを購入しました。
友人や、親戚で住宅を検討している人にⅡを薦めまくっています。

隣のⅠの購入者です。

Ⅱのモデルルームは現在製作中で、オープンは
年明けの6日からの3連休になるようです。
Ⅰのすっきりとした素朴なモデルルームからは
少し変化をつけようと工夫をしているらしく、
見学を申し入れていますが、とても楽しみです。

電車（SR）で都心まで通勤している者です。
今日帰宅途中、南北線『溜池山王』から『浦和美園』
行きに乗りますと、車両のドア上のモニターから
Ｄ’クラディア川口戸塚ⅡのVTR広告が放映されていました。
東京メトロや東急の車両にはモニターは無かった筈。
SRの車両だけでの放映でしょうか？
『東川口』の駅に到着するまで何度か見ました。
15秒ぐらいの物で短かったですが、建物の完成予想図や
近隣環境の写真なども写り、良い感じでした。
『白金高輪』や『武蔵小杉』までこのマンション
情報が行ってるんでしょうね。

　＞15さん
　ありがとうございました。
　早く他の間取りも確認したい気持ちで一杯です。
　Ⅰと同じようなのがあればいいんですけどね。

今日、Ⅱの広告が入ってきました。
価格などが記載されていましたので、物件概要に沿ってご案内します。
○印が、今回の新たな情報か、もしくは修正された情報です。
（転記ミスなどがありましたら、予めご容赦下さい。）

●名称：D'クラディア川口戸塚Ⅱ
●所在地：川口市戸塚南部特定土地区画整理事業76街区1,11（仮換地）
●地目：畑（換地処分後に宅地へ地目変更予定）
●用途地域：第1種中高層住居専用地域
○建ぺい率：70％
○容積率：200％
●敷地面積：1,340.00m2
○建築面積：854.79m2
○建築延床面積：3,089.90m2
●構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
●総戸数：36戸（他に管理室1戸）
●間取り：3LDK（24戸）〜4LDK（12戸）
●住戸専有面積：60.01m2（4戸）〜80.20m2（5戸）
○バルコニー：3.87m2(1戸)〜17.07m2(4戸）
○ルーフバルコニー：44.60m2(1戸)〜47.73m2(1戸)
○サービスバルコニー：1.02m2(4戸)〜1.39m2(2戸)
○テラス：16.99m2(1戸)〜27.51m2(1戸)
○ポーチ：2.71m2(5戸)〜7.41m2(5戸)
○アルコーブ：2.12m2(5戸)〜4.29m2(4戸)
○トランクルーム：0.48m2(7戸)〜0.55m2(5戸)
○駐車場：ピット3段機械式36台　月額使用料未定
○駐輪場：2段ラック式72台　月額使用料未定
○バイク置場：平面式4台　月額使用料未定
●管理費等：未定
●竣工予定時期：平成19年6月中旬
●入居予定：平成19年7月上旬
●分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
●管理形態：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で
　　　　　　管理委託契約を締結
○設計・監理：長谷建築設計事務所
○施工：飛島建築
●販売代理：日本住宅流通
●事業主・売主：大和ハウス工業
●販売戸数：未定
○予定販売価格：2,700万円台(1戸)〜4,500万円台(1戸)
○予定最多販売価格帯：3,500万円台(6戸)
●最寄駅からの徒歩所要時間：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩6分
●土地の権利形態：所有権
●販売開始予定：平成19年2月中旬
●国土法・届出等：届出不要

今日、現地に行ってきました。
事前説明会の日時が、来月の6日・7日・8日になっていましたよ。