モンレーヴ浦和仲町について

マンションのまわりにノボリがたくさん立っているのに変ですね。

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2月下旬販売開始！
1/31（土）11：00〜　新価格発表！　

「大変お求め安くなりました」


…だそうです。

↑　どうでしたか？

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23です。
ＤＭが来たのですが、自分は別物件に決めてしまい、
現地に足を運んでいないのでわかりません。

でもせっかく郵便代かけて送ってくれたんだから…と思い
投稿してみました。

私も「新価格」がどうだったのか、知りたいな〜。

昨日はうちも含めて何組か来てたました
価格は安くなってますが正直埋まるんでしょうかね

新価格はおいくらですか？いいところなので惹かれます。残り少ないのでしょうか？

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1階の2,100万円？から最上階が4〜5,000万円台だったと思います。
私も場所は気に入っているのですが
目の前の売れ残り物件の件もあり、ちょっとひっかかっています
浦和駅からもちょっと遠いですしね...

ここの地盤ってどうなんでしょうね？
目の前が沼だけに・・

別所沼公園の北側隣接地に野村不動産がマンション建設始めました。
どなたか情報ありますか？

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チラシ見ました。
2800万円台が多いみたいですが、西向きだし…
でも、プラウドよりは1000万ぐらい安いかも。

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北側のブログハウスは完売したのかな？
プラウドよりはこっちの方が現実的には比較しやすいと思います。

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浦和区内では最安値だと思います。
周りが戸建メインのエリアなので低層階でも良さそうですね！

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ここはほぼすべてが西向きになりますので、午後からの日差しがメインとなります。
ただ、1階はほぼ1日日が当たらない感じですね・・・。
前の道路があまり道幅がなく、前の戸建でも2階建てがメインですから、日照がのぞめないと
思います。

先日見てきました。
全部屋西向きで、日当たりがとても心配。
車で行きましたが道が狭く、夜は真っ暗で怖い印象でした。

大規模公園が近くて学区がいい割にはリーズナブルな価格だと思います。
桜区あたりの同価格帯のマンションと比べると子供にはこっちの方がいいかもって思います。

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西武不動産なら下手な独立系デベよりも倒産リスクが低いのはいいんですが…。

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私も実際に中浦和から歩いてみましたが、駅からの距離は十分徒歩圏だと感じましたが、
周辺は若干暗いかなと感じました。

皆さんのこの周辺への印象はどんな感じでしょうか？

中浦和は駅の東西で全く雰囲気が違う。
かなりボーダーラインなエリア。

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やはり駅の東側がいいエリアですよね？

ここの場所は学区が仲町小と常盤中になるのが大きいと思います。
でも浦和からの距離がある点が実に悩ましいです。
別所沼公園を抜けて行けば中浦和はすぐなんですけどね。

近くのプラウドは反対運動すごいです。

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近くのプラウドって？　岸町の？

別所です。

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値段につられて買う人が続出しているのか、いきなり「最終期」になってるね。
相対的なパフォーマンスは高いとは言い難いけど、このご時世はコスト優先の傾向が鮮明ですな。

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本当、ここ数週間は平日も何台か車が止まっているし、土日はかなりのお客さんが来られているようです。
やっぱり価格と学区なのかな～？
うちの子も仲町小ですが、小学校はかなりきちんとしています。ここからだと子供の足でも10分はかかりません。

全部屋西向き・周辺坂道で広さに関しても満足できず、ヤメマシタ。
値段に関しても西向きで広さも狭く決して安いと思いませんでした。

正直　坂道厳しいと思います。

No.46 by 周辺住民さん
小学校は10分くらいなんですね。
私の子供は女の子で来年中学校なのですが中学校は徒歩だとどれ位でしょうか？
詳しそうなので是非教えて頂けますか。

常盤中までは距離がありますが
自転車通学が可能な住所だったと思います。

以前購入を考えてて。まだ思案中です。今現在売れてるのかなぁ？あと何部屋残ってるか知ってる人いたら教えて下さい。

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坂道ってどこのことなんでしょうか？よくわかりませんが。

＞49さん
常盤中は北浦和の駅のそばなのでちょっと距離があります。
このあたりの中学生の方はほとんど自転車で出かけていますよ。
徒歩だと30分はかかるかな～？
自転車だったら上手くいけば10分？15分なら着くのではないでしょうか？

私は購入を決めました！
確かに駅近とはいえませんが、通勤で電車を利用しているわけではなく、近くに店舗もありませんが浦和区内にしては信じられないくらいの静かな環境
西に面している道路は狭いですが、おかげでほとんど車両の通行はなく、北に５０ｍほどの市役所通りは現在延伸工事中で再来年には１７号ＢＰまで繋がる予定だそうです
西向きですが、曇りの日の朝９時に室内を確認させてもらいましたが、３部屋がベランダに面していたため、高層階ですが照明は必要ない程度でした（夏場の西日は厳しいかと思われましたが）
何より別所沼公園が個人的に大好きなのと、正直破格といえる値段で最終決定しました
３日前に聞いたところ、残り６部屋だそうで、１ヶ月ほどで５／６が完売とのことです

No.53の入居予定さん、情報ありがとうございます。残り６戸ですか～。う～ん悩みます。
私も別所沼公園は好きですが、あの辺りは夜暗いのが、とっても怖いです。浦和からバス降りて別所沼公園を通る時、危ない感じはないでしょうか？

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確かに夜は人気は少なく、街頭も少ないですね
しかし、閑静な住宅街に人の多さと明るさを求めるのは相反することで、どちらかが犠牲になるのは仕方がないことかと…
夜中は確認してないので確かなことはいえませんが、別所沼公園は１日中ジョギングやウォーキングをしている人が多いので、一般的な公園よりは夜でも人はいる方だと思われますし、付近の道路も暗いと行っても工場街や農地と違い住宅街で空き地も少ない方なので大声を出せばというのは楽観的過ぎるでしょうか？
ただ、昔から浦和は近隣の川口、戸田、蕨、大宮と比較をすれば犯罪の発生率は低いようです

別所沼公園の周囲は夜、かなり暗いですよ…。

No.54入居予定さん 情報ありがとうございます。
確かにウォーキングしてる人多いですよね。
今現在値段が下がって売りに出されてますが、購入時に、さらに諸費用サービスとかあるんでしようか？
友人の知り合いが、近々他マンション買う予定なのですが、諸費用をまけてくれたと言ってましたが。

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No.56の物件比較中さんは、お近くにお住まいなんですか？真っ暗は怖いですね。物件比較中ということですが、どこの物件と比較してますか？

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申し訳ありませんが、私の他にもすでに３０軒ほどが契約をしていて、それぞれ違いがあると問題になる可能性もあるので具体的なサービスの話はできません
ただ、どこも厳しい状態ですからモンレーヴに限らず、いづれの物件でも営業マンに相談してみる価値はあると思います
希望の部屋に競合している客があればサービスは少ないでしょうし、早く決めてもらいたい方針なら直接値段を下げるような物件もかなりあると聞きますよ
あくまで一般的な話としてですけど

高温化の影響で夏の西日は半端ないです。西向きマンションに住んだ経験があります。ベランダでセミが焼けてしまうくらいです。最高気温を記録するような日には植物はノックアウトです。全室バルコニーに面していたら、家のなかは相当な暑さを覚悟しないといけないと思います。そのためカーテンをひいたりよしずを立てかけたりすると思いますが、結局日差しをシャットアウトすることになります。冬はニ三時間しか日差しが家に入りません、洗濯物も乾きません。春と秋の少ない時期しか、開放感ある採光にすぐれた生活は送れない、のですが。結構売れているんですね。

モンレーヴって西川口に同名のラブホがありますね。
線路からよく見えるやつです。
ここと何か関係が？

私は西向きな点もさることながら、１Ｆエントランス東側の薄暗さにびっくりしました。
あれだけ後ろの土地より低い位置にあると仕方ないとは思いますが。
でも高層階の部屋なら気にならないかも知れませんね。

No.５９入居予定さん、情報ありがとうございます。いろいろ検討してみます。

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価格の安い低層階の部屋は全て販売済みのようですね。
果たして高層階のそこそこの価格の部屋への需要はあるのか興味深々です。

残り一戸のようです。

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西向きは一日中明るいです。
東向きマンションに住んだ経験あり、朝だけの陽で懲りました。
南が良いですが、南向きのプログハウスが売れないのはそれなりに
大きな問題があるからです。検討するために見て聞いてきました。
半分も住んでないし、残りは売ることが出来ない事情があるのです。
別所公園、夜も明るい公園なんて聞いたこと無いです。
周辺に家がくっついてますから夜は暗くて静かでないと困ると思います。
一階は東側は内廊下です。一階から売れたのも納得です。
周辺の一戸建ての住民の方はマンションが出来ることに反対だろうなと思います。
静かな高級住宅地ですからね。これ以上は出来にくいでしょう。
広い土地も確保難しいでしょうし。素晴らしい環境だと思ってます。

残り本当に一個なんでしょうか？それは何階ですか？

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>>67
何階かまでは聞きませんでした。

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こちらのマンションが出来る際に反対運動などは見かけませんでしたねー。
いわゆるのぼりみたいなのは全然なかったですし。
でも正直あの駐車場がねー何とかならなかったのかな～？と思いました。いまどきむき出しですからねー。
公園はもちろんすっごく明るいとかではないですが、夜10時でもウォーキングが出来るほど、きちんと外灯があり、
そういう意味では明るいです。
周辺の戸建は公園より少し高くなっていますので、明るさは気にならないのだと思います。
でも完成してすぐは全然人が来ていないようで心配していましたが、もう少しで完売なんですねー。すごいですね。

反対運動がなかったのは南北に長い土地、東側の段差、西側北側の道路等々の条件が重なったからでしょうか。
そういえば一般向けの販売開始が2月中旬からだったと聞きました。
完成が10月14日とあるので、会員向け先行販売期間が4ヶ月間もあったのでしょうか。

なるほど1階は内廊下ですか。私には内廊下っていう優雅さは感じられませんでしたが・・・
ただここは気になって本気で検討したことは事実です。
ブログハウスは南向きではありますが、すぐ背後には貨物の線路がありますし、
それが苦戦の一因になっていると思います。
ここは元々サニーコートを建設予定だったのに断念したという事実が非常に気になってしまいました。
場所は個人的には好きな立地でした。