ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

駅の東側とは笑わせてくれますねｗ
ロッテのチョコの腐ったような悪臭、駅までいかないと買い物も不便
さらに物価も西側よりあきらかに高い
地元住民はみんな、沼影、四谷、曲本、内谷、田島あたりが一番住環境がいいことを
知ってますよｗ
曲本、内谷は一戸建てが基本ですけどね
この物件はもろもろの便利さだけでは最高ですけどね
ただ目の前にマンションが建つ物件は、さすがに買わないだろうけど・・・

>>82

>武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね

それをいうなら、駅の北側ですね。
駅の西なら、別所、東なら鹿手袋がいいのでは。
ただし住宅地なのであまり大きなＭＳは建てられないかも。

鹿手袋ってイイですかね。。。？
個人的には、あの道路の狭さ＆ギツギツ感がどうもイマイチです。

武蔵浦和はマンション建ちすぎ。デベがお互いにつぶし合って、どんどん住環境悪くしてくれてるよ。コレじゃ買ったもの負けだね！

鹿手袋がイイってのは初耳です（笑）
道路狭い、曲がりくねった道、駅までいかないと買い物不便
土地的には何にもいいこと無いですね。
駅に近いってだけの場所ですよ。
まあ、それだけを優先するなら鹿手でも問題ないですが・・・

隣工場跡にＭＳ建設が決定です。
デベはコスモス、20階、14階の2棟ですが、総戸数は127？戸なのでタワーみたいな感じになるそうです。

こんなんじゃだれも買わないよ。販売はどうするんだろうね。
開発途上地域でマンション買うのも考え物ですね。

昨夏、ヒューマンさんの間取りが気に入って、１００平米の部屋を購入するつもりで
モデルルームに行きました。予定価格を聞いてびっくり・・・縁がなかったんだなぁ、と
諦めましたが、まさかの展開ですね。

９０さん

予定価格はおいくらでしたか？プラウドよりはかなり安いはずですが、

確か・・・１００平米以上は６５００から７５００だったような・・。
私たちの見解は　・・・工場の横で、そのお値段はないでしょう・・・です。

間取りはとても魅力なのですが・・・。使い勝手も良さそう。他には無い間取りですよね。
武蔵浦和駅徒歩８分なので高いのは予想できたけど。
工場かぁ。

なんで工場側（南西向き）にしたんだろ？
東南向きにすれば問題なかったのでは？
良さそうな物件だけに残念です。

もうこのマンションの販売は中止で決定ですか？

ＨＰやってるけど・・・。

ダンピング価格がそのうち出てくるでしょう。

もともとの立地が悪いし、半額ぐらいの適性価格で仕切り直し？

今週の週刊ダイヤモンドの評価ランキングで堂々の三位ランクインです！もうどうしようもないと思っていたが、不思議なこともあるもんですねぇ？

隣のイニシアのマンションとの兼ね合いは、どうなったのでしょうか？

あの〜、間取り集などは送られてきましたか？
先日現場に行ったらかなり建設が進んでいたようなのですが・・・

価格情報ありませんか？

隣地アジアアルミの土地には
コスモスイニシアがマンション建設って
以前聞きましたが、事実ですか？

103>>
本当です。コスモスのマンションが２棟立ちます。１つは14階建てでヒューマンのマンションと２ｍくらいしか離れていないとかで、かなりもめてるようですよ。

でも今日チラシ入って、
「近日発売」と書いてありましたよ。

雁行設計、ワイドスパンや無垢材を使った内装など手の込んだ造りはすごくいいですね。こういうこだわりを感じるマンションにはなかなかお目にかかれないです。
プランが魅力的なだけに周辺環境が悔やまれます。

周辺環境が悪いから、間取りを凝るんじゃないの？

西側の眺望ってやっぱりイニシアのマンションに遮られるちゃうのかな？

環境が、悪いとは、何があるんですか?

74.53平米が3900万円台からというチラシがポストに入ってました。
駅前のプラウドタワーが75平米が4000万円スタートだったので、
ほとんど変わりませんね。
イニシア物件が西側にできると考慮すると、明らかに割高なですね。

高いかな？
立地と設備スペックからすると、むしろ安く感じるけど。
ただ、日照、眺望がまともに確保された住戸がどれだけあるのか？
真っ暗な部屋で過ごすのは勘弁だから、そういう心配の無い住戸なら買いだと思うが、いくらなのか？

隣の工場に、マンションできる見たいです。詳しくは、分かりませんが、夏ごろから、工場が、始まる見たいです。工事計画が、出ていましたよ！

確かに立地や間取り等を考えると割高ではないですよね。
駅前のタワーじゃない限り、この規模の物件で徒歩8分はなかなか出てこなそうですからね。
イニシアの影響がない、もしくは妥協できるくらいの影響であれば要検討と思っていますし、
影響ないところは売れるのではと思っています。どうでしょう？

大手デペではないよね。大丈夫かな？
にしてはやはり割高かも。

この物件は苦戦が予想されているだけに妥協価格にしてくるのでは？
売れないとダメージ甚大ですからね。

今日、家にチラシがはいってきましたよ。
値段は3900万〜7100万となってました。
駅から近いので環境のことが無ければ妥当な値段なのかもしれませんね。
となりのマンションの立地はどうなるんでしょうか？
前の工場のシンナー臭はなくなったので、
興味がわいてきたのですが…。

坪単価でいったら、ファーストタワーより高いんじゃないかな？
大里グランドのＵＲとか第三街区の60階とか急がなくても、
立地のいい場所からのマンション供給は目白押しなので、
急がなくてもいいとおもいますけどね。

ＵＲって賃貸になる予定で、イニシアのタワーは当分やらないでしょ！
いつの時代でも買える裕福な方はいいんでしょうけどね。

日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？
学区を変えたくないので検討しようかと思っています。

URは分譲マンション

約4,000万から7,000万までの価格帯設定はかなり高い！厳しい！
ところで西側の隣地に別のマンションが建つという噂は本当なのでしょうか。もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

昨日もまた、チラシが入ってきてましたね！
もう、受け付けているようです。
近くにすんでいるのですが、外側の囲いも外れてきて、
外壁がみえてきましたが、色もなんだか変わっていて
おもしろい建物ですね。
間取りも主婦の目線で考えられていて
興味をそそられます。

隣に計画中のマンションはイニシアだとききましたが、
実際どうなんでしょうねぇ。
マンションギャラリーに行けば教えてくれるのでしょうか？

噂ではなく、建ちますよ。ただ。本当に検討しているならモデルルームに行って見たほうがいいと思いますよ。4000万〜7000万といっても単にグロス比較しても意味はないと思いますし。我家はGWに見学に行ってきましたけど、かなり賑わっていましたよ。今販売している部屋は隣地に建つマンションの影響が無いところですから。
にしても、検討するなら第1期の部屋しかないので、この登録期間中に答えを出そうかと思っています。

坪単価高すぎないでしょうか？
坪２００万越えてますよね？
隣のコスモスの価格が気になることころです。

どういう計算？？？
75㎡で4000万ってことは、180万前後でしょ。

コスモのマンション建った後、
このマンションに日は当たるの？

>129
太陽光を長時間浴びると皮膚癌になる確率が高くなるため決して『日当たりが良い＝健康に良い』とは限りませんね。よって太陽光が苦手な方々には良物件になる！？

「もっと、光を・・・」と言ったのは誰でしたっけ？

>>130

かなり詭弁を弄しているようですが、業者の方ですか？
ファミリー向けなんですから、洗濯、布団干しなどで日照が必要な世代が多いのは自明の理ですよ。

ここを買うなら第一期分譲住戸だと思いますが、日照障害の影響で第二期以降相当な苦戦が予想されるところが懸念点ですね。
駐車場使用料が入ってこないことによる管理組合の財政悪化、割引販売による資産価値低下、賃貸転用によるコミュニティ意識の希薄化などなど入居後も心配のタネが尽きないと思うのです。
大多数の住戸が日照障害を抱えた状態での完売には相当な紆余曲折を覚悟する必要があるのではないでしょうか。

目の前が工場よりはマンションの方が・・・・

究極の選択だ！

本日建物を見に行きました。外壁の色を見てビックリ！あの色ってちょっと安っぽくないですか。

やっぱりそう思いました？
我が家からこの建物が見えるのですが、ずっと工事中のネットの色かと思ってました。
先日、近くを通ってビックリしました。
「和のテイスト」とか「和モダン」というキーワードと相容れない気がしますね。

かなり浮いてる外観ですよね？
これで「いける！」と思ったデザイナー？　建築家？
のセンスは時代に合ってないですね。。。
間取りがイイのに残念です。。。

見学した方、感想教えてください。

今週、ＭＲいってきました。
実際の模型とか見て、すごく日照はつらいですね。
隣接のマンションのことは、一切教えてもらえなかったですよ。
確か、重要事項説明に含まれるとおもったのですが・・・

全体的に、とにかく営業マンの態度が悪いので、購入後を考えると
この物件はやめってことになりました。

模型を見て日照がつらいまでわかってるのに営業から説明が無い！？
意味が分かりませんね。
全体的に営業の態度が悪いって一体何人の営業マンに対応されたの？
こういう書き込み見るとあらしとしか思えないですよね。
重要事項説明は契約前のされるものであって、見学にいった人皆に
説明しないでしょう。

>139
私も、ＭＲ行きましたが、営業マンの説明は、かなりひどかったですよ。
実際は２名の営業マンに説明受けました。

売りたくないのか、売る気ないのか？
名刺もらったから、個人名あげてもいいくらいですが、
それは個人情報になるので伏せます。
私は、荒氏ではございませんが、
びっくりする位ひどい対応でした。

関係者の方！
まずは、社員教育もしましょうね。

>139

あらあら、ここを購入する人は営業マンと似てガラが悪い

まあ実際、私も見に行って、ひどい接客だったし、
他の不動産もアー○ルとかグロー○オ、レー○ンと回りましたが、
ここの評判は共通して悪いみたいですしね。

まあ、後ろの問題あって、入居できないんだから仕方ないか。

あんたこそなにしに行ってんの？

エーッそんなに営業さんガラ悪いのですか？

住んで１年で目の前に２０階建てが建つんでしょ？
契約させれる営業マンは凄いね（苦笑）

工事中の騒音も酷いですし、完成したら日当たりなし・・・。
２９００万円くらいからが適正価格ですかね！

あの跡地に20階建〜!!
10m先はコンクリートになり廊下からはまる見えに う〜ん。それじゃ高いですね 契約した方は、知ってて購入したんですかね？

いままでかつてないくらい最悪ですね。
販売開始間もないのに目の前に高層マンションとは・・・。
誰が買うのでしょか？
価格も高いし完売まで何年かかるやら。
途中で大幅値引きもしくは賃貸になるのは間違いないでしょう。

売りだし最低価格は駅前プラウドとそんなに変わらないような
値引きしないと厳しいかもね

値引きや賃貸で終わればいいけど・・・

隣地に高層マンションが建つという話しは単なる噂だと思っていたんですけど実は本当の話しだったですね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw08033001.htm

ですが結局は建築許可が出ずに高層マンション建築は中止になる可能性が高いのでは。

これは非常に興味深い。行政の街づくりに対するスタンスとデベの利益主義是正を問うという観点で意義があると思う。
大体、「さいたまのドミノマンション」って街づくりを民間任せで好きにやらせている行政の問題があるし、周辺環境を省みず法的基準だけで一方的に乱開発をすすめるデベもどうかと思う。
こんなことじゃ、さいたま市はリスクが高すぎてマンションなんか買えないってことになる。エコな時代に相応しい街づくりをお互い考えて欲しいものですな。

隣のコスモスイニシア２０階建てすでに建築してますよ・・・。
現地みて買う気なくなった。
１０００万引きならなんとか検討するかも。

ヒューマンvsコスモ！
凄いね・・・・

コスモ勝利間違いなしですね。
無知なヒューマンが悪いだけでしょ？
あんだけでかい工場目の前にあるんだから、なんかしら建つの当たり前じゃん笑。
不安だったら東向きにしておけばよかったのに。
ヒューマンあぶないかもね・・・・・

ヒューマンの社運を賭けた訴訟だね。

販売中だから訴訟まで持ち込んでるけど、完売後だったら知らんぷりだろうね。

同感です。
なんで、わざわざ南西（工場が側）につくったんでしょうね？？？
東南向きだと眺望はないかもしれんが（マンションがある）
このような問題にはならなかったろうに・・・。
社内は大変なことになっていると察しがつきます。

ア〜〜〜〜〜〜〜〜メン

今回は２０階建てという超高層に匹敵する高さを訴えの味付けにしているようなかんじですね。
これに関する文面を読めばわかるけど日が当たらなくなりますよ的に周辺住民を味方につけようとする根性がなんだかなぁと感じる。
日照は多少違うだろうけど１４階も２０階も展望がなくなるのには変わらないですね。
隣に工場があれば同規模のが建つのはもともと頭にあったわけだろううし。
なんだか残念な結果ですけど、
苦戦している埼京線西側の物件にはないような期待があっただけに残念がっている人も多いような気がします。

ヒューマンのみが売主でここが１戸も売れなかったら、
約４０００万円×９０戸＝３６億が未収になります。
これって会社の経営にかなり影響あるでしょうね・・・

サクラディァは残り４００戸としても、売主が８社
あるからまあ安心ですかね？

コスモ勝利で間違いないですよ
あの付近にでかでかと壁マンション作っといてヒューマンはいまさら何をほざおているやら・・・
こんな会社のマンションやめたほうがいいよ

くだらない書き込みが多すぎる。
暇人が批判してるんでしょ！
批判はスルーでしょ。

このマンションの死活問題なのに、くだらないって？
この問題抜きでの検討は困難でしょう。

客観的に見てイニシアのやり方に賛同はできませんが、法令違反が無い状態で計画変更を命ずるにはイニシアの計画に著しい公共の利益侵害があるとの認定が必要でしょう。
したがって、単にヒューマン１社の利益保全のための訴えなら、厳しいと思います。
かなりハードルは高いですが、こういうご時勢ですから周辺住環境に対するデベロッパーあり方が企業の社会的責任(CSR)という側面から論じられてもいいのではないでしょうか？

でもヒューマンにしては企業の存続を賭けた裁判ですね。
敗訴を想定してなのか、最近ヒューマンって販売してる
マンション少ないと思いませんか？

ヒューマンはあぶないので、この裁判敗訴したら・・・これ以上は言えません

ここの購入者は結構いるのですか？竣工してる現地には人影が全く無いですよ

買った人の意見聞いてみたいなぁ〜＾＾

この物件の販売不振だけで会社がヤバくなるの？
大幅な値引きすりゃ買う人はいると思うけど。場所いいし。

この物件だけの販売不振だけって。
この会社の物件で、最近好調だった物件なんてあったっけ。

この物件はヒューマンの社運をかけて建設した物件だけに、ここがだめになると・・・・もうこれ以上は言えないよ。

赤字覚悟で破格な価格で販売すれば一気に変な注目物件じゃなく、人気物件に様変わりするのでは!!

営業さん稟議書いて会社に上申して下さい。

この物件を値下げして、売っぱらったとしても
焼け石に水、だったりしてね。
どの物件みても販売している営業がダメって印象が強い会社でした。

駅前プラウド効果で、
100㎡6500万とか
ノリノリ販売予定価格だった頃が懐かしい物件だね

ここは売れ行きどうなんですか。

っていうか売ってるのですか？
販売中止を睨みながら、少しずつ売るのでしょうか？

建物の周りの植栽。

雑草がかなり茂ってきて、ますます野ざらし状態ですよ

草は刈って、水もあげないと会社のイメージが悪くなる一方ですよ

毎日通る不特定多数のイチ庶民より

直接売主さんに聞いてみたらどうですか？
この掲示板に書き込む意味が？

いやいや営業さんが日々チェックしてますから 客が、これ見て質問するから誰かしら営業さんが確認してますよ 中には書き込みする人もね

No.179 by 一般人
あなたが営業さんでしょ！

今後はどうなるのか？
裁判はどうなってるのか？

契約した人達は、どうしちゃってるの？