ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

間取りはリフォームでも変更出来るけど、立地だけは後から変更できませんもんね。
ヒューマンの物件は総じて駅から遠かったり駅近の場合は訳ありが多いみたいですが・・・。
まあすべてに満足できる物件など無いので、何に対して妥協可能かを考える必要がありそうですね。

ヒューマンのマンションって、他にはない素敵な間取りなのに、立地が微妙な所が多いかも。
戸田レシオは水路が近くにある上に隣が工場の絶壁だし、パレ武蔵浦和は近所に資材置き場+ゴミ処理場が近くにあって構造設計がアトラス設計だし。
でも、レシオの環境がイマイチでも駅に近いからか値段が高かった事を考えると、ココも結構良い値段になりそうな予感。

期待していたんですが、
どうしても工場が・・・・

いつ頃価格決まるのかな？
予定価格でもいいので誰か
教えて下さい。

私も今日現場をみてきましたが、
前まで行ったとたんにシンナーのにおいが凄かったです。
これは、建築現場のにおいなのかとなりの工場？なのか
わからなかったけど、ともかく南側の工場からだったら
かなり環境悪いってことになりますよねぇ。

でも、駅から徒歩8分でお値段がお手ごろだったら
かなり引かれる物件だとは思いました。
やっぱり、お値段しだいですかねぇ。

44さん

その匂いを嗅いでも、買う気なのですか？
窓を開けるとシンナー臭で脳が溶けるかもよ。

45さんの書き込み等を読んでくるとかなりの場所のようですね。
その近辺な人が住む場所じゃないみたいな。
その辺りは誰も住んでいないのかな。

健康被害がでそうな物件に、大事な家族を住まわすわけにはいきません。どんなに、間取りや共有施設が良くても、ありえません

いやいや、上のほうの階だったら大丈夫なのかな？
と、思ったのですが、やっぱり上のほうでもシンナー臭は
するのでしょうかねぇ。
私そういったことに詳しくなくてすみませんです。

それに今日はじめて行った場所だったので、
近所の方の意見貴重ですものね。
参考にさせていただきます。

周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ。私も近いので金額さえ折り合いがつけばと思っています。まぁ確かにあるよりかはないほうが良いですけど・・・

すごいシンナー臭の工場が隣ということは、土壌汚染の心配はいかがなのでしょうか。

普通のデベは、どんなところでも土壌チェックはしているからデベに聞いてみれば。

建築時に土壌のチェックをして結果入れ替えたとしても、隣の工場の排気口が隣接してあると汚染は続くってことかな？工場跡地に建設というわけでないので気になる点です。

まぁあれだけ排気口がマンション建設側に向いてる事考えれば、普通は排気の分析もするんじゃないかな！？どの道、デベに要チェックですよね

ＨＰを見るとこの物件はヒューマンの２０周年を飾るキモ入りのプロジェクトですので期待をしていました。でも、このスレの書き込みを見る限りどうも期待ハズレなのかな？
それと我が家には来春に小学校入学する子供がいるのですが、ここら辺の学校はどうなのでしょうか？

＞No.54さん
この掲示板をはじめから読めば、
学校のことも書いてあると思いますよ！
読んだうえで質問してるなら、しかたないですが…。

近くに住んでいますが、たまに臭ってきます。
確かにこのマンション側に排気口がありますね。
窓を開けなければ気にならないと思いますが、健康には悪そうですね。
もし買うとしても高層階以外は、つらいのではないでしょうか。
でも東側になんで向けなかったのか不思議です。
武蔵浦和駅近を選ぶか、環境を選ぶか悩む所です。

54＞
沼影小です。まあ普通なのでは。

＞49
＞周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ


周りに人は住んでいるんですね。

＞周りに人は住んでいるんですね
周りには住んでいますけど、マンション建設地には住んでなかったような気が...

ツンと臭うのは半径３０ｍ位ですからね。常に臭うわけではないけど、工場稼動中の時間は息を止めて通ってます。嗅いだ後は気持ちわるいので。フォルム武蔵浦和（イニシア）かフローラ武蔵浦和（大林組）の方が立地的には良いかもね。

フォルムは駅から近くていいんですけど、値段が高くて手がでません。
フローラは駅から離れるし、西側なら安いんですけど、南側は高いですよね。
色々考えると難しいです。

自分で現地を調べたりするのが一番良いですね。
土壌汚染に関しては必ずデベが調べて、もし問題があったら土壌の改良をちゃんとするのが普通です。
工場の匂いはなんとかする方法はないのですかね。

今日現地を見てきてびっくりしました。ここの書き込みをみて、わかっていたはずなのに。あまりの煙突の大きさと本数に驚愕です。間取り楽しみだったのに残念。どんなに安くても売れないでしょう。

そうですよね、おどろくほど煙突が沢山たってますよね(^_^;)

No.56さんの言うとおり、東南向きにしてくれれば、
まだ、直撃はさけられたのにと、
残念でなりませんね。
でも、すごく安い値段で売り出されたら
興味がそそられてしまうほど、
駅からのアクセスはいいんですけどねぇ。

私は何度も現地を見に行っていますが、
一度もシンナー臭を嗅いだ事はありません。
たまたま異臭のしていない時に行ったのでしょうか？
１階がサイクルガレージなので、２階をもし購入した場合、
下階に気を使わなくていいな・・・なんて、軽く考えていたのですが。

プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいませんか？
仕事で参加できなかったもので・・・。

武蔵浦和のマンションの中では、
良いと思って、
後は価格発表を期待していたのに、
販売延期は残念です。
他のマンションを気分一新探します！

へー販売延期ってなんでだろ？
このスレでもかなり叩かれてたから、値下げするつもりですかね？

隣の工場が解体されるからだと思います。
営業の方も口を濁すばかりで・・・・
でも契約後じゃなくて良かったと思うしか
ないですね＾＾

>>67さん

隣の工場解体されるのですか？
聞いたことないけど。
でもそうなれば、ここはすごくいい物件になりますね。
そのため値上げするために、販売延期して売り渋りですかね。
毎日、建築場所を通っていますがすこし建ちはじめてきましたよ。

隣の工場の解体が良いことのわけないじゃないですか・・・笑

マンションが建ったら一生真っ暗ですよ！

確かに！
工場があるんですから結構な規模のマンションが建っても不思議ではないですよね。

武蔵浦和は、都内への通勤を考えると便利そうなので、
最近購入を前提にいろいろ検討しています。
この物件は駅からも近く魅力的だなと思っていましたが、
隣に工場があるので、買うなら高層の方ががいいなと、
低い工場が解体されマンションが建つと・・・
解体された後の敷地には、どれぐらいの規模の建物が建つのでしょう？
近くの方なら情報が入っているのでは？
どなたか教えてください

準工業地域が用途地域なので、
同じ高さの建物が建てられます・・・・涙

同じ高さの建物が建つということはかなり条件的にマイナスですね。
ＬＤの窓前に近い将来、建物が（おそらくマンションでしょうが）
建ってしまうと、何にも景色が見えなくなるし、それより覗かれないように
レースのカーテンをと考えると、う〜〜ん
資産価値としても将来どうか？？？
せめて価格が安ければ（3000万台ぐらい）子供にもお金が掛かるので、
多少の難は目をつぶるのですが・・・
間取りは良さそうなので、候補の中には残して、もう少し時間を掛けて
様子を見て見ます。
（立地的には非常に未練が残りますが、残念）
隣の工場のマンションのほうが条件良かったりして（笑）

本当に本当に残念ですね。
良く考えれば、入居してからでなくて
良かったと思います。
販売価格が低くても敬遠ですね。
ところで販売はするのかしら？
それとも中止？

それって事実ですか？

戸田でモデルルームオープンしてるけど・・・・

ここの物件気になります。
場所、間取りなどかなりいい感じ。
あとはお値段です・・・
どなたか見学に行った方、わかる範囲でいいので価格教えて頂けませんか？

100m2のモデルルームが6000万円だったかな。

隣の工場の売却話って本当なの？
誰か正確な情報を！！

本当です
もう資料さえ送って来なくなった・・・・

隣地工場売却の話は事実です。でもここのマンションは建設続行中です。
もう後戻り出来ない時期なのでしょうが、「ヒューマンランドの集大成」と謳って
いた夏ごろのチラシがなんか空しいですね。武蔵浦和西口の徒歩圏内マンションとして
見学してみようと思っていたので残念です。それと「いつから販売？」と聞いても、
きちっとした答えが返って来ないのってどうなんでしょう。早く販売しないと他のマン
ションに検討者が流れるのに不思議です。本当に販売するんですかね？

どなたか情報ありますか？

ヒューマンの他の場所のマンション見に行った事があって、場所がうちには不便だったので買わなかったけど、ここのマンションは間取りや収納が良く考えられていて良かったから武蔵浦和ということで注目してたんだけど。
どうなんでしょうか？

どうもこうもないですよ。
誰が目の前にマンションが建つと知って買うのですか？

武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね＾＾

駅の東側とは笑わせてくれますねｗ
ロッテのチョコの腐ったような悪臭、駅までいかないと買い物も不便
さらに物価も西側よりあきらかに高い
地元住民はみんな、沼影、四谷、曲本、内谷、田島あたりが一番住環境がいいことを
知ってますよｗ
曲本、内谷は一戸建てが基本ですけどね
この物件はもろもろの便利さだけでは最高ですけどね
ただ目の前にマンションが建つ物件は、さすがに買わないだろうけど・・・

>>82

>武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね

それをいうなら、駅の北側ですね。
駅の西なら、別所、東なら鹿手袋がいいのでは。
ただし住宅地なのであまり大きなＭＳは建てられないかも。

鹿手袋ってイイですかね。。。？
個人的には、あの道路の狭さ＆ギツギツ感がどうもイマイチです。

武蔵浦和はマンション建ちすぎ。デベがお互いにつぶし合って、どんどん住環境悪くしてくれてるよ。コレじゃ買ったもの負けだね！

鹿手袋がイイってのは初耳です（笑）
道路狭い、曲がりくねった道、駅までいかないと買い物不便
土地的には何にもいいこと無いですね。
駅に近いってだけの場所ですよ。
まあ、それだけを優先するなら鹿手でも問題ないですが・・・

隣工場跡にＭＳ建設が決定です。
デベはコスモス、20階、14階の2棟ですが、総戸数は127？戸なのでタワーみたいな感じになるそうです。

こんなんじゃだれも買わないよ。販売はどうするんだろうね。
開発途上地域でマンション買うのも考え物ですね。

昨夏、ヒューマンさんの間取りが気に入って、１００平米の部屋を購入するつもりで
モデルルームに行きました。予定価格を聞いてびっくり・・・縁がなかったんだなぁ、と
諦めましたが、まさかの展開ですね。

９０さん

予定価格はおいくらでしたか？プラウドよりはかなり安いはずですが、

確か・・・１００平米以上は６５００から７５００だったような・・。
私たちの見解は　・・・工場の横で、そのお値段はないでしょう・・・です。

間取りはとても魅力なのですが・・・。使い勝手も良さそう。他には無い間取りですよね。
武蔵浦和駅徒歩８分なので高いのは予想できたけど。
工場かぁ。

なんで工場側（南西向き）にしたんだろ？
東南向きにすれば問題なかったのでは？
良さそうな物件だけに残念です。

もうこのマンションの販売は中止で決定ですか？

ＨＰやってるけど・・・。

ダンピング価格がそのうち出てくるでしょう。

もともとの立地が悪いし、半額ぐらいの適性価格で仕切り直し？

今週の週刊ダイヤモンドの評価ランキングで堂々の三位ランクインです！もうどうしようもないと思っていたが、不思議なこともあるもんですねぇ？

隣のイニシアのマンションとの兼ね合いは、どうなったのでしょうか？

あの〜、間取り集などは送られてきましたか？
先日現場に行ったらかなり建設が進んでいたようなのですが・・・

価格情報ありませんか？

隣地アジアアルミの土地には
コスモスイニシアがマンション建設って
以前聞きましたが、事実ですか？

103>>
本当です。コスモスのマンションが２棟立ちます。１つは14階建てでヒューマンのマンションと２ｍくらいしか離れていないとかで、かなりもめてるようですよ。

でも今日チラシ入って、
「近日発売」と書いてありましたよ。

雁行設計、ワイドスパンや無垢材を使った内装など手の込んだ造りはすごくいいですね。こういうこだわりを感じるマンションにはなかなかお目にかかれないです。
プランが魅力的なだけに周辺環境が悔やまれます。

周辺環境が悪いから、間取りを凝るんじゃないの？

西側の眺望ってやっぱりイニシアのマンションに遮られるちゃうのかな？

環境が、悪いとは、何があるんですか?

74.53平米が3900万円台からというチラシがポストに入ってました。
駅前のプラウドタワーが75平米が4000万円スタートだったので、
ほとんど変わりませんね。
イニシア物件が西側にできると考慮すると、明らかに割高なですね。

高いかな？
立地と設備スペックからすると、むしろ安く感じるけど。
ただ、日照、眺望がまともに確保された住戸がどれだけあるのか？
真っ暗な部屋で過ごすのは勘弁だから、そういう心配の無い住戸なら買いだと思うが、いくらなのか？

隣の工場に、マンションできる見たいです。詳しくは、分かりませんが、夏ごろから、工場が、始まる見たいです。工事計画が、出ていましたよ！

確かに立地や間取り等を考えると割高ではないですよね。
駅前のタワーじゃない限り、この規模の物件で徒歩8分はなかなか出てこなそうですからね。
イニシアの影響がない、もしくは妥協できるくらいの影響であれば要検討と思っていますし、
影響ないところは売れるのではと思っています。どうでしょう？

大手デペではないよね。大丈夫かな？
にしてはやはり割高かも。

この物件は苦戦が予想されているだけに妥協価格にしてくるのでは？
売れないとダメージ甚大ですからね。

今日、家にチラシがはいってきましたよ。
値段は3900万〜7100万となってました。
駅から近いので環境のことが無ければ妥当な値段なのかもしれませんね。
となりのマンションの立地はどうなるんでしょうか？
前の工場のシンナー臭はなくなったので、
興味がわいてきたのですが…。

坪単価でいったら、ファーストタワーより高いんじゃないかな？
大里グランドのＵＲとか第三街区の60階とか急がなくても、
立地のいい場所からのマンション供給は目白押しなので、
急がなくてもいいとおもいますけどね。

ＵＲって賃貸になる予定で、イニシアのタワーは当分やらないでしょ！
いつの時代でも買える裕福な方はいいんでしょうけどね。

日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？
学区を変えたくないので検討しようかと思っています。

URは分譲マンション

約4,000万から7,000万までの価格帯設定はかなり高い！厳しい！
ところで西側の隣地に別のマンションが建つという噂は本当なのでしょうか。もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

昨日もまた、チラシが入ってきてましたね！
もう、受け付けているようです。
近くにすんでいるのですが、外側の囲いも外れてきて、
外壁がみえてきましたが、色もなんだか変わっていて
おもしろい建物ですね。
間取りも主婦の目線で考えられていて
興味をそそられます。

隣に計画中のマンションはイニシアだとききましたが、
実際どうなんでしょうねぇ。
マンションギャラリーに行けば教えてくれるのでしょうか？

噂ではなく、建ちますよ。ただ。本当に検討しているならモデルルームに行って見たほうがいいと思いますよ。4000万〜7000万といっても単にグロス比較しても意味はないと思いますし。我家はGWに見学に行ってきましたけど、かなり賑わっていましたよ。今販売している部屋は隣地に建つマンションの影響が無いところですから。
にしても、検討するなら第1期の部屋しかないので、この登録期間中に答えを出そうかと思っています。

坪単価高すぎないでしょうか？
坪２００万越えてますよね？
隣のコスモスの価格が気になることころです。

どういう計算？？？
75㎡で4000万ってことは、180万前後でしょ。

コスモのマンション建った後、
このマンションに日は当たるの？

>129
太陽光を長時間浴びると皮膚癌になる確率が高くなるため決して『日当たりが良い＝健康に良い』とは限りませんね。よって太陽光が苦手な方々には良物件になる！？

「もっと、光を・・・」と言ったのは誰でしたっけ？

>>130

かなり詭弁を弄しているようですが、業者の方ですか？
ファミリー向けなんですから、洗濯、布団干しなどで日照が必要な世代が多いのは自明の理ですよ。

ここを買うなら第一期分譲住戸だと思いますが、日照障害の影響で第二期以降相当な苦戦が予想されるところが懸念点ですね。
駐車場使用料が入ってこないことによる管理組合の財政悪化、割引販売による資産価値低下、賃貸転用によるコミュニティ意識の希薄化などなど入居後も心配のタネが尽きないと思うのです。
大多数の住戸が日照障害を抱えた状態での完売には相当な紆余曲折を覚悟する必要があるのではないでしょうか。

目の前が工場よりはマンションの方が・・・・

究極の選択だ！

本日建物を見に行きました。外壁の色を見てビックリ！あの色ってちょっと安っぽくないですか。

やっぱりそう思いました？
我が家からこの建物が見えるのですが、ずっと工事中のネットの色かと思ってました。
先日、近くを通ってビックリしました。
「和のテイスト」とか「和モダン」というキーワードと相容れない気がしますね。

かなり浮いてる外観ですよね？
これで「いける！」と思ったデザイナー？　建築家？
のセンスは時代に合ってないですね。。。
間取りがイイのに残念です。。。

見学した方、感想教えてください。

今週、ＭＲいってきました。
実際の模型とか見て、すごく日照はつらいですね。
隣接のマンションのことは、一切教えてもらえなかったですよ。
確か、重要事項説明に含まれるとおもったのですが・・・

全体的に、とにかく営業マンの態度が悪いので、購入後を考えると
この物件はやめってことになりました。

模型を見て日照がつらいまでわかってるのに営業から説明が無い！？
意味が分かりませんね。
全体的に営業の態度が悪いって一体何人の営業マンに対応されたの？
こういう書き込み見るとあらしとしか思えないですよね。
重要事項説明は契約前のされるものであって、見学にいった人皆に
説明しないでしょう。

>139
私も、ＭＲ行きましたが、営業マンの説明は、かなりひどかったですよ。
実際は２名の営業マンに説明受けました。

売りたくないのか、売る気ないのか？
名刺もらったから、個人名あげてもいいくらいですが、
それは個人情報になるので伏せます。
私は、荒氏ではございませんが、
びっくりする位ひどい対応でした。

関係者の方！
まずは、社員教育もしましょうね。