ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

112戸だから、普通だとエレベーター2本ぐらいのところ、5本のエレベータを入れて2戸に対して1本のエレベータにしていると言う事は、上級志向なのかな？
体育館あり、ゲストルームあり、機械式駐車場が114台分って言うことをふまえると、物件価格だけじゃなくて、一時金・修繕積立金も(上げ幅も？)結構な金額になりそうな気が。

20、22さん

どこに間取りとか載ってるのですか？
見てみたいのですが。

失礼しました。私はこのスレに詳細が載っていないので、この掲示板でヒューマンのマンションで検索して他物件のいくつかの間取りを見ました。
ここの間取りはどこも共通点があり生活動線や家事動線、収納の使い勝手を徹底しているように見受けました。
他のよくある無難な間取りよりもプラスαの間取りに感じます。
バルコニーやポーチの広さや収納、バルコニーシンク、後は場所によりユーティリティテラスがあったりしていて、私は良い間取りだと感じました。
縦長な間取りよりも横長な間取りも好きです。

と言ってもここがどんな間取りになるかはわかりません。
すみません＾＾；
ただヒューマンのマンションの間取りコンセプトはどこも同じような感じだったので。

22さんはどこかで既に見ているようですね。
私もここの間取り、価格が早く知りたいです。

チラシ見て楽しみにしてて、
建設地にいったら、
ここは住む所じゃないと
思いました。
ガッカリ・・・・
安くても、身体壊しそうで。

そうでしょうか？良い所だと思いましたけど・・・
問題は価格ですねぇ。ヒューマンは間取りが良いということで、
モデルルーム見るのが楽しみです♪

周辺に実際住んでいる人はそんなに気にしないと思いますよ。確かに低層階は気になるかもしれませんけどね。私も場所はいいなぁとおもっています。

私は、近くに住んでいますが、工場はかなり気になります。
シンナーのにおいは、風向きによって結構しますよ。

このマンションの正面が、工場の排煙口なので、直撃でしょう。
28さんの言うとおり、上層階ならまだしも、低層階なら健康被害出そうです。

せめて南東に向ければ良かったのに、駅8分ぐらいでいい場所なんですけどね。まあ工場移転するなら即買いでしょう。

工場移転したらマンション建ちそうじゃないですか？

武蔵浦和界隈は土地が低く地盤が悪いため、もともと零細工場の多いブルーカラーの町なので本来は住宅地として不向きな場所だと思います（このような環境ですから、当然住民の質もまちまち）。
その分、物件価格が割安な訳ですから工場との共存を受容できる度量が必要でしょう。

それがいやなら、浦和〜北浦和界隈での検討がベターではないですか？
こちらの方が文教地区なので工場もありませんし、学校のレベルも数段上ですから安心感はあるかも。
やっぱり長く住むマンションですから、安心できる立地で選びたいですね。

31＞

つまり立地（住環境）を選ぶか、価格を選ぶかということですね。

買える人は、浦和周辺を買うし、浦和あたりが買えなければ、住環境に目をつぶって、ここを買うか。

それにしても、ここ1年で価格がすごく上がりましたから、安くていのであるなかなかいい物件はありませんね。

ここがプラウド価格で売り出したら.....考えただけで恐ろしい。

武蔵浦和には惹かれるんだよね。
便利な場所ですね。

武蔵浦和は武蔵小杉とか豊洲とかと同じで急激に開発がすすんでいるため、社会インフラが追いつかないのではと心配です。
具体的には子供の学校がパンクしないかが最大関心事です。学校の運営についても外部から流入した親たちの価値観のギャップでギクシャクなんてありませんかね？
今後もタワーマンションの建設ラッシュですので、ここら辺不安なんですか。

ところが、そんなブルーカラーな武蔵浦和も最近は値段が文教地区並みになってきているから、
余計に工場の存在が割り切れないのかもしれませんね。


学校問題は今のところだいじょうぶですよ。
ラムザ・ライブのころの購入層は金額的に武蔵浦和という街のイメージよりも高値だったので年配層が多かったようです。
そのころも学校問題は騒がれていましたが、実際はかなり余裕があって、
ライブタワーに関しては学区内の小学校に通っている子供は１０人未満だったという学校長の話を聞いたことがあります。

ファーストタワーはファミリー層がけっこう多くなったようで、
おそらくこれからも通学する子供たちはそこそこ多いような気がしますが、
プラウドタワーは小学生を持つ世代のファミリーには手が出しにくい価格なのでそれほど学校問題には影響が無い気がします。

学校不足教室不足と今でも騒がれていますが、
学校問題はいわば野党の選挙での売り文句みたいなものなので、現時点では深刻ではないです。
これは武蔵浦和の開発反対派が学校問題をネタに計画中止を訴えている状態に近いです。


とはいえ、いずれ人口が増えればそのような自体は必ずおとずれます。
なので、分譲を中止して賃貸限定の再開発に切り替えたり、
オフィス需要をもっと増やして、出来る限り住居を建設しない方針が今でもしっかりと検討されているので、この問題に関してはそれほど不安になることはありませんよ。


なんで分譲マンションがこんなに建つかというと、
結局は再開発の採算性が確実に望めるからなんです。
そういう事態を招いているのはオフィス需要が低いからなんです。
そこのところを市の副都心としてもっと積極的に働きかけてアピールしていこう、
というのが今の開発の方針です。

タワーのプラウドと比較する事自体が違う気がしますけど。

あのね、はなしの流れ的に物件比較じゃなくてタワーのような大規模住宅林立による学校問題の懸念についてなの。

そこよく読んでね。

武蔵浦和の立地どうのこうのという
以前に、この建設地自体を語るべき
ではないでしょうか？

南側のマンション・西側の工場・・・

価格が割安感ないと相当人気でないでしょうね？

そう思いませんか？

私もこの立地は、相当難ありと見ます。
38さんの仰るとおり、価格が安くないとまったく人気出ないでしょう。
一度見に行くとわかりますよ。
駅からは、徒歩圏ですけどね。

まあでも今現在購入可能のMSは、駅近にはない状況なので、結局ここも候補になるだろうけど。
冷静に考えると、でもここよりは、中古かな。

ここは間取り等良いですよ
しかも駅近
この界隈で中古を探すしてもそれらを満たす物件があれば・・ですね
匂い・・そんなに凄いんですか？

間取りはリフォームでも変更出来るけど、立地だけは後から変更できませんもんね。
ヒューマンの物件は総じて駅から遠かったり駅近の場合は訳ありが多いみたいですが・・・。
まあすべてに満足できる物件など無いので、何に対して妥協可能かを考える必要がありそうですね。

ヒューマンのマンションって、他にはない素敵な間取りなのに、立地が微妙な所が多いかも。
戸田レシオは水路が近くにある上に隣が工場の絶壁だし、パレ武蔵浦和は近所に資材置き場+ゴミ処理場が近くにあって構造設計がアトラス設計だし。
でも、レシオの環境がイマイチでも駅に近いからか値段が高かった事を考えると、ココも結構良い値段になりそうな予感。

期待していたんですが、
どうしても工場が・・・・

いつ頃価格決まるのかな？
予定価格でもいいので誰か
教えて下さい。

私も今日現場をみてきましたが、
前まで行ったとたんにシンナーのにおいが凄かったです。
これは、建築現場のにおいなのかとなりの工場？なのか
わからなかったけど、ともかく南側の工場からだったら
かなり環境悪いってことになりますよねぇ。

でも、駅から徒歩8分でお値段がお手ごろだったら
かなり引かれる物件だとは思いました。
やっぱり、お値段しだいですかねぇ。

44さん

その匂いを嗅いでも、買う気なのですか？
窓を開けるとシンナー臭で脳が溶けるかもよ。

45さんの書き込み等を読んでくるとかなりの場所のようですね。
その近辺な人が住む場所じゃないみたいな。
その辺りは誰も住んでいないのかな。

健康被害がでそうな物件に、大事な家族を住まわすわけにはいきません。どんなに、間取りや共有施設が良くても、ありえません

いやいや、上のほうの階だったら大丈夫なのかな？
と、思ったのですが、やっぱり上のほうでもシンナー臭は
するのでしょうかねぇ。
私そういったことに詳しくなくてすみませんです。

それに今日はじめて行った場所だったので、
近所の方の意見貴重ですものね。
参考にさせていただきます。

周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ。私も近いので金額さえ折り合いがつけばと思っています。まぁ確かにあるよりかはないほうが良いですけど・・・

すごいシンナー臭の工場が隣ということは、土壌汚染の心配はいかがなのでしょうか。

普通のデベは、どんなところでも土壌チェックはしているからデベに聞いてみれば。

建築時に土壌のチェックをして結果入れ替えたとしても、隣の工場の排気口が隣接してあると汚染は続くってことかな？工場跡地に建設というわけでないので気になる点です。

まぁあれだけ排気口がマンション建設側に向いてる事考えれば、普通は排気の分析もするんじゃないかな！？どの道、デベに要チェックですよね

ＨＰを見るとこの物件はヒューマンの２０周年を飾るキモ入りのプロジェクトですので期待をしていました。でも、このスレの書き込みを見る限りどうも期待ハズレなのかな？
それと我が家には来春に小学校入学する子供がいるのですが、ここら辺の学校はどうなのでしょうか？

＞No.54さん
この掲示板をはじめから読めば、
学校のことも書いてあると思いますよ！
読んだうえで質問してるなら、しかたないですが…。

近くに住んでいますが、たまに臭ってきます。
確かにこのマンション側に排気口がありますね。
窓を開けなければ気にならないと思いますが、健康には悪そうですね。
もし買うとしても高層階以外は、つらいのではないでしょうか。
でも東側になんで向けなかったのか不思議です。
武蔵浦和駅近を選ぶか、環境を選ぶか悩む所です。

54＞
沼影小です。まあ普通なのでは。

＞49
＞周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ


周りに人は住んでいるんですね。

＞周りに人は住んでいるんですね
周りには住んでいますけど、マンション建設地には住んでなかったような気が...

ツンと臭うのは半径３０ｍ位ですからね。常に臭うわけではないけど、工場稼動中の時間は息を止めて通ってます。嗅いだ後は気持ちわるいので。フォルム武蔵浦和（イニシア）かフローラ武蔵浦和（大林組）の方が立地的には良いかもね。

フォルムは駅から近くていいんですけど、値段が高くて手がでません。
フローラは駅から離れるし、西側なら安いんですけど、南側は高いですよね。
色々考えると難しいです。

自分で現地を調べたりするのが一番良いですね。
土壌汚染に関しては必ずデベが調べて、もし問題があったら土壌の改良をちゃんとするのが普通です。
工場の匂いはなんとかする方法はないのですかね。

今日現地を見てきてびっくりしました。ここの書き込みをみて、わかっていたはずなのに。あまりの煙突の大きさと本数に驚愕です。間取り楽しみだったのに残念。どんなに安くても売れないでしょう。

そうですよね、おどろくほど煙突が沢山たってますよね(^_^;)

No.56さんの言うとおり、東南向きにしてくれれば、
まだ、直撃はさけられたのにと、
残念でなりませんね。
でも、すごく安い値段で売り出されたら
興味がそそられてしまうほど、
駅からのアクセスはいいんですけどねぇ。

私は何度も現地を見に行っていますが、
一度もシンナー臭を嗅いだ事はありません。
たまたま異臭のしていない時に行ったのでしょうか？
１階がサイクルガレージなので、２階をもし購入した場合、
下階に気を使わなくていいな・・・なんて、軽く考えていたのですが。

プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいませんか？
仕事で参加できなかったもので・・・。

武蔵浦和のマンションの中では、
良いと思って、
後は価格発表を期待していたのに、
販売延期は残念です。
他のマンションを気分一新探します！

へー販売延期ってなんでだろ？
このスレでもかなり叩かれてたから、値下げするつもりですかね？

隣の工場が解体されるからだと思います。
営業の方も口を濁すばかりで・・・・
でも契約後じゃなくて良かったと思うしか
ないですね＾＾

>>67さん

隣の工場解体されるのですか？
聞いたことないけど。
でもそうなれば、ここはすごくいい物件になりますね。
そのため値上げするために、販売延期して売り渋りですかね。
毎日、建築場所を通っていますがすこし建ちはじめてきましたよ。

隣の工場の解体が良いことのわけないじゃないですか・・・笑

マンションが建ったら一生真っ暗ですよ！

確かに！
工場があるんですから結構な規模のマンションが建っても不思議ではないですよね。

武蔵浦和は、都内への通勤を考えると便利そうなので、
最近購入を前提にいろいろ検討しています。
この物件は駅からも近く魅力的だなと思っていましたが、
隣に工場があるので、買うなら高層の方ががいいなと、
低い工場が解体されマンションが建つと・・・
解体された後の敷地には、どれぐらいの規模の建物が建つのでしょう？
近くの方なら情報が入っているのでは？
どなたか教えてください

準工業地域が用途地域なので、
同じ高さの建物が建てられます・・・・涙

同じ高さの建物が建つということはかなり条件的にマイナスですね。
ＬＤの窓前に近い将来、建物が（おそらくマンションでしょうが）
建ってしまうと、何にも景色が見えなくなるし、それより覗かれないように
レースのカーテンをと考えると、う〜〜ん
資産価値としても将来どうか？？？
せめて価格が安ければ（3000万台ぐらい）子供にもお金が掛かるので、
多少の難は目をつぶるのですが・・・
間取りは良さそうなので、候補の中には残して、もう少し時間を掛けて
様子を見て見ます。
（立地的には非常に未練が残りますが、残念）
隣の工場のマンションのほうが条件良かったりして（笑）

本当に本当に残念ですね。
良く考えれば、入居してからでなくて
良かったと思います。
販売価格が低くても敬遠ですね。
ところで販売はするのかしら？
それとも中止？

それって事実ですか？

戸田でモデルルームオープンしてるけど・・・・

ここの物件気になります。
場所、間取りなどかなりいい感じ。
あとはお値段です・・・
どなたか見学に行った方、わかる範囲でいいので価格教えて頂けませんか？

100m2のモデルルームが6000万円だったかな。

隣の工場の売却話って本当なの？
誰か正確な情報を！！

本当です
もう資料さえ送って来なくなった・・・・

隣地工場売却の話は事実です。でもここのマンションは建設続行中です。
もう後戻り出来ない時期なのでしょうが、「ヒューマンランドの集大成」と謳って
いた夏ごろのチラシがなんか空しいですね。武蔵浦和西口の徒歩圏内マンションとして
見学してみようと思っていたので残念です。それと「いつから販売？」と聞いても、
きちっとした答えが返って来ないのってどうなんでしょう。早く販売しないと他のマン
ションに検討者が流れるのに不思議です。本当に販売するんですかね？

どなたか情報ありますか？

ヒューマンの他の場所のマンション見に行った事があって、場所がうちには不便だったので買わなかったけど、ここのマンションは間取りや収納が良く考えられていて良かったから武蔵浦和ということで注目してたんだけど。
どうなんでしょうか？

どうもこうもないですよ。
誰が目の前にマンションが建つと知って買うのですか？

武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね＾＾

駅の東側とは笑わせてくれますねｗ
ロッテのチョコの腐ったような悪臭、駅までいかないと買い物も不便
さらに物価も西側よりあきらかに高い
地元住民はみんな、沼影、四谷、曲本、内谷、田島あたりが一番住環境がいいことを
知ってますよｗ
曲本、内谷は一戸建てが基本ですけどね
この物件はもろもろの便利さだけでは最高ですけどね
ただ目の前にマンションが建つ物件は、さすがに買わないだろうけど・・・

>>82

>武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね

それをいうなら、駅の北側ですね。
駅の西なら、別所、東なら鹿手袋がいいのでは。
ただし住宅地なのであまり大きなＭＳは建てられないかも。

鹿手袋ってイイですかね。。。？
個人的には、あの道路の狭さ＆ギツギツ感がどうもイマイチです。

武蔵浦和はマンション建ちすぎ。デベがお互いにつぶし合って、どんどん住環境悪くしてくれてるよ。コレじゃ買ったもの負けだね！

鹿手袋がイイってのは初耳です（笑）
道路狭い、曲がりくねった道、駅までいかないと買い物不便
土地的には何にもいいこと無いですね。
駅に近いってだけの場所ですよ。
まあ、それだけを優先するなら鹿手でも問題ないですが・・・

隣工場跡にＭＳ建設が決定です。
デベはコスモス、20階、14階の2棟ですが、総戸数は127？戸なのでタワーみたいな感じになるそうです。

こんなんじゃだれも買わないよ。販売はどうするんだろうね。
開発途上地域でマンション買うのも考え物ですね。

昨夏、ヒューマンさんの間取りが気に入って、１００平米の部屋を購入するつもりで
モデルルームに行きました。予定価格を聞いてびっくり・・・縁がなかったんだなぁ、と
諦めましたが、まさかの展開ですね。

９０さん

予定価格はおいくらでしたか？プラウドよりはかなり安いはずですが、

確か・・・１００平米以上は６５００から７５００だったような・・。
私たちの見解は　・・・工場の横で、そのお値段はないでしょう・・・です。

間取りはとても魅力なのですが・・・。使い勝手も良さそう。他には無い間取りですよね。
武蔵浦和駅徒歩８分なので高いのは予想できたけど。
工場かぁ。

なんで工場側（南西向き）にしたんだろ？
東南向きにすれば問題なかったのでは？
良さそうな物件だけに残念です。

もうこのマンションの販売は中止で決定ですか？

ＨＰやってるけど・・・。

ダンピング価格がそのうち出てくるでしょう。

もともとの立地が悪いし、半額ぐらいの適性価格で仕切り直し？

今週の週刊ダイヤモンドの評価ランキングで堂々の三位ランクインです！もうどうしようもないと思っていたが、不思議なこともあるもんですねぇ？

隣のイニシアのマンションとの兼ね合いは、どうなったのでしょうか？

あの〜、間取り集などは送られてきましたか？
先日現場に行ったらかなり建設が進んでいたようなのですが・・・

価格情報ありませんか？

隣地アジアアルミの土地には
コスモスイニシアがマンション建設って
以前聞きましたが、事実ですか？

103>>
本当です。コスモスのマンションが２棟立ちます。１つは14階建てでヒューマンのマンションと２ｍくらいしか離れていないとかで、かなりもめてるようですよ。

でも今日チラシ入って、
「近日発売」と書いてありましたよ。

雁行設計、ワイドスパンや無垢材を使った内装など手の込んだ造りはすごくいいですね。こういうこだわりを感じるマンションにはなかなかお目にかかれないです。
プランが魅力的なだけに周辺環境が悔やまれます。

周辺環境が悪いから、間取りを凝るんじゃないの？

西側の眺望ってやっぱりイニシアのマンションに遮られるちゃうのかな？

環境が、悪いとは、何があるんですか?

74.53平米が3900万円台からというチラシがポストに入ってました。
駅前のプラウドタワーが75平米が4000万円スタートだったので、
ほとんど変わりませんね。
イニシア物件が西側にできると考慮すると、明らかに割高なですね。

高いかな？
立地と設備スペックからすると、むしろ安く感じるけど。
ただ、日照、眺望がまともに確保された住戸がどれだけあるのか？
真っ暗な部屋で過ごすのは勘弁だから、そういう心配の無い住戸なら買いだと思うが、いくらなのか？

隣の工場に、マンションできる見たいです。詳しくは、分かりませんが、夏ごろから、工場が、始まる見たいです。工事計画が、出ていましたよ！

確かに立地や間取り等を考えると割高ではないですよね。
駅前のタワーじゃない限り、この規模の物件で徒歩8分はなかなか出てこなそうですからね。
イニシアの影響がない、もしくは妥協できるくらいの影響であれば要検討と思っていますし、
影響ないところは売れるのではと思っています。どうでしょう？

大手デペではないよね。大丈夫かな？
にしてはやはり割高かも。

この物件は苦戦が予想されているだけに妥協価格にしてくるのでは？
売れないとダメージ甚大ですからね。

今日、家にチラシがはいってきましたよ。
値段は3900万〜7100万となってました。
駅から近いので環境のことが無ければ妥当な値段なのかもしれませんね。
となりのマンションの立地はどうなるんでしょうか？
前の工場のシンナー臭はなくなったので、
興味がわいてきたのですが…。

坪単価でいったら、ファーストタワーより高いんじゃないかな？
大里グランドのＵＲとか第三街区の60階とか急がなくても、
立地のいい場所からのマンション供給は目白押しなので、
急がなくてもいいとおもいますけどね。

ＵＲって賃貸になる予定で、イニシアのタワーは当分やらないでしょ！
いつの時代でも買える裕福な方はいいんでしょうけどね。

日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？
学区を変えたくないので検討しようかと思っています。