ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

場所はいいので価格しだいですかね。でも南側には巨大マンションがあって眺望が・・・
ヒューマンらしいリーズナブルな価格を期待します！！

この時期にリーズナブルはないんじゃないですかねぇ・・・

近くに住んでいますが、前（南）は巨大ＭＳ、隣はアルミ工場で環境はよくないと思います。
駅からは8分ぐらいです。工場のシンナー臭がするので私には耐えられないです。
ただその分価格はリーズナブルになるのでは。プラウドと同じだったらみんなプラウド買いますよ。

シンナーの臭いはアジヤアルミではないと思いますよ。南側のマンションの前にある工場なのかサービスセンターみたいなところじゃないかと思います。

05さん
アジヤアルミではないですか？
前によくアジヤアルミの横を歩いていたらシンナー臭がしたので、てっきりアジヤアルミだと思っていました。失礼しました。
ただ南側のＭＳはかなり圧迫感あると思いますよ。

それだったら、駅からの距離がほぼ同じで、まだ数戸残っているらしいフォルム武蔵浦和の方が環境と眺めは良いかも？

フォルム武蔵浦和は高いですけどね汗
でも今回の物件の目の前にあるでかいマンションは昔からあるのですか？かなりの圧迫感ですが・・・

07＞＞
同じ値段だったら間違いなく環境はフォルムの方がいいでしょう。
でもフォルム高すぎなので、ヒューマン安ければそっちにするかも。

建築費が上がって、戸田レシオよりも高く・狭くなるって去年ヒューマンの営業さんが言っていたから、結構高くなりそうな気が……。
規模が大きいから管理費とかは安そうですね。
駐車場が100%以上あるのは魅力なんだけど、自転車置き場が一世帯に付き一台って少ないんじゃないかな。

サイクルポートが一世帯にひとつなので、三台くらいは置けたと思います。
ほんとこの物件は値段しだいですね！強気な価格ならばプラウドタワーのほうがいいですし。
このマンション南向きではなく南西向きにするようですね！

南西向きだと、低層階はアジヤアルミの排煙直撃ですよ。
ただ南のマンションの圧迫感は避けられるかな。
でも高いなら、フォルムの方がいいですよ。こっちは沼影向こうは鹿手（住宅地）ですから。

プラウドからの流れ？
あるわけないでしょ！　爆笑

ここのライバルはゼファー・メロディハイムでしょ？

アジヤアルミを見れば、ここは建てる場所じゃないですよ。
相当安ければ、それが「売り」になるでしょうが・・・

物件の価格は、プラウドタワーより安く、フォルム・アトランティスと同等、フローラより高いってところなのでは。

ゼファーとメロディハイムは少し遠いので比較対象にはならないと思う。
ゼファー・メロディハイム・パレ武蔵浦和が同等でしょうか。

南西向きなのですべと工場向きです・・・ちなみにこの土地はもともと何がありましたっけ？
だいぶ前から更地になってた気がしたので。取得したのがだいぶ前なのであれば値段に期待したいですね！本社のお膝元なのですから利益優先主義はやめてほしいですね☆

ゼファーとメロディは価格強気ですね〜あんなに駅から遠いのに無理やり名前に武蔵浦和付けて・・・もう検討外です。あの遠さでいい値段だすくらいならサクラディアのほうが安くていい気もしますし。

グローリオ武蔵浦和とサクラディア、この物件の３つで検討したいと思います。

グローリオ武蔵浦和は、もともとダイアパレスが建築していた物件と言うこともあってスケルトンインフィルだから、建物自体の品質は良さそうな気がします。
でも、その分ちと高くなって、ヒューマンとあまり変わらなくなったりは……しないですよね、さすがに。

この土地は、だいぶ前にとんでんが建てようとして近所の反対を受けて断念したような気がします。なので寝かしていたわけではないと思いますよ。周りがどうだろうと、あの立地で安くはないのではないかと予想しています。

強行に反対していたのは隣のお蕎麦屋さんですね。
南側にあるグランディオの廊下（通路）の電灯が明るすぎて朝まで眩しいですよ（検討の方は夜現地で確認を）下だと工場のにおいでクラクラ。上だと眺望が、、、。間取りと価格に期待したいですね。

南に窓が向いているわけではないようなので、電灯の明るさは気にならないのではないでしょうか？
それよりも、目の前に工場の排気口が複数見える方が気になりそうです。

ここのマンションは間取りが良いですよね。
動線や収納など、他とは違う良さがありますね。

売り出し価格が気になりますね。

はやく発表してほしいです。

112戸だから、普通だとエレベーター2本ぐらいのところ、5本のエレベータを入れて2戸に対して1本のエレベータにしていると言う事は、上級志向なのかな？
体育館あり、ゲストルームあり、機械式駐車場が114台分って言うことをふまえると、物件価格だけじゃなくて、一時金・修繕積立金も(上げ幅も？)結構な金額になりそうな気が。

20、22さん

どこに間取りとか載ってるのですか？
見てみたいのですが。

失礼しました。私はこのスレに詳細が載っていないので、この掲示板でヒューマンのマンションで検索して他物件のいくつかの間取りを見ました。
ここの間取りはどこも共通点があり生活動線や家事動線、収納の使い勝手を徹底しているように見受けました。
他のよくある無難な間取りよりもプラスαの間取りに感じます。
バルコニーやポーチの広さや収納、バルコニーシンク、後は場所によりユーティリティテラスがあったりしていて、私は良い間取りだと感じました。
縦長な間取りよりも横長な間取りも好きです。

と言ってもここがどんな間取りになるかはわかりません。
すみません＾＾；
ただヒューマンのマンションの間取りコンセプトはどこも同じような感じだったので。

22さんはどこかで既に見ているようですね。
私もここの間取り、価格が早く知りたいです。

チラシ見て楽しみにしてて、
建設地にいったら、
ここは住む所じゃないと
思いました。
ガッカリ・・・・
安くても、身体壊しそうで。

そうでしょうか？良い所だと思いましたけど・・・
問題は価格ですねぇ。ヒューマンは間取りが良いということで、
モデルルーム見るのが楽しみです♪

周辺に実際住んでいる人はそんなに気にしないと思いますよ。確かに低層階は気になるかもしれませんけどね。私も場所はいいなぁとおもっています。

私は、近くに住んでいますが、工場はかなり気になります。
シンナーのにおいは、風向きによって結構しますよ。

このマンションの正面が、工場の排煙口なので、直撃でしょう。
28さんの言うとおり、上層階ならまだしも、低層階なら健康被害出そうです。

せめて南東に向ければ良かったのに、駅8分ぐらいでいい場所なんですけどね。まあ工場移転するなら即買いでしょう。

工場移転したらマンション建ちそうじゃないですか？

武蔵浦和界隈は土地が低く地盤が悪いため、もともと零細工場の多いブルーカラーの町なので本来は住宅地として不向きな場所だと思います（このような環境ですから、当然住民の質もまちまち）。
その分、物件価格が割安な訳ですから工場との共存を受容できる度量が必要でしょう。

それがいやなら、浦和〜北浦和界隈での検討がベターではないですか？
こちらの方が文教地区なので工場もありませんし、学校のレベルも数段上ですから安心感はあるかも。
やっぱり長く住むマンションですから、安心できる立地で選びたいですね。

31＞

つまり立地（住環境）を選ぶか、価格を選ぶかということですね。

買える人は、浦和周辺を買うし、浦和あたりが買えなければ、住環境に目をつぶって、ここを買うか。

それにしても、ここ1年で価格がすごく上がりましたから、安くていのであるなかなかいい物件はありませんね。

ここがプラウド価格で売り出したら.....考えただけで恐ろしい。

武蔵浦和には惹かれるんだよね。
便利な場所ですね。

武蔵浦和は武蔵小杉とか豊洲とかと同じで急激に開発がすすんでいるため、社会インフラが追いつかないのではと心配です。
具体的には子供の学校がパンクしないかが最大関心事です。学校の運営についても外部から流入した親たちの価値観のギャップでギクシャクなんてありませんかね？
今後もタワーマンションの建設ラッシュですので、ここら辺不安なんですか。

ところが、そんなブルーカラーな武蔵浦和も最近は値段が文教地区並みになってきているから、
余計に工場の存在が割り切れないのかもしれませんね。


学校問題は今のところだいじょうぶですよ。
ラムザ・ライブのころの購入層は金額的に武蔵浦和という街のイメージよりも高値だったので年配層が多かったようです。
そのころも学校問題は騒がれていましたが、実際はかなり余裕があって、
ライブタワーに関しては学区内の小学校に通っている子供は１０人未満だったという学校長の話を聞いたことがあります。

ファーストタワーはファミリー層がけっこう多くなったようで、
おそらくこれからも通学する子供たちはそこそこ多いような気がしますが、
プラウドタワーは小学生を持つ世代のファミリーには手が出しにくい価格なのでそれほど学校問題には影響が無い気がします。

学校不足教室不足と今でも騒がれていますが、
学校問題はいわば野党の選挙での売り文句みたいなものなので、現時点では深刻ではないです。
これは武蔵浦和の開発反対派が学校問題をネタに計画中止を訴えている状態に近いです。


とはいえ、いずれ人口が増えればそのような自体は必ずおとずれます。
なので、分譲を中止して賃貸限定の再開発に切り替えたり、
オフィス需要をもっと増やして、出来る限り住居を建設しない方針が今でもしっかりと検討されているので、この問題に関してはそれほど不安になることはありませんよ。


なんで分譲マンションがこんなに建つかというと、
結局は再開発の採算性が確実に望めるからなんです。
そういう事態を招いているのはオフィス需要が低いからなんです。
そこのところを市の副都心としてもっと積極的に働きかけてアピールしていこう、
というのが今の開発の方針です。

タワーのプラウドと比較する事自体が違う気がしますけど。

あのね、はなしの流れ的に物件比較じゃなくてタワーのような大規模住宅林立による学校問題の懸念についてなの。

そこよく読んでね。

武蔵浦和の立地どうのこうのという
以前に、この建設地自体を語るべき
ではないでしょうか？

南側のマンション・西側の工場・・・

価格が割安感ないと相当人気でないでしょうね？

そう思いませんか？

私もこの立地は、相当難ありと見ます。
38さんの仰るとおり、価格が安くないとまったく人気出ないでしょう。
一度見に行くとわかりますよ。
駅からは、徒歩圏ですけどね。

まあでも今現在購入可能のMSは、駅近にはない状況なので、結局ここも候補になるだろうけど。
冷静に考えると、でもここよりは、中古かな。

ここは間取り等良いですよ
しかも駅近
この界隈で中古を探すしてもそれらを満たす物件があれば・・ですね
匂い・・そんなに凄いんですか？

間取りはリフォームでも変更出来るけど、立地だけは後から変更できませんもんね。
ヒューマンの物件は総じて駅から遠かったり駅近の場合は訳ありが多いみたいですが・・・。
まあすべてに満足できる物件など無いので、何に対して妥協可能かを考える必要がありそうですね。

ヒューマンのマンションって、他にはない素敵な間取りなのに、立地が微妙な所が多いかも。
戸田レシオは水路が近くにある上に隣が工場の絶壁だし、パレ武蔵浦和は近所に資材置き場+ゴミ処理場が近くにあって構造設計がアトラス設計だし。
でも、レシオの環境がイマイチでも駅に近いからか値段が高かった事を考えると、ココも結構良い値段になりそうな予感。

期待していたんですが、
どうしても工場が・・・・

いつ頃価格決まるのかな？
予定価格でもいいので誰か
教えて下さい。

私も今日現場をみてきましたが、
前まで行ったとたんにシンナーのにおいが凄かったです。
これは、建築現場のにおいなのかとなりの工場？なのか
わからなかったけど、ともかく南側の工場からだったら
かなり環境悪いってことになりますよねぇ。

でも、駅から徒歩8分でお値段がお手ごろだったら
かなり引かれる物件だとは思いました。
やっぱり、お値段しだいですかねぇ。

44さん

その匂いを嗅いでも、買う気なのですか？
窓を開けるとシンナー臭で脳が溶けるかもよ。

45さんの書き込み等を読んでくるとかなりの場所のようですね。
その近辺な人が住む場所じゃないみたいな。
その辺りは誰も住んでいないのかな。

健康被害がでそうな物件に、大事な家族を住まわすわけにはいきません。どんなに、間取りや共有施設が良くても、ありえません

いやいや、上のほうの階だったら大丈夫なのかな？
と、思ったのですが、やっぱり上のほうでもシンナー臭は
するのでしょうかねぇ。
私そういったことに詳しくなくてすみませんです。

それに今日はじめて行った場所だったので、
近所の方の意見貴重ですものね。
参考にさせていただきます。

周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ。私も近いので金額さえ折り合いがつけばと思っています。まぁ確かにあるよりかはないほうが良いですけど・・・

すごいシンナー臭の工場が隣ということは、土壌汚染の心配はいかがなのでしょうか。

普通のデベは、どんなところでも土壌チェックはしているからデベに聞いてみれば。