ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？
学区を変えたくないので検討しようかと思っています。

URは分譲マンション

約4,000万から7,000万までの価格帯設定はかなり高い！厳しい！
ところで西側の隣地に別のマンションが建つという噂は本当なのでしょうか。もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

昨日もまた、チラシが入ってきてましたね！
もう、受け付けているようです。
近くにすんでいるのですが、外側の囲いも外れてきて、
外壁がみえてきましたが、色もなんだか変わっていて
おもしろい建物ですね。
間取りも主婦の目線で考えられていて
興味をそそられます。

隣に計画中のマンションはイニシアだとききましたが、
実際どうなんでしょうねぇ。
マンションギャラリーに行けば教えてくれるのでしょうか？

噂ではなく、建ちますよ。ただ。本当に検討しているならモデルルームに行って見たほうがいいと思いますよ。4000万〜7000万といっても単にグロス比較しても意味はないと思いますし。我家はGWに見学に行ってきましたけど、かなり賑わっていましたよ。今販売している部屋は隣地に建つマンションの影響が無いところですから。
にしても、検討するなら第1期の部屋しかないので、この登録期間中に答えを出そうかと思っています。

坪単価高すぎないでしょうか？
坪２００万越えてますよね？
隣のコスモスの価格が気になることころです。

どういう計算？？？
75㎡で4000万ってことは、180万前後でしょ。

コスモのマンション建った後、
このマンションに日は当たるの？

>129
太陽光を長時間浴びると皮膚癌になる確率が高くなるため決して『日当たりが良い＝健康に良い』とは限りませんね。よって太陽光が苦手な方々には良物件になる！？

「もっと、光を・・・」と言ったのは誰でしたっけ？

>>130

かなり詭弁を弄しているようですが、業者の方ですか？
ファミリー向けなんですから、洗濯、布団干しなどで日照が必要な世代が多いのは自明の理ですよ。

ここを買うなら第一期分譲住戸だと思いますが、日照障害の影響で第二期以降相当な苦戦が予想されるところが懸念点ですね。
駐車場使用料が入ってこないことによる管理組合の財政悪化、割引販売による資産価値低下、賃貸転用によるコミュニティ意識の希薄化などなど入居後も心配のタネが尽きないと思うのです。
大多数の住戸が日照障害を抱えた状態での完売には相当な紆余曲折を覚悟する必要があるのではないでしょうか。

目の前が工場よりはマンションの方が・・・・

究極の選択だ！

本日建物を見に行きました。外壁の色を見てビックリ！あの色ってちょっと安っぽくないですか。

やっぱりそう思いました？
我が家からこの建物が見えるのですが、ずっと工事中のネットの色かと思ってました。
先日、近くを通ってビックリしました。
「和のテイスト」とか「和モダン」というキーワードと相容れない気がしますね。

かなり浮いてる外観ですよね？
これで「いける！」と思ったデザイナー？　建築家？
のセンスは時代に合ってないですね。。。
間取りがイイのに残念です。。。

見学した方、感想教えてください。

今週、ＭＲいってきました。
実際の模型とか見て、すごく日照はつらいですね。
隣接のマンションのことは、一切教えてもらえなかったですよ。
確か、重要事項説明に含まれるとおもったのですが・・・

全体的に、とにかく営業マンの態度が悪いので、購入後を考えると
この物件はやめってことになりました。

模型を見て日照がつらいまでわかってるのに営業から説明が無い！？
意味が分かりませんね。
全体的に営業の態度が悪いって一体何人の営業マンに対応されたの？
こういう書き込み見るとあらしとしか思えないですよね。
重要事項説明は契約前のされるものであって、見学にいった人皆に
説明しないでしょう。

>139
私も、ＭＲ行きましたが、営業マンの説明は、かなりひどかったですよ。
実際は２名の営業マンに説明受けました。

売りたくないのか、売る気ないのか？
名刺もらったから、個人名あげてもいいくらいですが、
それは個人情報になるので伏せます。
私は、荒氏ではございませんが、
びっくりする位ひどい対応でした。

関係者の方！
まずは、社員教育もしましょうね。

>139

あらあら、ここを購入する人は営業マンと似てガラが悪い

まあ実際、私も見に行って、ひどい接客だったし、
他の不動産もアー○ルとかグロー○オ、レー○ンと回りましたが、
ここの評判は共通して悪いみたいですしね。

まあ、後ろの問題あって、入居できないんだから仕方ないか。

あんたこそなにしに行ってんの？

エーッそんなに営業さんガラ悪いのですか？

住んで１年で目の前に２０階建てが建つんでしょ？
契約させれる営業マンは凄いね（苦笑）

工事中の騒音も酷いですし、完成したら日当たりなし・・・。
２９００万円くらいからが適正価格ですかね！

あの跡地に20階建〜!!
10m先はコンクリートになり廊下からはまる見えに う〜ん。それじゃ高いですね 契約した方は、知ってて購入したんですかね？

いままでかつてないくらい最悪ですね。
販売開始間もないのに目の前に高層マンションとは・・・。
誰が買うのでしょか？
価格も高いし完売まで何年かかるやら。
途中で大幅値引きもしくは賃貸になるのは間違いないでしょう。

売りだし最低価格は駅前プラウドとそんなに変わらないような
値引きしないと厳しいかもね

値引きや賃貸で終わればいいけど・・・

隣地に高層マンションが建つという話しは単なる噂だと思っていたんですけど実は本当の話しだったですね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw08033001.htm

ですが結局は建築許可が出ずに高層マンション建築は中止になる可能性が高いのでは。

これは非常に興味深い。行政の街づくりに対するスタンスとデベの利益主義是正を問うという観点で意義があると思う。
大体、「さいたまのドミノマンション」って街づくりを民間任せで好きにやらせている行政の問題があるし、周辺環境を省みず法的基準だけで一方的に乱開発をすすめるデベもどうかと思う。
こんなことじゃ、さいたま市はリスクが高すぎてマンションなんか買えないってことになる。エコな時代に相応しい街づくりをお互い考えて欲しいものですな。

隣のコスモスイニシア２０階建てすでに建築してますよ・・・。
現地みて買う気なくなった。
１０００万引きならなんとか検討するかも。

ヒューマンvsコスモ！
凄いね・・・・

コスモ勝利間違いなしですね。
無知なヒューマンが悪いだけでしょ？
あんだけでかい工場目の前にあるんだから、なんかしら建つの当たり前じゃん笑。
不安だったら東向きにしておけばよかったのに。
ヒューマンあぶないかもね・・・・・

ヒューマンの社運を賭けた訴訟だね。

販売中だから訴訟まで持ち込んでるけど、完売後だったら知らんぷりだろうね。

同感です。
なんで、わざわざ南西（工場が側）につくったんでしょうね？？？
東南向きだと眺望はないかもしれんが（マンションがある）
このような問題にはならなかったろうに・・・。
社内は大変なことになっていると察しがつきます。

ア〜〜〜〜〜〜〜〜メン

今回は２０階建てという超高層に匹敵する高さを訴えの味付けにしているようなかんじですね。
これに関する文面を読めばわかるけど日が当たらなくなりますよ的に周辺住民を味方につけようとする根性がなんだかなぁと感じる。
日照は多少違うだろうけど１４階も２０階も展望がなくなるのには変わらないですね。
隣に工場があれば同規模のが建つのはもともと頭にあったわけだろううし。
なんだか残念な結果ですけど、
苦戦している埼京線西側の物件にはないような期待があっただけに残念がっている人も多いような気がします。

ヒューマンのみが売主でここが１戸も売れなかったら、
約４０００万円×９０戸＝３６億が未収になります。
これって会社の経営にかなり影響あるでしょうね・・・

サクラディァは残り４００戸としても、売主が８社
あるからまあ安心ですかね？

コスモ勝利で間違いないですよ
あの付近にでかでかと壁マンション作っといてヒューマンはいまさら何をほざおているやら・・・
こんな会社のマンションやめたほうがいいよ

くだらない書き込みが多すぎる。
暇人が批判してるんでしょ！
批判はスルーでしょ。

このマンションの死活問題なのに、くだらないって？
この問題抜きでの検討は困難でしょう。

客観的に見てイニシアのやり方に賛同はできませんが、法令違反が無い状態で計画変更を命ずるにはイニシアの計画に著しい公共の利益侵害があるとの認定が必要でしょう。
したがって、単にヒューマン１社の利益保全のための訴えなら、厳しいと思います。
かなりハードルは高いですが、こういうご時勢ですから周辺住環境に対するデベロッパーあり方が企業の社会的責任(CSR)という側面から論じられてもいいのではないでしょうか？

でもヒューマンにしては企業の存続を賭けた裁判ですね。
敗訴を想定してなのか、最近ヒューマンって販売してる
マンション少ないと思いませんか？

ヒューマンはあぶないので、この裁判敗訴したら・・・これ以上は言えません

ここの購入者は結構いるのですか？竣工してる現地には人影が全く無いですよ

買った人の意見聞いてみたいなぁ〜＾＾

この物件の販売不振だけで会社がヤバくなるの？
大幅な値引きすりゃ買う人はいると思うけど。場所いいし。

この物件だけの販売不振だけって。
この会社の物件で、最近好調だった物件なんてあったっけ。

この物件はヒューマンの社運をかけて建設した物件だけに、ここがだめになると・・・・もうこれ以上は言えないよ。

赤字覚悟で破格な価格で販売すれば一気に変な注目物件じゃなく、人気物件に様変わりするのでは!!

営業さん稟議書いて会社に上申して下さい。

この物件を値下げして、売っぱらったとしても
焼け石に水、だったりしてね。
どの物件みても販売している営業がダメって印象が強い会社でした。

駅前プラウド効果で、
100㎡6500万とか
ノリノリ販売予定価格だった頃が懐かしい物件だね

ここは売れ行きどうなんですか。

っていうか売ってるのですか？
販売中止を睨みながら、少しずつ売るのでしょうか？

建物の周りの植栽。

雑草がかなり茂ってきて、ますます野ざらし状態ですよ

草は刈って、水もあげないと会社のイメージが悪くなる一方ですよ

毎日通る不特定多数のイチ庶民より

直接売主さんに聞いてみたらどうですか？
この掲示板に書き込む意味が？

いやいや営業さんが日々チェックしてますから 客が、これ見て質問するから誰かしら営業さんが確認してますよ 中には書き込みする人もね

No.179 by 一般人
あなたが営業さんでしょ！

今後はどうなるのか？
裁判はどうなってるのか？

契約した人達は、どうしちゃってるの？

っていうか契約業務しているの？

契約業務は裁判結果後でしょ？

>184
もはや裁判なんて問題では無いと思われ

186さんに同意。
もはや時間の問題で○○れます。
ヒューマンに年内を越す体力はない・・・。
訴訟が長引けば長引くほど、会社が傾くよ。

既に係争中なんですか？

http://www.musashiurawa20.com/index.html

HPが立ち上がりました。決着が見えた？

確かにHPの更新も5月末からされていないみたい。
大丈夫なのかな〜。

もうお住まいの方はいらっしゃるのでしょうか？

>>191
釣りですか？
それとも嫌がらせですか？

どうやら誰も住んでないと思います。
まだ部屋の電気付いていませんので。

この会社の完成済マンションHP見てみなよ
売主と施工会社が同じでしょ
何を意味するかは自分で考えてね

販売中のはずのマンションのＨＰぜ〜んぶ止まってる。
ただいま火の車。

ヒューマン彩湖も販売ストップ。
ここもストップ。
この会社、どうなってるの？

どうなってるの？

その後…
この物件どうなるのか、情報お持ちの方いませんか。
イニシアのマンションが建つにしても、
価格によっては買い手があるのでは。

我が家も当初、購入を検討しましたが、イニシアとのバッティングを知ってからは、対象外になりました。
北戸田にあるヒューマンさんのモデルルーム、ちょっと前から閉まっています。
しかも、張り紙すらない状態で。今は、ゴミもたまった状態で。
やはり会社自体がヤバイのかな、なんて思っちゃいます。

この前問い合わせの電話したのですが、
「この電話は現在使われておりません」
と言われました。

どこかが買い取って→販売。
なんてことはあるのかな。
間取りとか結構気に入ってたんだけどな。

このプロジェクトの失敗が致命傷となりましたね…

社運をかけたプロジェクトだったのに・・・


予想ではどこかのデペが買い取り、安い価格で発売するでしょう


来年秋イニシアが発売する頃にね

「集大成」でしたからね・・・

みなさんここいくらからなら買います？


当初は3800くらいからでしたが 私は2900くらいからなら検討するかな


目の前にマンション＋機械式駐車場はきつい

当初価格から1,000万円くらい引いくらいが妥当ですかね。

このあたり1000万円引は当たり前だから安売りしても苦しいだろうね。

噂の中から都合のいいところ切り取って極大解釈してシッタカするネット弁慶キターー

ヒューマンランドの友の会に入会していたけど、今日「不動産業績不振の為、友の会を停止いたします。ポイントが残っている方は早めに景品と交換して下さい」というメールがきた。
会社を整理し始めたようですね。

イニシアねぇ・・・・。
浦和のドミノマンションみたいにワイドショーが取材に来るよ。きっと・・・・。

それどころじゃないですよ。
元気だった会社が一年ちょっとでここまでになってしまう。
この業界は特にスピードが早い。
一棟丸ごと買うパワーあるのは財閥系ぐらいですかねぇ。

隣のイニシアの販売を待たずに売るでしょう。
会社清算のタイミングも一致すると思います。

イニシアの竣工を待てば、価格競争力が落
ちますので、
年明けには販売すると聞きましたよ。
イニシアの日照影響が未知数の部分があるので、
価格は相当安くなるでしょうね。安く買いたい方には朗報ですね。

どこの会社が転売するのでしょうか？　私も興味あります。

このマンションに興味があるのですが、
何をチェックしていたら、販売開始とかわかるのでしょうか。
この掲示板以外で、どこで情報を得ればよいのですか？？
教えてください。

どうなったのですか、ここは？

誰もわからない？

イニシア武蔵浦和の価格発表待ちでしょうか？

もうできあがってるのに。東鉄工業がうるのかな。

とうとうＨＰが閉鎖してしまいました。