【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

中央コートや庭園は出入り自由ですって、事業者が説明してるけど。

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まだ2割程度しか捌けてないのに、すでに先着順申込みとは…
マンションマニアさんのブログでも来場者数が少ないことが指摘されていましたが、相当な不人気みたいですね。

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散歩がてら、いま見てきました。モデルルーム前ちょうど下水の工事していて、敷地入りにくいんだよね。
車は２台停まってた。

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また前をいま通ったら、２台停まってた。
この２台、朝の２台が駐車場所を変えただけだ。
ひっしに頑張ってると思う。
信じてもらえるように、次回は画像を撮ろう。

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外部の人が敷地内に入れちゃうというのがネックだな。

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マーレと本当につながるのかな？いまも、
営業中店舗があるよな。営業時間外だと通
れ無い事もあるようです。ペデストリアン
デッキで繋げられないのは、タワーでコレ
だけ！寂しいですね。

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一応、マーレの中を通っていけますよという話でした。
買物しながら帰れるし、雨の日も便利ということでしたし。

マーレは確かに便利ですよね。飲食店もありつつビバホームがあったり、
アパレル系とかコンビニもあったりして。

デッキがつながると本当は一番良かったかもしれないですが、
代替的にかもしれないですが、マーレ内へのアクセスがスムーズな点はいいかも。

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今日も急病人の救護一件で、片道25分に30分遅れです。
もう埼京線は輸送力限界なんで、住まない方がいい。

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マーレにつながるのはいいですが、マーレ開店前から通路は使えるものの、朝の通勤時には間に合わず使えないのが不便です。

雨については、結局マーレを出てからマンション入り口までの残り半分の道のりは傘を差さないといけないので、あまり便利とは言えないと思いますよ。

某氏のブログで指摘されているとおり、ペデストリアンデッキが繋がるのと繋がらないのとでは、資産価値に雲泥の差が出ます。ギャラリーで聞いたところによると現時点で繋がる可能性はかなり低いとのこと。

補償金を払ってでもラムザと和解して、デッキを繋げて貰いたいものです。

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片道25分に30分の遅れということは、55分かかったってことですか？

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ここ本当に人気ないんですか？もう先着順申込みなんて。
竣工直前くらいには大幅値引き期待できますかね。

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エリアマネジメント協議会への補償金マニアがいますねこのスレには。
正直、しつこい。

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補償金額は、私も知りたい。

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知ってどうするの？

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妥当な金額としては数億かと思いますが。
1億払ったとしても、それをで割ればたかが10万ちょっとです。

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１億かー。
ラムザに渡すより、ここの設備を１億グレードあげて欲しい。
意地悪なラムザに１円だって払いたくない。

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1億グレードを上げるにしても、戸数も多いので対して変わりませんよ。
姿見1枚つけられるぐらいかな。

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>>969
デベさん、乙です。
ラムザは強硬にデッキ接続反対ですか？

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数億かけて設備充実させるより、ペデストリアンデッキ接続の方が当然優先でしょ。
資産価値が大きく変わります。接続しなければ売るに売れなくなるほど価値下がりますよ。

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969です。俺はデベじゃないです。
ここを買おうかと迷ったものの、最近他のマンション買った者です。
検討してたので、その後どうなったのかなと気になって見てるのです笑

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途中で投稿してしまいました。
なので、ラムザがデッキ接続反対してるのかどうかは知りません。すみません。

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なるほど、売れに売れなくなるですね。
デッキ接続決定してから、あらためて考えることにします。

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デッキ接続が決まらない限りは買うべきではないですね。
現時点では繋がる可能性は限りなく低いとのことですので、やめたほうがいいです。

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ペレストリアンデッキで繋がらない可能性大って本当ですか!?
駅直結とはてっきりデッキで駅と繋がるという意味かと思っていました。
ということは、ラムザの前で一回デッキが切れて、階段降りてそそくさと…となるわけですかね？
一階中庭が殆ど公共施設、デッキで駅と繋がらない…となると、資産価値がかなり落ちてしまい、いざリセールとなってもかなり厳しいかと。
どうして、ラムザは反対するのでしょう？

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ラムザはいつもそうです。
先に建てたからって調子に乗ってるんです。
ラムザには繋がらないけど、マーレ側には繋がるよ。
通れる時間は限られてるけどね。でも屋内通行だし、早朝深夜通勤じゃなければ問題ないよ。
ちなみに通れる時間は7時から23時半までね。
このマンションと繋がるので、通れる時間を拡大することも検討されてるみたいだよ。
だから、わざわざ金払ってラムザと繋がるのはやめたみたいよ。

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>>977
そうです。迂回路があるなら、わざわざラムザに金くれてあげる必要なしです。

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僕もデッキで繋げない方が良いかと思います。
公園を使わせないためにも。

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東京へ通勤する場合はマーレを通るのは厳しそうですね。
帰りも飲み会帰りには使えない…
やっぱり資産価値が激しく落ちる事を考えると、数億払ってでもデッキを繋げるべきだと思いますね。

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デッキをつなげないことによる資産価値の下落は数億じゃ済まないでしょうね。

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なるほど、資産価値の下落は数億じゃ済まないのですね。
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資産価値の下落に関しては、デベは損せず、購入者が売却の際に損をするだけですからね。
デベは極力金のかからない方向でいきたいがため、マーレにさえつなげれば利便性は問題ないと主張するでしょうね。
当初案ではデッキに繋げるはずだったんですが、ラムザから想定外の額の要求があったんでしょうか。
ただ、これだけ売れ行きが悪いのは、デベも予想外でしょうね。

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製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？
（225の画像を参照）

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〇ラムザに補償金を払ってデッキをつなげ、資産価値を維持
〇ラムザに補償金を払わずデッキがつながらないため、資産価値下落
このいずれかになるのでしょうが、いずれにしてもラムザとはしこりが残りますね。
「数億？も払わされた」「反対にあってデッキ直結できず、資産価値が下がってしまった」と相容れず・・・。
隣のマンションなのに悲しいことです。お互いプラスになるように気持ちよく生活できればいいのに。

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旧浦和市のマンション建設はいつももめている。
浦和駅周辺には「ドミノ倒しマンション」と呼ばれた、隣接マンションとぶつかりそうなひょろ長いマンションが次々乱立したことがあった。

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まぁ、それだけ需要があるってことでしょうね。

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浦和駅周辺なら、需要はあるだろうね。
ただここは武蔵浦和物件のスレ。

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レスが990になりましたね。
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版を立ち上げました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

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駅前でのティッシュ配り、すごい量。
苦戦なの？

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断っても何度も電話がかかってくる。相当苦戦しているみたい。

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マーレを通る通路は、何時-何時で使えますか？

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最近は大雨が降るので木々への散水が助かりますが、庭園ほどの規模だと散水用の水費がものすごそうですね。
中水施設なども備えているのですが？

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最も駅近の東側北棟は、個人事務所用とのことですが、一般家庭でも購入可能でしょうか？

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庭園の築山はたのしみ。

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やっぱり売れてないんですか？
よい情報を全然聞かないんですが。

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マークス住民ですが、庭園が楽しみです。

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>>998
あなたのとこのコンシェルジュ談義、決着ついた？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/all/

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また電話か

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