【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？

>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。

>>776
実際はいくら払ったの？

>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。

>>775
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。

補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。

>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。

>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。

>>771
マンションマニアで検索。

このマンションはコンシェルジュを置くのですか？

現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。

いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。

色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。

購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。

浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。

お、「第1期2次 追加供給決定」。

1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？

ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…

高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。

う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？

ここは長期戦になりそう。
竣工後が狙い目。

駅隣タワマンのように竣工後にすぐ中古がでるかも。待ってみるのも手だね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/97-300

あえて中古を狙わなくても、竣工後も売れ残りを選び放題なんじゃない。最上階やルーフバルコニーつきなんかの人気間取りを除けば。

このマンション気になります。

色々な意味で気になりますね

このマンション人気化してますね！アクセスNo.1、第一期の販売戸数No.1なんて凄いですよ！！

あと5,600戸も売りさばかなくてはいけない営業さんに同情します。
苦戦を予想して、三菱地所は長谷工に販売仲介を依頼したんでしょうか。

ごせんろっぴゃく？？？

このマンション気になりますね。売れ行きが。

やはり、埼玉のマンション市況はかなり厳しいみたいです。
http://contents.nomu.com/news/20140520.html

千葉より劣るとは意外でしたが、郊外で駅前が商業地域ではない街のマンションは、もっと安くないと・・・。

武蔵浦和、戸田公園は供給過剰で一番手を出しちゃ駄目な地域に思う。
次点が川口か。
もちろん資産価値気にしない人は別。

一度モデルルームに行っただけなのに、ものすごい電話かかってくる。いつも出ないけど。余ってるのかな？
ランニングコスト高そうだし、デッキ接続がどうしたこうしたあるし、ロッテ目の前だし、新幹線の音すごいし、しばらく考えます。

>>805
優良な販売案件少ないんだよ。
魅力的な物件ないし、あっても高値だよ。

武蔵浦和駅、徒歩圏内は希少ですよ！
現在販売中はSKY&GARDENとパークハウスだけだからね！
ここを逃すとしばらく無いですから、第一候補として前向きに検討中！！

もう1つありますよ。
クレアホームズ武蔵浦和。あまり大々的に広告してませんが、結構良さそうです。

じゃ全然貴重じゃないですね

ギャラリーは混んでいるのですか？

ゴールデンウイークに行った時は混んでましたよ。
年齢層が高い気がしましたが、、、

武蔵浦和の再開発地域の中で現状は後マンションはこちらだけ。
モデルルームでは最南端にあって、ロッテの工場があるから（高い建物ではないという意味で）日当たりも良いという事で
希少性をすごく強調されました。
でもここだと南側よりも駅に近い側の方がニーズはあるのではないかなぁと思います。

再開発地域で建設予定が決まってるマンション、もう一個ありますよ。プラウドタワーマークスの裏です。幼稚園ともと駐輪場のところですね。つい最近URが売主の公募をしてたはずです。

あと、ケーズ電機跡がマンションになれば一番近いマンションになりますね。

>>817
このＰＤＦで後工区に建つ棟のことですね。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf

左様です。リンク貼ればよかったですね。失礼しました。

私もモデルルームに行きましたが、その後メール攻勢が凄くて…。長谷工や三菱からコメンテーター？の解説や別の物件の案内まで来ました。
ティッシュ配りは延々と続いていますし、あまり売れてないんでしょうか？
ちなみに、私はダストステーションが各階にないということなのであきらめました。タワマンで下まで行くのはやはり大変だと思ったので…。
長くなってすみません。

こちらも10回以上電話ありました。
出なかったけど、きちんと出て、やめて欲しいと伝えたほうがいいかな？

駅前のティッシュ配りは今までの武蔵浦和の大規模マンションに比べたら多いね。

やっぱり売れ行きが厳しいのかな。

まあ戸数も多いし、立地は置いといても
あの仕様にしては手を引っ込めるお値段設定に感じる。

そんなに低仕様、低設備なんですか…？

＞821
もし、乗る気でなければちゃんと伝えた方がよろしいかと。
私は、長谷工の方に、電話のほかメールも止めてもらうようお願いしたのですが（自分でパソコン操作すればよかったのかも知れなかったのですが…）、長谷工以外、三菱その他からのメールは続きました。個人情報はそれぞれのデベが独立して活用していたんですね。個人的には、窓口となって、伝えてくれてもいいのに、と思いました。

売出し物件がＪＶだと、それぞれ登録、フォローされてしまうとのことですね。アドバイスありがとうございます。一つずつやめてもらいます。少し見に行っただけなのに面倒なことですね。逆に売れ行き良いと、あり得ない話ですかね。

ナリアガーデンの売りが徐々に増えています。この中途半端なマンションのおかげで周辺の中古マンション価格相場も下がっています。周辺住民にはとんでもない迷惑です。これではラムザも嫌がらせしたくなりますよね。
建設前から想像していましたが、このマンションのおかげで武蔵浦和は終わりました。

当初の予定通り61階のタワーマンションだったらな。
団地タワーでは周辺タワーの資産価値にもマイナス。
そもそも動物実験がおこなわれてた土地で地中埋設物だらけの土地。
なんか地運も良くなさそう。

区役所直結の某マンションまでは良かったですね。お値段が高くてちょっと手が出なかったですけど。こちらは結構早く完売したと聞いています。
MRに行った後も、案内のお手紙が少し来た
位で、電話やメールなどの攻勢は受けませんでしたよ。

武蔵浦和が終わったなんて大袈裟な…
825さん、ここは耐震というのがえっ？って感じですが、そんなに低設備でもなければ低仕様でもないです。値段も下げてきてます。
が、私は検討外ですね。全てにおいて中途半端感が拭えませんので…

マークスも結局キャンセル出て最後は下げたようだよ。
武蔵浦和は元々坪160万くらいの実力。
それを再開発で坪200万以上に伸ばした訳だかバブル崩壊しそうだね、
坪180万くらいか実力なんじゃないのかな。
それでも開発前より20万上がってる。

再開発地区、最新の区役所・図書館・子育て支援センター、埼京線通勤快速停車駅、複数路線利用可能、駅ビル・駅改札改装中、空港バス利用可、浦和・南浦和まで自転車圏内、首都高・外環道入口まで車10分以内、マーレ、ビーンズ、ビバホーム、島忠、ニトリ、ケユカ、オリピック、100均、本屋、レンタルビデオ、コンビニ（ローソン・セブン・ファミマ）、ケータイショップ（全キャリア）、銀行・ATM（メガバンク全て）、マルエツ、マック、モス、ロッテリア、ドトール、サンマルクカフェ、ミスド、スタバ、サムシング、サイゼリア、餃子の王将、吉野家、松屋、ココイチ、クリニックモール、美容院、学習塾、レンタサイクル・カーシェアリング、イエローハット、オートウエーブ、桜並木、別所沼公園、白旗沼、荒川彩湖公園、道満ドッグラン、秋ヶ瀬公園、浦和競馬場、スポーツクラブ、沼影プール・アイススケート場、テニススクール、フットサル場、ロッテ2軍本拠地、浦和レッズホームタウン…など。生活する上ではいい街です。計画的な街づくり（ラムザ・ライブタワー・ミューズシティ、ナリア、プラムシティ）。ここに異質の武蔵浦和sky&garden?

833、長いよ。読む気にならん。

>>829
おお、なるほど。
第３街区の土地履歴変遷は、>>225と>>226をチェックだね。

埼京線や新幹線の音は気になるほどですか？

仕様について。
上仕様とまでは思いませんが、駅近立地はいいですね。
ただ、営業の人が「地域に開かれた地域のための物件だか」と強く言っていたのはいささか…。
そのために、好立地の中庭や住民以外も使用可能な体育館、コミュニティスペースの維持管理の料金は住民が払って当然というのは違和感がありました。
地域もさることながら、お金を払う住民のことをもっと考えて欲しいなと。

東側の棟の騒音は相当なものみたいですよ。特に音が抜ける上層階は。
メインバルコニーにT4の２重サッシが設定されている部屋もあるくらいですから。
日中開けての生活はできないでしょうし、洗濯物を干す際にも不便で仕方ないと思います。

ただ、駅近のメリットは最も享受できる棟ですから、共働き等で日中ほぼ家にいない家庭には良いのではないでしょうか。

ちなみに、ペデストリアンデッキで列車の通過音聞いてみるとわかりますが、金属がこすれるような高音で非常に不快な音がします。
上層階は遮るものがないので、デッキで聞くより相当酷いのではないでしょうか。

電車の音は一年もすれば慣れるモノですよ！
そう思いません？

以前ＪＲ線路脇のマンションに住んでいましたが、騒音は多少慣れるものの、頭痛になったりして結局はずっと気になってました。
余程、音に強い人以外は物件が完成してから検討した方が良いと思います。

ＪＲの夜間保守工事はとてもうるさいものだと聞きました。
ＪＲ以外で夜間うるさい地域問題はありますか？

初めて武蔵浦和駅に降り立った際、聞いたこともないような不快な音に驚きました。新幹線が近くを通過するホームは初めてだったので。
これに慣れる方、いらっしゃるんですね。私には到底無理です。せめて高速道路のような防音壁があればまだマシなのですが。

冬季は南棟から見下ろしたところの市民プールがスケートリンクになります。
早朝、夜も明けきらぬ時間帯にアイスホッケーのお勤め人チームが出勤前練習の大音声。
パッカーン、パッカーンとスティックの音、はなはな五月蠅し。

夏季は市民プールの黄色い声にイライラ。
我慢できればプールが近いという特典に。

懸念すべきは隣に建つロッテ工場の新ライン棟。
排気設備が屋上なら南棟南面は五月蠅いことに。
チョコレートみたいな温度を必要とする生産ラインは、停めると固まっちゃうので夜間もラインを絞って生産していると聞いたことある。
排気音がゴーゴーと２４時間の懸念。

南棟以北の棟は、南棟が騒音を遮ってくれそうなので逆に騒音環境は良くなるかも。

それじゃ騒音の心配がないのは西棟しか残されてないじゃないですか…
西棟は日当たり最悪で、プラウドタワーガーデンとお見合い必至ですし…

新幹線がカーブして武蔵浦和駅横に入線する時の金属音みたいなの、凄いですね。ホームに立っていれば確認出来ますよ。

ここに来て理解しつつありますが、色々懸念材料を抱えているんですね。値段も相応なら受け入れられることもあるのでしょうが、いかがでしょう？

デベさん、激安にしてってことだね。

適正価格にしないと売れないよってとこだよ

武蔵浦和は、既に人気のエリア。
震災復興、エネルギー不安、オリンピック、公共事業投資、
消費税の影響により、資材、輸送、労務不足で、工事費は、
高騰してます。既に着工しているとものと今年の末頃に着工
するものを比較すると面白いですよ。さらに高騰！
適正価格とは、その時代の需給バランスで決まります。
今は、報道が買え控を話してます。
今後、相続税の基礎控除額も大きく減ります。
今後の経済対策と消費税10%になる頃には、一般市民は買え
ないでしょう。

当物件を一時検討していましたが、不安要素が多く見送りしました。やはり共有施設の管理費負担や騒音は大きなネックでした。ここを売り切るのには相当苦労するのですかね。

赤ちゃん連れでくつろげる、"おいしい"カフェがほしいな。
"おいしい"がポイント。
おうちに閉じこめられたくない。
子育てが楽しい街にしてほしい。

カフェみたいなのできるんじゃなかったっけ？

管理費かかるけど共用施設いっぱいあるし、武蔵浦和の子育て環境はいい方だと思いますよ。

駅前、不動産屋おおすぎっ。
テナント個数はあるのにもったいない。

ここは子育て環境的には良い方じゃないですか？
南区役所が入っているところに子供が遊べる施設があるみたいだし。
けっこうこの辺り、子供を連れたママさんグループが平日昼間はお茶しているところを見かけますよね。
カフェはもっとあってもいいのかもしれない。
親子カフェみたいなものがあったら流行りそうなんですよね。

でも、保育園は、激戦区ですよね？認可保育園に入るには、相当点数が高くないと入れないイメージなのですが、実際は、どうなのでしょう？

この駅周辺にもフードコートのある飲食店街がほしいな～。

武蔵浦和始め、南区の待機児童数は埼玉でもダントツです。保育園はかなりの激戦区です。
共働き子育ては厳しいでしょう。

確かにこども連れのママさんはたくさん見ますね。でも、全員とは言わないですが、我が物顔のママさん多いです。
自転車マナー悪かったり、店もグループで占領されて
たり…。

これだけの規模になると、ママ友の中で序列ができそうですね。。

>>861
スレちだが、女性にはうかつに注意できないですねー。
こっちが正義でも、ぎゃく切れでチカンや変質者あつかいされたらいやだし、不愉快だし。
女性相手は「さわらぬ何とかにたたりなし」を決め込ませていただいてます。

楽しいのもわかるし、大変なのもわかるけれど、マナーくらいはちゃんとしてほしいですねぇ。
同じ女性ですけど、集団となると苦手なもので。

なので、共用施設はどうなのかしらと少し心配です。
素敵な施設がたくさんあるようですけれど。
お仲間やお友達ができれば別ですけど、そうでないとあまり利用しないかもしれません。

ライブラリーくらいは利用しても良いかと思うのですけど、はたして読みたい本があるのかどうか。
それらの施設には費用がかかっていて、それを払うのだなと思うと考えてしまいます。

駅前の南区役所に立派な図書館あるからね。
はっきり言ってライブラリすら不要ですわ。図書館以上の書数があるなら別だけど。
無駄な施設を減らして、管理費を安く抑えてほしかった。戸数が多いのに管理費割高じゃあスケールメリットがないですね。