【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

>>745
昭和の団地でないのだから床シートを施してだされ。
高くつくけどタイルでもいいか。
タイルだと総重量がすごいので、地震を考えると上層を重くはしたくないけど。

タワマンなのに外廊下になっていて風通しが良いというのはいいですね。　
内廊下の臭いが問題になっているタワマンは多いですからね。

なんだかんだ言ってもスレがけっこう伸びてますねー♪
第一候補なので正直うれしいですよ！

>>748
まだまだ書き込み増えますよ。
マンション購入は慎重に。ネガティブな書き込みほど注目。
近所の人があなたの目の代わりになって書き込みしてくれます。

この後、契約者版では入居前の期待に胸ふくらまし、オプションの話で１段目ブースター。
入居後、こんなはずではなかったで２段目ブースター。
暗黒な心の闇がのぞけます。

正直、完売できるのかなってのが1番の不安材料です。
やはり今は手を出さずに様子見が賢明だと思います。

私も様子見しようかと思いましたが、遅いと無料の間取り変更とかカラー選択とかの自由度が下がっちゃうんですよね・・・

でも販売自体はまだ始まったばかりだしあまり急がなくてもよろしいのでは
駅に一番近い棟はまだ販売になっておりませんし
南側にこだわられるのなら早くというふうになってくるもかもしれません
セレクトの期間はいつまでとかってあるのですか？
現地の工事の状況的にまだまだ先のお話なのではないかしら、と思いまして
でももう建物が大分高くなってしまった段階だと選択肢は狭まるのでしょうね

竣工後でも選び放題だと思うよ。
値段以外に都心のタワマンと差別化できる要因がない。

竣工したら選べないでしょ。出来上がっちゃってるんだから。
それとも選べる程売れ残るって意味なのかな？それなら納得。

隣のタワー3LDKに住んでます。5年間の軽減期間後の固定資産税が年間12万円くらいです。

三菱も反響の無さに驚いているでしょうね!?
私も武蔵浦和駅前で大規模なので人気化すると思っていました。

第一期販売予定戸数を大幅に超えた購入希望数だとのことです！
よかった！本契約は来週ですね。楽しみです！

>>729
資料届きましたか？

第一期168戸は人気ありではないでしょうか。
入居まで2年近くありますしね。

通常は、総戸数のうち4割程度供給しないと不人気物件、失敗可能性物件です。目安はね｡ただし、東京のタワー販売の考え方とは異なるかも｡埼玉タワーは弱いと思いますよ。by業界

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？

《超速報》
マンションオタクさんのブログで武蔵浦和SKY&GARDENの間取りが取り上げられてます！！

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？

>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。

>>776
実際はいくら払ったの？

>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。

>>775
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。

補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。

>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。

>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。

>>771
マンションマニアで検索。

このマンションはコンシェルジュを置くのですか？

現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。

いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。

色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。

購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。

浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。

お、「第1期2次 追加供給決定」。

1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？

ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…

高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。

う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？