【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

私も当初はここを考えていましたが、価格の高さと過剰な共有施設ですっかり意欲を失いました。将来の維持費を考えると、武蔵浦和にこだわる必要はないと感じてしまいます。

工場が完全に重なる低層階（11階くらいまで）なら、それほど高いと思いません。眺望は壊滅的でリセールは全く期待できないので、一生住む覚悟が必要ですが。一部近隣住民にも解放する共用施設の維持費とセキュリティはかなり気になりますね。
デッキは駅に直結する予定はありませんので、ロッテ社員の通勤については大丈夫なのでは。それよりも不良のたまり場にならないかが心配です。

商業施設を通って、駅から庭園通ってロッテまで通勤できるね。
公式サイトでみると。
http://www.mu776.com/index.html
ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

今朝の地震は、タワマン現地で震度４の発表。
もっと大地震だと、エレベータ止まったら高層階だと不便だよね。
交通も阻害されたらメンテ業者が点検に来れなくて、エレベータ復旧の予測もたたないよね。
このタワマンはロッテ側の高層階しか魅力がないのに、とてもジレンマな物件。

ロッテ社員の通勤時間帯にマーレ開いてないでしょ。帰宅時は通るかもね。

それ、タワマン全般に当てはまることでは…

マーレは早朝から通勤者のために、シャッターで店舗を遮断してシャッター回廊を２階に設けてるんだよ。
店舗は２０時半で終わりレストラン２３時で終わるから、２０時半から２３時までも夜のシャッター回廊。
このタワマンも２３時までは駅から直結で帰れるよ。
とうぜん、ロッテ社員も。

ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

だから駅には直結しないって。
ロッテ通勤者に便利なことには違いないけど。

マーレの回廊って朝８時くらいからしか開いてないよね

８時だとロッテ工場の通勤時間帯にまるで合わせたようだ。

駅隣のラムザで２ＬＤＫが３０００万ちょいで売りにでてるね。
中古物件だけど、価格の目安になるのでは。

ここに2LDKの間取りなんてあったっけ。
プラウドタワーガーデンの中古の方が、駅距離や間取りの条件が近そうな気がするけど。ただ値段設定が高すぎて全然うれてない。

４街区は２街区より駅から遠いみたい。４街区ガーデンは再遠。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
ガーデン、売れないんだー。重厚なタワマンでいいフォルムと思うけど。

価格が高いのは、４街区も２街区のデッキ通るのに保証金払ったせいなのかな。

ロッテ社員がここの庭を通勤路にすることに不平をいうのと、
ガーデンの住民がラムザのデッキを通行することに文句言っていたのってなんか似てるね。
過去ラムザでやったのと同様、バリケード封鎖でもしちゃうのかしらw

封鎖かー。いい手かも。
ロッテと協定とか保証金とか話つけたほうがいいよー。

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

>>666
敷地のあちこちに監視カメラを設置するだろうし、２４時間常駐の防災センターがモニター監視を行うだろうし。
防犯責務があるので、不審者がいれば注意すると思うよ。
住民も通報すれば、駅前交番から警察官もくるだろうし。
いやなのはペットの散歩で、あちこちにマーキングされること。臭うし不潔。

ギャラリーはガラガラみたいですね…悔しいです。

たまり場として使う人間が、居住者やその知り合いなんかのときは注意しようがないよね。北東棟は個人事務所用として分譲するので、そのリスクは増えそうだね。

ここは値段の割に不確定要素が多く、売れ残りリスクもありますね。私も資料請求したものの、モデルルームに行くのもためらいます。

>>685
うるさく騒いだら防災センターにＴＥＬして注意してもらうといいよ。
ペットのマーキングはほんと迷惑。庭園は幼児が遊ぶのに最適なのに。
幼児は床のタイルに直に触れるから、床が不潔な庭園は残念になっちゃう。
ガムの吐き捨ては定期清掃でこすり取ってほしい。

庭園は近隣保育園のお散歩コースになるかな。
車のこない遊び場が増えてよかった。

防災センターは常駐何人体制なの？

せめて中庭や共用棟は住民専用にしてほしかったなあ

>>689
管理会社との業務委託契約の内容によるのでないでしょうか。
管理費たくさん払えば、人件費に転嫁しやすく夜間常駐員の人数も増やし易いのでないでしょうか。
もちろんケチれば、人員からまっさきに減らされると思う。

一般の人が共用棟や庭に入れるのであれば警備員さんを増やした方がいいですね。

ここには多額の市税が投入されています。そもそも元々の計画はもっと解放的なものでした。なので、庭園はここの住民だけのものにはなりませんし、解放することが条件でマンションを建てることが許されています。そこの考えが崩れたら周辺住民と共存できません。また、ここは公園でなく庭園と聞いているので、子供の遊び場ではありません。子供の騒ぎ声は当人以外は雑音でしかありません。ペット可マンションなのでペットの散歩は問題ないでしょう。

>>693
ペットのマーキングを認めて、子育てを拒否するタワマン決定！ｗｗｗ

>>693
もしかして、鳩もキライ？
放置自転車はみんなもキライ。

ペット可で子供不可って理不尽w
相当性格ひねくれてないとその解釈はできんでしょ。

契約・入居前会から様々なサークルを用意してみたら。
共用施設が豊富だから、いまはやりのシェアハウスマンションぽくなって、同じ目的・趣味・考えの近い方が集まるかも。

デッキ接続に反対してるの、そこでしょ。

そこが補償金払え払え言ってる。

反対しているのはラムザ(3街区)ですよ！
あそこの組合はたち悪いです。

ラムザは２街区。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
３街区はこのスレ。

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

あと１割下がって、やっと買いだなと思える物件ですね。
管理費は３LDKで17000くらいで値上げの予定はないと言われましたが、大部分を駐車場収入に頼っているみたいなので、恐らく1.5～2倍程度あがるでしょうね。
売れ残りがいつまでもあるようだとそれ以上になるかもしれません。

いろんな点で「無理」があるなあと思う物件。
お薦めできないなあ

＞＞704
ガラガラじゃありません！
混んでますよ。まあ、蓋を開ければわかりますよー

土曜日の昼過ぎに行ったけど、ほかに３組くらいしかいなかったけどなー

>>710　　　　　　　　
一緒に頑張ろうよ┗(^_-)┛

販売スケジュールは決まったのですか?

延び延びになっているね。
モデルルームの間取り以外は要望書があまり出ず苦戦しているから、中々販売に踏み切れないんだろうね。まだ延びるんじゃないだろうか。

ほぼ確定との価格を提示されましたが、また値下げ…これで都合５度目くらいの値下げか？
南棟は当初価格から計５００万円ほど下がっています。
本当に要望書が出てないんでしょうね。
やはり武蔵浦和は供給過多でもう売れないんでしょうか。
プラウドタワーの中古も全然買い手がつかないようですし、この状況だとリセールは期待できないか。
当初は購入する気満々でしたが、かなり意欲が低下してきました…要望取り下げに傾いてます。

タワーマンションだらけの開発に嫌気さしてるんでしょ

SKYTOWER上層階の最新価格ご存じの方いませんか？
一度は諦めましたが、値下げと聞いたので、また検討してみたいです。

上層は5200～5400万くらいです。

717さん
ありがとうございます！ずいぶん下がりましたね。検討してみます！

某ブログに予定価格出てるの見たけど、結構強気だね～。

私が心配なのは、ここはタワーじゃないけど外に布団（手すり）の禁止にしてくれますよね？（バルコニー内はもちろん可ですが）

武蔵浦和駅前マンションでタワーじゃない物件（ドラゴン～）は団地みたいに布団干してるからなぁ。
あれかっこわるい。

再三の値下げで不信感は増すばかりですね。
当初の価格設定を間違えていたんでしょうか。
そんな甘い見通しで、供給過多の武蔵浦和で700戸も売り切れるのか…
完成後も空き住戸や空き駐車場が多数でて、管理費バカ上がりしそう。
それとも1,2割の値引きは覚悟で完成前に売り切るんでしょうか。

マンション初心者です。
ギャラリーには予約しなければ見ることできないのですか？
たとえば、飛び込みでイッタラ入り口で門前払いされるのですか？
なにせ、全てが初めてなもので電話するのも緊張してしまって。。。

駅前複合開発だから多少高いのは仕方ないですが、それにしても仕様が低すぎます。

大宮、浦和駅の徒歩10分内あたりと検討していましたが、同じ広さで500～1000万円あたり高く、また共用施設も充実していないので、こちらを購入予定です。
都内(新宿側ですが)にも出やすく、駅前の住環境も悪くないと判断しました。
大宮、浦和等はマンション価格が上がり切った(過ぎた)感があり、武蔵浦和等の都内に出やすい中規模の駅が今後、需要があがるのではないかと考えています。
ただ、武蔵浦和は大宮、浦和と比べ、知名度がどうしても落ちるため、都内に”武蔵浦和アピール”ができれば、都内勤務者層を取り込むことができるのではないでしょうか。

726さん、一般人とは思えない理路整然とした書き込みですね。
タワーで共用施設豊富だと将来の維持費や税金がかかるかと思います。
武蔵浦和はマンション供給が過剰な気もします。

ＴＶニュースで武蔵小杉のコーナーがあったけど、武蔵浦和にないものがわかった。
商店街だ。
武蔵小杉には１３街もあって、古店、新店いりまじって向こうは活気がある。
武蔵浦和はスーパー、コンビニは過剰にあるけど、これではつまらん。

昨年から資料請求出してるのに、全然こない。どうして？
自分の名前で２度資料請求してもこないので、妻の名前で今年に入り請求。
いまだに届きません！

>>729
倒産寸前の会社のありさまのようだね。
どうしたんだろうね。

>>729
駅でティッシュ配りはとんでもない量を配っているよ。
ガッポシ貰って重宝してる。

現在都内在住の人を取り込むのは難しいよ。
普通に考えたら都落ちせずにここより買いやすい北赤羽、浮間舟渡を選ぶでしょ。普通は。

武蔵小杉とは違うのだよ。ここは。

どうしてもタワマンに住みたい人にとってはいいかもね。

726ですが、最後の一行は業者の方へ向けた一言のつもりでした。
都内に溢れた人たちをどのように獲得するかが、マンションを一日でも早く完売させ、高く売るための一つの方法と考えます。

武蔵小杉、北赤羽、浮間舟渡も首都圏の市街はどこも同レベルの住環境は既に整っています。
あとは、検討者が何を優先するかだと思います。
商店街の下町雰囲気が好きな人もいれば、全てが整う大型店舗が好きな人もいます。

私は、武蔵浦和駅や当該マンションに他にはない利点があり、ニーズとマッチする部分が多いと判断した為、検討しているものです。

武蔵浦和も坪160万の頃は買いだと思ったけど。
タワマン開発を同時期に進めたということは、同時期にタワマン中古が大量に出るんだよね。
今の武蔵浦和でこの戸数は厳しいよ。

このマンションが武蔵浦和の街全体の資産価値を著しく下げそうで恐ろしい…

このタワマン近所のザ・パークハウスが、4LDK 4,678万円～って広告表示だね。
ここと同じ三菱地所レジデンスがデベロッパー。
このタワマンと比較につかえるね。

ここはタワマンのくせに外廊下ってのが気に食わない。
全体的に微妙です。
さいたまなら、やっぱ浦和や大宮の方がよいかと。

内廊下は風通りが悪く、室内空気の入れ替えができません。
管理費も節約できるし、自分は外廊下のほうが良いと思います。

でも流石に高層階は風とかヤバイよ？
どんな対策してるのかね

20階以上の高層マンションで外廊下はかなり厳しいのでは？＿風が強いときは恐怖を感じますよ。特に30階以上ならなおさらです。

近年は突風が襲ってくるので、ベランダには飛散物置けないほどです。
短時間で通り過ぎてくれますけど。
天気予報は必須です。

タワマンなのに外廊下とか言って、ここを売れないように嵌めようとする人がいますね。
板型ですから仕方ないですよ。パークスクエア相模大野と構造がそっくりです。

あちらのスレやストビューなど見ると参考になるかもしれませんね。

廊下の床シート、ケチると雨に当たるととても傷みが進みます。
外廊下なら雨に強いシートを施した方がいいです。
でないと数年でボロボロです。

外廊下の床はコンクリ打ちっ放しですよ。

>>745
昭和の団地でないのだから床シートを施してだされ。
高くつくけどタイルでもいいか。
タイルだと総重量がすごいので、地震を考えると上層を重くはしたくないけど。

タワマンなのに外廊下になっていて風通しが良いというのはいいですね。　
内廊下の臭いが問題になっているタワマンは多いですからね。

なんだかんだ言ってもスレがけっこう伸びてますねー♪
第一候補なので正直うれしいですよ！

>>748
まだまだ書き込み増えますよ。
マンション購入は慎重に。ネガティブな書き込みほど注目。
近所の人があなたの目の代わりになって書き込みしてくれます。

この後、契約者版では入居前の期待に胸ふくらまし、オプションの話で１段目ブースター。
入居後、こんなはずではなかったで２段目ブースター。
暗黒な心の闇がのぞけます。

正直、完売できるのかなってのが1番の不安材料です。
やはり今は手を出さずに様子見が賢明だと思います。

私も様子見しようかと思いましたが、遅いと無料の間取り変更とかカラー選択とかの自由度が下がっちゃうんですよね・・・

でも販売自体はまだ始まったばかりだしあまり急がなくてもよろしいのでは
駅に一番近い棟はまだ販売になっておりませんし
南側にこだわられるのなら早くというふうになってくるもかもしれません
セレクトの期間はいつまでとかってあるのですか？
現地の工事の状況的にまだまだ先のお話なのではないかしら、と思いまして
でももう建物が大分高くなってしまった段階だと選択肢は狭まるのでしょうね

竣工後でも選び放題だと思うよ。
値段以外に都心のタワマンと差別化できる要因がない。

竣工したら選べないでしょ。出来上がっちゃってるんだから。
それとも選べる程売れ残るって意味なのかな？それなら納得。

隣のタワー3LDKに住んでます。5年間の軽減期間後の固定資産税が年間12万円くらいです。

三菱も反響の無さに驚いているでしょうね!?
私も武蔵浦和駅前で大規模なので人気化すると思っていました。

第一期販売予定戸数を大幅に超えた購入希望数だとのことです！
よかった！本契約は来週ですね。楽しみです！

>>729
資料届きましたか？

第一期168戸は人気ありではないでしょうか。
入居まで2年近くありますしね。

通常は、総戸数のうち4割程度供給しないと不人気物件、失敗可能性物件です。目安はね｡ただし、東京のタワー販売の考え方とは異なるかも｡埼玉タワーは弱いと思いますよ。by業界

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？