【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

ここは武蔵浦和に住もうと検討している方の掲示板です。武蔵浦和物件がお買い損と思うなら単純に買わなければいいのでは？適当なこと言ってここを見ている人の気分を悪くしないでください。私は武蔵浦和は住みやすい街だと思います。

武蔵浦和は確かに住みやすい町ですが（埼京線の混雑を除いて）、マンションの価値の騰落率という点ではお買い損かもしれません。マークスはともかく今ナリアやテラスを買うのはどうなんでしょう。

埼京線っていたるところでボロクソ言われてますね…
個人的に学生時から20年くらい利用してるけど、そんなダメ路線と感じないんだけどなっ…

３街区は埋設物除去・産廃処理費用を負担させられる。
１街区にこれから建つＢ３－１棟に期待したい。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/musaura1s.pdf

642
テラスに住んでるけど、大規模修繕はまだ先だ。
1～2年後では絶対にないから。

642みたいな方は適当なことをいつも言ってるんだろうな。
こんな方が住民じゃなくってよかったよ。

>>649
おたくのナリアサイト、更新止まってる。更新してくれ。
ｈｔｔｐ:／／ｍｕ３．ｓｅｅｓａａ．ｎｅｔ／

適当なこと言って検討者の気分を害するのが唯一の楽しみなんでしょうね。
こーゆー人は相手にしない方がいいですよ。

大規模修繕はまだ先だけど、一時金はもうすぐ徴収

駅前のタワマンがちょうど大規模修繕している。
２街区だから平成10年完成と書いてるので、タワマンの修繕は１５年以上経ってからじゃないかな。

>>636
その計画、バブルだったらよかったのにね。
今となっては、過去からの亡霊のような計画に取りつかれているとしか思えない。

>>647
埼京線、最近ネタだと怖いとこ。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140429/stm14042920500007-n1.htm

>>655
完全な煽りですね。場所は限りなく大宮だし、事件頻発の川口・西川口のある京浜東北のほうが…
そして、武蔵浦和（ここのマンション）とは全く関係ない話。

それよりか、「このマンション買います！」って言う人のコメント聞きたい！

検討者は、この板の良しも悪しもの情報見てくだされ。
お子さんお持ちの方、駅が違えば対岸の火事と思うのは、あまりにも無防備。
さいたま市推奨の犯罪情報官ニュースから情報を収集して、かしこく検討しましょう。
http://www.city.saitama.jp/001/011/004/p015915.html

>>655
武蔵浦和からチャリでの移動範囲内かー。
警察がんばれ。治安回復よろしく。

これだけ不安要素のあるマンションですから、買います！と断言できる方は少ないんでしょうね。売れ残りは相当数出るでしょうし、値引きを期待して様子見です。

資料請求しただけなのに毎日のようにやたらと電話がかかってきます。
普通、マンションの資料請求するとこんなものなのかな？
他のマンションは資料は来たけど電話は来ないんだけどなぁ。

>>661
網にかかった魚は逃したくないって。
数少ない貴重なお客なのかな。

デッキが駅まで直結すると、ロッテ工場社員が庭園を通って通勤するよね。
居住者は毎日は使わないだろう庭園。
しかし、ロッテ社員が毎日通って劣化させるってことだよね。
維持費は居住者負担だと損だと思う。

こんなに大規模なもの作っておいて、全く売れないと大打撃ですからね。
様子見の人は相当数いるはずなので、食いつきが良くないんじゃないですか？
営業も必死なんでしょう。

私も当初はここを考えていましたが、価格の高さと過剰な共有施設ですっかり意欲を失いました。将来の維持費を考えると、武蔵浦和にこだわる必要はないと感じてしまいます。

工場が完全に重なる低層階（11階くらいまで）なら、それほど高いと思いません。眺望は壊滅的でリセールは全く期待できないので、一生住む覚悟が必要ですが。一部近隣住民にも解放する共用施設の維持費とセキュリティはかなり気になりますね。
デッキは駅に直結する予定はありませんので、ロッテ社員の通勤については大丈夫なのでは。それよりも不良のたまり場にならないかが心配です。

商業施設を通って、駅から庭園通ってロッテまで通勤できるね。
公式サイトでみると。
http://www.mu776.com/index.html
ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

今朝の地震は、タワマン現地で震度４の発表。
もっと大地震だと、エレベータ止まったら高層階だと不便だよね。
交通も阻害されたらメンテ業者が点検に来れなくて、エレベータ復旧の予測もたたないよね。
このタワマンはロッテ側の高層階しか魅力がないのに、とてもジレンマな物件。

ロッテ社員の通勤時間帯にマーレ開いてないでしょ。帰宅時は通るかもね。

それ、タワマン全般に当てはまることでは…

マーレは早朝から通勤者のために、シャッターで店舗を遮断してシャッター回廊を２階に設けてるんだよ。
店舗は２０時半で終わりレストラン２３時で終わるから、２０時半から２３時までも夜のシャッター回廊。
このタワマンも２３時までは駅から直結で帰れるよ。
とうぜん、ロッテ社員も。

ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

だから駅には直結しないって。
ロッテ通勤者に便利なことには違いないけど。

マーレの回廊って朝８時くらいからしか開いてないよね

８時だとロッテ工場の通勤時間帯にまるで合わせたようだ。

駅隣のラムザで２ＬＤＫが３０００万ちょいで売りにでてるね。
中古物件だけど、価格の目安になるのでは。

ここに2LDKの間取りなんてあったっけ。
プラウドタワーガーデンの中古の方が、駅距離や間取りの条件が近そうな気がするけど。ただ値段設定が高すぎて全然うれてない。

４街区は２街区より駅から遠いみたい。４街区ガーデンは再遠。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
ガーデン、売れないんだー。重厚なタワマンでいいフォルムと思うけど。

価格が高いのは、４街区も２街区のデッキ通るのに保証金払ったせいなのかな。

ロッテ社員がここの庭を通勤路にすることに不平をいうのと、
ガーデンの住民がラムザのデッキを通行することに文句言っていたのってなんか似てるね。
過去ラムザでやったのと同様、バリケード封鎖でもしちゃうのかしらw

封鎖かー。いい手かも。
ロッテと協定とか保証金とか話つけたほうがいいよー。

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

>>666
敷地のあちこちに監視カメラを設置するだろうし、２４時間常駐の防災センターがモニター監視を行うだろうし。
防犯責務があるので、不審者がいれば注意すると思うよ。
住民も通報すれば、駅前交番から警察官もくるだろうし。
いやなのはペットの散歩で、あちこちにマーキングされること。臭うし不潔。

ギャラリーはガラガラみたいですね…悔しいです。

たまり場として使う人間が、居住者やその知り合いなんかのときは注意しようがないよね。北東棟は個人事務所用として分譲するので、そのリスクは増えそうだね。

ここは値段の割に不確定要素が多く、売れ残りリスクもありますね。私も資料請求したものの、モデルルームに行くのもためらいます。

>>685
うるさく騒いだら防災センターにＴＥＬして注意してもらうといいよ。
ペットのマーキングはほんと迷惑。庭園は幼児が遊ぶのに最適なのに。
幼児は床のタイルに直に触れるから、床が不潔な庭園は残念になっちゃう。
ガムの吐き捨ては定期清掃でこすり取ってほしい。

庭園は近隣保育園のお散歩コースになるかな。
車のこない遊び場が増えてよかった。

防災センターは常駐何人体制なの？

せめて中庭や共用棟は住民専用にしてほしかったなあ

>>689
管理会社との業務委託契約の内容によるのでないでしょうか。
管理費たくさん払えば、人件費に転嫁しやすく夜間常駐員の人数も増やし易いのでないでしょうか。
もちろんケチれば、人員からまっさきに減らされると思う。

一般の人が共用棟や庭に入れるのであれば警備員さんを増やした方がいいですね。

ここには多額の市税が投入されています。そもそも元々の計画はもっと解放的なものでした。なので、庭園はここの住民だけのものにはなりませんし、解放することが条件でマンションを建てることが許されています。そこの考えが崩れたら周辺住民と共存できません。また、ここは公園でなく庭園と聞いているので、子供の遊び場ではありません。子供の騒ぎ声は当人以外は雑音でしかありません。ペット可マンションなのでペットの散歩は問題ないでしょう。

>>693
ペットのマーキングを認めて、子育てを拒否するタワマン決定！ｗｗｗ