【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

裏で盛り上がっていたのですね！(∧。∧)
安心しました？

いや、坪260とか高すぎでしょ。
そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

明らかに高いですね。材料費等が高沸してた時に建築しているので、しわ寄せが来ているのかなと。
購入検討していたのですが、流石にこの価格では無理ですね・・・。

本当高いですね。東向きは条件良くないし、南向きはとても3分じゃつかないし、どうなんでしょうって感じです。
二年半前にマークス検討した時も高いと思いましたが、まさかそれ以上とは、、、。こんな高いならマークス買っときゃよかったかなって、マークスの価格表見ながら今更ながら思いますよ！

>563
坪260程度じゃ都心には住めないよ

武蔵浦和という街を知っている普通の人は買えませんね。こういった街のマンションは、安いから検討対象になるのですが・・・。
マークスを購入した人の多くは地縁者でしたが、終盤は値下げしていました。マークスが売りに出されていた頃が武蔵浦和のバブルのピークといわれていましたから、ここの価格は純粋にコストアップを反映しているのでしょうね。
コストアップは他も同じですから、急ぐ必要の無い人はしばらく待ったほうがいいのかもしれません。こんな状態がいつまでも続くなんてありえませんから。

モデルルーム行った後、現地見たら冷めた
手頃だと思った東側は線路がカーブしていて新幹線も埼京線もキーキーうるさい。
南側もロッテの工場。甘い臭いと新しい１２階相当の建物。
西側は隣のタワーマンションがドかぶり。
結局マンションらしい部屋って南向きの１５階から上くらい？
南だとエレベーターにつくまでに駅から一体何分かかるんだろう？
価格的にも臭い的にもないわ～～

やっぱり高いですよね。
私も検討から外してしまいました。
都内からこの物件を買う人はどの位いるんだろう？

どうやら東日本は、震災復興、オリンピック、新幹線工事の着工が控えているため
新築マンションは高騰していく模様です。その先駆けが武蔵浦和スカイガーデンかもしれませんね。

2020年までは何処も高いと思います。ただ、武蔵浦和だと売るときは困りそうですね・・・。
と、いうのも都内はオリンピック工事で道路が改善されアクセス等も良くなり、今以上に価値が高まるとの見方があるからです。

もう少し待つか、少々高くても都内行くかが正解なのかなと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

＞571

うーん。
外部要因で決める人。
はたまた都合で決める人。
この違いもありますからね。

571さんにとって良いか悪いかは現時点で誰も断言できないですよ。
都内行くかどうかに関しても随分と環境が違いますから判断し兼ねます。

武蔵浦和は複数路線交差なのでいい気がしますけどね、価値的も。
それにここ駅近ですし。

共用施設のアリーナってどうなんたろ。使わない人のほうが多いそう

２街区ペデストリアンデッキで、また、もめてる。 ３街区（オアシス）と接続するのは難題とのこと。
４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたけど、またです。
２街区ペデストリアンデッキは２街区私道なので、３街区（オアシス）は補償金を払うのかもしれません。
補償額はオアシス購入者が負担することになるのかな？
デッキ接続しないと駅が遠そうだ。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

アリーナは営業が客寄せに使うのですよ。

現地見てきました。
皆さんのおっしゃる通り、北東向きと西向きは避けたいですね。音の問題（電車、提供公園）日当り（目の前にタワーマンション、北東向き）など住まう条件として厳しいです。でも南向きの15階以上であればロッテより高いので眺望が良くいいのでは思います。管理費などコストが高くなければ嬉しいのてすが、、、

環境影響評価をしないで「最高層」ってうたってるけど、高さ１００ｍ以下ってこと？
住んでからどんな影響あるか不安。

「最高層」については物件の広告をよく見ると、

※過去10年間に埼玉県で販売された最寄駅3分以内の分譲マンションにおいて、最大級であり最高層となります。

と書いてある。

環境影響評価調査をしないで「最高層」ってことに注目。
近隣のタワマンの居住者に、住んでてどんなか聞いてみたい。

ここと同じ●菱地所●ジデンスの「欠陥億ション」、取り壊し。
http://news.so-net.ne.jp/article/abstract/938946/

全体的にはどうですか、
あ、お部屋の話です、

住みやすそうですか、動線とか広さとか。

アクセス3位というのは多分駅が近いからだと思うんですよ、
だから中身はこのランキングとは直結しないと思います、
個々で判断することなんだと思っています。

住み心地はいいですよ。

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。

日中は埼京線や新幹線の音は聞こえるんじゃないですか？
でも終電早いし貨物も走らないんで、夜は静かになると思います。
懸念するほどのものではないんじゃないかな。

共有施設は多くて魅力的ですが、多すぎな気がします。維持費もかかることを念頭に置いてよく考えた方がいいかも。
駅前で、結構なんでも揃うから、個人的にはもう少し共有施設が少ない方がいいのになと思ってます。

私も共用施設がマイナス要素なんですよね。
しかもマンション住民が維持費を負担するのに、周辺住民も使えるというのが意味がわかりません。
私の心が狭いのかもしれませんが。

当初の価格より販売価格が下がったみたい。
いくらかはわからんけど、電話来た。

初期の価格設定が高すぎたんでしょうね。
いくらぐらい下がったのか気になりますね。
どなたか情報ありませんか？

共用施設は外部の方に使用料を取って貸し出し、維持費に充てるのでは？　

共用施設を無料で近隣住民に開放することが、土地取得の条件だったそうです。
私も担当者に確認しました。

使用料は取らないんですね。マンションの住民以外も使用するのでは傷みが早そうですね…
将来的に維持管理費が高くなってしまいそうですね。

駅前にスポーツクラブNASがあってお風呂のお湯とか使い放題なのに、ここの共用施設の外部利用者いるのかな？
http://www.nas-club.co.jp/musashiurawa/
使わない施設の維持管理費を永遠に徴収されるだけかも。

あまり盛り上がりませんね！！
ここって検討している人いるのでしょうか？？

入居がだいぶ先ですね。タワーなんで仕方ないですが、私としては結構ネックです。