【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

いわくつきだからじゃないでしょうか。

私の質問に誰も答えてくれないんですね…分かりました(｀…´)

スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？
事前案内会に行かれた方、教えてください。

3ldkで5階程度だと、どれ位なんでしょうか

コスモスイニシアって何か関係あるの？

>>558
ウィキペディアで見てみ。

一昨日行ってきました。
映像見て、かなり買う気マンマン。
パークハウス武蔵浦和も候補だったけど、こっちのほうが駅ちかだし。
活気ありすぎて、飲み物出す子がぶつかっても謝んないし、せわしない感じでした。
平日に行ったほうがモデルルームもじっくり見れていいかも。

裏で盛り上がっていたのですね！(∧。∧)
安心しました？

いや、坪260とか高すぎでしょ。
そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

明らかに高いですね。材料費等が高沸してた時に建築しているので、しわ寄せが来ているのかなと。
購入検討していたのですが、流石にこの価格では無理ですね・・・。

本当高いですね。東向きは条件良くないし、南向きはとても3分じゃつかないし、どうなんでしょうって感じです。
二年半前にマークス検討した時も高いと思いましたが、まさかそれ以上とは、、、。こんな高いならマークス買っときゃよかったかなって、マークスの価格表見ながら今更ながら思いますよ！

>563
坪260程度じゃ都心には住めないよ

武蔵浦和という街を知っている普通の人は買えませんね。こういった街のマンションは、安いから検討対象になるのですが・・・。
マークスを購入した人の多くは地縁者でしたが、終盤は値下げしていました。マークスが売りに出されていた頃が武蔵浦和のバブルのピークといわれていましたから、ここの価格は純粋にコストアップを反映しているのでしょうね。
コストアップは他も同じですから、急ぐ必要の無い人はしばらく待ったほうがいいのかもしれません。こんな状態がいつまでも続くなんてありえませんから。

モデルルーム行った後、現地見たら冷めた
手頃だと思った東側は線路がカーブしていて新幹線も埼京線もキーキーうるさい。
南側もロッテの工場。甘い臭いと新しい１２階相当の建物。
西側は隣のタワーマンションがドかぶり。
結局マンションらしい部屋って南向きの１５階から上くらい？
南だとエレベーターにつくまでに駅から一体何分かかるんだろう？
価格的にも臭い的にもないわ～～

やっぱり高いですよね。
私も検討から外してしまいました。
都内からこの物件を買う人はどの位いるんだろう？

どうやら東日本は、震災復興、オリンピック、新幹線工事の着工が控えているため
新築マンションは高騰していく模様です。その先駆けが武蔵浦和スカイガーデンかもしれませんね。

2020年までは何処も高いと思います。ただ、武蔵浦和だと売るときは困りそうですね・・・。
と、いうのも都内はオリンピック工事で道路が改善されアクセス等も良くなり、今以上に価値が高まるとの見方があるからです。

もう少し待つか、少々高くても都内行くかが正解なのかなと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

＞571

うーん。
外部要因で決める人。
はたまた都合で決める人。
この違いもありますからね。

571さんにとって良いか悪いかは現時点で誰も断言できないですよ。
都内行くかどうかに関しても随分と環境が違いますから判断し兼ねます。

武蔵浦和は複数路線交差なのでいい気がしますけどね、価値的も。
それにここ駅近ですし。

共用施設のアリーナってどうなんたろ。使わない人のほうが多いそう

２街区ペデストリアンデッキで、また、もめてる。 ３街区（オアシス）と接続するのは難題とのこと。
４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたけど、またです。
２街区ペデストリアンデッキは２街区私道なので、３街区（オアシス）は補償金を払うのかもしれません。
補償額はオアシス購入者が負担することになるのかな？
デッキ接続しないと駅が遠そうだ。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

アリーナは営業が客寄せに使うのですよ。

現地見てきました。
皆さんのおっしゃる通り、北東向きと西向きは避けたいですね。音の問題（電車、提供公園）日当り（目の前にタワーマンション、北東向き）など住まう条件として厳しいです。でも南向きの15階以上であればロッテより高いので眺望が良くいいのでは思います。管理費などコストが高くなければ嬉しいのてすが、、、

環境影響評価をしないで「最高層」ってうたってるけど、高さ１００ｍ以下ってこと？
住んでからどんな影響あるか不安。

「最高層」については物件の広告をよく見ると、

※過去10年間に埼玉県で販売された最寄駅3分以内の分譲マンションにおいて、最大級であり最高層となります。

と書いてある。

環境影響評価調査をしないで「最高層」ってことに注目。
近隣のタワマンの居住者に、住んでてどんなか聞いてみたい。

ここと同じ●菱地所●ジデンスの「欠陥億ション」、取り壊し。
http://news.so-net.ne.jp/article/abstract/938946/

全体的にはどうですか、
あ、お部屋の話です、

住みやすそうですか、動線とか広さとか。

アクセス3位というのは多分駅が近いからだと思うんですよ、
だから中身はこのランキングとは直結しないと思います、
個々で判断することなんだと思っています。

住み心地はいいですよ。

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。

日中は埼京線や新幹線の音は聞こえるんじゃないですか？
でも終電早いし貨物も走らないんで、夜は静かになると思います。
懸念するほどのものではないんじゃないかな。

共有施設は多くて魅力的ですが、多すぎな気がします。維持費もかかることを念頭に置いてよく考えた方がいいかも。
駅前で、結構なんでも揃うから、個人的にはもう少し共有施設が少ない方がいいのになと思ってます。

私も共用施設がマイナス要素なんですよね。
しかもマンション住民が維持費を負担するのに、周辺住民も使えるというのが意味がわかりません。
私の心が狭いのかもしれませんが。

当初の価格より販売価格が下がったみたい。
いくらかはわからんけど、電話来た。

初期の価格設定が高すぎたんでしょうね。
いくらぐらい下がったのか気になりますね。
どなたか情報ありませんか？

共用施設は外部の方に使用料を取って貸し出し、維持費に充てるのでは？　

共用施設を無料で近隣住民に開放することが、土地取得の条件だったそうです。
私も担当者に確認しました。

使用料は取らないんですね。マンションの住民以外も使用するのでは傷みが早そうですね…
将来的に維持管理費が高くなってしまいそうですね。

駅前にスポーツクラブNASがあってお風呂のお湯とか使い放題なのに、ここの共用施設の外部利用者いるのかな？
http://www.nas-club.co.jp/musashiurawa/
使わない施設の維持管理費を永遠に徴収されるだけかも。

あまり盛り上がりませんね！！
ここって検討している人いるのでしょうか？？

入居がだいぶ先ですね。タワーなんで仕方ないですが、私としては結構ネックです。

そんなのタワーなら当たり前でしょ。
他に盛り上がらない理由があるはず。

売れてるのかな？ここ。

高田製薬の本社が来ますね。
どれくらいの規模の会社か知りませんが、本社が来るのは地域活性に繋がっていいですね。
高田製薬の人が、ここの物件買うんじゃないですか？

社宅みたいになりそうですね。

社員数はどれくらいですか？

共用施設ってあの専用棟のことですか？
あちらは外部の人は使えないと聞いていますけれど…。
デッキ側の共用のガーデンは外部の人は入れますよ、という話は聞いています。

どっちが正しい情報なんでしょうかね？
結構重要です。

すごい戸数・・うちの何十倍・・。
これで３２階しかないですから横にも大きいでしょうね。

盛り上がってないという声もありますが多分ここがそうなのであって現地へ行ってる人はかなりいるんじゃないでしょうか。武蔵浦和は昇降人口はかなりのものだと思います。それでここは駅近、嫌でも宣伝も現地も多くの方の目に留まると思います。かなり周知はされていそうな気がします。

そうですね！さそあそうですね！
スレのレスポンスは少ないですが、ギャラリーは満員で予約が取れません。

いきなり、いってみたら入れました！

あまり混んでない見たいです！

しかし、高い！

共用施設専用の棟は、基本は住民で構成するコミュニティクラブに入っていないと使えないそうです。
でもその会員の人がバスケをするために予約をして、
外部の人を招きいれるということはできるそう。
外部の人が積極的に利用できるという事は出来ないとモデルルームで説明を受けました。
共用部で外部の人が利用できるのは、ぺデストリアンデッキとつながっているガーデンのことです。
その下に外部に貸し出す駐輪場や駐車場もできます。

なるほど。それなら安心ですね。
外部の人に貸し出す駐輪場や駐車場もあるなら、収益を見込めるのかな？

ここは売れ行きはいまいちなようです。
それはそうですよね。タワー棟と東西棟の価格差が有りすぎ。
売れ残ると思いますよ。
武蔵浦和はミニ武蔵小杉。
多分、ここも目の前にタワーが建って、眺望が無くなる可能性高し。
武蔵浦和は永遠に工事中が続く、住みづらい街に一直線。

コミュニティ棟1Fのギャラリーと2Fラウンジまでは外部の方も立ち入り自由です。
また中庭についても、高田製薬が入るオフィス棟の1Fはピロティになっているため、
筒抜けで外部の方も自由に出入りできます。
担当の方に確認しましたので間違いないはずです。

HPの開発者の思いのページに
「庭園と一部の施設は地域にも開放し、コミュニティ活動のサポートプログラムも実施します。」
との記載もあり、地域との関わりがコンセプトなのでしょうが、
個人的にはセキュリティ面が不安で検討から外しました。

南と東の価格差については、高額の南が不人気で値下げしたため大分縮まったと思いますよ。
工場で完全に眺望が遮られる12Fまでは、東棟と同じくらいだったと思います。

619の方がペデストリアンデッキが繋がるような書き方をされていますが、その可能性はかなり低いとの説明を受けました。東側のマーレには繋がるようですが、通行できるのはもちろん営業時間のみです。10時？開店ですから、朝の通勤、通学時は使えませんね。帰宅時もあの人混みを通るよりは普通の道路を通った方が早いような…雨に濡れないメリットはありますが。ラムザに通行料を支払ってでも繋げてほしいです。

マニアさんのブログでも繋がらないかもと書いてましたね。

近頃のオフィス・商業施設は全フロアー禁煙がスタンダードです。
緑豊かな公共スペースは絶好の喫煙溜まり場になるのではないかと危惧しています。

みなさん、やはり同じ感想になりますね。
立地がとても気に入っていて、少々高いのは覚悟して行ったんですが。
この値段なら居住スペースの設備にこだわりたいのが買い手の気持ちだと思うのですが、
むこうが熱心に説明するのは共用設備の話。ズレを感じました。
体育館（アリーナでしたっけ？）って、マンションに必要なんでしょうか？
もっと他に作りようがあったと思うんだけどな。

やっぱりラムザ側には繋がらないんですねー。繋がれば便利なのに惜しいなぁ。
目の前にロッテ工場、なんか建ててるみたいですけど、何階建てのができるんですか？？

東側のガーデンだけでなく中庭や共用棟1-2階まで誰でも入れるんですね。。。
オフィスが入る会社の社員や来訪者、近隣住民のたまり場、喫煙所にならないですかね。駅に一番近い棟はSOHOになるそうですし、セキュリティは大丈夫なのか。

目の前のロッテの工場はアイスクリーム工場みたいですよ。においの心配はない、みたいなことをしきりに言われました。
高さは結構あったように説明を受けましたが、忘れてしまった…。

敷地内は多くの人が入れる状態だと思います。
駅の近くに住むのだから、ある程度の公共性は持たせないといけない、という説明は受けました。
セキュリティラインが明確じゃないようには感じます。
利便性とどちらに重きを置くか。

工場の高さは部屋との位置関係によっても変わりますが、概ね１２階の半分くらいまでと聞いています。工場の高さを超える辺りから、値段が300万ほどアップするのでそれで判断できます。
セキュリティについては、不特定多数の人が行き交う駅前だからこそ、しっかりしてほしいですよね。より駅に近いプラウドタワーマークスやテラスでも共用部解放なんてことはしていないと思います。

結局、このマンションの前面にも、高層マンションが建設されて、
眺望も日照も皆無ってことになりそう。
武蔵浦和はその雰囲気ぷんぷん。

地盤も低いから地元民の評価は低いですよ。
雨におびえる生活かも

適当なことを言ってはいけません。このマンションの前面にはロッテ工場がありますので、工場がなくならない限りタワマンができることはないでしょう。ただロッテ工場も背の高い物を建ててるので、南側は13階以上でないと眺望がないことは確かです。日当たりは冬至以外は問題ないのではないでしょうか。

武蔵浦和に今後高層マンションできるとしたら、聖みどり病院以南の空き地にできると思いますよ。

武蔵浦和駅周辺地区事業概要
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
タワマン、まだまだ建つど。
７－１街区に商業施設を期待したい。

完全に供給過多ですね…
今、武蔵浦和のタワマンの価値は年間１００万円以上落ちているそうです。更に下落ペースが早まらないことを祈るばかりです。

さすがにそれはないよ。

いやいや。人口減少が加速する以上、下落ペースも加速してもおかしくない。
豊洲でさえ値下がりしているくらいだから。

武蔵浦和住民です。正直ここのマンションはタワー棟高層階以外の部屋はあまり価値があるとは思えません。タワー棟高層階も適正価格でないような気がしますが。ナリアテラス、マークスで中古があればそちらも選択肢に入れて検討してみるのもいいかと思います。

通常、中古マンションの価値下落は年間50～100万といわれていますから、
近年戸数が多いタワーマンションばかり建設されている武蔵浦和では、100万はありえない数字ではないと思います。調べたわけではないので実際のところは知りませんが、某社の営業からも聞いたような。
ここの他にもタワーが建つなんてことになったら益々拍車がかかるかもしれませんね。

テラスは1,2年後大規模修繕で多額の一時金がかかりますよ。

642さん
多額の一時金ってどのくらいかかるのですか？一時金払ってもこのマンションよりお得かと思うのですが…

築10年マンションがお買い得？
武蔵浦和物件全般、お買い損だと思いますが。

ここは武蔵浦和に住もうと検討している方の掲示板です。武蔵浦和物件がお買い損と思うなら単純に買わなければいいのでは？適当なこと言ってここを見ている人の気分を悪くしないでください。私は武蔵浦和は住みやすい街だと思います。

武蔵浦和は確かに住みやすい町ですが（埼京線の混雑を除いて）、マンションの価値の騰落率という点ではお買い損かもしれません。マークスはともかく今ナリアやテラスを買うのはどうなんでしょう。

埼京線っていたるところでボロクソ言われてますね…
個人的に学生時から20年くらい利用してるけど、そんなダメ路線と感じないんだけどなっ…

３街区は埋設物除去・産廃処理費用を負担させられる。
１街区にこれから建つＢ３－１棟に期待したい。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/musaura1s.pdf

642
テラスに住んでるけど、大規模修繕はまだ先だ。
1～2年後では絶対にないから。

642みたいな方は適当なことをいつも言ってるんだろうな。
こんな方が住民じゃなくってよかったよ。

>>649
おたくのナリアサイト、更新止まってる。更新してくれ。
ｈｔｔｐ:／／ｍｕ３．ｓｅｅｓａａ．ｎｅｔ／