マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-07-01 19:58:23
建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。
プラウドと比較するマンションですか？
どなたか情報ありますか？
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト
【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】
【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-09-18 00:37:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
それ処理したらまたマンション建つのかねぇ。
もうマンションいらんよ…
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223
匿名さん
>>220
事業者が市にさえ隠そうとするのは、売り物としてマイナスの要因が埋まってた時。
市にさえ内緒で処理するでしょう。
あげるとすれば、この第３街区は動物を利用した（民間？）研究所が建っていたところ。
うわさになってはまずいものが埋まっていたら、内緒で処理してしまうでしょう。
地権者が完成後の居住棟に住まなかったら、要注意。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>220
1960年代後半には森下製薬の動物実験棟があったらしい（画像右頁）。
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226
匿名さん
１街区の工事現場に武蔵浦和の変遷写真がありました。
赤箇所が３街区。大きな製薬工場だったんですね～。
どれが動物実験棟なんだろう。
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227
匿名さん
高い煙突の影もありますね。
なに燃やしてたんだろう？
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228
匿名さん
調査掘りして、掘り出したガラが積んでありました。
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229
匿名さん
調査掘り個所の中には埋めた後、何かが飛散しないようにビニールで遮蔽している地点も。
何が埋まっていたのだろう？
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230
匿名さん
アスベストっぽいな。
もうマンションも駄目だし商業施設も無理じゃね。
かといって土地の再販も難しいから駐車場に戻るんじゃないの。
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231
匿名さん
駐車場はないと思う。
アスベストをなんとか除去して商業施設欲しい
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232
匿名さん
アスベストって、既存の古い鉄骨・コンクリート建築物にはかなり使われているよ。
民間建造物で規制されるまでは、便利で高機能な資材として当たり前のように使われていたから、
古い建物を取り壊す際は当たり前のように出てくる。当然外に漏れないように対策はするけど。
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233
匿名さん
解体屋がアスベスト建材を地下に埋めちゃったらそらゃ揉めるはな。
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234
匿名さん
アズベストが濃厚ですか？
動物実験棟のおどろおどろかと期待してた。
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235
匿名さん
アスベストくらいで開発がストップするもんですかね？
マンション購入世代人口が減っている中で、実際に購入できる収入を得ている若者は激減しているんですよ？
まして郊外は地価下落の可能性が高いのですから、今開発しないでいつ開発するんですか？
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236
匿名さん
建設を中断した直接の原因は従前建物の杭などの地下耕造物が邪魔して、現在の建物を建てられないとの話だった。
パークハウス上尾も同じような理由で建設中止したね。
ただここはそれだけではなさそう。
大量のガラが掘り出されてるのを目撃している人もいるし、中断理由を聞いても口ごもる。
アスベストも含めた建設廃材がこの土地の地下に大量に不法投棄されているのではと想像される。
これを処理する金の出どころでも揉めてるんじゃないかな。
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237
匿名さん
>>226の1979年航空写真ではそんなに高層の工場でなさそうなのに、深い杭でも埋まってるんですかね～？
>>225資料の1986年解体屋が建築廃材を埋めちゃったのかな？
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238
匿名さん
確かにこの辺りの地域は、不法投棄するのに狙い目だったのかもしれません。
それにしても・・・郊外のマンションは、今売らなくては買い手はいなくなるのですよ？
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239
匿名さん
延期でＨＰが存在するってことは心配しなくてももう少ししたら開発されるんじゃないですかね？
それよりケーズ電気跡地がどうなるかの方が興味あるなぁ。
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240
匿名さん
ケーズ電気跡地一帯は・・・やはりマンションでしょうね。
周辺のマンション同様、低層階を商業施設にして、大幅に容積率を緩和したタワーマンションとなるのは間違いないです。
マークスの土地も再入札で安く入手しましたが、ここはそれより大幅に安くなるはずです。
躯ただ・・・体もかなりコストダウンされるでしょうね。
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241
匿名さん
240さん、けーずの跡地がタワマンホントの話ですか？
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242
匿名さん
まさか、こんなに早くケーズデンキが無くなるとは…。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
買いたいけど買えない人
グーグル地図見たら、第3街区は駐車場と一部にフェンスが張られたのがありました。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
太陽の低い冬場は、低層階は日影になりそうですね。
やはり、ケーズ跡地に建設されえる建物の低層階は、商業施設の可能性が高そうです。
それにしてもあの一体の土地は何平米あるのでしょうか？
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250
匿名さん
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251
匿名さん
↑冬はもっと影が伸びるのでは？
一番影が長くなる時期だと、確か７倍位の長さになると思いますよ。
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252
匿名さん
251です。
タイプミスがありましたので訂正します。
日影の長さは最長で1.7倍位では？
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253
匿名さん
マンション作っても売れなさそう…。
いっそみたいな福祉や商業やレストランの混ざったデパートみたいなのが欲しいな
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254
匿名さん
ケーズ跡地のマンションと同じくらいになっちゃいそうだね、
当分更地かな。
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255
匿名さん
デパートか～
いちどはあってもいいけど、すぐ撤退して空きビルになるのは困るな～
意外だったのは、ナリアのケユカ。
開店当時はインテリアショップなんかすぐ撤退っと予想したけど、大ハズれ。３年半も大健闘中。
１－Ａ街区（ケーズ跡んとこ）も、駐車場台数とニーズが当たれば意外な店でもいけるのか？
ビルになってからケーズが戻ったら、それはそれで意外。
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256
匿名さん
お客さんがどれだけ入るかってのにもよるんだけど、なるべく１つの店に長く入ってほしいな。慣れてきたころに閉店、とかになると悲しい。新しいお店探すのもめんどくさい。
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257
匿名さん
そもそも着工直前での建設中断した土地をど購入する会社があるかだよね。
著しく土地の資産価値が落ちている。
貸店舗とするにも権利変換手続きが大変。
都市計画変更だから税金の返納問題もでてくる。
無理やりにでも現状の計画でマンション建てるしかないんじゃないかな。
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258
匿名
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259
匿名さん
自分は希望は低層階をショッピング施設にした日本一高いタワーマンションですが
公園も面白いですね。いずれにしても駅前にあの広い土地あのままはもったいないので
早く何か作って欲しいです。武蔵浦和今日初めて行ってみたけどなかなかいいところだと思いました。
高いお金払ってタワーマンションに住む気持ち分かります。
あと商業が弱いのでそこを何とかして欲しいですね。駅前にあるダイソーは広くて安いし最高ですね。
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260
匿名さん
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261
周辺住民さん
もう公園でもマンションでも何でもいいから、あのままなのは嫌だ。
寂れた空き地なんて駅まで寂れてくる。
早くどうにかしてー
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262
匿名さん
軽々しく建設中止もできない。
高田製薬本社移転も絡んでいて、高田製薬も移転を正式にリリースしている。
過去に製薬会社の動物実験施設があったのと高田製薬本社移転が関係しているのだろうか。
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263
匿名さん
本当、何で建設中断理由をリリースしないのだろ。
これでは中断じゃなく中止なのでは。
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264
匿名さん
消費税率引き上げ、平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％へ。
もう建てても売れないかな。
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265
匿名さん
壁マンションの計画のままだと買う人いないかな。
６１階建てに戻した方が、金持ち買うかも。
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266
買いたいけど買えない人
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267
匿名さん
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268
匿名さん
結局武蔵浦和の再開発ってどんな内容なの？
マンションだけじゃないよね？ま、今マンションしか建ってないけど
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269
匿名さん
マンションだらけですよー。
残った街区、１－Ａ・８－２・７－１・９街区に期待したいところ。
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270
匿名さん
武蔵野線沿線にはレイクタウンやららぽーとなどがあるから武蔵浦和に商業施設を出店させるところはないんじゃないかな。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
唯一、９街区は最後の希望か？
新改札の計画に合わせて、３角形の土地に商業ビルだそうです。
計画倒れかな？
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273
匿名さん
ちょこちょこ、工事は進めているようだ。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
第9街区は何も聞かないな。
民間活用を促す街区だから景気がよくなるまでは塩漬けじゃないの。
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276
匿名さん
この土地安く売られそうな予感。
これだけ時間経過して建設再開どころか経過報告すらないのでは、高度利用する土地として欠陥があるのだろう。
武蔵浦和バブル崩壊の引き金になりそう。
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277
匿名さん
まぁ、なんせ、城塞マンション計画ですから。
むかしの団地の概観ですよ。
今月、何らかの説明会があるようです。
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278
匿名さん
PARCOみたいなの作ればいいじゃん。
マンション作っても薬品とか埋められてた土地なんて誰も住みたくないよ
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279
匿名さん
これで商業施設ができたらみんな万々歳？
タワマン乱立させるのはかっこいいけどやっぱショッピングセンターがでかいのが一個できると感動ものでしょ。
武蔵浦和 ２路線通ってるし周辺人口も多いし普通に需要はあるはず。
戸田のイオンをつぶす勢いでがんばって欲しいなぁ！
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280
匿名さん
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281
匿名さん
沿線にレイクタウン、ララポートがあるから商業施設は難しいよ。
地元民だけでは限界がある。
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282
匿名さん
浦和の人はPARCOや伊勢丹で買い物。
大宮の人はルミネやそごう、高島屋、丸井で買い物。
与野は大宮、浦和、新都心で買い物。新都心のショッピングモールは拡張されるようだ
そして沿線にはレイクタウンにLaLaボートでは武蔵浦和に商業施設作っても需用ないよ。
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283
匿名さん
説明会の案内がありました。
土壌汚染について説明するようです。
やはり、汚染されてたか。
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284
匿名さん
武蔵浦和の利用者数が6万くらいになればなくない話だけどね。埼京線沿いなんもないし需要はなくもないとおもうけど
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285
匿名さん
浦和、大宮には駅前
新都心にはコクーン
イオンは与野、北戸田
ステラは宮原、アリオは川口
武蔵野線沿線にはららぽ、レイクタウン
ロジャース、ドンキ、ニトリなどの店舗も多数
更に大き目のスーパーも多数（武蔵浦和にも）
似た様な店舗出しても採算取れる程の需要はないでしょ。
出来たら田島通りも今より大渋滞になるし。
公園かな…？
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286
匿名さん
あんな高架の目の前に公園はないかもね…薄暗いし。
かといってマンション建てても採算取れる確立も低い訳だし…浦和みたいな中型商業施設でもいいと思うけどなぁ〜
今計画してるマンションが全て建築されれば今より人口大分増えるわけだし需要の面に関しては全くないというのはないと思う。
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287
匿名さん
そしたらマーレの2階とオリンピックと
ナリアのマルエツは撤退だらろね。
本屋併設のTSUTAYAがいいよ。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
水族館つながりで、ごめん。
昔、マーレの円形中央階段の中央には 円形いけす があって、魚屋の活魚が泳いでいた。
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291
匿名
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292
匿名さん
あんなマンション建ってるとこに公園って場所が悪くない？
なんでもいいから店とか建てて明るいとこにしてほしい
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293
匿名さん
ＪＲ高架側の建屋は駐輪場らしいけど、２階屋上は幅広い庭園っぽくなるらしい。
で、庭園に面して２階店舗が並ぶようだ。
ま、公園ってかんじではないだろうけど。
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294
匿名さん
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295
買いたいけど買えない人
>294 元々森下製薬の動物実験棟があって、解体屋さんがアスベスト埋まってるから。
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296
匿名さん
そんな土地マンションも公園も無理でしょ。
駐車場くらいしか使い道ないんじゃないの。
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297
匿名さん
その汚染＋瓦礫除去に８ヶ月かかるって。
どんだけ計画遅れるんだよ。
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298
匿名さん
浦和みたいな店作って欲しいなぁ。無理な言い分だと承知してるけど買い物とか遠いからなんとかしてほしい
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299
匿名さん
デパートのようなのって、隣近所に競争相手がいれば良い品・安い品とか置きそうだけど、１店だけだと品揃え悪くならないかな～？
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300
匿名さん
でも、南側のロッテのニオイが気になりませんかね？
大宮の情報知ってる方いますか？
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301
匿名さん
今のままマンションしか建たなかったら武蔵小杉の二の舞になる。
武蔵小杉タワマン建ちまくって暴風被害凄いらしい
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303
匿名さん
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304
匿名さん
汚染＋瓦礫除去の費用は５～１０億。
ちなみに、やばいのが飛散し続けてるので、
除去終わるまで武蔵浦和来ないように。
※あなたがたまで巻き込まれる必要はない。
費用はすべて購買者に負担させるのかな？
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305
匿名さん
もっと南の方にはダイオキシンの発生源の焼却場とかあるじゃない。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>305
なら、足し算してダブルパンチでしょ。
引き算して軽く考えないって。
そういうの、何とかバイアスって思考だよね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
普通 汚染や瓦礫の除去は土地の売主の責任範囲じゃないかな？
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310
匿名さん
この土地の価値は20億くらいじゃないかな。
汚染や瓦礫の除去に数億単位かかるなら完全な屑土地だ。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
買いたいけど買えない人
今日、見に行ってきました。まだフェンスが残ったままだし、除去、瓦礫処理はいつになったら始まるの？
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314
匿名さん
情報でませんな。
上尾のパークハウスも地下構造物の問題で建築中止になったし簡単ではないのか。
土壌汚染まであるのでは余計か。
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315
匿名さん
簡単ではないでしょうね。
費用負担の問題や地価下落、機会損失もありますから、かなり複雑だと思います。
ただ、郊外物件は今売らないと一気に需要は消滅しますから、微妙な駆け引きになっているでしょうね。
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316
匿名さん
マンションはもう厳しいかな？
なんにも作らないならビックボックス作ってアミューズメントパーク欲しい。高架下のゲーセン無くなるし丁度いい
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317
匿名さん
土壌処理を数ヶ月以内に実施して
予定していたマンションを建設する
みたいです。
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318
匿名さん
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320
匿名さん
>319
快適に駅前ライフ中です。
３街区マンションが建ったら、あなたもぜひ越してきてください。
でも、消費税が上がる前に売り出すマンションの方がいいと思いますよ。
着手は、１街区に来年から建て始める棟のほうが早いから、そちらが安いうちがいいかも。
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