マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-07-01 19:58:23
建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。
プラウドと比較するマンションですか？
どなたか情報ありますか？
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト
【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】
【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-09-18 00:37:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判
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136
匿名さん
ホームページ閉鎖して1か月以上。
マンション建設反対派も多いし建設中止かな。
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137
匿名さん
135さんがおっしゃっているように、治安はそんなに悪くないですよ。
割と安心して歩けると思います。
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138
匿名さん
治安云々の前にこのマンション建設するの？
長期の更地になったら本当に寂れた感じになる。
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139
匿名さん
延期のお知らせが郵送されてきて以来、音沙汰がありません。
ホームページも閉鎖したので、状況を聞くところもなくなってます。
日曜日に、プール行きながらどうなってるか？現場を見ていこうと思います。
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140
匿名さん
もしかしたら、元の地主に買い戻しか賠償を求めているのかもしれませんね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
反対多いのに強引にマンション建設を推し進めた区議は今回の建設中断の件どう思ってるのだろうね。
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144
匿名さん
>143
何もマンションだからという訳では無いでしょう？
杭などの地下構造物が埋め殺しにされていたのですから、何を建てるにしても支障をきたしたはずですよ。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>144
143さんが言いたいことはちょっと違うのでは？
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147
匿名さん
何を建てるにも支障がでる程地下に構造物埋まってるの？
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148
匿名さん
確かに、大したものは埋まっていないのかもしれませんね。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
2年前ならともかく、今ならこの土地でいくらで買えますか？
正直、新宿勤務は楽ではありませんし。
野村のマークスがバブルの頂点価格だったはずですから、開発はしばらく停滞すると思いますよ。
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152
匿名さん
マークス買った人は武蔵浦和らのか買い替えが多いからバブル弾けても損失は少ないんじゃない。
坪160万くらいのマンションを坪180万で売って坪210万のマークス買う。
坪210万のマークスが180万になっても問題なし。
新規でマークス購入した人は損失でかいけど。
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153
匿名さん
ホームページ閉鎖してから２か月。
工事を中断したのはもっと前だろうからもう中止になるのかな。
武蔵浦和はマンション供給過剰だからちょうど良いかも。
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154
匿名
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155
土地勘無しさん
ショッピングセンターになったらうれしいって思ってるんだけどどうですかね？
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156
匿名さん
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157
匿名さん
ｼｮｯﾋﾞﾝｸﾞｾﾝﾀｰ賛成～
人口ばっか増えるから、遊ぶとこ欲しい。
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158
匿名
ショッピングセンター私も賛成です
あれだけ広い敷地だから作ってほしいです
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名
ここ駄目かもね。
フリーダイヤルの電話も通じなくなった。
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162
匿名さん
一切情報が入らなくなったマンション。
続報があったら教えてください！
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163
匿名さん
現地に行ってきましたが・・・。中型重機が2台並んでいましたが、工事や調査をしていた様子は全くありませんでした。元駐車場そのままです。
掲示板も外されていましたから、本当に何もしていないのでしょうね。
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164
匿名さん
都市計画変更になるのかな。
そうすると数年単位の遅れになりますね。
下手したら中止になっちゃうか。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
61階建のタワーから他棟の配棟計画に変更したのが仇となったのでは。
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167
周辺住民さん
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168
匿名さん
>>167
やけに胡散臭い集団ですね。
他人の土地に、他人の金で、自分達集団の希望する開発なんてあり得ません。
そもそも、撤退する商店が相次いでいるのに、誰がショッピングモールで消費するのでしょうか？
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169
匿名さん
この団体は知らんが第３街区の再開発は反対が多かったのは事実。
議会ですら全会一致じゃなく反対がでたくらいだからね。
武蔵浦和は供給過剰だから中止にした方が良いんじゃないかな。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
マンション建てるのは別に反対じゃないんだけど遊べるとこが欲しいなぁ…アリオみたいなショッピングモールとか公園とか
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172
匿名
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173
匿名さん
マーレで充分だよ。
さいたま、戸田、川口にいくつ
モールがあると思ってるのさ？
新都心も拡大するのに今さら
武蔵浦和に作るはずがない。
採算とれないよ。
またフットサル場に戻せば良い。
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174
匿名さん
京浜東北線沿いばっか開発して埼京線沿いを放置してばっかだったからもうちょっとショッピングやオフィスビルなどの開発を見直して欲しい
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175
匿名さん
>174
埼京線なんて需要がないでしょう。
だから武蔵浦和も駅前再開発なのにマンションしか立たない
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176
匿名さん
まぁ埼京線は比較的新しい電車だしそう思われることが多いだろうね。京葉線も同様
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177
匿名さん
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178
匿名さん
武蔵浦和には相当な税金を投入したよ。
今のタワーマンションだらけの町にしたのは地元の選択。
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179
匿名さん
いやいや、相当な税金を投入して相当な固定資産税と住民税を得るのですよ。
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180
匿名さん
武蔵浦和はマンションばっか建ててどうするのだろうか
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181
匿名さん
マンションは地権者住戸に権利変換できるからまとめやすいんだよ。
デベロッパーも地権者住戸分は一般住戸の販売価格や子会社の管理費などにのっけて回収する事ができる。
武蔵浦和の地権者が今の町を選んだだな。
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182
匿名さん
重機も無くなりましたね。
工事現場でよく見かけるレンタルトイレが1個残っているだけで、本当に中止みたいです。
あの土地は、しばらくあのままなのでしょうか?
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183
匿名さん
中止になったのならもう少し土地の範囲を広げてでっかいモール作って欲しい
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184
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
-
189
匿名さん
-
190
匿名さん
補償問題が生じているとしたら、ここの広大な土地は長期間空き地のままですよね。
もったいないですね。今開発しないと、郊外のマンション需要なんて・・・。
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191
匿名さん
補償ってどこがどこにするの？
再開発組合が売主？再開発組合が高田製薬？
マンション作れずだから税金も返納だよな。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
ある意味今の再開発で武蔵浦和民のメリットが見当たらない。
再開発区域なのにマンションしか建たず商業施設は失敗するわで色々混乱してるし… 商業施設の開発も見直して欲しい
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194
匿名さん
この土地駄目そうだよ。
かなりやっかいなものが地下に埋まってるらしい。
動物実験等やってた土地だからそれに付随した大量の医療系廃棄物なのか、過去の地下構造物だけでなく大量の建築系の産業廃棄物なのか。
いずれにしても相当揉めてそうだから当分は更地じゃないの。
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195
匿名さん
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196
匿名
なにもかも停止されてる寂しい荒野が
ラムザタワーの７階に第三街区の開発事務ありますね。
情報ださないと
せっかくの消費税増税前のかけこみ需要期なのにさ
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197
匿名さん
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198
匿名
-
199
匿名さん
-
200
匿名さん
深く考えすぎです。現地では、何の調査もしていません。
バブルがはじけて、さらにお金を投入しての開発ができないだけです。
もはやこの周辺で野村のマークスのような価格で購入する人はいません。野村の営業マンも、最後は必死でしたし。
三菱は西新宿三丁目の再開発でも大失敗をしています。西新宿というのは地名だけで、「あんな場所にいったいなぜ？」というような土地です。
ここも、地名に「浦和」がついていますが、実際は開発が遅れただけの「通勤快速が停まる郊外」でしょう？
まあ、三菱は体力がありますから、当分は空き地か駐車場でしょうね。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>200
この段階で資金ショートはないだろうし、権利変換して販売直前で建設中断って異常だよ。
上尾同様従前の基礎部分が邪魔してマンションが建てられないのは間違いなさそう。
プラスで従前建物（いつのものかは不明）のガラもある感じだよ。
年代古ければ耐火被覆にアスベストを使ってる。
周辺住民は情報開示請求した方が良いと思う。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
買いたいけど買えない人
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206
匿名さん
マンション建設中断してるんだから再開するならマンションでしょうよ。
何を期待しているのだか。
ただ着工してすぐに中断して、しかも平成２４年度中に着工を目指すではしばらく更地が濃厚だね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
図書館や商業施設やセンターとか開発するとか言っときながらマンションしか建ってないしまぁ反対する人増えても不思議じゃないわ。
オフィスビルやモールなら多いに賛成しちゃう
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209
匿名さん
-
210
匿名さん
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211
匿名さん
今計画の壁みたいなマンションやめて、６１階だてのような意表をつく建物計画に変えてほしいな。
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212
匿名さん
サウスピアは建設中に2度も火災をだした元の悪い公共施設となってしまったけどね。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
>>213
「子供が遊ぶ場所」ってどんなものをイメージしてます？
自分の時は、山でも 川でも 道路でも 塀の上でも 友達んちでも 屋根の上でも 車庫の中でも、ありとあらゆるとこで遊んだけど。
親が求める「今の子に与えたい遊ぶ場所」ってどんなイメージ？
安全？な安心？な「公園」？ 「遊具」のあるような？
それとも、野球・サッカーのできるグラウンド？
反論しないから、参考までに聞かせて。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
もう田舎とかに住んでいなければ、昔の子供が遊んだような遊びってできない事多いよね。広い空き地なんかも首都圏だと全然ないし。時代にあった遊びをすればいいんじゃないかな。
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217
匿名さん
>>216
今の時代だとマックや家でゲームするくらいしかなくないですか？
公園とか見ると昔より大分子供の数減った気がする
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218
匿名さん
>>216さん >>217さん、レスありがとう。
214です。
自分で思いを巡らしたところ、自分は、
「今の子に与えたい遊ぶ場所」は、
「かくれんぼ」「おにごっこ」ができる場所かなって思いました。
個人的すぎてゴメン。
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219
匿名さん
遊び場云々はともかくこの土地にアスベスト埋まってるかもしれないよ。
何が埋まってて建設中断になってるかはっきり答えないところが怪しい。
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220
匿名さん
アスベストってヤバくないか。健康障害起こしたりするやつでしょ？
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221
匿名さん
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222
匿名さん
それ処理したらまたマンション建つのかねぇ。
もうマンションいらんよ…
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223
匿名さん
>>220
事業者が市にさえ隠そうとするのは、売り物としてマイナスの要因が埋まってた時。
市にさえ内緒で処理するでしょう。
あげるとすれば、この第３街区は動物を利用した（民間？）研究所が建っていたところ。
うわさになってはまずいものが埋まっていたら、内緒で処理してしまうでしょう。
地権者が完成後の居住棟に住まなかったら、要注意。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>220
1960年代後半には森下製薬の動物実験棟があったらしい（画像右頁）。
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226
匿名さん
１街区の工事現場に武蔵浦和の変遷写真がありました。
赤箇所が３街区。大きな製薬工場だったんですね～。
どれが動物実験棟なんだろう。
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227
匿名さん
高い煙突の影もありますね。
なに燃やしてたんだろう？
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228
匿名さん
調査掘りして、掘り出したガラが積んでありました。
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229
匿名さん
調査掘り個所の中には埋めた後、何かが飛散しないようにビニールで遮蔽している地点も。
何が埋まっていたのだろう？
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230
匿名さん
アスベストっぽいな。
もうマンションも駄目だし商業施設も無理じゃね。
かといって土地の再販も難しいから駐車場に戻るんじゃないの。
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231
匿名さん
駐車場はないと思う。
アスベストをなんとか除去して商業施設欲しい
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232
匿名さん
アスベストって、既存の古い鉄骨・コンクリート建築物にはかなり使われているよ。
民間建造物で規制されるまでは、便利で高機能な資材として当たり前のように使われていたから、
古い建物を取り壊す際は当たり前のように出てくる。当然外に漏れないように対策はするけど。
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233
匿名さん
解体屋がアスベスト建材を地下に埋めちゃったらそらゃ揉めるはな。
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234
匿名さん
アズベストが濃厚ですか？
動物実験棟のおどろおどろかと期待してた。
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235
匿名さん
アスベストくらいで開発がストップするもんですかね？
マンション購入世代人口が減っている中で、実際に購入できる収入を得ている若者は激減しているんですよ？
まして郊外は地価下落の可能性が高いのですから、今開発しないでいつ開発するんですか？
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