【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

共用施設は外部の方に使用料を取って貸し出し、維持費に充てるのでは？　

共用施設を無料で近隣住民に開放することが、土地取得の条件だったそうです。
私も担当者に確認しました。

使用料は取らないんですね。マンションの住民以外も使用するのでは傷みが早そうですね…
将来的に維持管理費が高くなってしまいそうですね。

駅前にスポーツクラブNASがあってお風呂のお湯とか使い放題なのに、ここの共用施設の外部利用者いるのかな？
http://www.nas-club.co.jp/musashiurawa/
使わない施設の維持管理費を永遠に徴収されるだけかも。

あまり盛り上がりませんね！！
ここって検討している人いるのでしょうか？？

入居がだいぶ先ですね。タワーなんで仕方ないですが、私としては結構ネックです。

そんなのタワーなら当たり前でしょ。
他に盛り上がらない理由があるはず。

売れてるのかな？ここ。

高田製薬の本社が来ますね。
どれくらいの規模の会社か知りませんが、本社が来るのは地域活性に繋がっていいですね。
高田製薬の人が、ここの物件買うんじゃないですか？

社宅みたいになりそうですね。

社員数はどれくらいですか？

共用施設ってあの専用棟のことですか？
あちらは外部の人は使えないと聞いていますけれど…。
デッキ側の共用のガーデンは外部の人は入れますよ、という話は聞いています。

どっちが正しい情報なんでしょうかね？
結構重要です。

すごい戸数・・うちの何十倍・・。
これで３２階しかないですから横にも大きいでしょうね。

盛り上がってないという声もありますが多分ここがそうなのであって現地へ行ってる人はかなりいるんじゃないでしょうか。武蔵浦和は昇降人口はかなりのものだと思います。それでここは駅近、嫌でも宣伝も現地も多くの方の目に留まると思います。かなり周知はされていそうな気がします。

そうですね！さそあそうですね！
スレのレスポンスは少ないですが、ギャラリーは満員で予約が取れません。

いきなり、いってみたら入れました！

あまり混んでない見たいです！

しかし、高い！

共用施設専用の棟は、基本は住民で構成するコミュニティクラブに入っていないと使えないそうです。
でもその会員の人がバスケをするために予約をして、
外部の人を招きいれるということはできるそう。
外部の人が積極的に利用できるという事は出来ないとモデルルームで説明を受けました。
共用部で外部の人が利用できるのは、ぺデストリアンデッキとつながっているガーデンのことです。
その下に外部に貸し出す駐輪場や駐車場もできます。

なるほど。それなら安心ですね。
外部の人に貸し出す駐輪場や駐車場もあるなら、収益を見込めるのかな？

ここは売れ行きはいまいちなようです。
それはそうですよね。タワー棟と東西棟の価格差が有りすぎ。
売れ残ると思いますよ。
武蔵浦和はミニ武蔵小杉。
多分、ここも目の前にタワーが建って、眺望が無くなる可能性高し。
武蔵浦和は永遠に工事中が続く、住みづらい街に一直線。

コミュニティ棟1Fのギャラリーと2Fラウンジまでは外部の方も立ち入り自由です。
また中庭についても、高田製薬が入るオフィス棟の1Fはピロティになっているため、
筒抜けで外部の方も自由に出入りできます。
担当の方に確認しましたので間違いないはずです。

HPの開発者の思いのページに
「庭園と一部の施設は地域にも開放し、コミュニティ活動のサポートプログラムも実施します。」
との記載もあり、地域との関わりがコンセプトなのでしょうが、
個人的にはセキュリティ面が不安で検討から外しました。

南と東の価格差については、高額の南が不人気で値下げしたため大分縮まったと思いますよ。
工場で完全に眺望が遮られる12Fまでは、東棟と同じくらいだったと思います。

619の方がペデストリアンデッキが繋がるような書き方をされていますが、その可能性はかなり低いとの説明を受けました。東側のマーレには繋がるようですが、通行できるのはもちろん営業時間のみです。10時？開店ですから、朝の通勤、通学時は使えませんね。帰宅時もあの人混みを通るよりは普通の道路を通った方が早いような…雨に濡れないメリットはありますが。ラムザに通行料を支払ってでも繋げてほしいです。

マニアさんのブログでも繋がらないかもと書いてましたね。