ランドシティ新所沢

おめでとう。
良かったね。

>新所沢で一番売れてる。

新所って、此処と駅近の2件ですよね？

アパも入りますか？

>アパも入りますか？

竣工してから2年半以上たって、リハウスには中古物件出てる。
入りません

駅２０分じゃ～妥当な値段かと

まぁ駅から遠い分、安いって事でしょうね。

徒歩２０分だと実際は結構歩くし、歩いて通勤するには厳しい距離だと思う。

自転車も雨降ったら乗りにくいし、危ないし。

雨の日は困りますよね。バスで駅に行くには道は混んじゃうし時間はかかるし・・・
雨の日の自転車はキツイでしょう。

周辺の物件の掲示板にここの仕様がいいと言う書き込みが散見されますが、具体的にどのように仕様が良いのがわかる方、教えていただけますが。
マンション購入の検討をはじめて日も浅く、
まだ不勉強な為、
いくつかと仕様を比べて見たのですがわかりませんでした。

私も思いましたが、「凄い高級感」ってありましたが、どのように高級なのか教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

私が思ったのはすごく仕様が良いとは思わないけど、全体の造り｛天井高、建具の質感、クロス、カラーコーディ―ネイト｝はかなり良いです。この価格でこの内容はまさにお値段以上ではないでしょうか？

ある程度の価格以上のクオリティであれば、検討できるレベルではないかと思いますね。

実際に価格が高ければいい物件なのは当たり前として、いかに安くていいものかって事が大事ですからね。

値段が高いから絶対いい、って事でもないから注意が必要だね。

実際に極端に値段が変われば間違いないかもしれないけど、ちょっとした事で住みやすい、住みにくいってあると思うし。

ここは売れまくってますね。安いからでしょうか？

高くても外れはある。
安いものには当りはない。

ただ、値段と内容に納得出来れば買いでも良いと思うが？

先日、結構びっくりするような投げ込みのチラシが来ましたが、本当にそんなに売れているのでしょうか？
安さにはそれなりの理由があるんだなと思いました。

>びっくりするような投げ込みのチラシ

とはどんなチラシなのでしょうか･･･？
とても気になります！

値段が下がる前に購入した人への補償ってあるんでしょうか？田無でも同じ事起きてましたよ。

>218
建設が休止になった時に契約されていた方は、白紙になったそうですよ。

安いからいい物件と言うことでよろしいでしょうか？

良い良いとやたら言ってますが具体的にどういうとこがなんですか？

株価きびしい。

㈱ランド
２００７年２月１４日　株価　２５９０円
２０１１年３月１５日　株価　　　１１円
２０１１年８月１２日　株価　　　１７円

要は、もうすぐつぶれる会社だから換金売りしているとのことか？

すごい株価だな

牛舎の臭いはどうなんでしょう？
最近行った人教えて。

>229
現地周辺へは、午前中と夕方と時間を変えて、6月から8月の暑い日に3､4回行ったことがありますが、牛舎の臭いを感じたことが無いんです。
あんな近くにあるのに、不思議･･･。

夏の暑い日とかだと結構臭いそうなものなんですけどね。
意外に臭わないんだ。

あまり近くにあって印象のいいものではないけど、実害がないのであれば問題ないかな。

駅前のスレに書いてあったけど、ここって花火が良く見えるらしいね。
それって後で売りやすいのでは・・・

せめて駅歩15分ぐらいだったらなぁ。
さすがに23分はきついわ。
牛だの工場だのは気にならないけどここだけがネック。
今後25年間の通勤時間を金で買うか、
子どもの今後の通学も含めた不便さを我慢するか。
あと１ヶ月で決めなければ。
はぁ・・・

駅まで23分ではなく20分です。ちなみに自転車で8分｛駅前自転車置き場月１５００～｝　車で3分　最寄が新所なので充分です。　私は広さと環境あとは充実の私生活を取ります｛車、旅行、子供の教育費、老後資金｝暗い世の中ですが、私の心は明るいです　。

実際２０分と書かれているけれど、自宅の入り口からの距離と、信号待ちなどの時間を含めると３０分は見ておいたほうがいいな。ま～駅前も１分とうたっているが、５分はかかるな。

>車で3分

徒歩20分と言うことは1.6km
新所沢は田舎で信号が無いから平均時速32kmで着きますねｗ
くれぐれも事故起こさないでね。

この安さなら人も集まるだろう。仕様もそんなに落とした感じはしないから、ひとえに立地の悪さだね。

これを悪さととらえず環境の良さと見られる人ならお買い得だろうし、車通勤の人ならどこだろうとあまり関係は無さそうだし。
将来子供が通学に不便かもしれないが小さい頃から住めばそんな頃には順応出来てるだろうし。

駅近にこだわらなければいいかもしれないが、駅２０分となると戸建でもいいのかなと考えてしまいます。
２０００万超出せば庭付きの○○○の一戸建てが普通に買えそう。
ん～迷いますね。

↑
あなた新聞とってます？折り込み広告の不動産のチラシ見てます？新築2000万円台とかざらにありますよ。あなたも少しは勉強したら。

前だけど、土地80平米くらいで新築1980万ってのがあったな。たぶん分譲売れ残り物件と思いますが。庭はあるか不明です。

コスパはこの辺じゃ最高ですよね。
車通勤の方が羨ましいです。
悩みどころは駅までの距離なんだよなぁ。
今はいいけど、歳とってからあの距離に耐えられるか・・・

マンションの北側の通りで、マンションから牛小屋までの間で、夏、南風のため牛小屋の臭いがしました。西風が吹くと棟の方に来るので春、秋は臭いが心配です。

じゃ、窓締め切ってエアコン暮しですね。
室外機から、匂いって入ってこないか心配ですが。
( ；´Д｀)
私予算が、諸経費•インテリア•引越し代金込み込みで
三千万チョツキリなので、こちら様に興味しんしんです。いい物件との声が多く背中を押されてます。
通勤は電車ですが、この価格のため私が一人我慢すればいいかなと考えています。

良くご主人には通勤頑張って貰って駅から遠い物件をと言いますが、実際には家族全員どこかに車以外で出掛ける場合駅を使いますのでやはり負担になります。
また、年をとって辺りに病院等がないと色々大変です。
ネガティブな意見ですが開発した町全体が高齢化して交通が不便で問題となっている地域が所沢にはありますから同じ事になってはと思い書きました

所沢市内の新築物件を検討し、散々3か月程悩みましたが…
ここに決めようかと思います。

多少駅からは離れているため悩みましたが、その分広さ、駐車場、日当たり等のメリットが
決め手です。夫ははじめからこの物件がいいよって言ってたんですけどね笑

掲示板見るとすごい売れ行きみたいなので、私達が気に入った部屋が残っているか心配です。。。

私も先日ランドシティに伺いました！

価格、物件の特徴にとても魅力を感じています。

私達にとっては家は一生の買い物なので色々と悩むことは多々ありますが
これを逃したら次はないような気がして、主人と毎日話し合ってます。

主人の実家にも近いし、何かと楽でいいのかな～

できれば自分の好みの部屋がいているといいですね。

確かにここは駅から遠いですが、それ以外のメリットが大きいので人気があるんでしょうね。

春秋はエアコン生活になりそうですが・・・。

人気がないから完成してもうれのこっているんではないの。

それとも別に問題があるからかな？売主とか。

>>249
>通勤は電車ですが、この価格のため私が一人我慢すればいいかなと考えています。

これから30年近く、朝夕に家族の為に駅まで頑張ってください；；

最近あまり見ないアウトレットマンションてこと？

そういえば事業主の翔和建物のＨＰは売れ残りマンションばかり。

まぁ、３０年は言い過ぎかもしれませんが、朝夕徒歩２０分は結構大変ではありますね。

自転車使えば多少はいいかも知れませんが、雨降ってると結構厳しいですし、危ないですし。

でも、大雨とかの日はタクシー使うとかすれば、結構コスパいいんじゃないんですかね。

２年以上工事が中断していたようですが、影響はないのでしょうか？

いまどきウオシュレットが付いてないマンションてあるんだ。

だから安いんだ。

ウォシュレットが付いてないマンションなんて住めないな。
ってか工事が中断してる2年間に保全作業してる気配もなかった。安いとは言えこの物件はデメリットが多すぎる。牛も数頭どころではないし、周りは畑なので害虫も多い。衛生的にも良いとは言えない。

ウォシュレットないんですね。

ちょっとさすがに今どきそれは・・・

かなりマイナス要因ですよね。

ま、ウオシュレットはいらない派も最近多いので、
選択の余地がある事はいいんではないですか。

私は、全室エコカラット、キッチン収納、窓のUV加工、ピクチャーレール、戸棚等々を夢見てますが、
ダイニングセットの新調、ソファーのファブリック張替え等々にもお金がかかる見込みで、
インテリア用の予算150万では足りなくなりそうです。

家を買おうと、嫁と2人で四年頑張って頭金、諸経費こみこみで1.2本何とか貯めましたが、現実は厳しいですね。一生の買い物をする喜びと、現実の実感の狭間で
勉強してます。
四千万オーバーの物件カエルって正直羨ましいです。
私的にはここが丁度いい様です。

どなたかに書いていただきましたが、あとだいたい25年間、駅まで頑張るしか選択肢もないので頑張ります。

頑張れサラリーマンさん＾＾ｖ

ウォシュレットあるかないかよりも、オプションにする売主の姿勢

がいやだ。家賃5万の賃貸マンションでも今はついてるよ。

↑のお方のおっしゃる通り

値段を安くする為に有るべきものが付いていない。追加すると結局かかってしまうパターンでは？
田舎の雰囲気で売るなら家庭菜園やドッグランを付けて欲しかった。
西所沢に駅から遠いけどそういうの有りますで売り出した物件があって最初人気があったけど完売には数年掛かってました。西武遊園地の花火も西所沢の方が近い訳です。
ここの売れいきが良いと言う話なかなか信じがたいです。

家にもチラシ入ってました。勝手に検証してみます。
まず値段値下げが常軌を逸しています旧設定が高すぎるのですが訳有り物件ですか的な値引きです。
重要ですがとりあえずリーマンショック以前で高く設定し過ぎたのかなあでスルー。工事中断も資金繰りの問題かなあでスルー。大事なとこスルーしてる気がしますが性能評価書は取得予定なのだからまず常識的には取得出来るでしょう。
施工長谷工さんですか。シェアナンバー１ですが低コストで造るから人気とも言われているからここもスルー。バスは西武フラワーヒル方面行きですか。鳴り物入りで開発した後過疎ってしまったので有名な地域ですね。停車場が近いとまずい感じがしますがそこまでは近くないようで少し安心。
設備を見てみます。
欲しい設備ナンバー１のディスポーザーは無いですね。残念。魔法瓶浴槽と床暖房は最近当たり前ですがこの値段で有るのは驚きかもしれません。複層ガラスかは確認出来ず。しかし、今の値段ならコストパフォーマンスは優れていると思います。駐車場が機械式で無い事は好印象です。維持費がとても安くつきます。雨除けがあったらもっと良かったのですが。
勝手な結論。防犯の問題がありますが１階の庭付きが在ればお薦めです。
理由は上下の防音はある程度のスラブ厚が無ければ難しく仮に響いても１階なら自分の足音は気にしなくて良いからです。眺望眺望と言ってますが下に音が響く事を気にして生活するのはストレスが溜まります。

気になる点有りました。
工事中断中の資材管理です。
見てないので判りませんが、資材が雨ざらしだったりしたら鉄筋の張力はかなり弱まっているでしょう。

特に、株価が気になりますが皆さんはどう思いますか？

ウォッシュレットがそもそもオプションになっているって状態が確かにいやですね。

実際に要らない派も結構いるでしょうが、今で言うと普及率も上がっていますし、私も最初違和感ありましたが今ではあった方がいいと思いますし。ちょっと残念です。

ウォシュレットの件はオプション付けてもさほどではないでしょう。
この物件の本当の問題は値下げした理由なのではないでしょうか？

小手指のＪの営業さん？遠征ですか？

株価がひどすぎ。w

別に営業じゃないですよ。検討してたら詳しくなったんです。
小手指の物件は私には高すぎますね。
駅近位でないかなあと探してます。
築浅なら中古ありかなあですね。

ウォシュレットは別にオプションでつけなくても、自分で購入して
つけられますからね。私はなるべく安く物件を購入して
自分でつけたいものをつける方がいいかな。
オプションとなるとどうしても高くなってしまいますからね。

リズミックガーデンは子供を遊ばせるのにいいですね。
ここはやはり住民しか入れない様になっているのでしょうか？

所沢市内では最高の物件では？

私は営業さんの対応、物件の特徴…非常に感心しました。

まだ主人と検討中ですが、物件の魅力に惹かれるところは多々あります！

前向きに検討中ですよ。

ちなみに私達はウォシュレットは我慢ですねｗｗ

さすがに所沢市内で最高の物件とは言い過ぎでしょう。

最高ってコストパフォーマンスの事ですよね。
本当に高いところは資材やコンクリートの酸性度まで説明してくれるし上下や水回りの防音まで気を使って作られています。そのかわり高い訳なんですけどね。

あの値段ならあまり持たなくても良いんじゃないかとかも考えちゃいました。
悪い意味では無く老後を過ごすには充分ではないかと。
ポーチとか独立性高くて良いですね。

同じグレードで所沢駅近１０分圏で４千万円位駅前だったら５千万円超えたかもしれないです。
車通勤なら迷わず買いました。
私も前の値段のグレードで安くなっただけと考えたい。
高い買い物ですから慎重にはなります。

前の値段は有り得なかったですね。

株価を気にしてるのは管理会社が倒産して変わってしまうのではって心配ですよね。
実際に西所沢でそう言う物件ありました。
今なら値段同じ位なのでは？
しかも駅近だったような。

それだけ管理会社の倒産はダメージなんで可能性の低い大手を出来るだけ選ぶ訳なんですけどね。
大手に掘り出し物ってなかなかないですし。

今回値下げ物件ですから収益が悪化してるからなげうってるのではとか考えるのも当然の事です。

定期点検やアフターサポートの事はしっかり詰める必要がありますね。

確かにアフターフォローは結構大事かもしれませんね。

売ったら売りっぱなしで後は自分で、ということが多くても困りますし。

そういう意味でも色々検討が必要かもしれませんね

こんな例もあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15733/1/

フラワーヒルとは何も関係ないですね。

新所沢住みの者です。
マンション初心者で何も分からないのですが、
価格が安いので、これから見学に行こうと思ってます。

ランドシティって聞きなれない名前ですが、
あちこちでやっている会社なんですか！？

>>285さん
株式会社ランドは1996年の設立された会社です。２００３年には株式も公表されている様ですね。
ランドグループは不動産だけではなく有料老人ホームの企画や開発もやっているとか。
ランドシティという名前のマンションは全国各地にある様です。

但し、株価は16円（8/30）

前に見た株価の半値位になってますね。
リーマンショック以降どこも大変ですね。どんな状況だろうと売って利益を出さねば社員は食べていけません。
ローンの負担を考えたら通勤不便でもこのチョイスは有りかもしれません。
フラワーヒルの様な郊外に住んだ場合のデメリットも覚悟の上ならばですね。
駅前にも交通騒音等の問題が有りますし一長一短ですよね。

８月３１日
株価終値１５円

８月３１日１５：００現在の時価総額３１２２百万円です。
株を買う買わないは自己判断で！

今新築のマンションに住んでいます。
住んでから出てきた問題でベランダでの喫煙問題と言うのが有ります。
２４時間換気で部屋の中がじめじめするなんて話は聞かなくなりましたけど近くの部屋のベランダで吸った煙が他の部屋に入ってきてしまうと言う問題が生じました。
結果禁止では無いけどベランダでは吸わない事になりました。
牛舎があると言う事ですので匂いについてはもう一度チェックをした方が良いと思いますよ。
匂いは本当に防げないです。

>>289
本社は維持しきれなくなって移転してますよね？
何度も何度も上場廃止になりかけてるヤバい会社ですよ。

>293

実際確かにベランダでタバコ吸う人ってたまにいますよね。

一軒家とかならまだいいけど、どう考えたって他の家に入る事考えて吸う人は吸ってほしいなぁ、って思いますね。

確かに。

決算書を見れば一目瞭然。

http://www.land.jp/ir/index.html?lnd05

３期連続の赤字で、いつ逝っても・・・・

会社の安心度から言えば、駅前の物件や小手指の方が安心感はありますが、まあ、売主がなくなっても価格が安いし、建物は建っているので、割り切ればいいんじゃないですか。

事業主は翔和建物ですよねー翔和建物はビル持ちの非常に堅い会社ですよ…瑕疵担保履行法もあるし、住宅性能評価もあるし施工は長谷工で全く問題ないと思いますよ。

>瑕疵担保履行法もあるし、住宅性能評価もあるし施工は長谷工で
>全く問題ないと思いますよ。

2回に及ぶ巨額の債権放棄を受けているゾンビ企業なら安心ですね。
2度あることは3度ある。
それとも、3度目の正直か？

㈱ランド
９月２日　　株価終値１４円　　　前日比　－１２．５０％
挽回策はあるのか？

うーん
他の競合企業と言うか、
掲示板が荒れるパターンで良くあるのは地方に無名企業が進出してきた時に地元の不動産業者が叩くパターンとか
契約済みの人が完売して欲しくて掲示板にその物件をやたら誉める書き込みをしてるのを見た物件検討者がそんなに良い物件じゃないでしょうと食い付いて来てしまったパターンが多いですよね。
私もあまりに誉めてるのでつい調べてしまった物件検討者です。

私も経験ありますが契約した後完売するか不安になって掲示板にやたら誉める様な書き込みをしてしまいました。
ただ良い物件は黙っていても売れます。
営業の人も万事そつがなかったですね。
引っ越した後街で会っても覚えていてくれて礼儀正しくいつもニコニコと感じが良かった。
その後他の物件も良く見る様になったのですが本当に良い物件なら半年位で完売しますし営業の人も落ち着いてますから安心してみていて良いんじゃないでしょうか？

事業主はアフターサービスに関係ないですし、売主が倒産すればアフターサービスは無くなります。

何処の物件でも短所・長所はあると思う。
ネガレスって、多くの場合は核心を突いてくる。
それに対しての契約者の感情的レスが火に油を注ぐ感じ。

確かにいい物件は勝手に売れるじゃないですが、そういうところはあるかもしれませんね。

掲示板に書いてある事もすべてが本当でも嘘でもないと思うので、あくまで自分で判断して決めるしかないとは思いますが。

掲示板だけが本当ではないと思います。
価格はすごく私たちにはぴったりだし、気にせず見に行こうと思います！

入居してるんですよね？

住み心地はどんな感じか知りたいです(^O^)

実際検討している人はあくまで参考程度に、現地を見に行かないといいも悪いも人の意見だからね。

間違いなく自分で一度見に行った方が、はっきりすると思うよ。

入居済みの方へ聞く場合は契約者板に書くべきですよね。
他の物件の板にランドシティって良いですよって書き込みを見た時明らかに営業の宣伝だと思いました。
そうじゃなくてもね。

やっぱり値段が安いのが一番いいからね。

ペットいる家だとやっぱり一階になっちゃうよね。

猫とか犬だと。

音が出ないペットなら上の階でも問題ないんだろうけど。

マンションで足音気になるなら最下層はベストですよね。
エントランスの上の階も良いです。
上層部でもゲストルームの上と言う選択とか有ります。
眺望眺望と言いますが子供いたら絶対迷惑かけちゃうんですよ。
余談ですが新所沢の中古物件をスーモで見ていたら徒歩１分東南角部屋３ＬＤＫ約８１平方メートルで１６００万円位って有りました。
築３０年ですけど

リフォームに贅沢に１千万使ったとして２６００万円で駅から１分。
なんか知り合いに設計の人がいたりビフォーワアフタァーとかに採用されたらやってみたいですね。
航空記念公園近辺は昔から人気なので中古物件たくさん出てますね。
所沢とかになると築浅でももっといっぱい出ているでしょう。

買い煽る書き込みは何故か水曜日に激減するね。
定休日かな？

私がモデルルームに行った時は誰もいなくて1人だったよ。

いつ行けば混んでるの。

ポレスター東所沢の板でも新所沢のランドシティって唐突な書き込みがありました。
誰だか知りませんが賢いとは言えませんよ。
話の流れってもんが 少しはあるでしょう。

３１８さんに同意
いろんなところにランドを賞賛する書き込みを見ます。
関係者でしょうか？
関係者じゃないとしても、何がしたいのって感じ・・・

音の問題とかで下の階に住むと、今度はセキュリティとか虫の問題で苦しむことに・・・。

虫が入ってくる事考えたらなるべく上の階の方がいいなぁ。

難しいですね。
ゴキブリとか来ないのは４階以上とか言いますがここだと６階位必要では？
セキュリティーが１階では駄目と言いますが通常最下層は厳重なセキュリティー設備がある筈ですが確認しましたか？

矛盾ですよ
自然豊かなところに住んで虫の心配してどうしますか。
静さと緑豊かと言うのが通常郊外の物件の売りです。

どこでもマンションは眺望だと言われ上の階程高いのですがお子さんがいる場合は下に住居がないところを選んだが良いかと思います。
エントランスの上ですとか最下層ですね。
子供の走り回る音がどうしても響いてしまいますから。
また東北大震災以降下層階を選ぶ人は増えました。
エレベーターが停まって苦労した方多いですし、制震・免震以外のマンションは上層部程揺れましたからね。

駐車場が無料のマンションはこちらですか？

そんなに売れているんですか。すごいですね。
だったら、「完成記念値下げ」をアピールしなくてもいいのに。
まぁ、2年以上放置されていたから、完成が嬉しい気持ちはわかりますけど。

で、ここのランドって会社は大丈夫になったの？
一時期ずいぶんヨロヨロしていたみたいだけど。

９月１６日終値１４円。昨日比＋１円。凄い上昇率ですね。

大幅値下げをしたので安いのは判りますが中古も視野に入れて探すと所沢周辺は物件有りすぎる位ありますよ。
ほとんどが徒歩１０分以内でした。
住んでる人間には判りますがちょっと不便過ぎるので
車通勤でないのなら、更に交渉してオプションの食洗機やコンベックを付けて欲しいとこです。
それ位が妥当かなあと思いました。
安くなったとは言え今の価格で買うのは馬鹿馬鹿しいです。
私ならそれ位言うかな？
諸費用も売り手持ちに出来るかもしれません。
売れない物件そこまで出来ますし、東村山で売れずに値下げしまくってる物件もある事ですし、叩ける物件なのに何故褒め称える人がいるのか私には分かりません。
損してますよ。

↑ここって人気物件だったんですか・・・？

更に買いたたくではなく諸費用売り手持ち位可能なんじゃないかなあと思いました。
確かに常識的に考えて人気物件が大幅値下げする訳がないですし、私は所沢に住んでますが聞いた事なかったです。
毎日の様にマンションのチラシ入ってきますが所沢の駅近中古の方が最近魅力的です。
だいぶ安くなったので。
それだけみんな苦労してる時期なんだなあとは感じます。

以前から「かなり売れてる」と繰り返しありますが、完成して２か月以上経っても未だに完売せず。本当に売れてるの？見苦しいです。

うちの旦那が契約前かなりねばりましたが全く値引はありませんでした。それであれば結構ですと・・・・

最初からレスを読み返すとレスを見てるとヤバそうな感じがするのは私だけでしょうかと言う書き込みがありました。
私もそう思いました。最初から読んでみて下さい。

貧乏な方々は来なくて結構ですよ。

大幅値下げの駅遠物件でそんな言葉が出てくるなんて(笑)
なんか本当に勘違いしてる人がいますね。
凄い深夜の書き込みなのが執念の様なものも感じさせます。

読み返すと
問題が多いの分かっているけどこの値段で（確かに駅近中古並みです）設備のグレードも良いので考えてしまうと言う方が多い様です。
アンチな意見ですが２４時間換気が義務付けられ隣の煙草の臭い等も迷惑がられて喫煙者が肩身の狭い状態になってる昨今でたまにでも牛舎の臭いがするのなら下層階の方には大問題なんじゃないですか？ ２４時間換気を止める事は出来ますがそれではそれではシステムの意味がないですし空気が澱みます。

確かに煙とか臭いとかの問題が結構多いみたいですね。

タバコはともかく、地域環境とかはどうしようもないのである程度あきらめる部分も必要なのかとは思います。

勘違いしているんじゃなくて、営業でしょ。

このパターンのマンションは必ず売主が・・・

ご愁傷さまです。

売れてないマンションの営業が必死ですね。

購入した人は全てを想定しているので問題ないですよ。

自分とこの会社の心配したら？

↑自分のところ言ってるよ（笑）

ここは営業しかいないの？

前向きな意見がほしい。

こちらの営業さん！？ファンの方！？が良く駐車場無料って書き込みをしていますが、
機械式駐車場が3分の2あるのに、どうして無料なのでしょうか！？

機械式駐車場の耐用年数は20年から30年程なので、
定期的な修繕費や最終的な取替え費用には相当のお金がかかります。

駐車場料金が0円なら、機械式駐車場の修繕・取替え費用も、
修繕費に入っているはずですが、分譲時の修繕費の設定も安いようです。

5年先・10年先・20年先・30年先の修繕費（予定）はいくらなのでしょう！？

一昔前は平気で赤字予定の長期修繕計画を作成している会社もありましたが・・・・

ランドの営業さん、ぜひ教えて下さい！

私のマンションは30世帯で18代の機械式駐車場があります。

5年ごとに500万のメンテナンス費用がかかり、20年で取り換え費用が

2000万の修繕費用が予定されています。参考まで

20年ごとにとりかえるのですか？

それが普通じゃないんですか？

後から追加出来ないディスポーザーや床暖房と言う、現在人気の設備がなく見てくれは確かに立派にみえる。
駐車場無料と言うから当然自走式と思ったらそうでもない。
この矛盾を可能にしてるものはなんなんでしょう？

数年後には、
クルマ未所有者・平面駐車場使用者・機械式駐車場使用者で
バトルの予感が

おっしゃる通り。差がありすぎるので。
運用が平等に行われなければそうなるでしょうね。

今台風で西武新宿線止まっています。再開のメドたたず

こういう時思います
駅から遠い物件はありえませんね。

総戸数　103戸
駐車場　102台
機械式駐車場数　67台（102台分の2/3で有れば）

機械式駐車場使用世帯が管理組合での議決権過半数を超えるので
機械式駐車場使用の方々が配慮して頂けない場合は、
クルマ未所有の方がいた場合、
この先延々と安くは無い機械式無料駐車場の経費を払い続けることに

クルマ持ちの購入なら表面上駐車場無料だが
将来的には、機械式駐車場の維持・管理のコストを当然管理費・修繕費で負担する。
つまり、支払い方法が変わるだけで駐車場有料の他のマンションと一緒。
一方、クルマ無しの世帯の場合は、駐車場の維持・管理のコストが
全て管理費・修繕費で負担になるので駐車場有料のマンションに比べ
負担割合が多くなる。

こんな、感じですか？

良くあるパターンですね。
車を所有しない世帯の不公平感は大きく将来高齢化して乗らなくなっても実質駐車場代を負担している事になる。
思うんですが新宿線より池袋線の方が西武は力を入れてる様なのでまだ池袋線沿線を選んだ方が良い様な気がしますよ。
いつも池袋線が先です。耐震装置設置も池袋駅からですよ。

新所沢に固執し過ぎなので地縁があるか営業か契約済みかと考えます。
何故ここにこだわらなければならないんでしょうか。
検討出来るって事は選べると言う事なのに。
所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

>>358
>検討出来るって事は選べると言う事なのに。

皆さんは、じっくりと検討してるだけですよ。
じっくり検討することは悪いことじゃないと思いますが。

>所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

住宅購入とか車の購入と同じで新築・新車が欲しい人も多いかと。

昨日は台風の影響で新宿で会社を１６時に出たにも関わらず帰宅は２３時。

都心から遠い割に便利と言うが

やはり遠い事を実感。

長期修繕計画によると機械式の交換は３０年目に予定していて交換費用は総額６０００万予定だそうです。
東急車両製の機械でメーカーいわく３０年が交換の目安です。
勿論費用は長期修繕計画に予算は折り込み済みだそうです。
尚駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝不平等がないようにとの事です。

工事を中断していなければここも中古物件だったと思いますしなんか自分でハードル上げてしまいましたね。
自分は妥当じゃないか。
信奉者によって。

>>361
>駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝
>不平等がないようにとの事です。

詳細、ありがとうございます。

クルマ持ちの方々は全く不利益がないので、
物件に納得出来れば買いですね。

駐車場を使用しない方は、長期修繕計画に織り込み済みと言うことで
余分なランニングコストに対して一考の余地有りと言うことですね。

駐車場無料の場合は毎年余分に修繕費が高く30年毎に

有料のマンションより6000万修繕費がかかるってこと？

どれだけ修繕積立金が上がるの？教えてください。

>360さん

台風の影響で結構大変でしたね。

実際、かなりの交通機関で影響が出たみたいですし。

こればかりは天災なのでしょうがないですが、距離があるところだと影響は受けやすいですね。

長期修繕計画によると７０㎡のタイプですと、修繕費は５年に１回約３３９０円上がる予定です。
ちなみに６０００万を１０２世帯で割り更に３０年で割ると戸当たり年間１，９６万　３０年で５８．８万
ということになります。他のマンションの毎月の駐車料金や戸建のメンテナンス費を考えるとメンテのコスパも
非常に高いと思います。

入居された方に、
暮らしてみないと判らないことをお伺いしたいです。

エントランスから駅改札まで、どれくらい時間がかかるのか？
雨の日はバスを使うとどれくらい時間がかかるのか？
風向きによって牛舎は臭うのか？
今まで疑問に上がってきたことですが、実際はどうなのでしょう？

駅までの最短距離と思われるコースを歩いてみましたが、
駅周辺の繁華街は子どもを歩かせたくないですね･･･

367さん、駅までは約２３分くらいです（成人女性）
バスは雨の日利用してませんが、乗るとかなり楽です。花園まで歩けば本数もかなりあります。
買い物はかなり便利です
匂いは部屋ではしません。窓をあけていてもしません。
ただ少し外をあるくと匂います。牛舎あるし仕方ないな程度の臭いです
私は我慢できます。

>368さん
返答ありがとうございます。
24時間換気は臭いが入ってくる･･･という話をほかのマンションスレで見たので気になっていました。

徒歩23分は駅から遠いイメージですが、自転車を使ったり、バスという選択肢もあるのはプラスですね。

参考までに私｛３０代男｝の場合ルートにもよりますが駅までは２０分かからない｛約１８分位｝です。
美原町１，２，３町目あたりを通ると最短かと思います。自転車では約７～８分、バスは時間帯にもよるかと
思いますが、約１０分です。まだ入居１か月位ですが牛の臭いはまだ感じてないです。南側上階に住んでますが
解放感、風通し、日当たりはかなり満足してます。２年経った気配｛経年変化｝も感じません。
駅距離は人による｛個人差｝があると思いますので実際歩いた方がよいですよ。また自転車も・・・

機械式駐車場は、計画より余計に費用が掛かることが多いことは心に留めておかなければならない。
おそらく３０年は持たないし、補償期間外で頻繁に細かい故障をする。
機械式駐車場の修理費は、もちろん修繕費からなので、月々の修繕費が高いマンションになりやすい。
修繕費が高いと、管理費と固定資産税の出費と合わせて、月々の負担が多くなるので、中古マンションは買い手が付かない。
最悪のシナリオとしては、売れないマンションに住んで居なくても管理費等を一生払い続けなければならないという地獄が待っている。
この地獄は、特に、郊外で立地の悪いマンションに多い。
立地が悪い上に、月々の経費が高ければ、そりゃ誰も買わない。

これだけ郊外なのに自走式ではないっていうのも。

敷地面積的に自走式出来たでしょうね。
本当に分かってる人は多少高くても自走式を選びます。
なんか自分を表面上の数字に飛びつく人と安く値踏みされた気がして私は嫌だな。

建設中断前の計画が自走式でなかったからって理由だったら逆に凄く納得はします。
土台出来てるのに変更は出来ないですから

新所沢１０分でランドのマンションが新たにできるね。

徒歩20分は後々の事を考えると色々とキツイ

ランドのマンションは安くて良い。
ランドの株価も13円（10/7現在）と安い。

ランドの経営者は、債権者に105百万円の債務免除をのませるほどのやり手である。
まだ債務が150億円ほどあるが、どうにかするだろう。

３７７さん書いてる事むちゃくちゃですよ。
わざとですか？
マンションが安いはとりあえず良いとしてして株価安いは良いとは言えないでしょう。
債権者に債務放棄させるのが立派な訳ないです。
マンション購入者も瑕疵が発見されても放棄させられる？
いや債務がある時点で将来の保障の体力持ってないじゃないですか。

>366
>373

国交省が以下のデータを公表していますよね。
郊外で自走式ではなく機械式駐車場は辛い。

機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費

機械式駐車場の機種 　 機械式駐車場の修繕工事費の目安（１台当たり月額）
２段(ピット１段)昇降式 7,085円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 6,040円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 8,540円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 14,165円/台・月

詳しいデータ有難うございます。
ある程度勉強しますと機械式でなく自走式が良いと気付き探すんですが土地が必要な事もあり駅近である場合高級マンションになっちゃうんですよね。
レイクタウンのグランフォート等そう言う意味で良いかなあと思ったりします。
これだけ駅から遠くて自走式でないのは コンセプト違いなのかなあ。

確かに駐車場に関しては自走式が一番いいですよね。

何より楽っていうのが一番の魅力のような気がします。

停電とかになっても問題ないですし。

私の知ってる所沢のマンションは駐輪場まで地下に駐輪場が在りセキュリティーで守られています。
住民にとってお金を掛けてでも機械式を選択するメリットはセキュリティーなんでしょう。
自転車だって高い物は数十万します。
車だって屋外に置いてキャッチボールのボールをぶつけられたくはない。
ベストはセキュリティーのきちんとした屋内型自走式駐車場でしょうけど、屋外型機械式はコストでもセキュリティーでも利用者側にはメリットないですよ。

所沢近辺は良いところと思いますが駅から遠すぎるのがいただけない。
とりあえず駅から歩いて行ける所って常識では？
駅から１０分に新しく建つのならそちらは充分検討範囲です。

確かに自走式１００％あれば理想ですが、所沢エリアでは２００９年以降１００％付がランドシティ以外ないのも事実です。尚１０年間さかのぼっても３物件のみ。それを考えると新所沢徒歩圏で１００％付自体がありがたいです。また３分のⅠは平置きなため{２年に一回再抽選｝なのでたまには平置きも味わえると思いますし、
管理会社いわく、きちんと交換費用{３０年｝、メンテ代も含まれているので、心配ないとの事です。理想を言えばきりがないけど、車が必要な我が家ではここが一番良いし充分満足しております。

数値上は１００％ではないですが使用者が少なく一部駐車場代をとり外部に貸しているマンションもありますから。
全部が全部無いわけではないですよ。
駅近では地代が高い為最初から戸数分確保するのは難しいと言う事でしょう。
うちも駅近ですが１００％稼働してないんですよ。
余っても一戸当たりの負担が増えて頭が痛いとこです。

ランドの株価が爆上げしてますよ。１０月７日　１３円→１０月１４日　２０円{６５％ＵＰ｝
２４年２月予想　当期純利益８億５０００万　これはすごい　今週末南側もう一度見に行きます。

だから駅１０分なら考えます。
所沢エリアは悪くない。

債務が１５０億あってその伸びは
投資？

債務免除があるのかもしれない。
ランドより債務が多いデベはいくらでもあるので、将来有望な事業に対しての投資なのかもね。

投資？
株価上昇率が高いから儲かる。
債務放棄させる会社の株を長期で持つのは危険ですよ。

おいおい債務放棄なんて大手銀行だってさせている。
将来性がなければ、債務免除なんてさせてもらえないよ。

債務免除をさせるのが優秀で将来性があるとは？
大手銀行は自己の持つ債務も免除している訳でちょっと違いますよ。
本当に危なくなったら債務の回収に動き出してしまい倒産企業が続出してしまうから銀行を救うのであって実際ＪＡＬの債務を放棄するなどしていますが。
ランドはどこかの債務免除をするわけではなく猶予を与えられただけですよね。

ランドの株価すごく上がってますね。
やはりシニア事業が評価されたのでしょうか？

なにかおかしいと感じます

関係者の人がランドは素晴らしいと持っていこうとしてませんか？

なんか不自然なんです。

ランドを擁護してるのは関係者以外ありえないですよ…
現実が見えているならば、すばらしいはずがないですから。
痛々しいですね。

今日もランドの株価は急上昇している。

先日見に行きました。南西の角７階が広くて所沢一望で気に入りました。牛の臭いもしませんでした。
また北西の角はお風呂に窓、キッチンに窓があり価格も２８００万台で手ごろで迷ってます。
やはり南向きはいいですか？誰かアドバイスをいただければと・・・・

昨日の夜7時にマンション近くのヤオコーに買物行きましたが牛舎の匂いが結構してましたよ

風向きでマンションも匂うと思うのですが…
階数にもよるのですかね

私も価格で別のマンションですが購入しましたが、日当たりが悪く

住んで3年ですが売却を考えています。

向きと日当たりは本当に大事です。参考までに

と言う事は窓が全て徒になりますね。
２４時間換気になってから匂いは重要ですね。