エクシオ中浦和　の情報下さい！

No.599 by 物件比較中　2009/01/13(火) 07:06
荒らしですね。と書き込んでいる君がまさしく荒らしですね。

602サラリーマン、ここにも出没か。他のスレと同じ内容で！管理人、こうゆう奴は、いい加減アクセス禁止にしろ

ここも中古出てますね。
６０平米後半で2790万円。あきらかにぼったくり価格です。

1980万くらいにすれば売れるかな。
これじゃ〜一生売れませんね。

新築で同じ間取りの高層階はもっと安いですから。

606、こことサクラ、必ず同じ嫌がらせかくなあ。これだけ頻繁に書いていると特定できるよ。管理人からそろそろメッセージいくよ。悪質だと約定に添って、弁護士経由で連絡が・・・御愁傷様！

今時点どの位売れているのでしょうか。
値引き等はあるのですか。

あと１０戸ほどみたいです。
値引きは結構ありましたよ！

武蔵浦和周辺も含め、需要はあるってことだね。後は価格しだい！

値引きはどの位して頂けるのですか？
誰かわかれば教えて下さい。

昨年、売り主が変わってからかなり値引いていますよ

売り主変わったの!?

売主の連続倒産とは運の無いマンションだ

あそこはしっかりしてると思っていたが…

ここ、前売主と現売主が潰れるってとんでもないですね・・。
ちょっと酷すぎるような。

栄泉不動産が再生法申請 負債総額５８０億円

「ロイヤルアーク」シリーズで知られるマンション分譲会社の
栄泉不動産（大阪市中央区）が２９日、民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、
保全命令を受けた。負債総額は約５８０億円。申請代理人は
「米国の金融危機に端を発した不動産市況の悪化が響いた」と説明しており、営業は続ける。

http://www.47news.jp/CN/200901/CN2009012901000879.html

1953年（昭和28年）8月、住友生命保険（相）の100％出資により、（株）住友生命ビルディングの商号で設立。以降、度重なる商号変更を経て86年 2月に現商号となった。老舗の不動産販売会社として、大阪や東京に加え、全国の主要都市に営業拠点を開設。「ロイヤルアーク」シリーズの分譲マンション事業を主力に、商業ビルの一棟売りなど大型不動産の販売業務や不動産賃貸業務を並行して手がけ、ピーク時の93年1月期には年売上高約645億8400万円を計上していた。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

ここも見たのですが、やめてて正解です。

こういう場合は入居者の管理面はどうなるのですか？

売主が連続に倒産したって本当ですか？

ほんとみたいです。あまりよろしくないですね。住民は大変だ。さらに３つ目のデベに買い叩かれ、ディスカウントマンションになるでしょう。正規値で買った最初の方は、かわいそう。

まさか
民事再生＝倒産　って思っている？

もちろん最悪の可能性は否定できないが。

こういう場合の住民にとっての不利益はどういったことですか？

管理体制がスタートしているので
不利益はありません。

今後　入居者が売却するとき
多少　価格下落がキツクなります。

あと、当初の購入者が購入価格の１００％をローン組み
していた場合、よっぽど繰り上げ返済しないと
担保価値が出ないため、有利な金利への借り換えが不可です。

すみ続けるぶんには、問題ないですが。


あと、今後の購入者は、キャッシュバックや大幅値引き等
相当、当初の購入者と生活レベルや生活態度に違いの
ある方が主力となりましょう。

まぁ、そういう方はおいおい自己破産して出て行ってくれますがね。

早くアウトレットで処分するほうが入居している人にも良い
サクラディアみたいに今後数年間煮え湯を飲まされるのは
つらいだろうからね
よかったんじゃないの

なんでサクラが関係あんの？

大きな問題はないですよ。

不動産業に勤務してる人と、家探ししてる人以外は誰も今回の件を知りません。大京クラスでないと皆さん当然無関心です。
身内にセザールマンション居住者がいます。

>民事再生＝倒産　って思っている？

倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

ここの物件で中古出てるけど、おとり広告なのかな？ 中古でも高いですよ。みたいな!


中古で2790万と同じ間取りの新築が2200万だからね・・・中古買う人いないでしょ。


ほんとに個人が売りに出してるなら可哀想で仕方ないよ。

人のことだから悪く言うつもりはないけどさ。
ただ買う人は絶対いないよね。

今更ですが、他物件の営業さんからこことサクラディアだけは
売れ残るからやめておいた方がいいと言われてましたが、
妻がオール電化に魅力を抱いたので、思い切って購入いたしました。
住んでの不満は特にありませんが、まさかこんなことになるとは。

当初の価格で購入してます。

すいません、愚痴です。

あまり荒らさないで下さい。

こことサクラディアを比べてこちらを選んだのは驚き〜ここならサクラのほうが物は確かだよね。
ここちゃちいよ。内装も仕様も・・・

でもバイパスを越えてないところが「勝ち」ですね＾＾

なにがともあれお気の毒です。

周りは気にせず自分が買ったものなんだしご縁ものだと思って大事に住んだほうがいいですよ・・・。

中古で出してる人はなに考えてるんだろう。

いろんな事情があるのかな。 でもあの値段じゃ売れないよ。

瑕疵担保責任は

ラミーユは大規模で形成されていて価値あるからね。


ここは・・・。

相当値引きしないとね。

ここって新築ですか？

ラミーユは広いよ。

売主が民事再生申請をしていて、現在販売中止しているようです。
うまく行けば来月辺りから販売再開するようですよ。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

えっ!!販売中止なの？

住民の方、最新情報アップして下さい。

住民、販売の事知らねえだろ

このマンション、もう会社潰れたの２回目だよね。今度引き受けの３社目は相当値引かないと売れないよね。当初買った住民の方は災難ですね。高値でかわされるわ、安売りされ資産価値は下がるわ～(涙)

しかし、ここは大変ですね。二度も販売会社がかわり、もともと苦戦していたのに、より市場からのイメージが悪くなり、ますます売れない。マンション仕様のレベルも低く、立地も中途半端。再々販されても相当値引かないと厳しいだろう。住民は大変だ。

なにより仕様が低レベルすぎるよね｡


あとデザインが･･･｡


これじゃ～1500万円くらいからにしないと｡

中古で売り出してる人も大損してでも売り逃げしたほうが身のためだね。

ほかでも見かけますが、ここのスレにも毎日のように侮辱的なことを書き流している人がいますね。
ときに「ネガ情報」も必要ですが、こういうのは、だれのためにもなっていないし、情報にあたいしないものだと思います。
わざわざ早朝からお書きになっておられるところ、まことに失礼だとは思いますが、この種の書き込みをあまりいろいろなところで見かけますので、つい……

朝早いのは、みんないろんな仕事しているからわざわざ朝早く起きたのかどうかはわからないよ。ご自身の物差しでものごと語らないようにされたほうが・・・まことに失礼ですが～

私もなぜ販売中止しているマンションの書き込みがあるのか？
中古で売り出して売れない人の嫌がらせですかねぇ～

私も思います。

仕様とかデザインとかは人それぞれの好みだし、
購入する方が気に入ればいいのではないでしょうか。。
住んでる方もいらっしゃるので、あまり侮辱的な事は書かない方がいいと思います。

販売を中止してるならライバルもへったくれもないよな。
中古で売り出した人が売れないためにいやがらせ? そんなことしたら、よけいに売れなくなるし、650もそうだっての?
653さんの書き込みにはわざわざ早起きをしたとは書いてないし、654はなぜ651のようなタチの悪いことを書くやつの肩をもつようなこと書くのかな。651の自作自演だから?
朝の6時半に書き込みをしたからどうとかではなく、そんな時間にわざわざ651のようなことを書く人間の神経の問題だと思うけど、オレは。
654以降、おかしなことを言う人がぞくぞく登場したね。あるいは1人? Sとやらになすりつけたりして。
すると、649～652あたりもそいつの連投か?
まともなのは657さんだけ。
653さんもいちいち反論しないで、こんなスレ、存在しないものと思って、無視したほうがいい。
1人でこそこそと他者を侮辱して喜んでいるようなやつは、おっそろしく孤独っつーか、よほど自分自身が不幸なんだろうから。

そんな向きにならなくても｡

販売停止中


中古の売り出し価格がぼったくり価格


というのは事実なわけで。
まぁ販売停止中なんで、販売再開してみないとなんとも言えないけど。。

中古の価格付けが高すぎれば、買い手がつかず、いつまでも売れないだけの話。
「ぼったくり」でもなんでもない。
だれだって最初は高めに売り出す。それではほとんど「案内」もないとなれば、不動産屋の進言で価格を少しずつ下げていく。
そうやって相場と折り合いをつけていくのが中古市場というもの。

私は購入検討者ではなく、野次馬的に見ているだけだけど、いま夜勤の休憩中でして、帰るのがちょうど６時半ごろになる(笑)
ただね、やはり651や652みたいなことを書いて他人の不幸を笑いものにするなんて、まともな人(精神的に健康な人)ならやらないと思う。
あっ、もう時間だ

ま、外壁にタイルは貼った方が良かったよな

販売中止してるんだからライバル物件からしたら眼中にすらないよ･･｡


売りに出してる人にアドバイスします。

販売中止してるいまこそ売り逃げるチャンス!

おそらく買値は2800万円くらいだったはず。なのにいま2790万円で売れるはずありません。

思い切って1800万円くらいにしてみてはいかがでしょうか？ 損したぶんは新規物件でまけてもらえばいいのです。

エクシオ中浦和
の情報下さい！

売りに出してる人ヤフー不動産でマンション名消してるね････ある意味詐欺行為だよね｡

ほんとお気の毒だね。


まぁいい勉強だと思うしかないよ。

で､これからどうなるんだろ？

ここを買い取る３社目のかいしゃは、なかなかいないのでは？イメージ悪すぎ。

中古物件１００万円下げて２６９０万円になりましたね。
それでもぼったくりだけど・・。
１９８０万円が適正価格でしょう。
再販超アウトレットマンションになるまえに損してでも売り逃げしたほうがいい気がしますが。
まぁどういったご事情かは不明ですが、どうしても売りたいなら１９８０万円を売り出し価格にして１９００万円くらいなら成約の可能性も少しはでてきますね。

今現在未入居の部屋の管理費や修繕費は・・・・・・・？？
どうなっているのやら。

２６９０万円は高すぎる・・・。

いやいや、1980でも厳しいよ｡ それならサクラやレーベンのほうがいいでしょ!

売りにでてる部屋も中住戸で中層階と特徴なし。

これじゃ1700が適性かと思うよ～
ここが再販されるときいくらになるか期待だね｡

なんだかなぁ。

修繕費も払われていない可能性もあるし、とても手が出せないマンションだよね｡ まぁ販売してないけど。

いまさら批判する必要もないよ!
だめだめなのはみんな知ってるでしょ。


販売再開はいつ？

低所得者が多いのですか？

SUUMOの今週の新着物件に載ってましたね。
売主が変わったようです。

価格はどうなんだろ？

今安売りしているみたいですが、
これ以上値引きできますかね？

トライだ！

やっと売主が変わってチャンスかもね。

どなたがモデルルームを見に行きましたか？
どんな感じですか？
見に行って見たんですが、
モデルルームが見れなかったので、
モデルルーム以外は相変わらず高そうですね。

売主か幾ら安く仕入れても、価格下げなければどうにもならんでしょ？

営業の方にエクシオの目の前に１０M以上の建物が１００％建たないとは言えないと言われました。
やっぱり何か建つんだよね、
元々東向きでまた建たれたらね～

682さん
10ｍ以上と言うと3階建て以上ですかね？
で、100％何も建たない場所なんてあまり無いかと思うんですが、今のマンションと川との間の狭い畑の場所に何か建つ予定があると言われたんですか？

まだ完売してないの？

もうモデルルームもホームページも無くなってるし、販売してないみたいだから完売って事でしょう。
売主変更のアウトレットでかなり安くなってたから、あっという間みたいでしたよ。

デザインひどいし近所では有名なマンションですよ。
二回も売主変更しましたからね・・・。

初期に買ったかたはお気の毒です。

見学予定だったけど、外観見て帰った者です。
ベランダが…一昔前の賃貸マンションです。

ＭＲで決めた人、建ったマンション見た時は衝撃的だった事でしょう。

完売できた事すら信じられません。

完売ということになっていますが賃貸に募集たくさんでていますね

価格とかどうでもいいけど、こんなデザインとこよく住む人いるね。

周辺じゃかなり悪名高きマンションだからね。

賃貸出てました！思わず確認してしまった。
１４万弱なら借り手つくかも。私は借りないけど。

写真は実によく撮ってるなと感心する。

無事に完売したみたいです。

転勤とかで賃貸に出してる人はいるみたいですけど、そんなのどこのマンションでも一緒でしょう。

外観は別に慣れましたよ（笑）　それに、室内で生活してる分には外観は見えませんし。

オール電化で快適ですし、けっこうリーズナブルな価格でしたから私は非常に満足しています。

色々書かれてる方達は、あっと言う間の完売で買えなかった人達か、元々購入能力の無い人達の

ひがみにしか聞こえませんね（笑）

中浦和徒歩１１分。
安く購入していれば良しかと。

オープンルームしてる。

駅チカ物件なのでかなり魅力です。

移動などに便利なところがいいですね。

お値段もお手頃ですし。

お手頃なら買ってしまえば？

となりの消防署は致命的。夏の夜のサイレンは人を狂わせる。

消防車が通過する場合、一瞬で音が遠くなるので気にしないが、
ここは車庫から出て道路に入るまでもずっとサイレン。
さらに気合を入れるためか、消防員たちが大声で叫ぶ。

おまけに数時間後に戻ってきて、大声「オーライ！オーライ！」で車庫に戻る。

火を消してやったんだから！のアピールだと思うが、すごく迷惑。

なるほど。
夏の夜は、消防署程の嫌悪施設もないかも知れないですね。

車後部はカメラをつければ見えるはずで、
大声でのオーライ、オーライはやめてくれ、と
クレームしてみてはどうでしょうか。

みなさん、元気ですか？
修繕終わりました。