エクシオ中浦和　の情報下さい！

安心？

そういうレベルではなく、販売途中に売主が代わり、
イメージが更に悪くなり、売買の相手が違う２タイプの
入居者がいて、今まで以上に値引きが酷くなり、
資産価値が下がる、
と考えるのは考えすぎでしょうか？

引き受け先があるだけでも良いと判断すべきでしょうか？
売主の変更が良い方向になることってあるのでしょうか？
なぜ売主が追加ではなく、変更なのでしょうか？

候補に入れてるマンションなので私見でも良いので意見下さい。

おそらく、２次デベ（栄泉）に安い価格で売り切ったんですよ。よってここはまだ価格が
下がりますよ〜！

住人や契約済みの方と一波乱ありそうですね〜。ここも４月ぐらいまでの価格は
３０００〜４８００万円（上層階）していましたものね・・・

在庫抱えて、採算が合わず銀行への払い込みのため、中堅デベのたたき売りが始まったか・・・
この物件に限らず皆さんチャンスかも！

>>301

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の23、24参照

資産価値とはこんなもの。

埼玉県内の分譲にどれほどの資産価値を見出されているんですか？
資産価値気にする前に気にするべき事があるんじゃないの。

＞３０１
栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
モルガンスタンレーが出資しています
今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
分譲事業を集約した結果です
いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
と考えられます
なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
買主としてはいい方向ではないでしょうか

値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
泥沼ですね。新築・中古とも売れません。

また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
は価格が下がりやすいということもいえます
建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

サプライズ価格ありえそうですね！
７０㎡　１９００万からとかざらでしょうね。

今日赤羽から南与野に帰宅中、車窓からよく見えました。明かりがまばらのような・・・
最上階は、真っ暗でしたよ〜

住民とこれから入る人の間にも価格差の問題で、ここのマンションライフは、ギスギス
しそうですね。かなり安く出るでしょうから・・・
ウオッチして、また情報提供します。

この物件は苦戦していますね。

ただ竣工しているために、空き家の管理費・修繕費は売主負担となってい
るため、非常に厳しい状況。売主が変わるぐらいですから・・・

売り切るために値引きが期待できるのでは？
その際は「決めるからあと○○○万円値引いて」とはっきりいうと
意外といけますよ。
私も、私の会社の先輩もそれで数百万円値引きましたから・・・
在庫物件は、値引きはチャンスです。

ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
救いでしょうか。

>ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
>救いでしょうか。

これが本当なら買いです。
あの土地に、あの場所に建たない保障がありますか？
広告の隅っこを良くみてください。

310さん、私も直接営業の方に聞きましたよ〜建たないって。うそだったんですかね。再度聞いてみますね。憶測でなく貴殿も聞いてみたらいかがですか？

自分の土地でない限り、絶対建たない保障はないですよね。

私も聞きましたが、やはり市の都市開発の規制でといことでしたが・・・

７０９って何者？
あっちこっちで同じ事言ってる
たぶんいくら値引かれても買えない人だと思うが
お金がなくて買えないんじゃなくて
臆病で買えない典型的な人

業界人どう思う？

だから、目の前にマンション建つ可能性大だから。
それでもいいなら３割引交渉で買いなよ！

営業マン「（1、2年は）高い建物は建ちませんよ」

２割引きでお願いしますと言われて迷ってます。
どうですか。まだ安くなりますかね。

なったら教えてくれ。買いに行くから。

部屋にもよるのかもしれませんが私もいまのところ３５００万→２８００万が提示された最高価格です。でも＋諸費用をみてもらえるなら購入しますと交渉中です！

売主変わるって本当ですか？？

2割引きが本当なら考えちゃうなぁ

武蔵浦和〜中浦和〜南与野の駅遠物件は首都圏トップクラスの高値引率です。
埼京線は駅周辺がなんとか整備されているものの、駅遠だと利便性が劣ることに加えて、周辺環境が薄汚い半工業地域なのでなかなか販売に苦労している様子でした。
土地の仕入れ価格も相当安いから、二割ぐらいは平気で引けるんでしょうが、住環境が残りの八割の価値があるかを見極めることでしょうね。

３割まもなくかと・・・。世界のエクシオ中浦和。

そんなに値引きするの？
不思議だな〜逆に怖いよ。

それが適正価格
おそらく儲けがほとんどない叩き売り

私はサクラディアのほうが駅遠いけど魅力あるな！
値引きしすぎで最初の値段で購入した人は文句等出ていないのかな？
なんか心配なんだけど大丈夫かな？

マンションは結局立地ですから
駅から近い分サクラディアよりはマシだと思います
大幅値引きが期待できるのなら再検討しようかな

駅遠い以外はいいと思いますけど！
大幅値引きしないと売れないのですか？

なんでエクシオ中浦和の検討板にサクラディアの宣伝しに来る人がいるの？

結論。。。エクシオは内装もしょぼしょぼで検討の価値なし！
ということですか？？
まぁ元値で買った人は数人でしょ。
ほとんどが１割引きくらいで購入。
んでこれからは２〜３割り引き。　　文句いうにも文句言えないでしょ？笑

ここの営業はすごく品がない！
ビックリするぐらい失礼ですね。

何かと値引き値引きウルセー営業。
違うトーク考えてくれよ！
この接客で買う人マジでいるの？？？

どうも他社の営業の嫌がらせとしか思えないような
書き込みが多いよな・・・

３３４さん
サクラも同じ運命っていいますが
値段はサクラのほうが安いし、
免震構造＋設備も豊富ですよね。
見て比較してみたの？

検討者の立場からすると安く購入できた方が得ですよね
それは全てのマンションにいえる事です。
特に立地が悪い、在庫が多いとなると値下げの期待度１００％です。

なにがともあれエクシオはありえません。購入した方！ある意味いまが中古で売りに出すにはもってこいかもよ？

いわれているほど、ひどくはなかったですよ。
逆によかったかも・・・

値段もさがってきてるし、だからこそ
他社の営業が危機感をもって
嫌がらせのかきこみでもしてるのかな？と
思えるのですけど？

批判する人は批判するなりの考えだし
でも、よかれと思う人もいるんですよ。

３３５さん
他社の営業が毎回いちいち書き込みしないでしょ！
考えすぎじゃないの？
値段を下げていい感じになっているのだから
いちいち書き込むのやめれば！
批判はスルーでしょ！
相手にするから書き込みされるのでは・・・

売主代わってどうなったの？
良くなったことってあるの？

安くなった。でもいらない。

値引き以外にここのメリットって何だろ？

ないでしょ。
設備×
眺望将来的に×
長谷工だし×
住民の質×
なによりデザイン×

営業マンも×でしょ！

ＮＯ．３４４さん

住民の質が×と記載されていますが、
マンションの住人ですか？
住民のことを記載されるのはどうかと思いますが・・・
住んでいて、住民の方に嫌がらせとかされたならわかりますけど・・・

個人的な恨みがあるか、
（審査が通らなかったとか）
ここが売れてもらっては困る方とか
経済的に買えないからひがんでるとか
そういう類じゃないの？
全ての批判的な意見
何を根拠に言ってるんだかわからない・・
自分の主観での決め付けでしょう。

主観はともかく現状売れていないのは確かですな・・・

この辺りはどこも売れてないよね・・・・

ＮＯ．３４７さんの言う通りですね！

この掲示板は批判とかが多くて、あんまり意味がないですね！！！
閉鎖した方がいいのではないかと・・・