エクシオ中浦和　の情報下さい！

見学に行ったときに運良く？消防車がサイレンを鳴らして出るときでした。
すごい音でした。
目の前に消防署があるのになんで音の対策をしなかったんだろう。
ガラスとか、普通のタイプですし。

消防車だけでなく救急車がありましたので、
かなり気になってます。
一日に何回くらい出動するのでしょうか？

そういう場所にあるマンション買ったんだからしょうがないんじゃないの？
消防署が近くにあるなんて買う前にわかるでしょ？
私の会社の近くには新宿区の消防署も警察も近くにあるから頻繁に出動しててかなりうるさい。
販売会社に言ったら？

誰も買ったなんて言っていないのでは？
検討されている方が質問し、周辺の方や見学に行かれた方が答えているだけなのではないでしょうか。
買う前だからこその質問でしょう。

>104さんがなぜそのような書かれ方をしているのかわからない。
買った人がうるさくて仕方がないと書き込んでいるならわかるけれど。

内覧したときに管理人さんが管理人室で新聞をガバーっと広げて読んでる姿を見て
第一印象が凄く悪かった。
その後の営業電話のしつこさで全く検討外になった。
建物がアレですから、もうちょっと売り方も考えた方がいいと思った。

まぁ・・人それぞれ価値観が違うんで
ここはどうだ、あそこはどうだと
回りに言われても、要は今の自分達のライフスタイルの中で
どれだけの特質ポイントがあるかと考えたら
おのずと欲しい物件って決まってくるような気はするんですが・・・

どこの物件でも、自分達にとってのメリットデメリットがあるはずですし
それが値段に反映されているならば、
そこで納得できるか、どこが譲れる部分で、どこが譲れないかは
人によって様々です。買うのは自分、決めるのも自分！
人の意見に左右されてるようじゃ、どこも買えないと思います。
聞いてから、実際に見て（見ただけじゃわからないこともあるけど）
今よりよくなるポイントがいくつあるか考えてみる。

いい噂を聞いて購入したものの、住んでみたら違った・・
逆もしかりでしょう！高い買い物だから、失敗は怖いけど、
住む前から、100点満点に辿りつけるって保証もないですしね・・・
どこで妥協するか、そこらへんじゃないかな〜と、私は思います。

１００点満点の住宅があるなんて誰も思ってないでしょう。
営業マンはよくそう言う言い方してくるけどね。

上階の方の生活音などが太鼓現象のように響いてお困りの方いらっしゃいませんか？
朝方など特に響きます。
こういう問題は売主に届けると対応していただけるのでしょうか。。
朝方、上階の方の起床時間に合わせて目が覚めてしまいます。

長谷工だし・・・。

長谷工じゃなくても、どこででも上階に人が住んでいる以上は
大なり小なりの生活音はするはずです。
まして上階に小さい子供が居る場合などは、
走り回る音、おもちゃを落とす音、
子供が出す音というのはかなりのものですよ。
賃貸住宅などと比べれば
分譲の方が、防音はしっかりしてると思います。
人によって、音の感じ方、気になる度合いが
まちまちなので、特に音に神経質な方は
集合住宅では、上階がない部屋を最初から選べばよかったのでは？
通常の生活レベルでは出ないと思われる
非常識な騒音などならば、管理会社に言って
注意してもらう位のものになるでしょうね。

ここって直床だったと思うけど
それでも太鼓現象って起るんですね。
壁に空洞がある構造だと壁から四方八方に音が伝わりやすいってのを
聞いたことがありますので
もしかしたら壁を経由して響いてるのかもしれませんね。

ここの営業マンは、あることについて不可思議だから「買うのやめる」
と言ったら「その考えを覆す事実をお見せします」と言うから話を聞きに言った
しかし出てきたのは“耳を疑う言葉”だった。
『隣にマンションが立って再販の際の価値が下がる…じゃあいくらなら魅力があります？』
バカにすんな!!
腹が立って机をひっくり返してやろうかと思った！
このマンションを検討している人に言うよ
①隣の空き地および農園には確実に10階近いマンションは立つよ
②ウリにしている眺望はその時までだよ
③横の狭い道路は、その時拡張されて両隣のマンション価値の方が高くなるよ
④　①〜③の証拠に北西側の部屋のほうが条件がよい。向かいの家のいいところばかり宣伝する

こんな売り方は他にないよ、販社をよく調べたほうがいいよ

IH調理器やディスポーザー、食洗機、床下収納と設備が充実していたので
いいなぁと思って見に行ったのですけれども

「いくらなら買います？」
「買う気あるんですか？」とかいう営業さんの余裕の無さでちょっとゲンナリしました
営業電話も結構しつこかったので殆ど考える余地も無く検討外になりました

やっぱりあの空き地に何か建つんですねぇ・・・

たぶん・・・
日照権の問題があるから、１０階建ては無理だとしても
何らかがたつのは間違いなさそうですね。
ベランダが南向きならば、かなりの高い建物が建てれても
東向きとなると、午前中の日照時間が限られていますしね。
この世の中、いつまでも畑や空き地であるほうが
珍しいくらいですもんね。
眺望重視で高層階を買ったとしても、
眺望ばっかし見てるわけでもないし、
ぶっちゃけ、いつも同じ景色だし、飽きますｗ
実はそれ覚悟で買いましたよ。
隣地に高層の建物は建ちません。なんて
営業マンの言葉、全部鵜呑みにはしてないですよ〜
そのうち、条例でも改正して、建つんだろうな〜って。
それをわかってても、買うメリットがあったからなんですけどね。

仮に負け惜しみじゃないとしても
負け惜しみにしか聞こえない

そうですか？？
以前と比べたら、住環境も交通の便も
倍くらいよくなりましたからね。

だってね、あの空き地と元駐車場に通じる出入り口って
あのマンションの所にあったっていうんですよ。
じゃあ、「今はどこから出入りするんですか？」って聞いたら
「いや、今はどこからも入れないです。」って・・・
人が歩くくらいの砂利道はあるにしろ、
そんな形で置いておくのがあまりにも不自然で、
南側の道路から繋がるようにして
何か建築するんだろうと思いましたしね。
その状態がいつまでなのか・・・って事でしょうね。
ま、勝ちでも負けでもなんでもいいですけど。
住み心地は悪くないです。今のところはね〜

ここはほんとに辞めといた方がいいよ。本当に。たたでさえ日当たり悪いのに将来は・・・・・。
長谷工だし、質は悪い。
いまどきウォシュレットもついてないんですよ。
営業もだめだめだし。
いきなり７００万の値引きを提示され引きました。　７００万引かれたところで価値はそれ以下だよ。

ちなみに目の前に建つ可能性は高いと暴露していましたし。

私がちょっと前に行ったときには「ほぼ建たないでしょう」とか言ってたのに・・。
ホント営業マンの言うことって信用できないですね。
入居しちゃってる人には何の保証もないのでしょうか？

７００万引きます！と提示して、
えぇ！それなら！っと買う気にさせる。
しかし、すいません、頑張ったんですが
６００万引きでしか無理そうなんで・・・と
こういうパターンですよ！
でも、買う気になってるから、
じゃあ仕方ないか〜って
６００万引きで契約・・って感じになりますね。

結論
「ここの営業は何も信じるな」

＞いきなり７００万の値引きを提示され引きました。

モニター価格ならありえるね。


しかし、毎回チラシに出ている家具のオークション
あれで、マンション購入考えている人を釣れると思っているのかね？
新築に中古のオークション家具じゃ寂し過ぎないかね。

かといって、
サクラディアの立地、交通の便の悪さ
修繕積み立て費が高いし、
使わない共用施設に魅力は感じないし
レーベンリヴァーレ中浦和の周辺環境、
バイパス近いし、空気悪いし、
うるさいし、工場の騒音、設備とか、安いんだけど
比べて、こっちにしようか・・って気にもなれない・・
武蔵浦和じゃ高すぎて手が届かない・・・
毎日の通勤考えたら、妥協して
ここでいっか〜ってなりそうだ・・
長谷工批判もあるけど、
それも人それぞれで、いいって言う人もいるんでね〜
かといって、どこがいいんだ？ってなると
具体的に名前がでてこないし・・・
暮らしやすけりゃそれでいいや〜
どっかで妥協しなきゃ、
どこにも暮らせないしね〜〜
悩むとこだけど、仕方ないかなぁ・・・

「いくらなら買います？」って言い方ってちょっと＊＊にされてる感じですよね。
畑や空き地って営業さん達がどう説明しようが要注意ってことがよくわかりました。

>>119
＞いまどきウォシュレットもついてないんですよ。

床暖房とか、ウォシュレットを全世帯に付けると値段が上がるから
このマンションは付けないのだと言われました。
家電製品とか家具を安く譲る手法をしてるなら
ウォシュレットぐらいは付ければいいのに

しまいにはドイトとかホームセンターで探してつけたほうが安いと言われました。
なんだかな〜〜〜〜・・・・・
同じ長谷工のプライムはINAXのぐるピカ便器が付いているのにね

ここの営業マンは言葉遣いもなっていない
一生に一度になるかもしれない買い物をする気にはとてもなれない接客をされます
物件自体もどうでしょうか？いいところもモチロンあると思いますけど、優れているとはなかなか感じない
武蔵浦和、中浦和は物件もたくさん出ていますが、比較検討すればよく分かりますよ

販売代理のアヴァンインターナショナルが営業の質を落としていると思われる。
立地はま〜悪くはないが、空き地がマンション環境にどう影響するかかなぞ
住宅ナビの物件概要を見たが７００万値引きはおそらくモニター住戸のことだと思うよ
完売するまでモデルルーム代わりに使用するからお買い得ということかな

普通の部屋です。
ほんとここ最悪。レーベンやサクラのほうがかなりマシですよ。営業マンも物件もだから困ったもんだ。

悪名高きサクラディアより注目を浴びるなんて凄いな〜

エクシオの人気に嫉妬。
個人的には同じ意味でレーベンに一票。
しかし、エクシオも侮れない。

この１日で異常なレスの伸び具合
いったいここは、何が起こったんだ？？
まるでガソリン入れる駆け込み給油と同じような
レスの大行列で
５月１日からはまたガラガラのレスになるのか？

それとも・・・・・？

とうとう日の目を浴びる時が来ました！

サクラディアは見学にすら行ってないよ
ホント悪評高すぎてね
このエリアはもう完全に供給過多だね
エクシオよりは多少駅近のダイアパレスのチラシ入ってた
あそこ完売かと思ってたけどキャンセル住戸かな
値段だいぶ下げたみたいだね
住環境はエクシオより良さそう
でもどっから入るのか分かりにくいな。。。ゴルフ場のところ道狭かった気がする
客もグルグル回って決めらんないから値段下げてもらってようやく検討に入れる
それにしても武蔵浦和〜中浦和でこう物件多いと考えものだね

自分の目で比べて、選んで
納得した物を買いましょう。
人の主観が、自分の主観ではないですからね。
誰が何といおうと、住むのは自分。
参考にしても、振り回されちゃだめですよ〜

ということで、ダイアパレスなんですが・・・
電車の音がすごくて・・・
特に貨物が通った時なんて、
１分近くゴトゴトと響きます。昼、夜、夜中関係なしですよ。
でも、駅に近いというのは利点。
それに敷地が、都市計画道路にひっかかってて
半分は敷地が削られるみたいですね。
駐車場がなくなるということです。
ご参考までに・・・

そもそもに、このエリアは癖のある物件しか無いという事なのかな？
都市計画道路にひっかかってるとくれば、サクラディアもしかりだよね。

135はエクシオの営業か？
レーベンとダイアはまずまずな感じ。
駅距離で選ぶならダイアがリード
値段で選ぶならレーベン。
ダイアは外観がどこでもありそうなマンション
レーベンは外観は凝ってるが間取りがダメだね。
ダイアの貨物の音はそうでもないぞ。
貨物はスピードないしな
車の排ガスの方がよっぽど×
都市計画は分からん。
色々情報集めているがどれも確証ない。
あそこらへんは比較的新しい戸建がたくさんあるから都市計画道路は無理じゃね。
まぁ細かいこと気にしてたらこのエリアの物件はドコも買えないね。

ま、どこも、住めば都ってことでｗ

それぞれの物件の営業同士で
腹の探り合いみたいな書き込みやめましょ

自分の意見が正しいんだ！！って言い方もやめましょうよ。

何をそんな熱くなってるのか・・
滑稽ですよ？いい大人なんだから、
人にアドバイスする時は
もう少し言い方考えましょうよ。

擁護するような書き込みみたら、
営業だなんだ、攻撃的な書き込みには
他社の営業の嫌がらせだなんだと、

そんな事いちいちいわれたら
何も書けませんよね。

中浦和周辺は道は狭く、ちょっと変わった物件ばかりとなると・・・
開発中の南与野あたりが狙い目なのかな？

南与野なんて未開の地と比べるなら断然こっちのが良いよ。

値引きされてるのってモデルルーム以外の部屋でもあった気がします
空き地の部分に何か建つのなら多少安くなっても決めかねちゃいますけどね・・・

最初から目の前に何か建つという前提で価格交渉すれば良い。
幾ら引いてくれるかな？

中浦和から１０分前後で通えるのならいいかなって思ってたのですけど
やっぱりあそこに建物が立つのか・・・。
駅から遠い例の大規模物件よりはそれでもマシかなぁって思ったりしますけど・・笑

わけあり物件なら値引き２〜４割めざして交渉でしょう。

立地以外は評価が悪いマンションで納得できる人向きかと
分譲マンションというよりも賃貸マンション向きな物件ですなぁ〜

駅から遠い、あの巨大物件・・・
入居した方の話によると、住み心地はいいそうです。
もちろん新築だし、利便性は悪いものの
値段がそれなりだったということもあって
住んでいる本人は納得してるそうです。
シャトルバスも、日により駅までの到着が違うそうで、でも
自転車で南与野の坂超えを考えたら、ないよりはマシだそうで、
住んでもいない人の言うことを聞くよりは
実際に住んでいる人の話を聞くほうが
参考になりますよね。

このスレッドにまで来て駅遠大規模物件のアピールですか？
お疲れ様です　笑

>住んでもいない人の言うことを聞くよりは
>実際に住んでいる人の話を聞くほうが
>参考になりますよね。

宣伝うんぬんじゃなく、捕らえ方を間違ってないですか？
住んでる人の意見聞けってことですよね？
そういう言い方しかできないって、痛いですね・・・

ずいぶんスレが伸びていますね〜。業者の方々の投稿が浮いて目立ってますが、それにしてもNo.114 by サラリーマンさんは強烈だね(笑)　　営業さんはご愁傷さまですね。
どちらにしても可能性の議論でしょ。この手のやからはいわゆる「クレーマー」ていう奴ですね。

114さんの意見は現実的な感じがしてとても参考になりました。
検討するにしてもそういう情報があった方がいいでしょうし
話を信じる信じないも人それぞれだと思うし
私は単なるクレーマーとは思いませんでしたよ。

確かに参考にするもしないも人それぞれですもんね。北西住戸今一度確認してみます！

だれが何と言おうと、私は自分の目で確かめて、

いいと思ったので、決めましたよ。

白いドアや、フローリングも明るい色合いで好みだったし、

マイナス点もなきにしもあらずだけど、

トイレは確かに、最初から温水便器にしてほしかった。

マンションにうるさい人って

どこの物件見ても、文句しかいわないらしいし。

細かいことは、住んでから（買ってから）言ってほしいですね。

あ、また負け惜しみだの、業者だのと言われそうだわｗ

まぁ、当然買ってからでは手遅れなんだどね。

一生の買い物なのだから慎重になるべきではあると思いますけれどね

興味を持った人が情報収集をしたいと思って検討する場ですから

>細かいことは、住んでから（買ってから）言ってほしいですね

というのはおかしいですね

誰でも泣き寝入りするのは嫌ですから

>>152
おめでとう
あとはどの位値引きを引き出せるかが勝負でしょう。
２０％ぐらいの値引き情報がありましたからそれ以上の値引きがんばってください。

>154
住んだこともない人に
あれこれ言われる筋合いはないという意味では？
百聞は一見にしかず。
自分で見て考えればいいだけの話

ここは購入前の検討板なのに意味がわかってない人がいますね〜
購入者がギャーギャー言ってくる方がおかしいのでは？

そうそう！ここの板は
憶測と、主観的な意見で物を言う場所
購入者は口はさんじゃいけない板だ！

あと現実逃避も！　笑

そうかなぁ？？
そうでもなさそうだよ

No.114 by サラリーマンさん
No.162 by 購入検討中さん　
おそらく同一人物ですね！反論されて我を忘れていますね。

契約率とか売れ行き好調なんてことは一般の人に向けては正確な情報が来ないのでは？
第一サクラディアの順位が高すぎるし

なんだか、個人的な恨みがあるのかと思うくらいの
過剰な反応＆攻撃ですよね。
そこまでいうほどのひどいものでもないと思いますよー
どこの物件も、立地条件と、設備が違う程度で・・
姉歯のマンションだったら
いわれても仕方ないかと思うけど・・・

>>162は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26990/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26974/
にも同じレスをコピペしている暇人。

だいたいこんなに武蔵浦和・中浦和界隈のマンションに詳しい奴ってさ、どう考えても営(ry

エクシオを徹底攻撃して
名を貶めなければならないライバル社の営業？？

どこだろ？ｗ
もうこのあたりは、マンション過剰供給で飽和状態だから、どこも売れ残ってるのに・・・

余程嫌な思いをされたのでしょうね。
怨みさえ感じますがどのような応対をされたのでしょうかね？
なるほどですね！
たしかに・・・。⑤も論外かもしれませんよ。（新築なの？）
個人的には④流しでははないかと思いますが。。。

②⑤①④③の順かな？
⑥は目の前にマンション出来るから論外だと思います。
エクシオの７タイプモデルルームって見学すると楽しそうですね＾＾

たしかに・・・。⑤も論外かもしれませんよ。（新築なの？）に２票

⑨レーベンヴィラ西浦和ラフレコートも仲間に登場。

個人的には⑤⑥グループ流しでははないかと思いますが。。。

③の間取りって魅力的なのが結構ありますね

②と④は駅からの距離が遠すぎるので却下

エクシオは立地の割りに価格が魅力的でいいかなって思ってただけに残念
もうちょっと安くなればいいなあ

同じく桜とメロディは、
「今日は天気もいいし自転車（通勤）じゃなくて歩いて駅まで行くかあ」って気にならない
絶望的な物件なので、評価に値しないなんだが？

戸建て違ってマンションは立地でしょう。

マンションは立地が全てっていうのは基本中の基本の考え方じゃないでしょうか
人それぞれで誤魔化すのはおかしいな
仕様や設備が多少貧弱でも駅近マンションのほうが売れ行きも言い訳だし

>174さん

まともでないという根拠はどういうことでですか？
詳しく知りたいのですが・・

デザインが好みでないとか、
色合いが嫌だとか、長谷工がどうこういうのは
個人的見解だと思っていますので（いい評価も聞きますし
　
そういうこと以外で、何かお知りのようでしたら
是非お教え下さい。

近くに消防署があるからサイレンの音をどうにかする窓の構造ではないと
過去の書き込みであった。
そのことを言っていると思うよ

場所がいいの？
私はサイレンの音は耳に残るようで場所でだめでした。
建物どうこうよりも浮いてると思いません？
ラブホならわかりますけど。。。

私は駅から２０分以上歩くような物件よりマシかなと思います。
それも人それぞれなのでしょうけど。

大久保の方に住んでいる知り合いの話なのですが、
消防署の前ではなく、消防署のある通り沿いに住んでいるんですが、
消防署の真ん前でなくても、出動時、家の前を通る時はうるさいので、
前でも、通りでも変わりないという感想でした。
頻度の問題かも。

ラブホ？？
色合いが気にいらないってこと？
無機質な感じよりはいいように思うけど・・
個性的な感じするけどなぁ。好みだよね。
自分がそう思うからって、
全ての人がそう思うとは限らない

何でそこでムキになって反論するのか判らない・・・
普通は放っておくもんだと思うが。

あの色の吹き付けで外装はちょっと軽くというか安っぽく見えてしまうかも。
本当に隣に建物が立つのかどうか気になっています。
駅からの距離とか設備とか結構いい方なので勿体無いなぁ。

デザインはすでにさんざん言われてますが・・・
住んでいる人ってなんでそう思ったの？

そりゃー　いいとおもったからでしょ
暖色系が好きな人もいれば、寒色系が好きな人もいるし
別に自分が好きで買ってんだから、ほっといてあげれば？
何がなんでも、自分の見解主張が正論だって認めてほしいの？
なんでそこまでムキになって攻撃するのか
それの方がよっぽどわからないね。

昨日の時点で42,3の空き室があります。
それはもう、すごい値引率です。

IHオール電化とかプロバンス風とかデザイナーズ？？？
妻にそういうことではないぞ！！！！！！！！！！！
っていえるようになりました。。。
目先で選ぶとこうなんのかと・・・。
消費者を甘くみた結果でしょうね！

どうなるの？？？
姉歯のマンション並ってこと？？
もともと高目に設定してあったから値引き？？

それより、サクラディアが値引きしてくれないのが
納得いかないんですけど！！
もともと、そう高くないから仕方ないのかな・・・

しかし、そこまで値引かねばならないと売れないということと
そこまでしても売らなきゃいけない状況？というのが問題？
なんでですかね？

桜区周辺で、色々探してるけど
結局のところ、どこの板みても
悪評、酷評ばかりが目について
たまに良い評価があるな〜と思えば
営業だ、宣伝だと叩かれているし
真剣に物件を比較して、購入したいと考えていても
全然参考になりゃしない！
実際に行って、見た、話した、調べた、比べた
その上での総合的な評価を知りたいと思う人が
見聞きするための場所じゃないの？
自分の趣味でないからとか
憶測や噂で、それがさも真実であるかのような（事実もあるだろうけど
書き込みはあるし、個人的な恨みを持っている人もいるようだし
もう何を信じればいいんだかわからなくなりますね。
人の目より、自分の目で確かめるしかなさそうだね。

掲示板の意見は情報収集のほんの一部程度にしておいて
信じる信じない、取捨選択は自分の判断で行えばいいことではないでしょうか
ここでぼやくくらいなら自ら動いてその目で確かめた方がいいでしょうね

ここで書かれたマイナスポイントは、見るまでもなく事実なんですけどね。
まぁ、それを承知の上で、納得のための確認も必要でしょう。

どこの物件でも、マイナスポイントはあります。
それが自分の中で、許容範囲だったら
検討の余地ありですよね。
駅近じゃないとダメ！ってんなら、
あそこはダメだろうし、
環境云々より、安さで妥協なら、あそこだろうし
トータルで、自分が気にいったらなら
それでよしじゃないですか！
色々言われていますが、住んでみたら
言われてるような、ひどさはないですよ。
それよりも快適に暮らせていますし、
それに入居者も気さくな方が多いです。
人の価値観は様々なので
色んな意見があるでしょうけど
百人が百人気に入るマンションだったら、
今頃抽選販売になってるはずでしょうからね。
もう半分以上売れているそうですよ。
それと、私、営業じゃないのでｗ

心配なのは、自分を棚にあげていわせて頂きますが、
ここまで売れ行き不振だと人を選ばず売ってしまいますよね。
今住んでいる方は気さくな方でも、これからはわかりませんよね。
一生のことだけに安くしてもらっても、気になってしまいます。

気になさるのであれば、
もっともっと他を見て、検討あるのみでしょうね。
明日のことさえわからないのに、一年後、まして１０年後なんて
どうなるかわからないですし・・・
自分は言い出したらキリがないと思ったし
それはその時考えればいいか。これも縁だしな！と
超ポジティブ思考で、なるようになるさ〜で買いました。
後悔はしてないですよ。自分で決めたことですから。

営業が人を選ばず売るにしても
支払能力がない人は買えないでしょうし、
類は友を呼ぶみたいな感じで
いい人が増えればいいな〜って夢みたいな事考えてます。ｗ
まぁ、全員がそんな人なら奇跡でしょうね。
それはどこのマンションに住んでも
問題になるところですよね。

また批判や、中傷もあるだろうと思いますが
特に気にはしていないです。
住んでみて、答えがだせましたから。

>>199
営業じゃないと言うので、営業じゃないと思いますが、何だか主張が変ですね。
激安でも良いから、早く部屋が埋まって欲しいという住人ですか？
修繕積立の関係とかそんな感じですか？