浦和パークハウス

＞No.４８さん
ありがとうございます。白幡中は武蔵浦和の学校という感じなんですか。
でも、荒れてはいないようなので少し安心しました。
内申点が取りやすいと前向きに考えるのもいいかも知れませんね。
三井もこちらも浦和区なのに、南区の中学へ通うというのはなんだか違和感がありますね^_^;


我が家も南向きの三井とかなり迷いましたが、予算的に購入可能な部屋が２階の中央しか
なかったのでこちらにしようかと検討中です。

47です。
皆さん、情報ありがとうございました。
今度、ＭＲに行けそうです。
三井・野村の両物件も見てみようと思っています。
確かに、通勤を考えると、駅までの徒歩の時間は重要ですね。
雨の日とかを考えれば、より近いほうがいいでしょうし。
言い訳ではないのですが、このエリアのデベの営業の方は、どなたも親切に
答えてくれますね。
三井の方も、ＯＰの事など、電話でも詳しく教えてくれました。

色々と参考になります。ありがとうございます。

>49さん　　

48です。
三井に決めた理由は、マンション周辺の雰囲気と眺望・日照です。
購入したのは高層階ですが、寝室から裏の料亭の庭が借景になってよく見えますし、ベランダからは遠く新宿の高層ビルや富士山まで見えます。
将来、隣接する南側に高層マンションが建つのが心配でしたが、幸い南側の一戸建は新築でご商売もされているようですのでリスクは少ないと判断しました。

内装は三菱の方が質感・センスともに断然良いでしょうね。
三井は内廊下でないのでちょっとシャビイかなと思いましたが、玄関外の専用ポーチのスペースが大きく、且つ３３世帯しかない小規模物件ですので、住んでみると思ったよりも「戸建感覚」ですのでこれもまた良いと思います。

残った物件が低層階ですと日照はまだしも眺望は開けないでしょうから、あとは周辺の雰囲気を選ぶか内装を選ぶかでしょうね。

>>52さん
野村はMRでかなり時間をとられるので、もし一日で
見られるようでしたら、お時間の配分、気をつけてくださいね。
野村も三井も良い物件なので、迷われると思います！
（ウチもさんざん迷いました）

>>53さん
生活時間が同じようですねｗ
三井、高層階を買われたのですね。それも素敵な選択ですよね！

こちらは高層階はスパーンと抜けるので、県庁が見えるはず。
最近の浦和近辺の三菱物件の中では一番、スタイリッシュなので、
眺望や日照重視派より、内装や質感のコンセプト（？）に
共感する人が購入する物件なのかもしれませんね。

４７・５２です。

５４さん、情報ありがとうございます。
野村では時間取られてしまうのですね・・・、他物件（別会社）でも一日がかりの時があり、
本当にグッタリした経験があるので、時間配分を考えて行ってみます。


４８・５３さん、高層階、羨ましいです（＾＾）
富士山が見えるなんて、思いもしてませんでした。
もうちょっと早く検討していれば・・・、と思っても、たぶん高くてうちには無理だったと
思うので、羨ましい限りです！
でも、設えとかが良いのであれば、きっと低層階でも住み心地はいいですよね。
本当に悩んでしまいます〜。

先日の抽選会、行かれた方いますか。
抽選するほど契約希望者がいたのか、気になります。

このあいだはいっぱい人がいて、待たされました。
どうなんですかね？

やはり浦和は人気が高いですね。
隣りにまた三井が建つようですけど、立地や文教地区ということで選ばれてる方が多いですよね。
私は土地勘が無かったので、最初は高いと感じましたが、そういった条件を考えると仕方ないの
でしょうね。
価格帯がもう少し低めの物件を探してみようかと思っています。
場所は浦和でなくなってしまいそうですが・・・。

隣に立つ三井って、どちら側にたつ予定なのでしょうか？
個人的には、価格と利便性のバランスが取れてる物件だと思い検討しています。

>>58
こちらの物件は学区も良く、立地的に利便性もあるので
ファミリーからDINKSまで、いろんなニーズに合うのでは？
眺望や緑、日当たりなどは諦める必要がありますから、
優先順位がハッキリしている人向けかもしれないですね。

>>59
隣といっても、ビルを挟んでいますから、
あまり関係ないですが、向かって右側、東西側です。
ホントは三井と比較したいので、もう少し待ってみようかな、
という思いもありますが、皆さんはいかがでしょうか。

何件か物件を比較しましたが、結局どこか妥協する部分が見えてしまいます。迷うと、決断ができなくなってしまいますよね。
三井と三菱であれば、どちらでも信頼感は非常に高いところだと思うので、三井を待ってもそんなに変わらないのではと思いました。
この物件、仕様・価格・利便性のバランスが平均以上はあると思い、購入後の満足度は高いのかなあと考え、購入する予定です。

こちらの物件は駅から少し下って県庁方面にかけて上る、ちょうど谷(？)のような場所になっていますよね。
駅周辺の地盤はなんとなく固そうですが、この付近はどうでしょうか？
それと夜の周辺の雰囲気はどんな感じでしょうか？
自分で確認すれば良いのでしょうが、もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

>>62
契約済みさん、私も契約済みです。お仲間うれしいです♪
浦和の地盤は良くも悪くもないんじゃないでしょうか。
でも、高砂は大昔から人が住んでいる場所ですから、
あまり心配する必要はないかと。

夜はオフィス街の夜って感じです。並びに三井のマンションも
できますし、来年には少し雰囲気変わるかもしれませんが、
とにかく、それほど人通りが多くはなく、静かです。
危険な雰囲気の「人通りが少ない」という意味ではないですよ。
夜は車があまり通らないし、静かなんです。

６２です。
早速の情報、ありがとうございます。
そうですね、今は建築するときにキチンとやってくれているでしょうし
地盤の件はそんなに心配する事はないかもしれませんね。
浦和は沼が多いですし、谷のようになっているこの付近はどうなのかなと思いましたので。

夜はやっぱりオフィス街という感じなんですね。
夕方にサッと通ったことはあるのですが街灯が少なくて少し暗かったように感じました。
でも、三井のマンションも建ちますし、おっしゃる通り少し雰囲気が変わるかも知れませんね。
本来ならば契約前にしっかりと下調べをするべきなんでしょうが
やや衝動買い的なところもあり、今頃になって色々と不安になってきてしまいました^_^;
でも内装など、気に入っている物件なので完成を楽しみにしています。
６３さん、ありがとうございました。
また、何かあったらよろしくお願いいたします<(_ _)>

パークハウス、今現在どのくらい契約済みなんでしょうね～。

書き込みすくないねー。
物件前のつぶれた中華屋さん、壊して駐車場になるみたいだね。いつまで駐車場なのか
わからないけど、下層階が安かった理由（？）のひとつ、眺望の悪さが
少し改善されるってこと？　そう考えると、間取りが変わる７階以下（だっけ？）は
仕様は全戸同じなんだし、割安感あるかも。

昨日MRに行ってきました。全住戸の半分程度が契約済でした。
ところでこのレス、前回は3月29日で終わってるのは？皆さんもう興味無しですか？

売れないマンション程スレは、盛り上がるものです。なぜなら・・・健全に売れているマンションは、書き込みも少なくなってきます。長い間この書き込みサイトを見ての感想です。

ここは、堅実に売れているのでしょうね。
対象が「浦和での子育て（教育）」層ターゲットでしょうから、それなりの層の方が買われる。
値引きも無いでしょうし、戸数も大規模じゃないし、もう決算期も終わったから、どこも苦戦・またはコツコツ
と販売、という感じでしょうね。>>67さんに同意です。

せっかくＭＲに行ったのでしたら、だいたい、どの位の部屋・価格帯が残っているのか教えていただけませんか？

こちらは50平米の１LDKなど、戸数が少ないわりに間取りのバリエーションが
多いから、子育て層がターゲット……とは限らないんじゃないかな。
内装なんかも、あんまり「ファミリー向け」って感じしなかったし。
学区狙いのご家庭も、もちろんいるでしょうが。
MRには、ご自分で行かれて、しっかり確かめてはどうでしょうか。
契約者とて、どこが残っているのか、よくわかりませんから。

>>69さん

ありがとうございます。
実は、我が家で予定している価格よりも高い、という情報はいただいているのです。
でも、「いくら」なのかまでは、わからなくて・・・。
「買えもしないMRに行っても、虚しくなるだけだよ」と家族に言われてしまっています・・・。
確かに、ローン審査を掛けてみないことには、購入出来るかどうかなんて、マンコミュ読んでいたら判るのですが、
HPに価格が書いていない以上、MRに行った方とかから情報を得るしかありません。
おおよそが判らないで、いきなり行っても、恥をかくだけですし、MRの人も、そこまで相手にしてくれないでしょう。
そのへんの事情も汲んでいただけると嬉しいのですが・・・。

>270さん

それでしたら、MRに電話してみたらどうでしょう？
名前をなのらなくても、予算をだいたい伝えれば、どんな部屋がどのぐらいの価格帯で販売しているか教えてくださると思いますよ。例え予算が少なくても、地所さんでしたら決してお客さんに恥ずかしい思いはさせず、上手に対応してくださると思います。直接電話してみることをおすすめします。

>>68さん

第三期の４戸分の価格だけでしたら、パークハウスのHPに出ていますよ＾＾
2LDK～3LDK+S（59.82m2～85.40m2）で3,480万円・4,890万円・5,250万円・6,980万円
とのことです。
正確にはわかりませんが、間取りとしてはAタイプ・Dタイプ・Iタイプ・Mタイプと出ていますので
これらのタイプかな？と。
以前いただいた価格表とマッチする部屋がないので、多少調整はされてるのかも知れません。
部屋の階数などは不明です。

でも、もしご興味をお持ちでしたらMRに足を運ばれてはいかがですか？
何もわからないから行ってみるのですから＾＾

すいません、訂正です。
２LDK59.82m2～となっているので、Aタイプ(１LDK)ではないですね^_^;
HPの間取りは、第三期のものとは関係ないのかも知れませんね。

68・70です。
みなさん、ありがとうございました！
何だか、霧が晴れたような・・・。

確かに、前の私の要望では、手が届かない範囲です。
でも、少し妥協したら、いけそうかな？
今度、家族を説得して、絶対MRに行きます！後悔しないためにも。
ありがとうございました。ｍ（＿　＿）ｍ

74さん、ぜひＭＲに来て、長所と短所をお確かめになってみては？
このスレは感じの良い書き込みが多いので、なんか嬉しいです。
ＭＲでは、冷やかしでないなら、ほとんどのお部屋の正式価格を教えてくれるはず。

７２です。
実は我が家も考えていた予算よりオーバーしてしまいました^_^;
６８さんもおっしゃるように後悔しない為にも是非、MRをご覧になってみて下さいね！
ただ、MRのLDKはかなり広めでキッチンもオプションのアイランドキッチンになってましたので
実際の部屋の広さはイメージしづらかったです。(契約した部屋はそんなに広くないので・・)
でも、内装など全体の雰囲気はつかめると思いますよ。

皆さん、本当にありがとうございます。
昨日、「ＭＲに行きたい」と話したところ、やはり「はあ？！」という返事でしたが、これこれかくかくしかじか
と説明したら、「う～ん・・・・。」と唸っていました（－－；
あと一歩、という感じでしょうか。今週末には行きたいのですが、食指が動かないようです。
でも、地所さんに対しては好印象のようですので、他の物件共々、検討し、是非行きたいと思います。
どうかＭＲに行けますように。( -人-)・・・

あとどれくらい残っているんでしょう？
三井と比べている人、いますか？

野村と三井と比較していますが、結論は他社竣工後にします。 モデルルームはイメージしにくいし、完成後の値引きに期待します

こちらの棟内モデルルーム、ずいぶん高級感ありますね。No.79さん同様、うちも竣工後に実際の部屋を見て検討したいと思っています。単純な南向き住戸でないので、採光や眺望がどうなるのか予想しにくいですね。

棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？
実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は
残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、
決断、悩みどころです。

周囲に競合物件がいくつもあるけど、
ここは今、売れ行きどうなんだろう？

週末にもらったものだと、7割くらい売れているようです。
（今後販売予定のものも含む）
１LDKは苦戦している印象で、かなり値引きしてもらえました。

高杉だよ。
浦和で3L　5000以上なんて暴利。

すぐ損切りすることになる。

浦和で１LDKって、あまりニーズないよね

そうですよね、１LDKはうまるのに時間がかかりそうですよね^^;

ところで、こちらの駐輪場は簡単な屋根がついただけで、
セキュリティーの為のフェンスなどもないんですよね？(図面上そんな感じですが)
ご存じの方がいらしたら教えて下さい。

モデルルームで内装が気に入り、マンションの知識もほとんどなく契約してしまいましたが、
デベがこの土地を価格が高い時に買って、資材も高い時期に計画されたこの物件は
やはり、色んな部分でコストカットされている感じを受けます。

すいません、愚痴ってしまいました^^;
気持を切り替えて、出来上がるのを楽しみに待ちたいと思います。
素敵なマンションになります様に！

駐輪場や駐車場以外で、どこらへんがコストカットされてます？
自分は逆に住居部分は、金融危機後に計画（あるいは計画変更）された
物件のほうが、シビアにコストカットされてるように思いましたが……。
ここはリビングにエアコンを最初からつけてたりするし。
別にエアコンはコストカットされててもいいんですけどねｗ

ディスポーザーもあるし、エレベーター内の除菌も気がきいてますよね。

＞８８さん
そうなんですね。最近の他のモデルルームは見ていないもので・・^^;
素人で何もわかりませんが、ただ最近の浦和近辺に建つ物件の広告などを
ながめていると外梁工法のものが多いので、単純に「ここもそうだったらもっと
良かったのにな～」とか「マンションから出ずにゴミステーションに行けたらな」などと
思ったので。
ただの無いものねだりですが^^;
基礎もコストを抑える為に、昔あった建物の物を利用していると営業の方から聞いたので、
当時は何も考えずに話を聞いていましたが、今になって「そうだったのか～」と
納得してみたり。
すいません、ちょっと愚痴ってしまっただけなのでこの話は〆させて頂きます(>_<)

蕨のパークハウスもとても評判が良いようなので、こちらも出来上がりが楽しみです＾＾

シートが取れて、姿を現しましたね。思ったより優しい色できれいです。
近くの三井さんのも姿を現し、県庁前あたりまで住宅街が広がって来ました。
計画道路も近くに建設中で、新しい街ができますね。

ホームページのトップ画像が変わったね。
なんだか安っぽいトップ画像になっちゃってる。
それ以外は、変更してないみたいだけど。
もうすぐ竣工。あとどれくらい残ってるんだろうね。

ほんとですね。
棟内モデルルームもいくつかオープンしてるんですね。
まだ３LDKも販売中のようです。

全体的に、高杉。

ここのネツケ間違ってるな。

3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

予定価格だった時は、もっと高かったけど。

＞3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

え？　どこの話をしているのかな。
３割安くなったら、70平米で3000万円、50平米ちょっとで2500万になってしまうけど。
浦和高砂アドレス＋地所で、そんな値段ありえないでしょｗ
もしかして、サクラディアと間違えてますか？

もうすぐ竣工ですね～。最終期の値下げによっては考えたいんですが、
他の競合物件とメリット・デメリットを検討したいです。

>No.95さん
ほかにどんな物件と比較してらっしゃいますか。
プラウド、パークホームズ、ライオンズあたりでしょうか？

>>96さん
引っ越しを急いでないので、今のところ、プラウド浦和東仲町、
クラッシィハウス浦和常盤、それとライオンズですが、
隣のパークホームズとエクセレントプレイスとこちら、
竣工間近の３物件で、お買い得な価格を提示されたら決めるかもしれないです。

お急ぎでなければ、これから出てくる物件も含めて広く検討できますね。
うちは税制や優遇などを考えると今年中に入居するのがいいのかなと感じていますが、
浦和は今後もいろんな物件が出てきそうなので、様子見しながら購入を決めることになりそうです。

最後はひとそれぞれの価値観によりますが、私は浦和で駅から実質徒歩１０分以上かかるマンションは、それだけでパスします。マンションは利便性、利用価値が必要十分条件だと思うのですが。まあ、それもひとそれぞれ。
でも、浦和のこの物件でこの価格は出せない。三菱にしてはめずらしくいきなり１割値引きの話がありましたが・・・。
値引きで購入する方は、南側、駅よりの賃貸マンションの賃料と比較してはいかがでしょうか？

10分はかからないんじゃないかな。まあ、ゆーっくり歩けばかかるのかな。
ちなみに、「この物件」のマイナスポイントは他に何がありますか？
近々の物件ではプラウド浦和東仲町かクラッシィハウスがいいってことかな。