浦和パークハウス

70平米くらいで4000万は超えちゃうくらいなんでしょうか？
浦和って「ブランド」なんで、もうちょい安くはならないのかな〜？

浦和の相場が分かってないのでは？
常盤公園のセコムは浦和１０分、東向きで坪２３０万円ぐらいしてますよ。
こちらは駅にも少し近いし、三菱ブランドだし、用地取得時期からしても最低坪２５０万円はいくと予想。だから７０平米だと５０００／万円レベルでしょう。
狭くしたり、仕様を落としたりして値頃感を出してくるのかもしれませんが。

さすがの「浦和価格」もここまで上がってくると経済的に購入可能な方々の購買が一巡した後は販売不振に陥っているようですね。坪単価上昇と販売低迷化の傾向はYahoo不動産提供のデータにもはっきりと現れています（下記HP)ので、潮目の変化があることは間違いないと思います。先日、とある浦和のマンション開発業者さんから伺った話では、「土地取得価格の高さを補うための建物の高層化と仕様調整にも限界があり、事業採算確保が非常に厳しくなっている」とのことでした。

三菱地所のようにブランド力と財務力のあるところは、恐らく高価格でもじっくり売っていく方針なのかもしれませんね。非常に興味ある物件なので、是非４ＬＤＫ中層階で６０００万円ぐらいに抑えてもらえれば嬉しいのですが・・・。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

三井の方が条件はいいですね。
太陽生命の裏側で日当たり悪そうだし、その南は計画道路でうるさそうだし。
価格でガチンコ勝負ですかね。

そうですね、三井不動産の方が生活しやすそうな感じがします。

それと、間取りが１ＬＤＫからとバラエティに富んでいるので、投資物件にされやすいのではないかと思います。そうなると居住者のコミュニティもちょっと複雑になりそうですね。

私も三井とこの物件に絞って徹底的に比較検討中です。

どんな敷地計画なんだろう。南向きは厳しそうな感じがするが。

>>6

竣工時期が１年以上違うので比較は厳しいかも知れません。
三菱の方にそれなりの魅力があれば待ちもありでしょうが、現地売りの三井の方が手堅い選択ではないでしょうか？

＞８　そうですね、三井の事前案内会が７月中で販売開始が８月中旬、三菱の事前案内会が８月中旬で販売開始が９月中旬だから時期的に微妙すね。最終的には現物を見て判断できる三井が手堅い選択だと私も思います。

ここは三井の別のマンション(サウスよりも西側に建設中の物件)とガチンコだと思う。

計画道路に近くて騒音が心配という意味でもガチンコかもしれませんね。（笑）

三井のもうひとつの物件は完工が来年の１０月予定と聞いていますから、この物件（三菱）とほとんど変わらないですね。
なのに、早めに販売を始める物件があったり、完成時期とほぼ同時に販売を行う物件があったり、更に完成して販売しているのに一向に売れない物件があったり・・・マンションは難しいです。

浦和って高いんですね。

ここは南北両隣ビルだから、6階くらいまでは南北の眺望は全く期待できない。
全て道路側の西向きの部屋にしようとしても、接道部分が狭く、奥行きが
深い部屋にならざるを得ない。
プランを見ると、2タイプが西向きの狭型スパン、もうひとつが東向きか。
どっちにしても、下の方の部屋は日当たりが悪そう。
7Ｆ以上など、頭ひとつ抜き出たところの方が断然良さそうだ。

たしかモデルルーム始まってますよね？
行かれた方、是非ご意見をお聞かせ下さい！

眺望の期待できない下半分は、値段も思い切ったもののようです。
眺望を捨てて立地性、デベの安心感を買おうと思えば、
リーズナブルなお買物が出来るかもしれません。
眺望を期待できないと言っても、最低限ビルに接していない東西向けのバルコニーはあるので、
その分の眺望はあるし。

上半分は眺望も開ける分、三井に劣らぬ値段になるのではないかと
思われます。下半分が安い場合、上はもっと高くしないと
採算的に厳しいかもしれませんけどね。

ここは南側ベッタリの太陽生命保険の支店ビルが気掛かり。
支店閉鎖でマンションなどになる可能性もありえるのでは？

まだ、モデルルームにはいっておりませんが、
近くの三井と迷ってます。ですが、チラシで70㎡台が
5000万円前後。

こっちもそれくらいなんでしょうか。

浦和、北浦和のエキチカ相場として今や坪250万円がトレンドになっている感があります。

坪250を下回る出物で納得できればおトクなのかも。

三井が苦戦しているけど、ここも苦戦するのかな？
浦和神話崩壊か？？

三井は高層階から順番に既に半分以上は売れているようですが、
残った中層階以下をどうするかで苦心しているようです。

ここの価格構成はわかりませんが、三井と違って最初から日照は
良くは無いので、三井の中層階以下の価格以下にしないと
苦戦するのではと思います。
内装の高級感では三菱の勝ちですが、それ以外の間取りや周辺環境等
総合力では三井が優位かもしれません。

この２，３年の不動産バブルのつけをデベになりかわり支払われる奇特な方はどうぞご購入下さいという価格ですよ。浦和も変な輩が増えなければ良いなと危惧しております。

もう価格は発表になったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教授下さい。

日が当たる東向きの中層階は、坪単価２８０万円超のようです。しばらく静観しましょう。

＞２１
安い物件の方が変な輩が増えるんじゃない？
浦和が高級化する分にはいいでしょ。
この価格帯で買える人たちは、高　値　掴みとか思ってませんよ。

高級化してもいいけど、物価が上がるのは困るぜ。


それにしても、三井も、上下の値段差をもう少しつければ、
下の階も売れたろうに。

＞２４さん。浦和という街が物心ともに高級化するのは喜ばしい事ですが、残念ながら、昨今の岸町、高砂地区はけっして昔ながらの風情のある地区とは言えなくなっていますね。先日も、西側のあるビルの前に品川ナンバーの黒塗りの高級車両が何台も止まっていて、異様な感じがしました。勿論、乱立する高層マンションだけがその要因ではないですが・・・。

今一番閉口しているのは、西口交差点にある耳かきエステ。
最初は耳かきだけだったようだが、最近は汚い手書きで「アロマエステ」などと
非常にいかがわしい。店の前に自転車を何台も止めて、看板を掲げて。
一体何者？？

三井/三菱の物件に行くときに、嫌でも目に入る代物。
北浦和等の物件を売り切りたい同業者の嫌がらせ？？などとありえないことまで
考えてしまう。

即刻退去してほしい。

浦和のマンション価格高騰の原因は、浦和に高所得者が集まってきた訳でも、デベが煽ったバブルのせいでも無いと思います。

浦和の駅近くにマンションを欲しがっている人が多くいるのに、企業のリストラが一巡して社宅用地等のマンション用地が不足してきたことによる土地価格高止まりと、鉄鋼等の建築資材の高騰がやはり一番の原因でしょう。

どちらも需要と供給の問題ですので、たとえ少数でも購買力を持った高所得者層の根強いマンション需要が続く限りは高額マンションも時間をかければ必ず売り切ることができると思います。
もちろん、線路沿いとか、隣接物件が近すぎる（ドミノマンションって言うのかな？）等の難があれば、あとは好み次第ですが、確実に需要は減り苦戦になるかもしれません。

浦和は社宅脱出組がマンション需要を下支えしている。
エリート転勤族で落ち着く人もかなりいるから、なかなか需要が堅調なエリアです。

中華が目の前との情報ですが、影響しそうですか？

価格の連絡がきましたね。当初の予定価格から約１割減。といっても当初の予定価格が、都内並みでしたからねぇ・・・。

多分下層階が安い代わりに上層階がくそ高い構造は変わっていないんだろうな。
三井の苦戦を糧に出来るか？？

価格下がっていますか？坪単価２００万円〜２８０万円ですが・・・。
来週から登録受付ですが、このマンションの検討ポイントはなんでしょうね？

何度も通りましたが、耳かきエステの看板いつもありますよね。
気になるんですが、完全に道路をふさいでるのに、市や警察は黙認してるんでしょうかね。

検討のポイントとしては、将来、県庁が移転するってことはないんでしょうか？
周りに古い建物が多いので、何ができるのかわからないのが心配です。

ここはアウトフレームじゃないから、ゴツゴツ梁が部屋の中に飛び出している。
家具のレイアウトに苦労しそう。

確かに、今後さいたま新都心や大宮に更に企業が集まって、税収も増えるようになると
浦和に県庁を置く意味は何だ、ということになっちゃうかも知れませんけど。

まあ県庁が移転しても、このマンション不況じゃ、なかなか再開発も
思うように行かないかもしれないので、しばらくは無いんじゃないでしょうかね。

しかし、この板ずいぶん薄いねぇ。
埼玉の三菱物件はどれも苦戦みたいだけど、立地かなぁ？

どのくらい売れているんだろう？

このあたりは、埼玉でも都内価格ですからね。
けっこう高く出してもうれてしまいますし。。

MRには結構、人がいました。
前向きに検討中ですが、購入予定の方の「決定打」を
教えていただけると嬉しいです。
浦和について、それほど詳しくないので・・・。
岸町や常盤アドレスのほうが人気と聞きますが、
高砂のこちらは、浦和といっても、
不人気なんでしょうか？

価格など気になるところですが、ＭＲに行った方の率直な感想はどうでしょうか？
浦和アドレスに拘らないで、もっと埼京線沿線とかにパークハウスを作ってくれたらな、と
思います。
どうしても浦和は「高級感」を売りにしているようなので。

ここは地所の「成約キャンペーン」に参加していないんですね。
家電50万円分は、あるとないとじゃ大違い。

この辺りの治安はいかがなのでしょうか？

価格、オープンになりましたね。

ＭＲ行ってきました。
価格とバランスが合っているように思ったので、
前向きに検討するつもりです。

余談ですが、他社や他社の物件について、あまり悪口を言わず、
本物件に関するメリット・デメリットをきちんと
説明、アピールする営業さんに好感を持ちました。
他のMRでは、他社の物件どころか他の場所の自社物件も
ぼろくそに言う営業さんが多かったので驚きました。

まあ、三菱さんは、このご時世でも殿様商売ができる
余裕があるってことなんですかねぇ。

こちらの学区の岸町小の評判は良いと聞きますが、白幡中についてはどうでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

地図で確認すると、駅へのアクセスが良さそうですが、周りはやはり囲まれてる感がありますね。
でも、ＨＰを見る限りでは、それなりに余裕を持たせて建てるのかな、と感じましたが・・・。
地図上では、こちらよりも野村のほうが遮るものが少なそうですが、駅からの時間を考えると
こちらのほうがいいのかな・・・？と悩みます。

今度ＭＲに行ってみようと思うのですが、やはりＭＲではオプションが多いのでしょうか？
三井はオプションのオンパレードな物件が多いですが、三菱はまだ行ったことがありません。

＞No.46さん

こことの比較で近所の三井を購入した者です。
うちの子も来年中学に上がるので、白幡中についていろいろと情報を集めているところです。
特に荒れているという話は無いようですが、学年により雰囲気は違うとのことです。
イメージとしては浦和の学校というより武蔵浦和の学校だそうですが、名門の岸中に行って内申が取れずに苦しむよりは白幡中のほうが内申点は取りやすいとの意見もありました。

この物件は確かに囲まれている感じはしますが、内装のセンスが良いですね。
浦和のこのエリアの物件は確かに値段は高いけど、様々な施設が徒歩圏内にあり、生活がとても便利で良いですね。
レンタカーが徒歩3分にありますので、私は車も必要なときだけ借りることにしました。

>>47
実際に駅から歩いてみられるといいと思います。
野村はモデルルームから車で現地に連れていかれるので、
距離感がいまいちつかめないです。歩いてみると
結構、差があります。でも、野村も素敵ですよね。

MRはもちろん、オプションがついていますが、
設備はだいたい全戸共通ですので、それほど
実物と差はないと思います。
先日、インテリア相談会があり、こちらのデザイン
を担当した「タイム&スタイル」と、それと伊勢丹が、
今後、インテリアの相談にのってくれるそうです。

>>48
我が家も三井・野村と比較していました。48さんが
三井にされた決め手はなんですか？　
南向きというのが三井はいいですよね〜。
我が家は、最終的に平凡でない間取りと内装の質感、
内廊下を重視して、こちらにしました！

内廊下はいいですね。特に雨の日にたくさん荷物を持っている時などは有り難いです。
立地の悪さを内装の工夫で補うやり方なんでしょうか？

ただ間取りは少しいびつな感じがしなくもありません。

＞No.４８さん
ありがとうございます。白幡中は武蔵浦和の学校という感じなんですか。
でも、荒れてはいないようなので少し安心しました。
内申点が取りやすいと前向きに考えるのもいいかも知れませんね。
三井もこちらも浦和区なのに、南区の中学へ通うというのはなんだか違和感がありますね^_^;


我が家も南向きの三井とかなり迷いましたが、予算的に購入可能な部屋が２階の中央しか
なかったのでこちらにしようかと検討中です。

47です。
皆さん、情報ありがとうございました。
今度、ＭＲに行けそうです。
三井・野村の両物件も見てみようと思っています。
確かに、通勤を考えると、駅までの徒歩の時間は重要ですね。
雨の日とかを考えれば、より近いほうがいいでしょうし。
言い訳ではないのですが、このエリアのデベの営業の方は、どなたも親切に
答えてくれますね。
三井の方も、ＯＰの事など、電話でも詳しく教えてくれました。

色々と参考になります。ありがとうございます。

>49さん　　

48です。
三井に決めた理由は、マンション周辺の雰囲気と眺望・日照です。
購入したのは高層階ですが、寝室から裏の料亭の庭が借景になってよく見えますし、ベランダからは遠く新宿の高層ビルや富士山まで見えます。
将来、隣接する南側に高層マンションが建つのが心配でしたが、幸い南側の一戸建は新築でご商売もされているようですのでリスクは少ないと判断しました。

内装は三菱の方が質感・センスともに断然良いでしょうね。
三井は内廊下でないのでちょっとシャビイかなと思いましたが、玄関外の専用ポーチのスペースが大きく、且つ３３世帯しかない小規模物件ですので、住んでみると思ったよりも「戸建感覚」ですのでこれもまた良いと思います。

残った物件が低層階ですと日照はまだしも眺望は開けないでしょうから、あとは周辺の雰囲気を選ぶか内装を選ぶかでしょうね。

>>52さん
野村はMRでかなり時間をとられるので、もし一日で
見られるようでしたら、お時間の配分、気をつけてくださいね。
野村も三井も良い物件なので、迷われると思います！
（ウチもさんざん迷いました）

>>53さん
生活時間が同じようですねｗ
三井、高層階を買われたのですね。それも素敵な選択ですよね！

こちらは高層階はスパーンと抜けるので、県庁が見えるはず。
最近の浦和近辺の三菱物件の中では一番、スタイリッシュなので、
眺望や日照重視派より、内装や質感のコンセプト（？）に
共感する人が購入する物件なのかもしれませんね。

４７・５２です。

５４さん、情報ありがとうございます。
野村では時間取られてしまうのですね・・・、他物件（別会社）でも一日がかりの時があり、
本当にグッタリした経験があるので、時間配分を考えて行ってみます。


４８・５３さん、高層階、羨ましいです（＾＾）
富士山が見えるなんて、思いもしてませんでした。
もうちょっと早く検討していれば・・・、と思っても、たぶん高くてうちには無理だったと
思うので、羨ましい限りです！
でも、設えとかが良いのであれば、きっと低層階でも住み心地はいいですよね。
本当に悩んでしまいます〜。

先日の抽選会、行かれた方いますか。
抽選するほど契約希望者がいたのか、気になります。

このあいだはいっぱい人がいて、待たされました。
どうなんですかね？

やはり浦和は人気が高いですね。
隣りにまた三井が建つようですけど、立地や文教地区ということで選ばれてる方が多いですよね。
私は土地勘が無かったので、最初は高いと感じましたが、そういった条件を考えると仕方ないの
でしょうね。
価格帯がもう少し低めの物件を探してみようかと思っています。
場所は浦和でなくなってしまいそうですが・・・。

隣に立つ三井って、どちら側にたつ予定なのでしょうか？
個人的には、価格と利便性のバランスが取れてる物件だと思い検討しています。

>>58
こちらの物件は学区も良く、立地的に利便性もあるので
ファミリーからDINKSまで、いろんなニーズに合うのでは？
眺望や緑、日当たりなどは諦める必要がありますから、
優先順位がハッキリしている人向けかもしれないですね。

>>59
隣といっても、ビルを挟んでいますから、
あまり関係ないですが、向かって右側、東西側です。
ホントは三井と比較したいので、もう少し待ってみようかな、
という思いもありますが、皆さんはいかがでしょうか。

何件か物件を比較しましたが、結局どこか妥協する部分が見えてしまいます。迷うと、決断ができなくなってしまいますよね。
三井と三菱であれば、どちらでも信頼感は非常に高いところだと思うので、三井を待ってもそんなに変わらないのではと思いました。
この物件、仕様・価格・利便性のバランスが平均以上はあると思い、購入後の満足度は高いのかなあと考え、購入する予定です。

こちらの物件は駅から少し下って県庁方面にかけて上る、ちょうど谷(？)のような場所になっていますよね。
駅周辺の地盤はなんとなく固そうですが、この付近はどうでしょうか？
それと夜の周辺の雰囲気はどんな感じでしょうか？
自分で確認すれば良いのでしょうが、もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

>>62
契約済みさん、私も契約済みです。お仲間うれしいです♪
浦和の地盤は良くも悪くもないんじゃないでしょうか。
でも、高砂は大昔から人が住んでいる場所ですから、
あまり心配する必要はないかと。

夜はオフィス街の夜って感じです。並びに三井のマンションも
できますし、来年には少し雰囲気変わるかもしれませんが、
とにかく、それほど人通りが多くはなく、静かです。
危険な雰囲気の「人通りが少ない」という意味ではないですよ。
夜は車があまり通らないし、静かなんです。

６２です。
早速の情報、ありがとうございます。
そうですね、今は建築するときにキチンとやってくれているでしょうし
地盤の件はそんなに心配する事はないかもしれませんね。
浦和は沼が多いですし、谷のようになっているこの付近はどうなのかなと思いましたので。

夜はやっぱりオフィス街という感じなんですね。
夕方にサッと通ったことはあるのですが街灯が少なくて少し暗かったように感じました。
でも、三井のマンションも建ちますし、おっしゃる通り少し雰囲気が変わるかも知れませんね。
本来ならば契約前にしっかりと下調べをするべきなんでしょうが
やや衝動買い的なところもあり、今頃になって色々と不安になってきてしまいました^_^;
でも内装など、気に入っている物件なので完成を楽しみにしています。
６３さん、ありがとうございました。
また、何かあったらよろしくお願いいたします<(_ _)>

パークハウス、今現在どのくらい契約済みなんでしょうね～。

書き込みすくないねー。
物件前のつぶれた中華屋さん、壊して駐車場になるみたいだね。いつまで駐車場なのか
わからないけど、下層階が安かった理由（？）のひとつ、眺望の悪さが
少し改善されるってこと？　そう考えると、間取りが変わる７階以下（だっけ？）は
仕様は全戸同じなんだし、割安感あるかも。

昨日MRに行ってきました。全住戸の半分程度が契約済でした。
ところでこのレス、前回は3月29日で終わってるのは？皆さんもう興味無しですか？

売れないマンション程スレは、盛り上がるものです。なぜなら・・・健全に売れているマンションは、書き込みも少なくなってきます。長い間この書き込みサイトを見ての感想です。

ここは、堅実に売れているのでしょうね。
対象が「浦和での子育て（教育）」層ターゲットでしょうから、それなりの層の方が買われる。
値引きも無いでしょうし、戸数も大規模じゃないし、もう決算期も終わったから、どこも苦戦・またはコツコツ
と販売、という感じでしょうね。>>67さんに同意です。

せっかくＭＲに行ったのでしたら、だいたい、どの位の部屋・価格帯が残っているのか教えていただけませんか？

こちらは50平米の１LDKなど、戸数が少ないわりに間取りのバリエーションが
多いから、子育て層がターゲット……とは限らないんじゃないかな。
内装なんかも、あんまり「ファミリー向け」って感じしなかったし。
学区狙いのご家庭も、もちろんいるでしょうが。
MRには、ご自分で行かれて、しっかり確かめてはどうでしょうか。
契約者とて、どこが残っているのか、よくわかりませんから。

>>69さん

ありがとうございます。
実は、我が家で予定している価格よりも高い、という情報はいただいているのです。
でも、「いくら」なのかまでは、わからなくて・・・。
「買えもしないMRに行っても、虚しくなるだけだよ」と家族に言われてしまっています・・・。
確かに、ローン審査を掛けてみないことには、購入出来るかどうかなんて、マンコミュ読んでいたら判るのですが、
HPに価格が書いていない以上、MRに行った方とかから情報を得るしかありません。
おおよそが判らないで、いきなり行っても、恥をかくだけですし、MRの人も、そこまで相手にしてくれないでしょう。
そのへんの事情も汲んでいただけると嬉しいのですが・・・。

>270さん

それでしたら、MRに電話してみたらどうでしょう？
名前をなのらなくても、予算をだいたい伝えれば、どんな部屋がどのぐらいの価格帯で販売しているか教えてくださると思いますよ。例え予算が少なくても、地所さんでしたら決してお客さんに恥ずかしい思いはさせず、上手に対応してくださると思います。直接電話してみることをおすすめします。

>>68さん

第三期の４戸分の価格だけでしたら、パークハウスのHPに出ていますよ＾＾
2LDK～3LDK+S（59.82m2～85.40m2）で3,480万円・4,890万円・5,250万円・6,980万円
とのことです。
正確にはわかりませんが、間取りとしてはAタイプ・Dタイプ・Iタイプ・Mタイプと出ていますので
これらのタイプかな？と。
以前いただいた価格表とマッチする部屋がないので、多少調整はされてるのかも知れません。
部屋の階数などは不明です。

でも、もしご興味をお持ちでしたらMRに足を運ばれてはいかがですか？
何もわからないから行ってみるのですから＾＾

すいません、訂正です。
２LDK59.82m2～となっているので、Aタイプ(１LDK)ではないですね^_^;
HPの間取りは、第三期のものとは関係ないのかも知れませんね。

68・70です。
みなさん、ありがとうございました！
何だか、霧が晴れたような・・・。

確かに、前の私の要望では、手が届かない範囲です。
でも、少し妥協したら、いけそうかな？
今度、家族を説得して、絶対MRに行きます！後悔しないためにも。
ありがとうございました。ｍ（＿　＿）ｍ

74さん、ぜひＭＲに来て、長所と短所をお確かめになってみては？
このスレは感じの良い書き込みが多いので、なんか嬉しいです。
ＭＲでは、冷やかしでないなら、ほとんどのお部屋の正式価格を教えてくれるはず。

７２です。
実は我が家も考えていた予算よりオーバーしてしまいました^_^;
６８さんもおっしゃるように後悔しない為にも是非、MRをご覧になってみて下さいね！
ただ、MRのLDKはかなり広めでキッチンもオプションのアイランドキッチンになってましたので
実際の部屋の広さはイメージしづらかったです。(契約した部屋はそんなに広くないので・・)
でも、内装など全体の雰囲気はつかめると思いますよ。

皆さん、本当にありがとうございます。
昨日、「ＭＲに行きたい」と話したところ、やはり「はあ？！」という返事でしたが、これこれかくかくしかじか
と説明したら、「う～ん・・・・。」と唸っていました（－－；
あと一歩、という感じでしょうか。今週末には行きたいのですが、食指が動かないようです。
でも、地所さんに対しては好印象のようですので、他の物件共々、検討し、是非行きたいと思います。
どうかＭＲに行けますように。( -人-)・・・

あとどれくらい残っているんでしょう？
三井と比べている人、いますか？

野村と三井と比較していますが、結論は他社竣工後にします。 モデルルームはイメージしにくいし、完成後の値引きに期待します

こちらの棟内モデルルーム、ずいぶん高級感ありますね。No.79さん同様、うちも竣工後に実際の部屋を見て検討したいと思っています。単純な南向き住戸でないので、採光や眺望がどうなるのか予想しにくいですね。

棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？
実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は
残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、
決断、悩みどころです。

周囲に競合物件がいくつもあるけど、
ここは今、売れ行きどうなんだろう？

週末にもらったものだと、7割くらい売れているようです。
（今後販売予定のものも含む）
１LDKは苦戦している印象で、かなり値引きしてもらえました。

高杉だよ。
浦和で3L　5000以上なんて暴利。

すぐ損切りすることになる。

浦和で１LDKって、あまりニーズないよね

そうですよね、１LDKはうまるのに時間がかかりそうですよね^^;

ところで、こちらの駐輪場は簡単な屋根がついただけで、
セキュリティーの為のフェンスなどもないんですよね？(図面上そんな感じですが)
ご存じの方がいらしたら教えて下さい。

モデルルームで内装が気に入り、マンションの知識もほとんどなく契約してしまいましたが、
デベがこの土地を価格が高い時に買って、資材も高い時期に計画されたこの物件は
やはり、色んな部分でコストカットされている感じを受けます。

すいません、愚痴ってしまいました^^;
気持を切り替えて、出来上がるのを楽しみに待ちたいと思います。
素敵なマンションになります様に！

駐輪場や駐車場以外で、どこらへんがコストカットされてます？
自分は逆に住居部分は、金融危機後に計画（あるいは計画変更）された
物件のほうが、シビアにコストカットされてるように思いましたが……。
ここはリビングにエアコンを最初からつけてたりするし。
別にエアコンはコストカットされててもいいんですけどねｗ

ディスポーザーもあるし、エレベーター内の除菌も気がきいてますよね。

＞８８さん
そうなんですね。最近の他のモデルルームは見ていないもので・・^^;
素人で何もわかりませんが、ただ最近の浦和近辺に建つ物件の広告などを
ながめていると外梁工法のものが多いので、単純に「ここもそうだったらもっと
良かったのにな～」とか「マンションから出ずにゴミステーションに行けたらな」などと
思ったので。
ただの無いものねだりですが^^;
基礎もコストを抑える為に、昔あった建物の物を利用していると営業の方から聞いたので、
当時は何も考えずに話を聞いていましたが、今になって「そうだったのか～」と
納得してみたり。
すいません、ちょっと愚痴ってしまっただけなのでこの話は〆させて頂きます(>_<)

蕨のパークハウスもとても評判が良いようなので、こちらも出来上がりが楽しみです＾＾

シートが取れて、姿を現しましたね。思ったより優しい色できれいです。
近くの三井さんのも姿を現し、県庁前あたりまで住宅街が広がって来ました。
計画道路も近くに建設中で、新しい街ができますね。

ホームページのトップ画像が変わったね。
なんだか安っぽいトップ画像になっちゃってる。
それ以外は、変更してないみたいだけど。
もうすぐ竣工。あとどれくらい残ってるんだろうね。

ほんとですね。
棟内モデルルームもいくつかオープンしてるんですね。
まだ３LDKも販売中のようです。

全体的に、高杉。

ここのネツケ間違ってるな。

3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

予定価格だった時は、もっと高かったけど。

＞3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

え？　どこの話をしているのかな。
３割安くなったら、70平米で3000万円、50平米ちょっとで2500万になってしまうけど。
浦和高砂アドレス＋地所で、そんな値段ありえないでしょｗ
もしかして、サクラディアと間違えてますか？

もうすぐ竣工ですね～。最終期の値下げによっては考えたいんですが、
他の競合物件とメリット・デメリットを検討したいです。

>No.95さん
ほかにどんな物件と比較してらっしゃいますか。
プラウド、パークホームズ、ライオンズあたりでしょうか？

>>96さん
引っ越しを急いでないので、今のところ、プラウド浦和東仲町、
クラッシィハウス浦和常盤、それとライオンズですが、
隣のパークホームズとエクセレントプレイスとこちら、
竣工間近の３物件で、お買い得な価格を提示されたら決めるかもしれないです。

お急ぎでなければ、これから出てくる物件も含めて広く検討できますね。
うちは税制や優遇などを考えると今年中に入居するのがいいのかなと感じていますが、
浦和は今後もいろんな物件が出てきそうなので、様子見しながら購入を決めることになりそうです。

最後はひとそれぞれの価値観によりますが、私は浦和で駅から実質徒歩１０分以上かかるマンションは、それだけでパスします。マンションは利便性、利用価値が必要十分条件だと思うのですが。まあ、それもひとそれぞれ。
でも、浦和のこの物件でこの価格は出せない。三菱にしてはめずらしくいきなり１割値引きの話がありましたが・・・。
値引きで購入する方は、南側、駅よりの賃貸マンションの賃料と比較してはいかがでしょうか？

10分はかからないんじゃないかな。まあ、ゆーっくり歩けばかかるのかな。
ちなみに、「この物件」のマイナスポイントは他に何がありますか？
近々の物件ではプラウド浦和東仲町かクラッシィハウスがいいってことかな。

駅からこの距離なのに、商業地ということ。賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れない可能性が高い物件であること。永住するには駅から遠い。交通量、信号多くて、年寄りにはつらい。浦和駅からタクシーです。