浦和パークハウス

駅からこの距離なのに、商業地ということ。賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れない可能性が高い物件であること。永住するには駅から遠い。交通量、信号多くて、年寄りにはつらい。浦和駅からタクシーです。

>101さん
住まいにお詳しいということで、頼もしいです。
そもそも、浦和で分譲される財閥系マンションで、賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れそうな物件ってありますか？

>浦和駅からタクシーです。

はああ？？？　どんだけ足腰弱いんですかｗ
信号も1つじゃないですか？　
プラウド浦和東仲町の営業さん？

１０２さんー中古はその時の市場環境によりますが、浦和で賃貸といえば大企業の転勤族が中心ですので、学区がプライオリティＮＯ１です。常盤中学区であれば、財閥系の分譲マンションでなくてもほとんど新学期前に決まってしまいます。
１０３さんー年寄りでなくても、夏場や雨の日、伊勢丹あたりで買い物した時は、浦和の住民であればタクシーだと思いますがね。浦和以外の住民さん？
幹線道路（田島・大間木）が完成すれば、さらに時間がかかりますよ。
プラウド浦和仲町（タクシー会社、駐車場の跡地）は、いずれ南側に１０Ｆ～１３Ｆのマンションが建つでしょから
中低層階はパスしたほうが賢明でしょう。そうなると地権者の非分譲が高層階にあるので、部屋タイプが限られてしまいます。さらに、予定価格が坪２１０～２３０万円と東口のマンションにしては高いです。駅近と西口へのアプローチ至便が売りですが、グレードはパークハウスよりかなり落ちます。
こんなとこですかね。いまの市場環境では、第二のコスタタワー（分譲時の価格より約２割アップで仲介されています）は難しいですね。

は、、鼻息がきついですね、、。
しかも深夜に。

落ち着いて下さ～い。

>>104
うーん。確かにこれから浦和に買おうと思ってる都内の人間ですが、
タクシーはさすがにおおげさじゃないかなーと、やっぱり思いますね。
幹線道路でこの立地に、そんなに影響ありますか？　
それと、ここは岸町中だから、学区狙いの転勤族が借りてくれない、と。
まあ、それも確かに。
うーん、今出てる浦和物件ではプラウド浦和東仲町も含めて、ここが
妥協できる物件かなーと思ってたんですが（坪単価がそこそここなれてる）、
104さんがマシだと考える浦和の物件はどこですか？

>104さん
借り手がすぐついても、長期で見て採算が取れるかが問題ですね。
自分が住みたいようなしっかり物件は価格も高めで、賃貸で元をとるのはとっても大変そう。
むしろ、自分が住んで満足することを優先して、万が一売りに出しても賃貸にしても、大損はしない程度、ぐらいを目標にしておく方がよさそうですが、どうです？

浦和の方は、おそらく伊勢丹からこの物件までタクシー使わないでしょうねえ。使うとすれば、自転車でしょう。
みなさん、お金を使うところには使いますが、絞めるところはしっかり絞めているという印象です。
子供の教育にはお金を使うでしょうが、交通費はあまり出費したくないんじゃないでしょうか。

ちょっとずつ情報が間違っていますね。
１０８さんのご意見に同意します。

こちらの物件、５０m2の部屋が沢山あって、そこがちょっと気になるところです。購入者層が広くなりすぎると入居後が大変かな、と思いまして。

岸町、旧中仙道西側のマンションに５年ほど前から住んでいる者です。１１０さんのご意見に同感です。私のところは世帯数がそう多くは無いのですが、応募時の抽選の段階で売主側が居住する家族層をある程度選別しているような印象を受けました：確証があるわけではありませんが。やはり、近似した価値観や家族構成の方でそろえた方が、売る側も、買って住む側も何かと好都合なのかも知れませんね。
話は変わりますが、岸町・高砂あたりは高齢な方が多く、少し前ほどでは無いにせよ反対運動もしばし起きているのも事実ですが、若いファミリーの方がたくさん引っ越してきてもらった方がこの地区の将来のためにもなると思うのですが皆さんはどうですか。この地区は浦和区の他の地区に比べると価格が高めですが、「普通に、平穏に暮らせる街」としては都内や他県と比べてもまずまずだと思います。あとは気に入れば、お好みで・・・

確かに50㎡～60㎡の部屋が半分弱で、しかも余っているのが難点ですよね～。
敷地が狭いから戸数を稼ごうとしたんでしょうね。
MRに何回か行った時はDINKSや親と一緒のシングルを見かけました。
まあ、管理規約をちゃんと守ってくれる人たちであれば、家族構成は
どうでもいいんじゃないですか。
子どもがバタバタしても平気とか、ベランダの手すりに布団を干す
ような無神経なファミリーがいっぱいいるより、いいような気もしますし。

＞１１２さん
１１１です。レスありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。かく言う私もＤＩＮＫＳですので、白い目で見られないよう気をつけます。
今日は散歩がてら、このマンションの前を通ってみました。北側にはパスタ屋、南側にはフランス料理店と周囲の雰囲気は悪くないですね。ちょっと前までは坂下通りを挟んだ西側に東晶大飯店もありました。
鳩舎がここから見て南西方向、富士駐車場の脇にあります。以前、東側のレクセルマンションの１１Ｆに住んでいた頃は、よくベランダに鳩ちゃんの来襲をうけました（＾_＾；）。余計なお世話ですが近所ネタとしてご参考まで。

５０平米であれ８０平米であれ、定期昇給さえままならないこのご時世に、ローン組めるっていうこと自体、誰でもできることじゃないですね。今購入できるということは、ある意味、安定した購入者の証かもしれませんね。

囲まれ感があるけれど、外観、上品に仕上がってますよね。
エントランスもきれい。
残り15戸とか。間取りも公開していますが、１LDKが多いですね。
あと、70平米オーバーだけどLが残りまくりなのは、ちょっとわかります（笑）。
いかにも、レイアウトに苦労しそうです……。
でも、３月まで三菱地所は投げ売り体制みたいだから、間取りがアリなら
破格で買えるのかな。Ｊ、Ｍ、Ｋの間取りは良さそう。30パーオフなら買いたい。

30%オフって、夢のようですね。
70平米越えとなると、管理費や修繕積立基金もお高め。
初期費用は節約できても、ランニングコストがかさむので、やっぱりそれなりの方でないと踏み切れないでしょうね。

いえ、30%オフって提示されたら絶対買っちゃうなーっていう願望です（笑）。
今のところ、10％プラスアルファな感じじゃないですか。

値引きが10%であれ、30%であれ、入居後の管理費・修繕積立金・駐車場代は割引なしですからね。
長期で考えると、購入時の値引きだけでは決めがたいですね。

管理費・修繕積立金、そんなに高いですかね？
いずれにせよ、マンションは管理が大切ですし、修繕費も多く積み立てておくに
こしたことはないです。金額に合わないお粗末な管理だったら、管理組合で
管理会社を変えたほうがいいと思いますが。
こういう意識の方が勢ぞろいしたマンションに住みたいものですね。
そうすれば、マンションが良好な状態に保たれますから。

119です。そう、駐車場代は、周囲の相場からいって、ちょっと高すぎますね。
ただ、これも修繕費を積み立てる意味があるなら、いいんですが。
MRで確かめてきますか。

下げましたね。MR住戸。

竣工したんですね。中を見た方いらっしゃいます？
内廊下だそうですが、高級感ありましたか。

＞121

そうなんですか！　ざっくり何割ぐらいお安くなっているんでしょうか。
ＭＲの間取りはどのタイプか、ご存じでしたら教えてくださいませんか。

あ、SUUMOを見たらわかりました。AとLですね。
Aの価格、おかしなことになってますねー。
MRとはいえ、9階が2980万円で2階が3380万円って（笑）。
2階は2980円以下で売るってのが既定路線か。
最近の三菱地所さんはおおっぴらに値下げしますねー。
地所だから安心なんて思って、先に買った人がかわいそう。

間取りが人気なさそうだからまあ、、だけど。
間口が西でナロースパンとなるとね。3L検討なら子供もいるのでしょうし日照は重要要素かも。
600超下げと思えば買いとの判断もあるでしょう。

既に購入した方々にはフォローあるのでしょうか？
特に階と価格が逆転すると怒るよね。

フォローしてほしいです・・・

土日も含めて、案内してるの見たことないよ。値下げしても売れないんじゃない？
タワー型なので、柱・梁がすごいし、乾式耐火壁で遮音に問題あるし。

タワー型？　まあ、梁や柱でデコボコした間取りではあるよね。
来週、入居開始だけど、内装はキレイに出来てたよー。

690万下げは大きくない？
初期の契約者が残金支払った後に複数MR、で速攻MR下げのパターン。
地所は既契約者に、、、なんとも思っていないんだろうな。

スリーダイヤの信用とか信頼よりも決算ですかね。

内廊下MSは、浦和で２棟目？
今度、見学に行ってみようと思います。

HP変わりましたね。
そろそろ入居でしょうか。

入居始まりましたね。

今はみなさん、３月販売予定のクラッシィハウス待ちでしょうか？
今年入居のパークハウスとパークホームズが終わると、西口徒歩１０分物件はしばらく出てこないでしょうね。

竣工したばかりのエクセレントプレイスもありますよｗ
クラッシィハウス待ちだとパークハウスは、ほぼ終わってそうですね。

聞くところによると、クラッシィの販売は３月とのこと。
来月であれば、パークハウスとの比較検討可能かもしれないですね。
まあ、パークハウスの方も条件のよい住戸はもう契約済みなのでしょうが．．．
いずれにせよ、浦和駅西口物件は今年がピークでしょうね。
その後は、徒歩１０分圏内どころか、徒歩圏内でも物件でてこないかもしれないですね。

クラッシィの販売は3月ですか。
比較したいものとしては時期的に微妙ですね。。。

ひと昔前と比べれば、販売物件が減りましたよね。
昨年見られたような値下げ合戦もあまり見られなくなりましたので
そろそろ底値が近い（過ぎた？）のかなと思っています。
買うかどうかは別として。。。

>137さん
ご指摘のように、底値は去年の後半だったように感じます。
しかも、浦和の御三家（三菱・三井・野村）物件は期待するほど価格は下がりませんでした。

次に出てくるクラッシィは案外、販売時期を送らせてくるかもしれないですね。
駅距離が割合恵まれている御三家物件が終わってから売り出しても、
クラッシィの後に物件がすぐ出て来ないので、高値で行けるかもしれません。
久しぶりに抽選も高倍率になったりするかもしれないですね。

気に入ったお部屋がパークハウスに抽選なしに買えた方は、ラッキーだったのかも知れませんね。

底値は今じゃないですか。ここも激安になってますよ。

私も底値が去年の後半とは思わないですね。
売れなければ安くする、売れれば高値で突っ走るって単純なことだから
今でも売れない物件は価格相談してますよ。

最上階が残っているって珍しいですよね

ここ南側って太陽生命のビルにべったり？
それだと確かに下半分は南側だったとしてもその恩恵は受けられないね。

べったりですよ。

HP等見たら、990下げたよ、、、、、、。

さすがに、西開口の細いナロースパンで北面は厳しいか。1317バス、乾式も残念。
仕様はとても良いんだけどなー。
初期購入者に対応は？
下の階の同typeでこの部屋より高いと怒らないかな。

新聞広告などでモデルルームが約１千万下がっているのを見て、
少し悲しくなりました(>_<)
でも、仕方ないですよね。残るよりも売れた方が・・・。
他の部屋の値段を下げた場合、何か初期購入者に対応というものは
あるものなのですか？

少しどころか、かなり悲しくなりました。アウトレット物件みたいで
みっともないですよね。値段だけおしてるような広告って。
何らかの対応があってもいいですよね。
地所じゃなくて、三菱商事の物件ですが、
テラス大宮では大幅値下げに多少対応があったらしいですよ。

これだけ大幅に下げられる物件というのは、つまり下げ幅がある物件（利益幅が大きい）ということかな？
土地購入費や建設費などで下げられる物件と、下げられない（下げたくない）物件があるはず。
既購入者へのフォローはルール上、別にしなくてもいいものだけど、三菱地所のプライド・良心しだいでしょう。

おっしゃるとおり、下げ幅があるということですね・・。
もちろん、残りの部屋なので限られた条件ではありますが。
三菱商事と地所とでは違うでしょうが、何らかの対応を望みます。

146さん
勉強不足ですいません。
大宮の物件のケースでの対応というのは、どの様な内容なのでしょうか。
良かったら教えて下さい。

入居開始前の価格改定だったから、部屋のチェンジ（低層階→高層階とか）の
配慮があったらしいです。

149さん
ありがとうございます。
入居開始前というところがポイントでしょうか。
こちらの場合、無理そうですね。

あまり安売りせずに売り切って欲しいものです。

無理そうというか争っても無理になるように、入居後即、の新価格発表で、
すでに購入した人なんてどうでもいいって姿勢で、気分悪いですね。

我が家が竣工後に商談した際には、「購入した人なんてどうでもいいっていう姿勢」は地所さんから感じませんでしたよ。
お値段の相談もしてみましたが、売主の方針として、こちらの提案はきっぱりと断られました。
間取り変更〆切後、竣工後、MR使用後、など選択肢や自由度が狭くなるにつれて値段調整はしているでしょうが、全戸についてなりふり構わず、という感じはしませんでした。うちが具体的に検討した際には、費用と条件のバランスのよい住戸はすでに契約済みでした。

しかし、１０００万円下げたＬタイプは一体いくつ残ってるの？９階の次は、以前売れてるって言ってた１０階がモデル販売で、しかも約１０００万円の値下げ。ありえねぇ。

＞152さん
＞うちが具体的に検討した際には、費用と条件のバランスのよい住戸はすでに契約済みでした。

他人の契約済住戸の価格は教えないでしょう？

153さん。
売れたっていってた階数のタイプ、また売ってるんですか。
３流デベみたいですね。

リアルエステートの仲介に出てる1階1LDKの物件は関係ありますか？

三菱といえどもデベも必死なんですよ。
売れ残って、管理費払いたくない。
どんなことしてもキャッシュがほしい。
1500ぐらい引いても　トントンでしょう。
最初に買った人のことなど　かまっておれないわけです。
6000の部屋とか　高杉でしょ。

え？　賃貸にもう出てるんですか？　やだなーーーー。

三菱地所リアルエステート　住まい探し

埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目
浦和駅徒歩8分
2,580万円 1LDK　50.09m2
平成21年12月築1年

だから賃貸ではないでしょう。

それは、SUUMOに出ている部屋と違う部屋ですね。
ということは、残り9戸ではないんですね。もっと余ってるのか。
それにしても安いなあ。がっかりです。

いや、中古ってなってるし売れ残ってるのとはまた別なんじゃないんですか。

よかったこのマンションにしなくて。

さすがにさぁ、毎週販売住戸数が減ってってるんだけど、細かく住戸が変わるのはなぜ？ってそんなに空いてるの？

あいているんじゃないですか。
使い勝手のよさそうな間取りはもうないし。

公には残り6戸になってるみたいですね。
残っているＬタイプはタワマンみたいな独特の間取りだから、
好き嫌いが分かれますね。

1LDKも天井が高いからか、数字より広く感じますよ。

L.type好きですね、ただ高杉 w 坪単価でクラッシィより上だし。あの仕様設備でありえない。

エッ？
仕様設備（内装も）は浦和パークハウスの方が上でしょ。

間取りは劣るけど。クラッシィも値段の割には、、な間取りだけどさ。

167さん、
Ｌは高層階にしかない間取りだけど、クラッシィのどの階と比較してるんですか？
下層階と比較しても意味ないですよ。

へ？床材、Kitchen、扉一つからしてこちらが劣っていますよ。

へえ、そんなにいいんだ、クラッシィ。ＭＲ冷やかしにいってこようっと。

ええ、行ってらっしゃい。

入居済み住民の感想はいかかですか？
聞かせてください

クラッシィは間取り変更してますからね。
壁もつくりこんでいますし、廊下も広げていましたよね。
実際にできたら、普通だと思いますよ。
ドアホルダーを見ても、キッチンのバックカウンターを見ても、パークハウスの方が仕様は上じゃないですか。
ファミリー受けは今ひとつのようですけどね。

目の前ってタイムズの場所？
マンション作れるほど広い土地じゃないと思うけど、どこ情報？　
浦和ってワンルームマンション需要ってあるんですか？

174さん、どういう意味での感想をお聞きになりたいですか。

入居の前にその話は無かったって事ですね、なのでまだ予定は無いってことですよね、ありがとうございます。
ただタイムズの後ろ、横共に古い建物ですからねぇ、可能性はゼロではないですよね…。悩ましい。

営業さん頑張ってるな。

1LDK住民ですが、満足しています。
（1LDKで探していたので、他は大宮・都内などを探しました。こだわった条件は内廊下）
今までは賃貸だったので、分譲だと仕様がこんなに違うものなんですね。
あとは、燃えるごみが早朝収集地区なので、
遠慮せず前日の夜に出せるのが単身者としては嬉しいです。

>177さん
説明はなかったけれど、中華屋が駐車場になっただけだから、
いつか何かは建つと思いますよ。あの辺のビル全部を壊して、
というのは権利関係あるからわかりませんけど、ペンシルオフィス
ビルは建つんじゃないかなあ、と思っていました。
土日、周囲のオフィスはほとんど人がいないですけど、マンションはいやですねぇ。

>173さん
目の前の建築計画は、パークホームズのことですか？
すでに竣工してますね。パークハウス側の窓が小さいので、そんなに圧迫感はないようです。
建て変わると怖いのが南に隣接している太陽生命のビルですね。今のところその計画はないようです。

公式サイトには残り6戸と出ていますね。
プラウドの浦和駅シリーズも一応、終わりに近づいているし、
あとは三井とエクセレントプレイスの残り、それからクラッシィ。
このへんがはけると、しばらく徒歩10分圏内は出ないのかな？

最上階売れた？

公式サイトによると最終4戸。ホント？

ここはあくまでも埼玉・・・
東京ではありません・・・
こんなもんでしょう。
都心のパークハウス中古3000万円台で出てますよ。
所詮箱ですよ。
よく考えます。

中古の都心のパークハウスを買ったらどうですか？
都心といっても駅と広さと築年数によると思いますが……。
浦和はこの街が好きな人が住む土地柄なので、おやめになったほうがよろしいかと。

で、最上階は売れたのですか？

だいぶ前に

Mの間取り、残りましたね。
85平米で３LDKですね。
４LDKの方がニーズがあるのでしょうか。
それとも収納が少なめ？

最終２邸の１２０１号室はもう販売済みじゃないですか・・・・？？

ここ気になっていたんだけど、結局見に行かずにほかを買っちゃったんだよね。

ほかの三菱の物件を見に行って、嘘をつかない対応に、三菱の営業マンには良いイメージがあるから、次回買い換えの時にパークハウスを検討。

早く完売するといいね。

公式サイトでは「最終１邸」になってるけど、本当かな？？

どうなんでしょうね？
商談に使用している部屋も売約済みって事なんでしょうか。

あまりにも向きと収納の少なさを感じるんだけど

すごく方角が悪く感じるのに、かなり強気な価格設定なんですね。

方角悪いですか？

浦和駅徒歩8分と立地的にもいいところですね。この当たりで値段さえ折り合えば、すぐに完売してしまいそうに思うのですが…

完売したみたいですね。
近くのプラウドモデルルーム跡地は何になるんでしょうか。

おお、おめでとうございます！