プラウドタワー武蔵浦和３版

淵・渕

家庭がしっかりしていれば内谷でも白幡でも大丈夫！

近隣住民は、迷惑な話なんですね！

これであの空き地にタワーマンションが出来たら、また学区分けが始まるんですよね

まだ売れ残ってますか？

>>180
学区が変更になったりするのはタワーマンションができたブロックだけで
そのまわりのエリアの学区が変更になることはないんで、
別に迷惑かけるってことはないとおもう

デッキ封鎖といっても、沼影第１デッキとペデストリアンデッキがあり、紛らわしいですね。
ラムザ側がデッキ封鎖っていってるのは、きっと４街区からのペデストリアンデッキの利用を封鎖したいってことでしょうね。
ラムザのペデストリアンデッキ（市営駐輪場の上も含む）は、ラムザの施設建築物です。
つまり私道ですね。ここの封鎖はラムザの自由ってことなのね。きっと。

何度も言うとおり、ラムザの私道を封鎖したいのならラムザぺデストリアンデッキから武蔵浦和駅までのデッキを封鎖しないと、ラムザのわがままで終わってしまいますよ。駅前再開発区域なんだからそんなつまらないこと言ってどーすんの？この問題はプラウドに対するひがみとしか考えられません。もう、怒通り越して哀れに思えてきました。今までラムザがやってきたエセ地域貢献活動の功績も水の泡となってしまいましたね！

四街区再開発組合がラムザにペデストリアンデッキ保守管理費を払って、決着つくのでしょうね。
ラムザはうらやましいな～。
三街区のときもお金が入ってくるんだろうし。

>188さんへ
ところで、プラウドに対するひがみって、あげるとすればな～に？

別所2丁目あたりで対野村で反対運動してるようですが
そのマンションってプラウド別所というマンションなんですか？
正確にはどこら辺なんでしょか？

話し変わりますが
デッキの問題をはじめ、ところどころ書き込みが削除されています。
（書き込みの番号がところどころ飛んでますよね。）
そのため、読んでも話が見えない、または誤解して伝わる可能性が高いと思います。

削除するなら関係するレスすべて削除するほうが良いのでは？とも思います。
または、すごく慎重に読まなければならないですね。

このスレッド自体必要なのかという気もします。

そんなことしている間にマルエツができてしまうよ。
多数の人が見るぞ。

気になったのだが、「街区間調整中なので通行ご遠慮ください」とか書いてあったけど、
どう受け止めてもラムザとプラウドが調整しているように見えるけど
ほんとのはなし、ラムザ内部のはんこ待ちだとすれば、この告知って虚偽に近いよね。
問題ないのかしら。

>>193さん

ラムザ住民を名乗って、デッキのことを書き込んでいた人は
荒らしだったのですね。

自分で削除を依頼出して、書き込みを削除したようです。

>>196さん
スレ荒らしが自ら削除依頼したっていうことを何で知ったのですか？推測とは読めない書きっぷりですが。

>>194

駅からの距離以外すべて。反対にラムザの良い点あったら教えてください。

>>181さん

即入居可能が20戸と聞いています。

ラムザからみれば富士山が見えなくなったり日陰になったりでプラウドが邪魔なのかな。新築で機能設備もプラウドが良い？

まだ２０戸も余ってるの？半額セールになったら買おうかな

半額セールになるわけないじゃん。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

プラウドタワーの周りの枯れた植栽は、どう思われますか？
周りの雑草については如何ですか？

武蔵浦和のレベルは？　こんなもの？

>>193

「野村不動産と紛争中」というワードでググってみてください。

反対運動している人のブログが出ています。

現地は武蔵浦和から別所沼公園に行く道のファミマや別所公民館の近くです。
すごい数のノボリが出ていてすぐわかります。反対運動すごいです。

工事現場に「プラウド浦和別所」って書いてあったとおもいます。

一昨日DM来ましたが、なんかまだまだあるんですかね？
5000万とか7000万の部屋でしたけど…

ライブの者ですが、野村も必死ですね、広告ががんがん入ってきます。　こんな近くに住んでるのに買い替えする人なんているのかと苦笑です。
売れ残りの一部でしょうが抜粋

75Ｃ-Ｔ　3ＬＤＫ＋Ｗ　75.18㎡
5360万

75Ｈ-Ｇ　3ＬＤＫ＋Ｗ　75.64㎡
4770万

90Ａ-Ｔ　4ＬＤＫ＋Ｎ＋Ｗ　89.13㎡
7360万

2501号室　100Ａ-Ｔ　3ＬＤＫ＋Ｎ＋Ｗ＋Ｓｉｃ　98.82㎡
7670万

1004号室　3ＬＤＫ＋ＷＩＣ　76.89㎡
5160万

高い・・・・返済例とか載っていて、月々の返済は妥当に見えても35年の計算だもんなぁ。
これだけ売れ残っているなら投資用の物件として進める方がいのでは？と思いました。

ライブの人って、いつもネガティブコメントを必死で書き込むよね。
以前は、デッキの件で、ラムザvsプラウドとなるようにガセネタを書き込んだり。

ラムザやプラウドに恨みでもあるのかと怖くなります。
公団住宅のネタミかな？

そんな揉め事がある中、このご時世の中、
ここを買う人いるのでしょうか？

208

ライブやラムザも売りだし物件かなりあるでしょう。今の時勢、数戸しか売れ残ってないんだから人気物件と言えるでしょう。せっかく買うんだったら、少し割高ですが、古い中古より新築のプラウドをお薦めします。

高値掴みで後悔することにはならないでしょうか？

もしくは資産性が高いが故でしょうか？

うーーーん、４７７０万円かァ～

>>210さん

住民です。
プラウドの資産性はとても高いと思いますよ。
私が今心配しているのは第3街区にイニシアがどれだけのマンションを建てられるかが武蔵浦和の街力を左右するということです。間違いを犯すとエルザが川口元郷の価値を上げられなかったような状況になってしまいます。
まあ、今の状態を見てると、60階マンション建設の実現性が低くなっているのではないでしょうか。建てたとしてもイニシアでは売れないと思います。

投資用としては、利回りが取れません。
だって、5000万円の物件に20万円の家賃が取れたとしても、諸経費引いていいとこ3-4％ではないでしょうか。

確かに「投資（賃貸）」という観点から言うと厳しいかもしれませんが、「資産性」は「将来の売却価格」がポイントだと思います。

>今の時勢、数戸しか売れ残ってないんだから人気物件

今売り出したんじゃないでしょ。
マンションブームの時から売ってるんだから。
今の時勢がどうかなんて関係ないよ。マンションブームでも売れ残ったって事。

第１期の契約時期は2007年６月か７月だったが、もうブームじゃなかったよ。

先に売り出していた
・川口元郷のレックスフォートは今年まで売れ残ってて値下げしてる
・加賀レジデンスはまだ残ってる
・ソルクレストは最近値下げしてまだ残ってる

それらより販売戸数も多いのに、プラウドは2008年３月頃一旦完売（数戸残っていた可能性アリ）でモデルルーム閉鎖した。
トップクラスとは言わないが、そこそこの人気物件だと思う。
今売ってるのは間取り変更してたりするから殆どキャンセル住戸だろう。

モデルルームで使用していた建材を売れなかった部屋に備え付けて、
値段を上乗せさせてキャンセル物件といって販売したりすることはよくあります。

武蔵浦和の資産性が高いかどうかは、ラムザとかライブの中古価格を見ればよく
わかるのではないでしょうか？

このブランドに資産性があるかどうかはわかりませんが・・・

>213さん

現在の新築物件で、購入価格よりも高く売れるケースってあるんでしょうか。
駅から遠い物件で激安に割り引いている物件で、賃貸に出して利回り稼げるれべるくらいの購入価格ならともかく、5000万円超の郊外の物件で、キャピタルゲインを狙うのはちょっと難しいような気がします。

217さん

213です。何度も言いますが、今の時勢、個人が不動産で儲ける事はかなり難しいと思います。駅遠のアウトレット物件などはそもそも始めの価格設定に無理があった訳で、最終価格がそのマンションの実力です。賃貸に出しても相応の金額しか取れないどころか、借り手がいないでしょう。駅近のマンションのほうが借り手も見つけ安く、安定しています。市場経済の原則ですよ。

214･216さん

このマンションに言い掛かりつけていただいてますが、総合的に考えてあなたたちが評価するマンションとは？非難だけするのは止めてください。

二重床って（スペックにもよりますが）やはり意外に音が響いてうるさいんですね。
住民版では常に音のトラブルで賑わっています。
直床と二重床、どちらも住んだことがありますが、
直床の方がむしろ響かないと感じていたのは
あながち間違ってはいなかったという事がわかりました。

私は直床の方が全然うるさかったですが…やっぱりモロに聞こえてきますから。
実際どうなんでしょうね。上の人にもよりけりですが、二重床と安心して逆にうるさくなるんじゃ？

直床にも薄っぺらいのと、そうでないのと、色々スペックがありますからね。
二重床も直床も、その名前だけで良し悪しは言えないということですよ。
その上で、ここの二重床は音を不快に感じている住民が多いことから見るに・・・

床の音が気になるのはボイドスラブのせいだと思うよ。
あれって重量軽くするために中はスカスカなのはご存知でしたか？
普通のマンションの床に比べたらコンクリートの密度が全然違いますからね。
カタログ上のスラブ厚はだいぶありますけど、それにだまされたらいけませんね。
タワーマンションのような高層マンションはみんなボイドスラブです。
どこの販売カタログ見てもそんなデメリットは記載しませんから。

DMよく来ますね。
一週間くらい前のDMと比べると、完売近し？って感じですね。

検討をしていますが、やはりこの時期にこのお値段は我が家は無理そうです。
購入したみなさんすごいです。

マルエツとかの商業施設側の組合で、金払ってでもバリケード外させるんじゃないかな？
このままだとお客は不便すぎるでしょ

営業妨害ですよね
テナント契約の際、契約書には謳ってないんですかね あの橋の事

いろんな人の目に晒されるから逆に市民の問題提起なると思うよ
交渉といいながら自分達が利用しない一方だけを塞いで、
一方は駅直結でテナント商売してメリットを受けているのはどうかなあと思うけど
あのバリケードは、もっとも社会的弱者の身体障害者やお年よりの買い物客が不便を被るのにね
彼等がそこまで行ってチェーン封鎖してあって渡れないとちょっとやるせないなあ
見てられんです

問題だと思ったらラムザにある再開発事業検討委員会に訴えたら、話もしないで憶測で物言ってみっともないよ。
前回の削除も管理人が勝手にやったことです。荒らしではないので現実をもっと調べてから発言してください。