プラウド浦和仲町アクアフォーレ

こんな場所にマンションなんてびっくりしました。
反対運動はなかったのでしょうか？

所在地に浦和区と中央区があるけど
どっちになるのかな？

誰がご存知の方教えてくれませんか？

ちなみに、浦和区希望です。。。

なんかよくわからないインフォですよね。
公式サイトには「浦和区アドレス」って書いてありますけど。
にしても、苦戦しそうな立地ですね。

西武不動産みたく安いと売れるのでは？
相変わらずの強気なら苦戦するね。

ここは南側の戸建てが建て替えになるリスクがありますね。
プラウドでもお値段安くなるのかな？

本日MRに行ってきました。3LDKで3,900～5,000万円台、4LDKで5,000～6,000万円台でした。皆様どう思われますか？

ダイヤモンド２００９年3月号によると中浦和１平方メートル３８．３万円ですが、高すぎかなと思います。

うひゃ～広いタイプで6000万円台ですか～高いですねぇ～。
あの場所で全部南向きでもないんですよね・・・良い土地の形だと思っていたのに、
もうちょっと間取り考えられなかったのかなぁ～？
でも先週末の日曜日、モデルルームの前を車で通ったら駐車場に車一杯でした！人気はあるけど価格が・・・
って感じですかね？

これはもっと中浦和だ～

隣接する別所沼公園いいですね。　　いろいろ、遊べそうです。　　
マンションのすぐそばに緑があるのは、ほっとしますね。
　
このマンション、坪１９０～２１０くらいだと思うんですが、このあたりだと妥当なところでしょうか？
中浦和駅まで、徒歩９分。　住みやすい環境。　　教育関係も整ってる。
上の階だと、見晴らしもいいかな。

このあたりは、まだまだ新築のマンションが建ちますか？　
もう少し待ってた方が良いのかなとも思ったりして。

別所沼のそばってことは、水か出たら危ないってことでしょ？
低地なので、地盤もやばそうだし。
緑も多くて環境は抜群だけど、
去年、モンレーヴが同じ７０平米台を２０００万円台で
売ってた場所だからねえ。
１０００～１５００万円高い！！

プラウド浦和別所の方は反対運動などが激しくモデルルームオープンも延期になっているという話を聞きましたが、こちらは反対運動など大丈夫だったのかな？
別所沼公園が近くて環境も良いし総戸数も少なめでこじんまりしている点などなかなか気に行っている物件ですが、通勤を考えると浦和駅利用になるためちょっと遠い点と、ディスポーザーがないらしいという点で悩み中。
もう少し安くなればと思ったりもするけれど、どうだろう。

>低地なので、地盤もやばそうだし。
え、そうなんですか？

低地だと地盤が緩い可能性が高いのは事実だと思いますが、あとはどういう杭を打ってるかの話で、たいていの場合は問題ないと思います。きちんと地盤まで達する支持杭が打たれているなら問題ないでしょう。低地だから危ないとなるのであれば、湾岸のタワーは全滅です。
低地が問題になるとすれば、例えば最近流行り（？）のゲリラ豪雨の時に水はけができないとか、機械駐に地下1階があるなら水浸しにならないかとか、もう少し身近な話の方が問題になりやすいと思われます。

どれくらいやばいかは、
モンレーヴが２０００万円台でないと売れなかった事実をみれば、
一目瞭然。
まぁ、モンレーヴはまさに即日完売状態だったらしいけどね。
地盤なら、東口のライオンズは抜群です。
ライオンズのパンフに書いてあるよ。
別所沼近辺は超ヤバイです！！

私もモデルルームに行きました。
さすがはプラウドと言った感じで、素敵な作りでしたよ。
これで、価格さえ見合えば契約したいところですが…。
最低価格なら何とか検討できるかも…と考えたものの、
一番最低価格の3800万円代の部屋は、間近に一戸建てが建っており、
リビングからの眺めを遮る形になっているので、それなら
同価格で眺望の良い物件を探した方が良いと感じました。
せっかくの好立地なのですが、残念です。

別所沼近辺での水などの被害は聞いたことありません。昔別所沼で花火大会をしていた事があって、火花が落下するなど近所に迷惑がかかり中止になったことはありましたが。。

通りすがりに車から見ただけですが、別所沼公園はとても雰囲気がよくて趣のある公園ですよね。
できれば京浜東北線を使いたいと思っているので、浦和駅まで徒歩２２分というのが厳しいところなのですが、環境がよさそうなので断念しきれず・・・。

マンション付近は低地だというレスがありましたが、このあたりは土地のアップダウンがあるのでしょうか？
公式サイトの地図を見ると、スーパーまで少し距離があるようなので、アップダウンがあると自転車はちょっとキツイのかな、と気になってます。

近所に住むものですが、このあたりは低地だから浦和駅方面は登り坂です。夏場は歩くだけで汗だくです。だから自然と中浦和利用になります。
引っ越し当初は張り切ったものでしたが、今では浦和の便利な生活とはほぼ無縁です。
それでも愛犬の散歩には最高です。 買い物と子供の通学（中学生）が不便かな。

坂ってそんなにきついかな？僕もここの現場からそんなに遠くないとこに住んでますけど（5年ほどになります）、住み始めのころはどうかなーと思ったんだけど、そんなにしんどくないと思います。
要は慣れるとたいしたことないといいますか。
自転車に乗ってる人はちょっと大変そうに見えますね。細かいこと言いますと信号待ちになったあとに再発進するときなんかはしんどそうに見えます。
僕は自転車乗らないですから分かんないです。歩くぶんにはあまり気になりません。個人差かな。

低地で、地盤が危ないというような書き込みがあるのが、気になります。
近所に埼玉大学付属の学校がありますが、学校の近辺の地盤は結構大丈夫ということを聞いたことがあるんですが、どうなんでしょう。
別所沼公園の雰囲気も良く、周辺の環境もよさそうなので、気になっているマンションです。
でも、すぐ近くにスーパーがないのは、ちょっと残念ですね。
自転車で買い物ってことになるのかなぁと思いますが、アップダウンも結構ありそうなので、買い物に関しては、大変になりそうなかんじですね。

埼大付属は台地の上にあるので大丈夫では？
ここのマンションは台地の下だから、どうかしら？

地名に、「沼」という文字がついているところは、地盤があやしいということを聞いた覚えがあるんですが。
まぁ、ここの場合は、地名に「沼」という文字があるわけではなく、近所の公園名ですから、このマンションの建っている地盤がどうなのかは、よく分かりませんが、ちょっと気になったもので・・・
でも、別所沼公園はいいですよね緑いっぱいで、休日は、のんびり過ごせそう。
櫻の季節も、よさそうですが、花見客で、大騒ぎなんてことはないのでしょうか？

噂の洪水マップ的にはどうですか？＞誰か分かる方

私も過去に別所沼周辺の水害の危険等を調べましたが、市役所の記録等では過去に別所沼周辺で被害にあったという記録はありませんでした。
有名な話ですが、別所沼は河川から水が流れてくるのではなく、沼の底から水が湧いているらしく大雨が降っても水面の変化があまりなく周囲が水没することは過去にはないとのことですので、その点での心配は少ないかと思われます。
私も子供の頃から別所沼公園が大好きでこの土地を選びました。
確かに周囲にアップダウンはありますが、あまり気にはなりません。
どちらかというと問題は、周辺にスーパー、コンビニ等の店舗が全くないことと、別所沼通りが狭く歩行が危険なことでしょうか？
しかし、逆に浦和区内で静かで落ち着いた環境は大きな魅力です。
ただ、この時代に価格がちょっと…

先着順販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょう？
マンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいませんか？
出遅れてて、わたしはまだマンションギャラリーにも行ってないのですが、南向きの常盤緑道に面した間取りが気に入っています。
全３１戸なので、気に入った間取りはすぐなくなってしまうんじゃないかとちょっと心配です。
たしかに、このご時世にあって、ちょっと価格が高めなので、考えあぐねてる部分もあるのですが・・・

私が行ったとき（週末）には、私たちと他に1組でした

思っていたよりもお客さんは少なかったように思います

まだ見始めなのに、早く申込をさせたいのか、ちょっと気に入った部屋が

「他の人も興味あるみたいだから早くしないとどうのこうの・・・」って

見え見えの営業トークをされたので、ちょっと引いてしまいました

思ったほど順調には売れてないんでしょうか。
そうなると、営業さんも、必死でアピールするでしょうね。少しでも早く売ってしまいたいんだろうな。
買う側からすると、あまりの営業トークに、購買意識が低下するんですけどね。
この３連休でマンションギャラリーを訪れたかったのですが、どうやら行けそうもなく、、、
この時季、別所沼公園を散策するにはもってこいだなと思っていたので残念です。

このマンションだと、価格は、妥当なかんじですか？

野村にしては高くないと思います。でも何かにつけて中途半端な気がします。

中浦和で、いくら野村とは言ってもこの値段でこういう小規模ＭＳを検討するなら、

武蔵浦和とか戸田公園とかを考えるとか、線は違いますが浦和あたりを考えるとか、

選択肢は他にもありますよね。

地元に長く住まれている人が、住み替えで買ってくタイプのＭＳなように思います。

ここは利便性と道路付けの悪さがネックでしょうね。いまの価格設定では野村のブランド力でも厳しいと思う。

別所沼公園はもっと小さな公園かと思っていましたが、
敷地がすごく広いんですね！
しかも、別所沼が100万年前にできた沼だなんて…
地学が好きな私としては強く惹かれます。
毎日この公園を散歩したら気持ちいいだろうな。

うちは自転車族なので駅までの距離は問題ないと思います。
とは言え、この不況で我が家もボーナスカットされている身。
無理すれば何とかなるのかもですが、
先行きどうなるかわからないご時世なので、
慎重に検討したいです。

駅まで、徒歩９分ってぎりぎり許せる範囲でしょうか・・・
この立地で、この価格もぎりぎり許せる範囲・・・
あれこれと我が家にとって、ぎりぎりなマンションですが、気になっています。
専用庭付きの４ＬＤＫ南向きの角部屋、惹かれるものがあります。
マンションの１階ってどうなんでしょうか。
防犯の面や湿気など、特に１階だからって、気にすることもないんでしょうか？
すぐそばの常盤緑道ってけっこう人通りは、あるのかな・・・

南にピッタリとくっついた三階建てがあるので、一階は心配です。

浦和じゃなく中浦和から徒歩9分。そんなに遠くはなさそうでしょ。この価格だし、野村プラウドでこの価格は破格に近いと思います。どこいっても高いんだもん。

立地は良さそうにみえるけど、行政地区寄りだから静か過ぎるのかな？
都心まで1本で出れるのはいいけど、朝の通勤ラッシュの混みようは半端無いけどしょうがないってところでしょう、プラウドでこの価格だもん。
戸田公園とか都心寄りじゃなくてもいい人には最適なんじゃないんですか。

場所の相場からすると、そんなに安くはないと思います
他のプラウドが高いとすれば、それは他のプラウドがぼったくっているだけでは？
プラウドって都心物件でイメージ戦略に成功したけど、それ以外では他社とたいして変わらないような（価格以外は）

へんちくりんな、ゼネコンに造らしてるイメージ。

先日私もこちらの物件をみて、とても魅力的でしたが、来週にはご決断下さい。と営業マンにせかされてしまったため引いてしまいました。立地的にとても良いところかと思ったのですが。。

本当に大きな買い物なのに、「来週にはご決断下さい」なんて言われたら嫌ですよね。引いてしまうお気持ち、よくわかります。早く決めないと全部売れてしまうよってことなんでしょうか･･･。

私はマンションならなるべく駅近の物件がいいなと思っていたので、駅から９分、しかも浦和駅ではなく中浦和駅からというところで迷っています。もし万が一、売却や賃貸を考えなくてはいけなくなった場合に、「浦和」っていう名前があれば、あまり価値は下がらないのでしょうか。

中浦和駅と浦和駅では「浦和」といっても、かなり価値は違ってくると思います……。
中古マンションの値段を御調べになってはいかがでしょうか。

浦和＞北浦和＞南浦和＞＞武蔵浦和＞＞＞＞中浦和＞東浦和＞西浦和 番外：浦和美園
私見だが…

>39
野村はそういう営業が多いよ。
よく言えば一所懸命だけど、その方向性を間違えている営業マンもいて、ときにストレスになる人がいる。

自分の経験では、来週には決めろと言われた物件は、来月になっても余裕で残っていることが多い。
まったくもって急ぐ必要はないかと。

まあ、とは言っても高くてもきちんと売れる人たちだから、すごいと言えばすごいんだろうけど。
ものはしっかりしているので、そういう面では信頼できると思います。


>41
おおむね自分も同じだけど、武蔵浦和ってそんなに良いか？？？

39です。いろいろ教えてくださってありがとうございます。

中古マンションの価格について、ネットや情報誌などいろいろと見てみました。駅からの距離はもちろんですが、築年数や設備・仕様の違い、リフォームの有無、管理費などなど、本当にさまざまな物件ばかりで、比べるのがとても難しいです。でもやはり印象としては、圧倒的に「浦和駅＞中浦和駅」ですよね。ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人もいるので、資産価値についてはやはり気になります・・・。

>43さん

浦和徒歩圏ならそりゃ心配ないだろうけど値段がね。
資産価値（厳密には価格に対する賃料利回り）で見ると、中浦和は良い場所だと
思うけどなー。

>ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人

この1～2年、ローン支払いできなくなった人がかなり多いようだね。
ニュースか何かでみましたが、1999年～2000年のITバブル時にマンションを
高値で買っちゃった人が住宅金融公庫で借りていて、11年目から高い固定金利が
適用されるためにいきなり支払いが2万も3万も上がっちゃって、
しかも給料は下がっちゃって・・・というケースが増えているらしいです。

武蔵浦和駅も検討してみたらどうですか？けっこう便利ですよ。

みなさん、浦和区仲町4丁目はブランドですよ。
なぜかというと、
「教育環境」・・・埼玉大学附属幼稚園・小学校・中学校、常盤小・中学校、県立浦和高校、埼玉大学etc
「公共」・・・県庁、さいたま市役所、浦和区役所、警察、消防、税務署etc
「自然」・・・別所沼公園
「住居」・・・低層地域で戸建てが多く、超静か。
とすごく子育てにも、老後にも優しい環境がすべてそろっています。
現に周辺に私も住んでおり、「日本一」ではないか、と自負しております。
浦和駅前のちょっとうるさいところより、この別所沼公園近辺はすごく人気が高いです。
あと、アドレスも非常に重要で、浦和区でいえば、「常盤」「仲町」あたりが人気です。

仲町4丁目が日本一なんですね。どんなところでも住めば都ということか？

いやいや、仲町４丁目限定ということではなく、
「常盤」「仲町」あたりです。

岸町はどうですか？

高砂はどうですか？

浦和の仲町４丁目というくくりでは、
県立浦和高校や埼玉大学はちょっと違うのかなって気もしますが、
常盤や仲町あたりの評価が高いというのは概ね合っているのではないでしょうか。
特に教育環境では、常盤小や常盤中の評判がとてもいいですよね。
同じように、高砂小や岸中の名前もよく耳にします。
文教地区っていうイメージどおり、
子育てにはとてもいい環境なんじゃないかなと思っています。
保護者の意識も高いと聞きますよ。

そうですね。常盤、仲町は文教地区で子育てには最良です。
あと公共が多いので、木や自然が多く、住環境にも最良です。
また、低層住居地域ということで、高層マンションもなく静かで住みやすいです。

高砂、岸町は、それに比べ、繁華街の中なので、にぎやかです。

まあまあ周辺住民さん落ち着いて。

そもそも仲町４は常小ではなく仲町小ですよ。

毎度の変な関西人登場！
自分が惨めになるだけなんだけどね〜

昨日入っていたチラシの内容が周辺住民さんの書き込みそのままで笑った。

・・・？？
浦和は埼玉の一等地です。
住めば都ではありますが、気に入るポイントが多ければ多いほどその土地により愛着が生まれるというのは当然な結果だと思いますが・・・。まあ確かに浦和は気に入って住んでいる人も多く、だから地元力が高めの地域でもあり、長く住み続けるには良い土地かなぁと、思います。長い目で考えて、浦和に住むのもいいんじゃないかとは思います。

セールスポイントに地元の人のコンセンサスが取れているのも良いことだとも思いますしね。
(まあ埼玉はあまり特徴高い都市が全国の都道府県と比べると少ない、というのもありセールスポイントが色々とある浦和は埼玉の中では珍しい土地だともいえます。)

「自慢の」文教地区に「埼大附属小・中」を書き込んでいますが、地元で通っている児童・生徒はほとんどいませんよ。野村の営業員も知っててか知らないでテキトーなのかわかりませんが、騙されないようにご注意ください！ちなみに常中はいい学校です。

常盤中まであまりにも距離が遠いので附属中を引き合いに出しているんだと思います。
本当は土合中が近いですね。

その後、新しい情報はあるかな？と思ってスレをのぞいてみましたが、動きがないようですね。マンションの売れ行きはどんな感じなんでしょうかねぇ。まだ残ってるんでしょうか。。。
価格との折り合いがつかず、我が家は残念ながら購入にはいたりませんでしたが、落ち着いた住環境が気に入っていたマンションだったので、やっぱり様子が気になってしまいます。契約された方がいらしたら、ぜひお話を聞かせていただけたら嬉しいです。

このところ別所沼近隣で分譲された新築物件はかなりの値引きをして何とか完売してきたので、割高感がありますけど。

低地の地盤が引っ掛かりますね。
最寄り駅が中浦和というのもイメージが良くない。

つい先日、「プラウド浦和東仲町」のチラシがポストに入ってました。
来年１月に事前案内会開催だそうです。
このスレの「プラウド浦和仲町」に「プラウド浦和仲町マークス」、
そしてあらたに「プラウド浦和東仲町」・・・
浦和って何気にプラウドが多くないですか？
それとも、こんなものなんでしょうか？
まだ初心者でよくわからないのですが、マンションの仕様などで
何か差があったりするのかな、など気になっています。

野村は浦和が好きなんですよｗ
マンションの仕様の違いは自分で確かめましょう。

>64

そうだね。浦和だけでなくて、他のエリアでもそうだよ。
例の即完したプラウド新宿御苑エンパイアなんて典型的。
あんなのよく売ったと思う。

良い立地を高値で買い上げて、すんごい高値で売るのが野村のスタイル。
なので、客の持つブランド認知も高いんではないだろうか。

野村の営業はしつこいから嫌いだけど！！！！！

64さん、65さん、レスありがとうございます。
調べてたら浦和にはほかにもプラウドがあるみたいで、
とても不思議に思っていたんですが、
なるほど～！と目からうろこです。
それが野村のスタイルなんだと言われると、なんだか納得です。
ここも環境のよさは抜群だと思ったし、
浦和東仲町も駅から近くていいなと思ってしまったので。
逆に言えば、プラウドが多い浦和っていうのは
やはり良い土地、売れる土地なんですね。

１地域に集中して作る→その地域及び周辺に対してブランド化を構築できる。
浦和を重要な販売戦略拠点の一つとしているのでしょう。

日本で人口が４番目に多い都道府県の県庁所在地ですし、東京に働きに行く方が多くいます。
かといって、東京に比べたら、土地の売りも買いもしやすい。

セブンイレブンも地域は違えど、この戦略を使って成功しています。
タイや香港へ行かれた方はわかるでしょう、日本でもセブンイレブンは密集して展開されています。

野村不動産のプラウドは素晴らしいマンションだと思いますが、それ以上に野村不動産のプラウド販売戦略は素晴らしいと思います。

大木建設ってどうなのでしょうか？あまり聞かない。プラウドは、よいのですが変わったゼネコンを使ってるケースが見受けられますよね…。

一度破綻した会社です
安く叩いてるんでしょう
利鞘かせげます

モデルルームでは、19日・20日、23日とクリスマスフェアが
開催されるんですね。
対象はモデルルームに初めて訪れた世帯で、プレゼントが
当たる抽選会があるそうです。
土日祝は保育士さんが常駐し、子供を見てくれると書いてありますが、
子供がいるとなかなか集中して話しが聞けませんので、
こういったサービスは嬉しいですよね。

野村は、浦和エリアに30棟以上のマンションを分譲した
実績があるそうです。
実際、そんなにあるとは思わなかったのでビックリ。

このスレは野村の地元分譲実績をさかんに評価しているけど、それがどうにかなるのだろうか？

浦和といってもかなり辺境だし、埼京線利用はかなり敬遠される気がする。

やはり埼京線のイメージはよくないですよね。
朝のありえないラッシュや日本一チカンが多い路線ってことに
引いてしまう方も多いと思います。
また終電が早いのもネックかな。
きっと埼京線沿線のどのマンションでも言われてることだと思いますが。

できれば浦和の中でも京浜東北線に近いところがいいけど、
このマンションには別所沼公園っていう魅力もあるんですよね。
実際、どれぐらいの売れ行きなんでしょう？

ニュースで報道されているのでご存知の方も多いかと思いますが、
埼京線ではチカン抑制を目的に、監視カメラが導入されましたね。
当面は一番被害の多い1号車だけになりそうですが、
今後は数を増やし、数箇所に設置されるとか。
いっそ全車両にカメラと私服警察官を配置して欲しいです…。

ところで、今週末は現地建物内案内会ですね。
モデルルームはマンションギャラリーにもあるのでしょうが、
こういった内覧の場合、現地の1室がモデルルームとして
開放されているのでしょうか。

それを言い出すと、そもそも埼玉に物件を買うことが×ってことになんない？埼京線にしても京浜東北にしても、ラッシュアワーは混むんだし。。まー、埼京線は混む上に駅と駅が長いってのもあるんだろうけどさ。

ここはいい物件だと思いますよ。環境的には公園が目の前にあり、仲町、常盤の学区であり、
埼京線なら１０分、京浜東北なら２０分。
これだけの環境はなかなかないでしょう？県立浦高、市立浦中高もありますよ。
好き好きがあっても、第三者的にはとてもいい物件と思います。

決して営業ではありません。

用地は浦和区仲町と中央区大戸にまたがっているようですが
学区が浦和側になるのか確定なのでしょうか？

浦和に居を構える以上、学区はかなり重要なポイントですね。
街として、大戸は豪邸が多く静かな環境なのですが。。。

住居表示が浦和区仲町４丁目で確定していますよ。

今週末、最後の１戸のチラシが入ってました。
ちょっと迷ってます。売れちゃうかな？
誰か検討してる方いますか？

あと一戸はまだあるのかな？
苦戦するかと思いきや、売れ行き好調だったんですね。

ここの最後の２戸、特に４０４号室なんてけっこういい間取りだと思うんだけど、
残っている理由って何だろう。
なかなかMRに行く時間が取れないから、まだ行けていないんだけど。

・・・と言っているうちに、
「完売」しましたね。HPに出てました。
やはり浦和区仲町は人気の地ですね。

やっぱりマンション購入は、タイミングが大切ですね。
周辺の環境もいいし、売れるのはわかるような気がします。
唯一の懸念は１７号線の排ガスですけど、割り切れればお買い得な物件でしたね。

17号からはバイパスも中仙道もかなり離れてる気がしますが・・・

たぶん、新古ですぐ出物ありますよ。
野村さんのいつもの手です。

終了です。

終わるのはまだ早い。

中古が出てますね♪

いくらで売れるかだ。

値段出たのか？

今出ている3,980万円の中古とは、別の物件ですかね？

同じだとしたら、一年近くも売れていないことになりますよね？

ほんとか？

真面目？

去年から住んでるけどやっぱり駅遠いねー。