アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-06-02 15:15:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-04-10 16:46:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん 2009/05/21 23:27:00
直床だから音が良く響いて、二重床だから音が響かない、ってことはないかもしれないですよ。
二重床の最大の利点は音よりもメンテナンスやリフォームの自由度ではないかと…。
音に対するアプローチは、直床・二重床で異なるようです…。
音はやはり周囲の住民の住まい方によることろは多いように思いますが、どうでしょう？
ここは、お子さんも多いファミリー向け物件ですからね。
物件価格もそれなり（というか「高い」）ですから、それなりのご家庭が多いのではないかと。
あとは運でしょうかね？
どんなに良いマンションで、ほとんどの方が常識的な住まい方をしていても、
たまたま自分の上階の人が、「自由奔放な」方だと難しいのが集合住宅だと思います。
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782
匿名さん 2009/05/21 23:56:00
完売しても、じきにコートレジデンスができるんですよね？
そちらの間取りや価格発表を待ちます。価格はどんな感じだろう？
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783
物件比較中さん 2009/05/22 04:07:00
776です。皆さん電車の音の件ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
ついでにお聞きしたいのですが、駐車場が自走式というのは魅力的ですが、こちらは敷地も広くたくさん買い物した時など不便さはないですか？雨の日など駐車場から表を通らず部屋まで行けるのでしょうか？
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784
匿名さん 2009/05/22 07:28:00
ガーデンの駐車場からは駐車場棟からマンションの間に自転車置き場がある為、ほんの数メートル（最短は1メートル位）屋根が無く濡れます。 うちの場合二人で買い物に行く時は、どちらかが車寄せで荷物下ろしてエントランスで待って、どちらかが、車を置きに行ってます。
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785
物件比較中さん 2009/05/22 11:02:00
イニシア大宮宮原・ヴィスタグラート宮原などと比較していますが、こちらのマンションは他に比べて部屋の中に柱が出っ張りすぎている？感じがします。それ以外は特に問題ないと思うのですが住んでいて気になりますか？
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786
匿名さん 2009/05/22 11:45:00
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787
匿名さん 2009/05/22 12:46:00
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788
匿名さん 2009/05/22 12:56:00
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789
匿名さん 2009/05/22 13:00:00
>>783・776さん
駐車場がどこになるかで、移動距離は結構違うかな？と思いますが、
784さんが書いておられますが、私も大きな荷物がある時は、車寄せに一時的に停めて
荷物を部屋まで運び、その後車を駐車場まで移動したりしています。
アークの場合、駐車場からの動線は2通りありますが、一方は屋根がずっとある感じかな？
もう一方は、駐輪場を抜けてくるので、雨の時は多少ぬれると思いますが…。
ブライトは行ったことがないのでわかりません。でも一番使い勝手はいいかもしれないですね。
>>785さん
どちらも良いマンションだと思います。
ただ、イニシアは気に入った間取りでは、ある部屋の真ん中に梁が来ることがわかって、
テンションが下がり、通勤の不便（乗り換えが増える）とデベの不安もあって、対象から外しました。
設備や仕様はなかなかいいと思ったんですけどね。
ヴィスタは、現地には行ってないのですが、総戸数が50戸弱とコンパクトだったので、
後々の管理費・修繕積立等に不安を覚え、やめました。
あの戸数でディスポーザーがありますが、その設備をあの戸数で維持するのは先々どうなのかな？とか。
駐車場も機械式で、総戸数に対して十分でなく、今は良いとしても、希望者が台数分を上回った時、
もめる種になりそうです。周辺の駐車場の賃料に比べて安いですから、不公平感が強いでしょうし。
何年ごとかで抽選になったりするかもしれないですしね。
パークシティの柱や梁の点では、うちに関しては、おおむねうまい具合におさまっています。
唯一、廊下側の狭目の部屋はイマイチでしたが、その点は妥協しました。
でも、入居してみたら手持ちの洋服ダンスがちょうど柱の幅と奥行きが同じだったので、
思ったよりは良かったです。
参考になれば幸いです。
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790
入居済み住民さん 2009/05/22 13:11:00
うちはアークの駐車場を使っていますが、雨の日ほんの少し濡れるだけです。
なのでわざわざ傘を持っていきません。
アークは東と西側に駐車場の階段があります。
東側の階段は１階に下りて、数歩あるけば屋根があってそのままマンション内に入れます。
（ごみ置き場の前を通過）
西側の階段は、１階に下りると駐輪場なので、少し濡れますね。
気になる人は現地見学して見せてもらうといいと思いますよ。
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791
匿名さん 2009/05/22 13:28:00
>>788
残り400？それは600／1045ってことですか？
残り100って前レスにありましたけど…
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792
匿名さん 2009/05/22 13:47:00
>>791さん
営業意外解らないですよ
住民さんのほぼや約や僅かの表現は、かなり眉唾です。
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793
匿名さん 2009/05/22 14:00:00
791さん
その100っていうのは現在販売中の分だと思います。
400っていうのはまだ価格の出ていない公園側とコートも合わせた数字だと思います。
ちなみにコートは180戸位はあったと思いますが…。
コートについては先日近くまで行ったので、外から眺めて見て思ったのですが、
南向きは、アークの南南東向きより、しっかりと南を向いている感じですね。
間取りは両角部屋とちょうど真ん中の部屋は、割と広そうですが、それ以外の
中部屋は3LDKかな？っていう間口でした。
公園側は東南東向きっていう感じで、一番北側の角部屋はルーバルなどあって
広いように見えました。
早く間取りや価格が出たらいいのに…
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794
匿名さん 2009/05/22 14:07:00
ブライト住人ですが、雨の日濡れないし、部屋からも近いし問題なしです。
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795
匿名さん 2009/05/22 14:22:00
広告ﾁﾗｼに残り２２０戸って書いてあるよ！
だからそれ以上あるってことですよ！
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796
匿名さん 2009/05/22 15:26:00
３ＬＤＫ７０㎡前後のお部屋にお住まいの方、収納はいかがですか？見学をした時、戸建てや他マンションと比べて、高さが無かったり、奥行きが無かったり、少なかったように感じました。特に大きな荷物がある訳ではないのですが、寝室のクローゼットに夫婦２人分の洋服を収納するのは無理じゃないかなと心配です。子供部屋も色々物も増えていくでしょうし、実際お住まいの方いかがですか、タンスを置いたりしていますか？何か工夫されていましたら教えて下さい。
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797
匿名さん 2009/05/22 15:30:00
住めば都。今、住んでる自分の正直な意見。東京に勤めてるなる職場に近いのが一番いいんだから。そうは言ってもって言うのがありますから。家族のために買えるレベルの家を買えばいいわけよ。ダメなら他探せばいいし。どこ買ったって、色々いうやつはいるから。百人の意見を聞いてたらあれがどうだこれがどうだの思ってること言うんだから。
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798
物件比較中さん 2009/05/22 22:17:00
７７６です。
住人の皆様たくさんのお返事ありがとうございます。
うちはちびが二人いるので買い物帰りに駐車場からなるべく傘さしたくないです。
歩く距離はこれだけ広いと部屋と駐車場の位置にもよるでしょうね。最終は現地歩いてみたいと思います。
図々しいですが、もう一つよろしいでしょうか？
スーパー、病院などは周辺いくつかあるようですが、レンタルビデオ店、本屋、カフェ（ちょっとした喫茶店）は周辺にあるんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。
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799
匿名さん 2009/05/22 22:38:00
周辺、の距離感が人によって違うかと思いますが、ぶらぶら歩いて5分以内、ということだと
無いですよ。カフェ、もスタバなどをイメージしてるなら、ないです。
でも、マンション内にコーヒーを飲んだりするところはあります。
夜遅くや早朝でなければやっていますよ。
ほんとに全くこのあたりに来たことがないなら、まずは自分で来てみたほうがいいですね。
マンション内のことについては住民に尋ねることが一番の手立てですが、
周辺は自分でも見て回れますから。
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800
匿名さん 2009/05/22 23:50:00
レンタルビデオはすぐ近くにはないです。一番近いのは17号沿いのTSUTAYA。本屋は宮原駅前にあります。
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801
名無し＠良識派さん 2009/05/23 01:48:00
失礼します 埼玉さいたま再開発からきました
ﾊﾟｰｸｼﾃｨさいたま北の近くにはヨークマートというｽｰﾊﾟｰができるとこちらの情報で入っています
日進及び宮原地区は今、急速に新興住宅地化がすすめられていますので北区の代表として人口増、そして若年層世代の家庭が増えることを望んでいます。
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802
匿名さん 2009/05/23 02:21:00
今日もチラシ入ってますね。300世帯を完売するには１年ぐらいかかりますか？
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803
匿名さん 2009/05/23 03:42:00
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804
匿名さん 2009/05/23 06:00:00
カフェといえば、宮原駅前の模型屋さんの隣のケーキショップ内に喫茶スペースがあります。
シェフのおまかせケーキセットですと、
ケーキとコーヒーまたは紅茶のセットで500円です！
安いですよね。この間行っちゃいました。
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806
入居済み住民さん 2009/05/23 09:08:00
カフェといえるほどおしゃれじゃないですが、
日進駅から徒歩５分かからないくらいの所に
フードガーデンというスーパーがあり、
スーパー内のパン屋さんの隣にちょっとコーヒー飲めるところがありますよ。
あと、同じく日進駅徒歩５分くらいのところに
金子耳鼻科があり、その隣がレンタルビデオ屋さんだったような・・
うろ覚えですみません。
入ったことがないので品揃えや雰囲気とかはわかりませんが・・
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808
匿名さん 2009/05/23 15:06:00
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809
物件比較中さん 2009/05/23 16:57:00
８０８さんへ、この価格帯であれば無理だね。中階層の人々が購入できるの価格帯がほぼ埋まって来ているため
ここから伸びは見込めない。また値段が高い広い部屋は、６０００万前後するため、これを購入できる人も伸びない
。６０００万円代だしてここ宮原を購入する方は、周辺に住んでいるか、仕事が大宮等この辺りの高収入者に
なると思われるため、現在の契約者以上急激に増えることは難しい。
※都心通勤で６０００万円出せる首都圏の方なら、宮原周辺を選択するはぐっと減るでしょう。
埼玉なら大宮以南か、横浜も視野に入るため
近々、厳しい状況となるため価格改定or水面下の価格交渉が始まるでしょう。
そのころがチャンスかな。
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810
匿名さん 2009/05/23 23:15:00
サクラディアなみの販売の長期化は必至だと思います。
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811
匿名さん 2009/05/23 23:44:00
>>809
>値段が高い広い部屋は、６０００万前後
角部屋はそうだけど、普通の１００㎡超は5300～5800くらいだから。
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812
匿名さん 2009/05/24 02:15:00
>>809さん
そこまでして買うほどの魅力はあるのでしょうか・・・
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813
匿名さん 2009/05/24 04:51:00
下がれば、魅力はありますよね。マンション仕様は普通ですが、共用施設や環境はメガマンションの良さはありますから。
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817
只今検討中 2009/05/24 14:44:00
いつもここの掲示板をCheckし参考にさせて頂きながら、他のマンションをいくつか検討してる者です。
パークシティはココの書き込みにもよくあるように高いイメージがあり、ちょっと避けていましたが、先日ちょっと冷やかしにモデルルームに行ってまいりました。
はじめに驚いたのが凄い人気なのか、混み混みでビックリしました。
高い物件なので検討者は少ないのかなぁ～と、、、
勝手な思い込みで(笑)
あと書き込みにもありましたが、本当に売れてて、逆に私達みたいに検討してる者からすれば、お部屋が限られてきてる状態でした。
現地も案内してもらいましたが、中庭も広々してて、何と言ってもあの大型公園は私にも子供にも魅力でした。
あとは価格との検討ですね(笑)
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818
物件比較中さん 2009/05/24 15:31:00
モデルルーム行って来ました。ここの掲示板見てから行ったのでどんだけ高いのかと思ったら、3000万台、4000万台前半の部屋も普通にあってホッとしました。
建物は確かに団地っぽくはありましたが、庭と公園は確かに魅力的ですね。
モデルルーム休日だからかかなり混んでましたよ。まだ新都心や、岩槻の物件も見て比較してみますが、かなり好印象ではありました。
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819
匿名さん 2009/05/24 16:45:00
>>810
サクラディア並みの長期化ねぇ…。
シティテラスもパークスクエアもレイクタウンもフェスタタウンもあるしね。
何もサクラディアだけを引き合いに出さなくってもいいのに。
竣工後1年で売り切ってるある程度の規模のマンションは最近は見かけないんじゃない？
検討者としては対象物件がたくさんあっていいけど、販売さんは大変だろうなぁ。
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820
匿名さん 2009/05/24 23:54:00
混んでるのにあれだけ販売が不調だと営業さんも疲れますね。
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821
匿名さん 2009/05/24 23:58:00
いやいや、閑古鳥が鳴いているＭＲの営業の方が疲れますよ。
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822
818 2009/05/25 00:27:00
>>820さん
モデルルーム行った印象ですが販売不振という感じはなかったですよ。
ただここはかなり物件数が多いですから、864戸完売にはあと1年近くかかるような印象ではありました。
もっとも819さんも書かれていますが、今は大規模物件で竣工後1年以内に完売はまずないようですから、そんなもんじゃないでしょうか。選ぶ側としては選択肢が多くていいと思います。
ちなみにサクラディアも見学しましたが、いいマンションでしたよ。
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823
匿名さん 2009/05/25 04:51:00
見学に行きましたが、正直、お庭は思っていたよりも狭い感じがしたのは私だけでしょうか。
雰囲気は良かったですが、庭の広さがチラシやＨＰで見るよりもかなりこじんまりとした印象でした。
実際に見学に行くことをお勧めします。
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824
匿名さん 2009/05/25 06:38:00
公園側狙いで、待ってみたんだけど、失敗したかな～。思ったほど価格が下がらなかった。
営業さんが、公園側の値段設定は南向きと変わらないですよって言ってたけど、そんなことはないんじゃないか、今売ってる分で契約させたいんじゃないか、って思ったんだけどね…。
コートの公園側（東向き）は考えてないから、コートの南向き待ちかな。
う～ん、アーク南向きか、ガーデンに線路側南西向きで決めといたら良かったかも…。
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825
いつか買いたいさん 2009/05/25 11:28:00
我が家も先日、見学に行きました。 「中庭が素晴らしい」と言うことでドキドキ・ワクワクでした。。。。が、思っていたほど広くなく、想像していたものとはちょっと違う印象でした。 期待しすぎちゃいましたかね。
お部屋の方は値引き（○百万）を提示されましたが、それでも高い！ うちはやっぱりお呼びでなかったです。
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826
匿名さん 2009/05/25 11:33:00
ん～不調って言ってる根拠があまり見当たら無いみたいなんだけど。
本当に不調なのかね？
それか不調って事にしたい理由があるとか？
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827
匿名さん 2009/05/25 13:43:00
誘いの電話で値引きを言われましたよ。
何もお願いしていないし、予算もクリアーしてるのに。
やっぱり好調じゃないんでしょ？
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828
物件比較中さん 2009/05/25 15:06:00
所有権移転登記まで終わってる数とMRで「成約済」になっている数の”差”が不調か好調かの答えになるでしょう。
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829
物件比較中さん 2009/05/25 15:21:00
>>825さん
>>827さん
値引きの話とはうらやましいですね。うちは残戸数の少ないアーク南側狙いなので値引きは難しそうな感じです。ちなみに支障なければどのあたりの部屋で値引きの話もらえたんでしょうか？
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830
いつか買いたいさん 2009/05/25 21:33:00
残戸数の少ないすべての棟です。 広めのお部屋でかなり高額のものばかりでした。 こちらから交渉したわけではないんですけどね。
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