パークシティさいたま北 Part Ⅵ

わー＾＾
パチパチパチパチ☆

住民板みても話題にのぼらないし、なんか防音は問題なさそうだよね、さんざん議論された直床、二重床だのの議論はなんだったんですかね？
二重床だと防音以外なんかメリットあるの？

263　見栄でしょ。

上の階にに男の子がいるようで(鯉のぼりがあります)バタバタうるさいです。
挨拶にも来ないけど。

ご愁傷さまです。子供が早く大きくなることを願うしかないですね。

足音は個人差があるから、基準にはなりずらいですが少なくともドアの音も無いかな…、
これも個人差があるか。
ま、そこらへんは住んでみないと分からないか。
所詮、素人の話だから専門的な部分は噂に過ぎないでしょ。

早く手を打たないと完売が遅くなるかもね。
つばさ小入学のタイミングがヤマだったからね・・・・

さいたま市北区宮原町に新設された市立つばさ小学校（近範子校長、児童五百二十六人）が八日開校し、開校式に同小と同名のＮＨＫ連続ドラマでヒロインを演じる多部未華子さんからお祝いのメッセージが寄せられた。

　つばさ小は市内で百二番目の小学校。校名は近くの日進小、日進北小、宮原小の児童・保護者に公募して、飛躍を表す言葉として選ばれた。

　始業式に先立って行われた開校式では、相川宗一市長から近校長と六年生の高谷なつみさんと玉木志直君に学校の鍵の模型が手渡され、児童を代表して坂本怜奈さん(１１)が「どんな友達と会うのだろうと不安もあったが、今は勉強や運動をしたり、新しい学校をつくり上げる喜びと希望でいっぱい。力を合わせ、学校の歴史を一ページずつみんなでつくり上げていきましょう」と誓いの言葉を述べた。

　壇上のスクリーンには多部さんのビデオメッセージが流され、多部さんは「校名がドラマと同じと聞いてうれしく思います。勉強や運動に頑張って未来に向かって大きく羽ばたいてください」と児童に呼び掛けた。

　午後には新一年生百二十四人の入学式が行われた。同小には日進小、日進北小、宮原小の一部児童計約四百人が転学したほか、周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。

259さんお返事します。

どこがいい加減ですかねぇ。私には分かりません。

まぁ確かに間違った事は書かれてません。
ただその８０ｍ⇒１分と言うのはどこが基準だと思われてます？

子供ですか？？
高齢者ですか？？？

となると同じ距離でも分数に誤差が出てきますよ。

なので一般的な成人男性の平均で表されてるだけの事ですよ。

分譲に限らず賃貸でも同じ。
わかりやすい例えとして。女性の方々で一人暮らし経験がある方ならわかると思いますが、よく『男性の足なら何分だけど、女性だと何分かなぁ』なんて言われた事ありませんか。


まぁ259さんが書かれた事とかは昔から住宅情報とかにも書かれてましたから。

>>265
下手するとあなた、特定されてしまうのでは。
自分が特定されてしまうならともかく、上の方も晒してしまってかわいそうな気がします。

ま、そんな、なんとか基準だかよく分からない事に必死になる事ないでしょ…。因みに、どこの家だかわかってしまいました。
そんなに挨拶の事を気にするんであれば、そんな書き込みして不仲になるより、自ら行くべきでは…。
むしろ書き込んだ事のデメリットのほうが大きいでしょ。

≫早く手を打たないと完売は遅れるかもね

とありましが、三井さん的には元々２～３年計画なんでしょ？担当してくれた営業マンが言ってました。

まぁ実際販売されてから約１年とちょっと経ってますが、段々と戸数も減ってきてるみたいです。

現在売り出してる棟も少しずつ販売されてますし、今後のガーデンの南西側もコートも同じような販売の仕方をされたら、完売はやはりあと１年ちょっとはかかるでしょうね(笑)

初めて書き込みますがこのマンションを前向きに検討している者です。
僕もブランドで買うのはどうかなと思ったりしますが、皆さんは価格だけで考えたらこの物件ならくら位の価格は妥当だと思いますか？
ほかの物件も検討中なので参考にしたいと思いまして。。
坪価格で答えられたらありがたいです。1坪=???万円
又はパークシティの平均的な85平米であればいくら位なら皆さん納得するのでしょうか。

ちなみに価格下げてもらうように交渉してみたが大手だけあって、中々応じない。
後は彼女の両親の家には"4月中までに契約した方には42"プラズマTV付けます！"という新聞チラシが入っていた。。

交渉に成功した方がいますか？

よろしくお願いします。

『周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。』っていう記事？

少なくない？

少なくはないと思いますよ。
自分の周辺のマンションを思い浮かべて下さい。
小学生のいる家庭がどのくらいあったか？と。
ちなみに以前の都内のマンションは小規模（30～50）ですが、5～8人位でした。

私がみた限りですは、小学生よりも幼稚園児・未就学児のほうが多いような気がします。
幼稚園の園バスですが、多い園は10人位は乗っていきます。
ちらっと聞いた話では、ガーデンとアークの両方にバス停を設定するかも…と
言っていた園もあるようです。（その後1か所にしたのかはわかりません）
見かける園バスも5つ位はあったように思います。
これは私が見かけた分だけですから、そのほかにもあるのかもしれません。
また、徒歩通園や自転車で送っている方も見かけています。

音の件は、他の方が言っているように、感じ方や状況とかにもよるので（上階に子供など）
一概には言えないでしょうが、うちは全く聞こえてこないというレベルです。
ただ、それに慣れて下の階にご迷惑をかけたりしないよう、気をつけていますが。

通勤通学の件ですが、駅までの距離も歩道があったり、信号が少なかったりで
それほど誤差もないようです。
家族の一人は結局日進駅を使うことにしようです。
新宿より先まで乗るのですが、「意外に楽。心配して損した」と言っていました。
確かに大宮以北になると使える本数が減るとかはあるようですが、
ほとんど座っていられるようで、ストレスは少ないようです。
ちなみに埼京線の通勤快速は使わず、各停を利用しているようです。
10分位しか違わないので、混んでない分楽、と言っていました。
寝坊した時は1本あとの通勤快速に乗るみたいです(^^;)

鯉のぼりの部屋解っちゃいました！
家も後から入居した上の階の方 挨拶無いですよ！
嫌な世の中になりましたね

PS:特定出来る表現は控えた方が良いと思います。

２７５さん

私達家族も１０数件色々な物件を見て周りましたが、最終的にはここに辿り着きました。

私も正直三井ブランドの為お高いと思って、最初から検討外だったのですが、トータル的に考慮し家族の事も考えたら決めてました。(笑)


正直お金に余裕がある方々だったら5000万円～6000万円の物件も望めるとは思えますが、80平米台だったら今売り出してるアークの南西側の4200万円～4600万円ぐらいの物件が妥当ではないでしょうか？
購入されてる方の中にもアークの南西側の評価はありますし。
今後の事も考えていらっしゃるのであれば、このぐらいの価格の物件だと、売りやすいし貸しやすい、ちょうど良い価格の辺りではないでしょうか？

まぁ現に値下げしなくても売れてるので、あえて三井さんとしても値下げには応じないでしょうね。強きでしたので。


ただ営業する方々も人間です。２７５さんも前向きに検討してる方なら、色々と相談に乗ってくれると思います。


多分キャンペーンだったのか、私はテレビを貰いましたよ。

テレビだけで納得されたとは「大人」ですね。。。。

２７８さん　鯉のぼりをベランダに飾っている部屋は、たくさんあります。
特定できないはずです。

男の子がいたら、小学校３年ぐらいまでは鯉のぼりを飾りたいよねぇ・・・・
子供も喜ぶし・・・・

鯉のぼりのネタ
団地っぽいな。

>275さん
高いか安いかは一概に言えませんが、確かに土地のもつポテンシャルや建物、部屋の仕様からみると割高感はあります。それでもどうしても欲しいと思った人にとっては気にならないものと思われます。
何としてもこの場所に住みたいというのであれば、ここ以外の選択肢は少ないので、自分が出せる範囲の予算で買うしかないでしょう。
この場所にこだわらない、もう少し東京から離れてもいいのであれば、建物や部屋の仕様は同じで、もっと安い長谷工マンションもありますから、そういう物件を選ぶのも手です。
パークシティの名はついてますが、三井の大規模開発物件というだけで、他のパークシティのように建物や専有部に特別なこだわりがあるわけではないので、最終的には売り主が三井という安心感と立地に値段だけの価値が見いだせるかどうかで決めるしかないのではないですか。
あと、楽観的な意見もありますが、リセールバリューは期待しない方があとでがっかりすることもないでしょう。

278　書き込んだ人はその下ってことですよね。

鯉のぼりを出してる家は沢山(でもない？)あるし、ガーデン・アーク・ブライトかも特定はできませんね。

すみません、鯉のぼりネタがチラホラ出ていますが、一体どうしたのですか？？？

↑履歴読んでください。

＞２６５、２７８

鯉のぼりネタ…嫌な書き込みです。

上下の方へのご挨拶…難しい問題ですよね。
後から入居した者から挨拶に伺う？別にそれが常識ではないですよね？？
うちもお隣の方々としかご挨拶交わしていないですし。

そもそも本当の住民かも疑わしい内容に思えるし、この話もういいでしょ。
で、防音以外の二重床のメリットはなんでしょう？検討上、気になるので詳しい方教えて頂けませんか？

二重床に防音のメリットはそれほどないよ。直床、二重床、それぞれに防音の得手不得手がある。二重床を採用している三井のマンションでも「防音のため」とは謳ってないはず。
二重床にするメリットは配管やメンテナンスのしやすさ、ふわふわしたインチキっぽいクッションフローリングではなく、かっちりしたフローリングになること（フローリング材の選択肢も多い）とかじゃないか。
直床でも水回りは段差スラブで二重床のようになってるけど、その分スラブが薄くなるからそのへんの防音は不利かもしらんが。
直床にするか二重床にするかは、突き詰めればコストをかけるかかけないかの違い。

しばらく見ないうちにまた色々と書かれてますね。
初めての人がこのスレを見たらどんな低仕様マンションかと心配になるでしょうね（笑）

ちなみに２週間ほど住んでますが、とても快適です。
仕様については直床のことは散々酷評されてるけど、オール電化＆エコキュートであるこ
とは全く書いてもらえない（汗）ポイント高いのに。

次に自走式駐車場は快適ですよ～。料金もとてもリーズナブル！
２台借りてますが、通常のマンションの１台分より料金安いんじゃないかな。

最後にやはり公園＆お庭は最大の魅力ですね。
週末の休みになると朝から娘と遊んでます。

こんな生活に魅力を感じる方にはピッタリなマンションだと思いますよ。

>>291さん
丁寧でわかりやすいご説明ありがとうございます
直床、二重床の違い、私にとってはあまり関係ない違いのようですから、この違いは気にせず他の要素で検討することにします。

長谷工仕様で分譲戸数稼いだりしてるので安く作れているのに割高なのが、購入するに当たって微妙なところ。
過去の相場観から言っても、この辺の中古価格は4000万は超えることはないので、
あまり期待しない方がよいかも。

＞＞２９４

くどいねぇ。いつものネガティブレス。

２９４は
『長谷工仕様で…』って言う事はよっぽど今立派なとこにお住まいなんでしょうね(笑)

はっきり言ってあなたが言ってる相場感は本当に過去の話しだと思います。
ここ全体の開発がなかったら相場は昔のままかもしれませんが、今も同じ評価ととは思えません。

正直開発が入って評価が上がり価格設定が上がった物件なんて、埼玉に限らず千葉、神奈川でもあります。

わかりやすく埼玉で例えると、越谷レイクタウンの辺りだって、つい何年か前迄は何にもなく流通団地しかなかった。相場も２０００万円台が中心だったのに今じゃ４０００万円台だからね。

ハッキリ言うと、開発地区でより利便が良くなると言うことは≫評価が上がる＝坪単価も上がる＝価格が上がると言うことですよ。

前までは、直床の防音性の無さで話が持ち切りになり住民が少し『音の問題は無い…』との話になれば、
コストを抑える為だ!!
だなんて、所詮素人の間違ったｳﾝﾁｸだろ～。
気になるのであれば、しっかりと業者に聞いたほうが良いかもね。
だいたい低仕様を連発してる人達は良い面、悪い面を語らない。そんな緩いｳﾝﾁｸを信用できますか??

297さんの言われてる通りですね(笑)

私はネガレスはあっても良いと思います。検討版ですから。

ただ的を外すような残念なネガレスは正直いりません。

今日は朝から晴れて、気持ちの良い天気になりました。
朝は新都心方向、ステラタウン方向の高層建築物が朝もやの中に浮かび上がって
とてもきれいでした。
写真は得意でないので、あまりよく撮れてはいませんが…

現在販売中の南向きは残戸数が少ないので、こうした眺望の部屋はあまりないと思いますが、
公園側からもベランダからなら見える景色かと思います。
また、今後コートの販売もありますから、そちらをご検討中の方の参考になれば…。

夜景もきれいですが、私のカメラでは、ただのテンテンにしか映らないので…

あと４００世帯を販売するのに、このままで完売するのかな？
秘策はある？

長谷工仕様でこの価格??
長谷工仕様の何をしってるんだか…。
かってな仮説が多いね。
そもそも4000万で売れる基準でも知ってんの??
しかもどこの価格帯での事を言ってんの??
そもそも、将来4000万で売る事を目的とした、不動産感覚で買ってる人はそういないでしょ。
ターゲットがズレてなぃ??これからの生活を基準として購入している人が大半なのでは…。
将来的に高値で売ってやろう!!ての考えを持った購入者は、ほぼ皆無でしょ。
294みたいな考えを持った人はこのマンションは検討ハズレになるはず。
でもなんで検討版に出てきちゃったんだろ…リサーチ不足。変な知識ばかり入れてないで、目の前の単純な所を修正すれば。

>>299さん

お写真ありがとうございます。
とても良い眺めですね。高層階なのですね。羨ましいです＾＾

我が家の窓からは木々の緑が見えます。

こちらのマンション、とても良いですよね。

ほぼ同じ仕様と戸数の東京新大陸が坪160万で分譲していたのは気のせいかな

303さんは朝からそのネタで何が言いたいのかわかりません(笑)

素晴らしい眺望のお写真ですね。

東京フロンティアシティ　アーバンフォートのことですね。
分譲時期（確か2006年くらい？）が違いますし、坪単価の比較は適切かどうかは
私は判断できませんが…。
あと、当時いくらくらいの価格で販売されていたか、記憶が確かでもないので…

ちなみにあちらは管理も長谷工コミュニティで、確かな「長谷工マンション」ですね。
仕様の詳細について記憶が確かではありませんが、私にとっては「不要な共用施設」が
多かったように覚えています。
あと駅から遠かったような…（徒歩15分？）
それと隅田川沿い。スーパー堤防で安心といわれても、不安感が…。
周りはすっきりした感じでしたけど。

今は中古も出ていそうだけど、いくらくらいなんでしょうね？

音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。
もしあれば表彰物だし、全てのデベロッパーがその仕様で建てるだろう。
性能評価で音の項目だけ評価を取得しないのは、音の問題は客観的に数値化するのが難しいから。
フローリングのLL45等級というのも設計時の数値で、施工後はその数字より落ちると言うことが実験で証明されている。
どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない。

そして直床はコスト削減というのは紛れもない事実。
二重床にして階高が高くなると長谷工がお得意の45mの高さで15階建てマンションは建てられなくなるから。
二重床を採用して14階建てにすると売る部屋の数が少なくなって利益も減るし。

306さん、ご専門の方なんでしょうがお話とても参考になります。
音の問題は最終的には上階の住人のマナーによるんでしょうね。
でも二重床であることのメリットが、防音は関係ないとするとなぜ、二重床にこだわる人がこんなにおおいのでしょう？
リフォームのしやすさというのもメリットとしてききますが、あまりメリットとして感じる要素ではありません。

306の言ってる事はまともな話だね。

マンションに住む以上、
上からの音と言うのは必ず議題にあがるが、これはもうしょうがないね。
気になり過ぎる方は最上階に住むのがベストだね(笑)

まぁこれは住人達の個々の問題。今のマンション事情では、日頃の普通に生活されてたらそんなには音は気にはならないでしょう。
現にここでは入居前から直床、二重床が多く挙げられネガレスもありましたが、現に入居者さんは生活してて音が気にならないと言う声もある訳ですからね。

まぁ一昔前の団地や木造アパート、１０年前ぐらいのマンション事情とは違いますよ。


ほんのちょっとな音がしただけで、音が音がと騒がれる方は最上階か戸建てが良いでしょう。


307さんじゃないけど、306さんは専門家ですかね？
色々と本やネットとかで勉強されたのでしょうか。

>音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。

生活はデジタルじゃないよ。
防音効果の差こそが問題なんだが。

二重床は、低音は太鼓のような共鳴で得意ではないが、直接的な打撃音や高音で優位だとされている。
またきちんとした二重床はその隙間に吸音財が入って共鳴も軽減する。
直床と変わらないという話は吸音材をケチったりスラブ厚が薄すぎたりした物件が多いからだろう。

二重床は、リフォームでの優位性に加え、階高が高くなるためベランダ等ひさしの上下間隔も大きくなって採光が良かったり、梁の出っ張りが少なくなったりする。

推測ですが、
子育て中の方の入居が多い⇒自分の家がうるさい⇒他の家の音が気にならない
では？

まぁ、音は生活をしている以上出るものだし常識の範囲内の時間帯はお互い様。それすらも気になるなら最上階か（音を出さずに暮らして下さい。下にも音が気になる人が住んでるかも知れませんから…）戸建てか、（周りがうるさい場合あり）もしくは、山奥の森の中（虫や動物がうるさいかも）いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）

もし検討者の中で、そんなに、そんなに、上からの音に敏感な方がいれば、戸建てかマンションの最上階で検討するしかないでしょうね(笑)

多少の音も駄目な人は、部屋を完全防音にするか、耳栓で生活するしかないでしょうね(笑)

まぁ入居してる私としても、普通に生活してる分には上からの音は気になりません。ちなみにうちの上はまだ幼稚園生ぐらいの子が２人居る４人家族です。

今日も非常に良いお天気で、空気も澄んでいたのか、遠くが良く見えましたね。
珍しく一日自宅におりましたので、朝・昼・夕と景色を眺める時間が多かったです。
そのせいで、あちこちの建物が何なのか、非常に気になり地図とにらめっこです。
大宮や新都心の高層ビルの向こうに、小さく見える新宿のパークハイヤットらしき建物を
発見し、「見えた！（見つけた？）」という喜びと、「新宿の夜景はさすがに見えない」という
がっかりとを味わいました。

さて、306さんの説明は「ふうん、なるほど」と思いました。
実際住んでいる住人からすれば、みなさん今のところ音に苦労していないようなので
わざわざコストをかけて、同等レベルの音対策をするなら、安くあげてもらって、
販売価格を抑えてもらったら、その方がいいなぁ…と思ってしまいました。
リフォーム時の自由度という点はあるのでしょうが、部屋の模様替えのように
リフォームするお宅はそうそうないと思うので。

＞どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
＞どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
＞自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない

このことは、本当にそうだと思うので、まずは自分の生活から気をつけようと思います。

毎日すごいレスの数なので、もう随分前の方のレスになってしまいますが、
南西向きの部屋の夏の日差しについて書かれたものがありました。
たしか「何か対策をした方が…」という内容だったと思います。
今日さすがにマンション周囲に出る用事がありました。
午後1～2時くらいですが、すでに南西向きの部屋に対して真正面より右にずれて
太陽がありました。
まだまだ十分な太陽高度がある時間でしたから、お部屋に日差しが入りだす頃には
だいぶ右にずれて、「真正面からの西日」ではなくなりそうです。
公園側を検討中の方で夏の日差しが心配な方は、午後１時～2時くらいと夕方5時くらいに
うねうね公園あたりに来て日差しの方角、太陽の高さなどをご確認されるのがよいかと思いました。
５時くらいだと、さすがに日が落ちてきて、斜めに部屋の中に日差しが入るようになると思います。
たぶん、「西日がつらい～」というのはＡ1などの北西向きのお部屋位かと思いました。
夏の暑さの困難はたぶんほんのわずかな時期かな？
それ以外の季節には午後いっぱいの明るい日差しがあって、うらやましい感じです。
うちの予算では、南西向きの4LDKは手が出ませんでしたから…。

寒がりのひまじんでした。
今日も長レスで失礼しました。

音か、一か月経つけど家も全くしないな。上下左右全世帯子供いたけど。

この掲示板は「パークシティさいたま北」の検討版です。
否定的・肯定的な意見の両方を歓迎します。
ただ、検討者の参考になるコメント以外はご遠慮下さい。

325さん　管理人さん？

>いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）

こういうのは戦時中の精神論と似てるかな。

今日も書き込みが多いですなぁ。

316の発言でまたまた荒らされてますが。

ここを検討されてるみなさんの中で、もし自分的に購入するのにあたり納得できてない部分、不安な部分等があればここをうまく活用し、入居者のみなさんの生のコメントを参考にしたら良いと思います。


あ～本当に316みたいな発言にはがっかりだよ。
どうせ検討もしてないんだろうし、どこかの営業かもしれないし。
もし他業者が書き込んでるならヤメといたほうが良いよ。文章の内容でだいたいバレちゃいますから(笑)

夜に外から見ると売れ行きがわかりますよ・・・・・苦笑

これから購入される方は、現物を見て買えるので良いですね。
うらやましいです＾＾

私は南南東のお部屋に住んでいますが、
寒がりなので、南西も良かったなあって思います。

>>333さん

そうですね。
もうだいぶ売れてしまっていますよね。。
お外からですとガーデン側の灯りは確認しずらいとは思いますが＾＾；

>>333
外からはっきり確認できるのはアーク南向きだけだけど、もしかすると完売してない？
空いてる部屋がないくらいに見えるけど

316さんのコメントで、自分が自慢しているように取れたんだな～と
反省しております。
確かに前半部分は不要な内容でした。
コート南側の販売がまだなので、そういう風景も見られますよ、ということを
アピールしたかったんですけど、確かに鼻もちならない…と思えますね。
気分を害された方、申し訳ありませんでした。

ただ、「バカ」といわれていい気分はせず、かなりへこんでおりましたが、
「バカとはさみは使い様」と思ってくれればそれも良いかな？
朝になって多少気分を取り直しております。

わざわざ同じＨＮを使って書き込んだのも、好意的な記載をするたびに
「営業」といわれ、それも嫌だったからなのですが、やめた方がいいのかな？と
現在思案中ですが…

ところで、336さんが「完売？」とされていますが、確か少しは残っています。
でも、外から見て未入居と見えても、廊下側には表札がすでに付いている部屋もあるので、
現在未入居に見える部屋すべてが残っているわけではないです。
南向きにこだわるのなら、ガーデンのほうがもう少し選択肢が多いかも…。
でもガーデンの中～低層階は、見た感じほとんどお住まいですから、
選択するにも高層階になりそうですが。

公園側は、まだまだ選択肢もあるみたいですよ。
価格発表が12月下旬だったと思いますし、1～2月はそれこそ不動産危機みたいに
騒がれていた時期なので、売り足は遅かったのではないかと…。
3月頃契約された方なんかは、引き渡しが4月に入ってからでしょうから、
実際に引っ越しはＧＷくらい？
どのくらいの方がお引っ越しされてくるのか、現在住んでいる私にもわかりません。
楽しみでもあり、ドキドキでもあります。
やっぱり自分の住んでるマンションが「ガラガラ」と言われるのは気分が良くないですからね。
多くの人が引っ越してきてくれるのを楽しみにしています。

≫333
社宅住まいさん。
外からの確認だけで(苦笑)と言うのは如何なものかと？

まぁ実際建物は建ってるのに、公園から南西側だけの棟の部分を見たら売れ行きを心配されてもしょうがないですね(笑)

購入者のみなさんは理解されてると思いますが、ガーデンの南西側は、一例部分を残しまだ販売されてません。アークの南西側もランダムに販売されてる為、まだ半分ぐらいは販売されてません。

先週のMRの情報ですが、アークの南側は残り約１０戸ぐらい、ガーデンの南側は残り約２０戸。南側で検討されてる方々はお部屋の選択が少なくなってまいりました。

明日から最高で１６日連休と言う事ですが、引っ越しも続きますね。天気が崩れない事を願っております。

１６連休ってすごいですね！
羨ましい！

ウチはまた休みないんだろうなーーー。

久々にMRでも行こうかな。

>>333
外野より失礼。ウチのマンションはもう完売してるけど、
夜なんて外観上半分くらいしか灯りついてないよ。

外からの灯りを判断基準としている>>333は真性のバカだな。お疲れ。

うちは3部屋、ベランダに面しているけど、明かりをつけているのはほとんど1部屋だけだよ。
するてえと、わが家は3分の１しか入居してないってわけだ（笑）
333クン、アホ言うのもほどほどに。

最近>>333の様な書き込みに対する反応が一段と厳しいですな。真性のバカだのアホだの・・・

３３３さんは色々言われて大変ですな。
他のスレでもよく登場する、他人のマンションの灯りを外から数える趣味のある方ですね。
夜は遮光カーテンを閉めると光が漏れてこない部屋も多いですから、数えた灯りの数を
根拠に苦笑していると変わった方と勘違いされますからご注意を。

≫333って
部屋の灯りを外から数えるのが趣味なの？

まぁ不審者に間違えられて通報されないでね(笑)

本当に333みたいなテキトーな事はあまり書き込まないほうが良いですよ。

くだらない事に対する、くだらない返しが多いね～。小さい人が多過ぎ…。

3LDKと4LDK
どちらが人気があるのでしょう？

部屋の数って、
（家族の人数）－（一部屋）が調度良いと聞いた事があるのですが、
（たとえば4人家族ならば3LDKが調度良い）
うろ覚えで自信がありません。

中央コーポレーション抜けててよかったよかった＾＾

>>347ご近所さんかも知れませんが、正式には「社宅住まい」です。
どっちでも良いのですが、とりあえずこれ以上構うのはやめましょう。

チラシ見ました。

Ａ－９から見える景色、素晴らしい！ここが欲しい！と思いましたが、間取りは違うものばかりでした。
価格も出てなかったので、この部屋はもう売れたのでしょうか？

A-9はまだありますよ。公園側の一番南の部屋です。
公園側のA-5～9は3LDKの間取りです。
A-1～4が4LDKです。
眺望は似ていますが、中～低層階になるとコートレジデンスの陰に
富士山が入ってしまう部屋もあるかもしれないですね。（北寄りの部屋）
また、少しずつレイアウトが違うので、良く検討されるといいと思います。

公園をはさんだ向かいの商業施設、今までは基礎工事が主だったのか
なかなか工事の様子が見えてきませんでしたが、数日前から上部建物の
鉄骨が組み始められました。
公園側を検討されている方も様子がわかって良いのではないでしょうか。

日本綜合地所のマンションの工事は止まったままで、白いシートがかけられています。
ここはいつになったら先が見えるのかな？と心配です。
当初の予定では12月には竣工のはずだったんですけどね。
ちなみに、中央部分にある黒っぽいカバーをかけた塔のようなものは、
温泉の掘削をした櫓だそうです。

入居してほぼ１ヶ月弱
満足度は高いです　オール電化のせいか光熱費は大幅減
ネットも管理費に含まれていて便利に使えます
自走式の駐車場は便利だし、中庭の移り変わりも見ていて楽しい
何よりもマンション全体広々としてゆとりがあります
敷地内、外公園歩いていて楽しいです
これは近隣のライバルマンションにない魅力でしょう
買い物等も便利だし、区役所、図書館も近い、駅も近い
これで商業施設がオープンすればさらに便利になります

騒音の件、周りすべて入居されていますが、全然聞こえないという
ことはないですよ
上階に小さな男の子いますが、例えば廊下を走る時はわかります
ですが、それほど気になるということはありません
また、外の騒音は窓をしめれば全く聞こえません
まあ音は個人差があると思いますが

周囲の住民さんが気さくで節度ある方ばかりなので良かったです
購入層の問題もあるのかもしれません
やはりマンションは環境と住民が大事と痛感しました
過去、分譲含め複数マンション居住経験がありますが、間違いなく
ベストです（相応の投資をしているゆえそうでないと困ります）
貧弱と言われる（笑）設備関係も、温水洗浄便座、ビルトイン食洗、
玄関人感センサーライトは別途好みの商品をつけました
トータル１８万くらい

唯一の問題は深夜の帰宅です
昨日のようにGW前金曜かつ一般の給料日、さらに雨　となると
大宮駅はタクシー長蛇の列　深夜３０分弱並ぶ羽目になりました
タクシー代は２０００円弱
まあ、これは夜あまり羽をのばさなければ解決するということで
深夜帰宅が多い人は電車の本数、終電の早さで　交通の問題少しあるかも
しれません

私も同じようにとても満足しています。
管理会社がシッカリしているというのもとても大きなものだと実感しています。

朝、ゴミ出しに行くと、
通勤途中の方々とお会いしますが、
皆さんキチンとした方ばかりでとてもうれしくなります。

タクシーの件ですが、
繁忙期？で30分弱程度の行列ならまだ良い方だと思います。

私も以前はよくタクシーを利用しましたが、
繁忙期は1時間近く並ぶのは覚悟でした。

東急線沿線の急行停車駅でしたが・・・。

トータルで見てもとっても良いマンションだと思います。

>>351ひまじんさん

ありがとうございます。
以前、検討していた時期は、けっこう高かったような気がします。（価格）


久しぶりにチラシを拝見しまして、一度諦めかけた気持ちにちょっと灯が点りました（＾＾；

皆さん、入居されて、快適のようですね。

コートで検討、という手もアリかな？とも思いました。

日綜は、残念ですね。
他の物件でも、今は止まっているようですね。
早く再開されて、街が形成されることを願ってます。

ガーデン南側４ＬＤＫ

どのお部屋タイプに空きがあるか分かる方いましたら教えてください

東側は、かなり電車の音がうるさいですね。これからの季節窓をあけて寝るかと思いますが、相当うるさいですね。夏クーラー入れる季節までの辛抱かなぁ～秋もまたうるさい期間がありそうだね。

入居済みのみなさんの絶賛の書き込みが目立ってましたが、
>>352さん（深夜の帰宅の問題）や>>356さん（電車の音の問題）のようなちょっとマイナス要素な部分の書き込みもあるとなんだか安心、信頼できます。
完璧なマンションなんて無いですものね。

そうですよね。
みんなどこかを妥協して、その中でも自分の希望に沿ったマンションを
探し、購入するんですよね。

>>355さん

日々状況は変わると思うので、直接ＭＲに電話などで確認した方が良いのでは？
あいていたと思っても、数日前に申し込みが入っていたり、また、
ないかと思っていても、キャンセルが出ていたりするかもしれません。

以前私は、番号非表示で、名乗らずに、自分の条件にあう部屋を尋ねましたが、
教えてくれましたよ。

≫350さん

これは私が先週MRで確認してきた情報ですが、Ａ９タイプで今現在売り出してるのは８戸ありましたが３戸は売れてます。５戸はまだ空いておりました。
残りはまだ価格が隠されていて販売していません。


≫355さん

ガーデンの南側は残り約２０戸ぐらいでした。
Ｇ４５タイプだけは全て完売です。

今、検討する場合いいのは、実際の部屋を見れるということですね。思ってもいないところに張りがあったり、天井が低かったり、狭かったり、使い勝手が不便だったり、図面だけではわからないものがありますからね。あと昨日みたいに雨や曇りの日に見ると部屋の明るさがよくわかります。晴れた日だと全体的に明るく感じますが、雨曇りだと雰囲気が、がらっとかわりますよね。雨曇りの日も見学されることをお薦めします。

でも、そこまでしなくても、十二分に満足いくと思います。