アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-06-02 15:15:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-04-10 16:46:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん 2009/04/20 14:02:00
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243
匿名さん 2009/04/20 14:04:00
２３５さんへ
このマンションの徒歩６分ってどうなの？
実際歩くと・・・・・ですよ。
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244
235 2009/04/20 14:26:00
>>243さん
歩かなくても分かる方法があります
①googleで「宮原駅」を検索
②地図を選択→目的のマンションの場所を倍率アップ（ズーム）をする
③建物（マンション）の真上あたりを【右クリック】する
・ここへのルートを選ぶ
④そうすると左上に徒歩何分って出ますのでそれで理論値が出せると思います。
現在、地図にないのでさいたま市産業振興会館のリンクをサンプルで作るとこんな感じです
http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E5%AE%AE%E...,139.609162&hl=ja&geocode=CbvtHC67gAclFalnJAId1kVSCA%3B&gl=jp&mra=mi&mrsp=1&sz=17&sll=35.933932,139.610503&sspn=0.005846,0.009656&ie=UTF8&ll=35.935026,139.610471&spn=0.005846,0.009656&z=17&start=0
いろんな物件にも使えるから便利ですよ。おやすみなさい～。
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245
匿名さん 2009/04/20 14:35:00
１年半で約半分売れたこの状況は、
早めに値引きとかやるかもね。
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246
匿名さん 2009/04/20 15:06:00
235、まず都内とここを比べるのが間違いでしょ。
ましてや冒険すらできないならわざわざ長々と細かく書かなくても、他の営業マンですかね(笑)
私はここのガーデンの南側を購入しました。個人的に不動産を上手く購入してきたほうだと思っています。都内に投資でマンションを２つ運用して20年経ちますが、マイナスは出してません。
235は資産価値は需要と言ってましたがそれは間違ってません。
『ただコンセプトだけじゃなくて』と書き込みがありましたが、パーク北は、これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
1045戸ある中、１世帯３人としても、この敷地だけに３千人にもなります。
需要価値と言うのは交通のアクセス等もありますが、価値に値するのは人口の多さですよ。
ちなみに無名の場所でも評価が上がってるとこなんて、神奈川でも千葉でもありますが。
235のほうがもっと勉強してほうが良いよ。
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247
匿名さん 2009/04/20 15:20:00
235は何者かね？
あまり細かく書きすぎると営業マンってバレるよ(笑)
自分の足で歩いてから書き込みしてアドバイスしな。
Googleなんかで教えても、それがちゃんとした情報ではないのでは？
そういうネットの情報だけの知識が営業マンっぽいよね(笑)
宮原駅はガーデンのエントランスから、日進駅はガーデンのエントランスからの徒歩の分数なんだからさ。こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。個人差はあるかとおもいますが。
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248
なかなか寝付けんない２３５ 2009/04/20 15:52:00
なぜに上から目線？
全戸売れる前提で話を進めてるのが意味が分かりません。
子育てが終わったらファミリー物件は売りが多数出るのでかならずしも人口は一定しない。
中古在庫がだぶついて値崩れ。
都内なら賃貸に回せるがここではどうなのかな？
この根拠を教えてください。↓
＞子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住するから都心回帰現象が起きたのでは？
わざわざ近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くないと思いますが。
営業ではないよ。不動産好きのSEですけど？
職業柄、時系列に淡々と調査、指摘するのが好きなんですよ。
説明しろ書いてあって説明すると「営業？」「頭金貯めろ」とか失礼極まりないですね。
そちらこそ営業さんでは？
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249
物件比較中さん 2009/04/20 16:19:00
235が大人気になっているのと、なかなか寝付けんないみたいなので書きました。
・最初はこの物件を「２００万近い」と書いてます。
・その後都内の物件を「２００万前後」と書いてます。
・その後板橋の物件を「２＊０万」と書いてます。
説明が進行するたびに元となる数値が変わっています。
ここまでの差は比べること自体がかなりナンセンスかも知れないですね。
さいたま北を仮に坪１８０万とします。その後言及した都内の物件を２００万とします。
最後に野村を保守的に見積もって２２０万とします。
とりあえず８０平米の部屋が欲しいと思っていた場合、２４坪と換算してさいたま北は４３２０万、
どこか分かりませんが都内の物件は４８００万、板橋については５２８０万円になります。
単純にかけてみた結果、４３２０万と５２８０万円とでは価値観によって全然違う選択肢になるのではないか、
と素人ながらに計算してしまいました。
この情報はあまり参考にはならないですね。
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250
ひまじん 2009/04/20 16:22:00
>これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、
>子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズ
というのは実際に住んでみて、そういう方々が多いので、なるほどな～と
思っていますが。
>定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住する
>近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くない
そうとも言えない気がします。
知り合いや友人の多い地元を離れることに抵抗感のある年配者は多いのでは？
そして、都会のドライな付き合いが好きな人もいれば、都会の中の孤独感には
なじめない人もいると思います。
ここだと中庭だけでなく周囲の公園にも人々の活動的な空気があり、
また、それほど不便ではない交通機関があり…
子育て世代だけでなく、仕事を離れた年配者にも住みやすいのかな、と
感じる今日この頃です。
とらえ方は人それぞれですが…
もちろん、板橋っていうのもいいですよね。
親戚が板橋駅から徒歩5分位のところにおります。
とても下町っぽくて、活気もあって。
まあ、最近は行っていないので、雰囲気など変わってきているかと思いますが…。
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251
匿名さん 2009/04/20 16:42:00
まあグチャグチャ言ってないで本当に検討する気があるなら
現場を見てみることだね
もう実際にお部屋も見れるんだし、お部屋によってずいぶん環境違いますよ
南西向きは冬は良いけど夏は対策必須
従って、陽気がよい春にどれくらい売れるかがポイントかな
商業施設オープンがまだなので比較的三井さんはロングスパンで見ている
みたいですね 資金に余力があるデベですからね
板橋とはコンセプトそのものが違うからあまり比較対象に
ならないのでは
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252
いつか買いたいさん 2009/04/20 17:08:00
235さんの擁護ではないですが、ここの掲示板は色々な視点から意見をおっしゃる方がいて、それはそれで
検討する方達にとっては、判断材料の一つとなるのでは、と思います。
誹謗中傷するような言葉遣いは論外ですが、235さんは普通に意見言っているように見えるし、逆に「営業呼ばわり」は、返って住民の方の質を落とすような発言に摩り替えられる恐れもあるので、決め付けは注意ですね。
ひまじんさんのように、いい所、悪い所、それぞれを述べられるのが理想ですね。
板橋の物件との比較、というより、規模としての比較、現時点での埼玉の竣工後の物件と、都内のこれから建つ
物件の価格の差があまり変わらなくなってきている現状を伝えたいのでは？
ここの資産価値を高めるのは、住民のコミュニケーション力だと思いますよ。
管理組合や住民同士の交流が上手くいけば、資産価値とか投資以前に、「ずっと住みたい」と思うでしょうから。
環境など、ある程度は業者さんがやってくれても、最終的には住民の「よくしたい」という気持ちが大事です。
そういった意味では、せっかく気に入られて買った物件なので、悪い部分の指摘を「そういった面もあるのか」
と、修繕などの課題で生かせたらいいのではないでしょうか。
住民の皆さん、よい環境を作っていってください。
検討者さん、アドバイスをしてくれる方も含めて、よい発言の場になることを願ってます。
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253
246の購入者 2009/04/20 17:18:00
235も全戸売れない前提で話されてません？
あなたも意味わかりませんが。
と言うかあなたの言ってる事もわかりますが、２～３年前辺りのマンション市場の話ですよ。
確かに子育てが終わり、家族構成も変わり夫婦２人になります。そうなると２人に合った平米数の物件に買い替えする方も居て、ここも中古として確かに出てくるとは思いますが、中古でもここの平均平米数の80ぐらいを想定してもファミリー需要が多いと思いますけど。賃貸にしても。
なので235の言う、人口が一定しないと言う定義は間違いでは？
都内では賃貸に回せると言うのもありましたが、都内でも完全に場所＝立地。家賃設定が高いから空室のリスクを負おうよ、特にファミリー住戸は。ワンルームはニーズが多いので。
余談ですが、港区の品川駅付近のタワーマンションなんて賃貸としても中古物件としても動いてないですよ(笑)
あと私も含め定年退職後者は都心のタワーマンションに買い替えする方も居ると思いますが、そういう考えじゃない方々もいるはずです。
なので需要としては半々と考えられます。
都心は確かに便利だけど、今建ってるタワーマンションはオフィス街にあったり、駅から遠かったりするものが多いです。ただ住所が東京都というだけで、環境としては満足できないのも事実。スーパーもあまり無いし、物価も高いですし。
逆に定年退職後のみなさんは、パーク北みたいなのんびり過ごせ、敷地内の商業施設や医療施設や駅に散歩がてら利用できるとこのほうがニーズはあると思いますけど。
235みたいに需要価値を主に考えるなら投資としてマンションを都心で購入したら？
みなさんの検討版なのに長々とごめんなさい。
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254
匿名さん 2009/04/21 01:44:00
ここのマンションは、
①交通機関がそこそこ
②買い物が便利
③のんびり過ごせる
→都会的な生活は嫌だ
→でも都内にも行きたい
④子育てに最適、安心
⑤仕様もそれなり
→書込みにある、音等の心配は全く無い。
以上住んでみての感想。
①～⑤の希望者は満足できる内容です。いゃ、実際期待以上です。
購入前は『宮原でこの価格か。。』と正直思ってた人間ですが、
住んでみて、価格以上の価値を得られてます。
それ以外の価値を求めてる人には向かないです。
何時の時代でもこうしたニーズはかなり広いのでは…三井がそれを上手く捉える事ができたから、
宮原で、この価格で、上手く売る事ができてるんでしょう。結果から見れば売れてる事は事実。
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255
入居済み住民さん 2009/04/21 03:39:00
254さんの書込み内容はポイントを言い得ていると思います。同感です。
期待以上の満足感は、やはり中庭/公園等の既にある環境と
今後、商業施設のオープンなど、再開発中であるというワクワク感が大きいと思います。
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256
匿名さん 2009/04/21 04:11:00
マンションの仕様でなにが気になるって、私は音なんですけど、入居して1ヶ月、600世帯がいるのに、検討板でも住民板でも特に話題に上らないって事は防音については概ね大丈夫なんですかね？
あとは近隣世帯の運にもよるだろうけど。
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257
マンション住民さん 2009/04/21 04:44:00
音が大丈夫ということはないでしょう。
どんなにスラブ厚が厚いマンションでも必ず問題になりますから。
足音やドアを閉める音など生活騒音問題に関しては、上、左右に住んでいる人の気遣いしだいです。
外部からの音に関しては、サッシの防音等級しだい。
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258
匿名さん 2009/04/21 05:02:00
音に対する意見で、
『問題あるでしょう』←住んでも無い人
『問題ないでしょう』←住んでる人
検討者の皆さん、どちらのかの意見を参考にして下さい。
別に勧誘しても自分にはなんのメリットも無いので。ま、音に対する問題は人によっても感覚が違いますので。
因みに上左右共に育ち盛りの子供がいます。
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259
匿名さん 2009/04/21 08:15:00
>>247
＞こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。
それ間違ってますよ？いい加減なこと書かないでください。
不動産表示の分数は距離のみで決まっています。８０ｍ＝１分です。
６分でも４０１ｍ～４８０ｍまで幅がありますが、ここは駅まで４６０ｍですね。
信号待ちの時間は加味されていないのが普通です。
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260
入居済みさん 2009/04/21 10:46:00
>256,258さん
同感です！ガーデン南向きですが、近隣の住民の音は全く気になりません。
強いて言えば、寝室（北側？）は電車の音が聞こえるかな。
リビングは電車の音はしません。
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261
匿名さん 2009/04/21 12:14:00
いろいろ言われているが、
埼玉ダントツの書き込み数
その一言が全てを裏付けている。
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262
匿名さん 2009/04/21 12:40:00
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263
匿名さん 2009/04/21 12:41:00
住民板みても話題にのぼらないし、なんか防音は問題なさそうだよね、さんざん議論された直床、二重床だのの議論はなんだったんですかね？
二重床だと防音以外なんかメリットあるの？
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264
匿名さん 2009/04/21 12:52:00
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265
匿名さん 2009/04/21 13:04:00
上の階にに男の子がいるようで(鯉のぼりがあります)バタバタうるさいです。
挨拶にも来ないけど。
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266
匿名さん 2009/04/21 13:42:00
ご愁傷さまです。子供が早く大きくなることを願うしかないですね。
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267
匿名 2009/04/21 14:31:00
徒歩6分って、駅の敷地からマンションの敷地まで480ｍ～560mですよね。
部屋からホームまでは15分以上はかかりそうですね。
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268
匿名さん 2009/04/21 14:33:00
足音は個人差があるから、基準にはなりずらいですが少なくともドアの音も無いかな…、
これも個人差があるか。
ま、そこらへんは住んでみないと分からないか。
所詮、素人の話だから専門的な部分は噂に過ぎないでしょ。
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269
匿名さん 2009/04/21 15:22:00
早く手を打たないと完売が遅くなるかもね。
つばさ小入学のタイミングがヤマだったからね・・・・
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270
入学おめでとう！ 2009/04/21 15:26:00
さいたま市北区宮原町に新設された市立つばさ小学校（近範子校長、児童五百二十六人）が八日開校し、開校式に同小と同名のＮＨＫ連続ドラマでヒロインを演じる多部未華子さんからお祝いのメッセージが寄せられた。
つばさ小は市内で百二番目の小学校。校名は近くの日進小、日進北小、宮原小の児童・保護者に公募して、飛躍を表す言葉として選ばれた。
始業式に先立って行われた開校式では、相川宗一市長から近校長と六年生の高谷なつみさんと玉木志直君に学校の鍵の模型が手渡され、児童を代表して坂本怜奈さん(１１)が「どんな友達と会うのだろうと不安もあったが、今は勉強や運動をしたり、新しい学校をつくり上げる喜びと希望でいっぱい。力を合わせ、学校の歴史を一ページずつみんなでつくり上げていきましょう」と誓いの言葉を述べた。
壇上のスクリーンには多部さんのビデオメッセージが流され、多部さんは「校名がドラマと同じと聞いてうれしく思います。勉強や運動に頑張って未来に向かって大きく羽ばたいてください」と児童に呼び掛けた。
午後には新一年生百二十四人の入学式が行われた。同小には日進小、日進北小、宮原小の一部児童計約四百人が転学したほか、周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。
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271
247です。 2009/04/21 15:26:00
259さんお返事します。
どこがいい加減ですかねぇ。私には分かりません。
まぁ確かに間違った事は書かれてません。
ただその８０ｍ⇒１分と言うのはどこが基準だと思われてます？
子供ですか？？
高齢者ですか？？？
となると同じ距離でも分数に誤差が出てきますよ。
なので一般的な成人男性の平均で表されてるだけの事ですよ。
分譲に限らず賃貸でも同じ。
わかりやすい例えとして。女性の方々で一人暮らし経験がある方ならわかると思いますが、よく『男性の足なら何分だけど、女性だと何分かなぁ』なんて言われた事ありませんか。
まぁ259さんが書かれた事とかは昔から住宅情報とかにも書かれてましたから。
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272
匿名さん 2009/04/21 15:36:00
>>265
下手するとあなた、特定されてしまうのでは。
自分が特定されてしまうならともかく、上の方も晒してしまってかわいそうな気がします。
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匿名さん 2009/04/21 15:50:00
ま、そんな、なんとか基準だかよく分からない事に必死になる事ないでしょ…。因みに、どこの家だかわかってしまいました。
そんなに挨拶の事を気にするんであれば、そんな書き込みして不仲になるより、自ら行くべきでは…。
むしろ書き込んだ事のデメリットのほうが大きいでしょ。
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274
ガーデン住人 2009/04/21 15:52:00
≫早く手を打たないと完売は遅れるかもね
とありましが、三井さん的には元々２～３年計画なんでしょ？担当してくれた営業マンが言ってました。
まぁ実際販売されてから約１年とちょっと経ってますが、段々と戸数も減ってきてるみたいです。
現在売り出してる棟も少しずつ販売されてますし、今後のガーデンの南西側もコートも同じような販売の仕方をされたら、完売はやはりあと１年ちょっとはかかるでしょうね(笑)
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購入検討中さん 2009/04/21 15:53:00
初めて書き込みますがこのマンションを前向きに検討している者です。
僕もブランドで買うのはどうかなと思ったりしますが、皆さんは価格だけで考えたらこの物件ならくら位の価格は妥当だと思いますか？
ほかの物件も検討中なので参考にしたいと思いまして。。
坪価格で答えられたらありがたいです。1坪=???万円
又はパークシティの平均的な85平米であればいくら位なら皆さん納得するのでしょうか。
ちなみに価格下げてもらうように交渉してみたが大手だけあって、中々応じない。
後は彼女の両親の家には"4月中までに契約した方には42"プラズマTV付けます！"という新聞チラシが入っていた。。
交渉に成功した方がいますか？
よろしくお願いします。
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匿名さん 2009/04/21 15:53:00
『周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。』っていう記事？
少なくない？
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ひまじん 2009/04/21 16:28:00
少なくはないと思いますよ。
自分の周辺のマンションを思い浮かべて下さい。
小学生のいる家庭がどのくらいあったか？と。
ちなみに以前の都内のマンションは小規模（30～50）ですが、5～8人位でした。
私がみた限りですは、小学生よりも幼稚園児・未就学児のほうが多いような気がします。
幼稚園の園バスですが、多い園は10人位は乗っていきます。
ちらっと聞いた話では、ガーデンとアークの両方にバス停を設定するかも…と
言っていた園もあるようです。（その後1か所にしたのかはわかりません）
見かける園バスも5つ位はあったように思います。
これは私が見かけた分だけですから、そのほかにもあるのかもしれません。
また、徒歩通園や自転車で送っている方も見かけています。
音の件は、他の方が言っているように、感じ方や状況とかにもよるので（上階に子供など）
一概には言えないでしょうが、うちは全く聞こえてこないというレベルです。
ただ、それに慣れて下の階にご迷惑をかけたりしないよう、気をつけていますが。
通勤通学の件ですが、駅までの距離も歩道があったり、信号が少なかったりで
それほど誤差もないようです。
家族の一人は結局日進駅を使うことにしようです。
新宿より先まで乗るのですが、「意外に楽。心配して損した」と言っていました。
確かに大宮以北になると使える本数が減るとかはあるようですが、
ほとんど座っていられるようで、ストレスは少ないようです。
ちなみに埼京線の通勤快速は使わず、各停を利用しているようです。
10分位しか違わないので、混んでない分楽、と言っていました。
寝坊した時は1本あとの通勤快速に乗るみたいです(^^;)
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278
匿名さん 2009/04/21 16:31:00
鯉のぼりの部屋解っちゃいました！
家も後から入居した上の階の方 挨拶無いですよ！
嫌な世の中になりましたね
PS:特定出来る表現は控えた方が良いと思います。
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279
アーク購入者 2009/04/21 17:36:00
２７５さん
私達家族も１０数件色々な物件を見て周りましたが、最終的にはここに辿り着きました。
私も正直三井ブランドの為お高いと思って、最初から検討外だったのですが、トータル的に考慮し家族の事も考えたら決めてました。(笑)
正直お金に余裕がある方々だったら5000万円～6000万円の物件も望めるとは思えますが、80平米台だったら今売り出してるアークの南西側の4200万円～4600万円ぐらいの物件が妥当ではないでしょうか？
購入されてる方の中にもアークの南西側の評価はありますし。
今後の事も考えていらっしゃるのであれば、このぐらいの価格の物件だと、売りやすいし貸しやすい、ちょうど良い価格の辺りではないでしょうか？
まぁ現に値下げしなくても売れてるので、あえて三井さんとしても値下げには応じないでしょうね。強きでしたので。
ただ営業する方々も人間です。２７５さんも前向きに検討してる方なら、色々と相談に乗ってくれると思います。
多分キャンペーンだったのか、私はテレビを貰いましたよ。
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280
匿名さん 2009/04/22 00:27:00
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281
匿名さん 2009/04/22 00:43:00
２７８さん 鯉のぼりをベランダに飾っている部屋は、たくさんあります。
特定できないはずです。
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282
匿名さん 2009/04/22 01:03:00
男の子がいたら、小学校３年ぐらいまでは鯉のぼりを飾りたいよねぇ・・・・
子供も喜ぶし・・・・
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283
匿名さん 2009/04/22 01:19:00
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284
匿名さん 2009/04/22 02:53:00
>275さん
高いか安いかは一概に言えませんが、確かに土地のもつポテンシャルや建物、部屋の仕様からみると割高感はあります。それでもどうしても欲しいと思った人にとっては気にならないものと思われます。
何としてもこの場所に住みたいというのであれば、ここ以外の選択肢は少ないので、自分が出せる範囲の予算で買うしかないでしょう。
この場所にこだわらない、もう少し東京から離れてもいいのであれば、建物や部屋の仕様は同じで、もっと安い長谷工マンションもありますから、そういう物件を選ぶのも手です。
パークシティの名はついてますが、三井の大規模開発物件というだけで、他のパークシティのように建物や専有部に特別なこだわりがあるわけではないので、最終的には売り主が三井という安心感と立地に値段だけの価値が見いだせるかどうかで決めるしかないのではないですか。
あと、楽観的な意見もありますが、リセールバリューは期待しない方があとでがっかりすることもないでしょう。
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285
匿名さん 2009/04/22 03:40:00
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286
匿名さん 2009/04/22 03:46:00
鯉のぼりを出してる家は沢山(でもない？)あるし、ガーデン・アーク・ブライトかも特定はできませんね。
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287
匿名さん 2009/04/22 04:45:00
すみません、鯉のぼりネタがチラホラ出ていますが、一体どうしたのですか？？？
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288
匿名さん 2009/04/22 05:07:00
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289
入居済みさん 2009/04/22 08:57:00
＞２６５、２７８
鯉のぼりネタ…嫌な書き込みです。
上下の方へのご挨拶…難しい問題ですよね。
後から入居した者から挨拶に伺う？別にそれが常識ではないですよね？？
うちもお隣の方々としかご挨拶交わしていないですし。
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290
匿名さん 2009/04/22 09:42:00
そもそも本当の住民かも疑わしい内容に思えるし、この話もういいでしょ。
で、防音以外の二重床のメリットはなんでしょう？検討上、気になるので詳しい方教えて頂けませんか？
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291
匿名さん 2009/04/22 10:27:00
二重床に防音のメリットはそれほどないよ。直床、二重床、それぞれに防音の得手不得手がある。二重床を採用している三井のマンションでも「防音のため」とは謳ってないはず。
二重床にするメリットは配管やメンテナンスのしやすさ、ふわふわしたインチキっぽいクッションフローリングではなく、かっちりしたフローリングになること（フローリング材の選択肢も多い）とかじゃないか。
直床でも水回りは段差スラブで二重床のようになってるけど、その分スラブが薄くなるからそのへんの防音は不利かもしらんが。
直床にするか二重床にするかは、突き詰めればコストをかけるかかけないかの違い。
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292
匿名さん 2009/04/22 12:28:00
しばらく見ないうちにまた色々と書かれてますね。
初めての人がこのスレを見たらどんな低仕様マンションかと心配になるでしょうね（笑）
ちなみに２週間ほど住んでますが、とても快適です。
仕様については直床のことは散々酷評されてるけど、オール電化＆エコキュートであるこ
とは全く書いてもらえない（汗）ポイント高いのに。
次に自走式駐車場は快適ですよ～。料金もとてもリーズナブル！
２台借りてますが、通常のマンションの１台分より料金安いんじゃないかな。
最後にやはり公園＆お庭は最大の魅力ですね。
週末の休みになると朝から娘と遊んでます。
こんな生活に魅力を感じる方にはピッタリなマンションだと思いますよ。
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293
290 2009/04/22 12:32:00
>>291さん
丁寧でわかりやすいご説明ありがとうございます
直床、二重床の違い、私にとってはあまり関係ない違いのようですから、この違いは気にせず他の要素で検討することにします。
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294
ご近所さん 2009/04/22 13:03:00
長谷工仕様で分譲戸数稼いだりしてるので安く作れているのに割高なのが、購入するに当たって微妙なところ。
過去の相場観から言っても、この辺の中古価格は4000万は超えることはないので、
あまり期待しない方がよいかも。
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295
匿名さん 2009/04/22 14:26:00
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296
匿名さん 2009/04/22 14:35:00
２９４は
『長谷工仕様で…』って言う事はよっぽど今立派なとこにお住まいなんでしょうね(笑)
はっきり言ってあなたが言ってる相場感は本当に過去の話しだと思います。
ここ全体の開発がなかったら相場は昔のままかもしれませんが、今も同じ評価ととは思えません。
正直開発が入って評価が上がり価格設定が上がった物件なんて、埼玉に限らず千葉、神奈川でもあります。
わかりやすく埼玉で例えると、越谷レイクタウンの辺りだって、つい何年か前迄は何にもなく流通団地しかなかった。相場も２０００万円台が中心だったのに今じゃ４０００万円台だからね。
ハッキリ言うと、開発地区でより利便が良くなると言うことは≫評価が上がる＝坪単価も上がる＝価格が上がると言うことですよ。
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297
匿名さん 2009/04/22 14:40:00
前までは、直床の防音性の無さで話が持ち切りになり住民が少し『音の問題は無い…』との話になれば、
コストを抑える為だ!!
だなんて、所詮素人の間違ったｳﾝﾁｸだろ～。
気になるのであれば、しっかりと業者に聞いたほうが良いかもね。
だいたい低仕様を連発してる人達は良い面、悪い面を語らない。そんな緩いｳﾝﾁｸを信用できますか??
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298
匿名さん 2009/04/22 15:22:00
297さんの言われてる通りですね(笑)
私はネガレスはあっても良いと思います。検討版ですから。
ただ的を外すような残念なネガレスは正直いりません。
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299
ひまじん 2009/04/22 15:26:00
今日は朝から晴れて、気持ちの良い天気になりました。
朝は新都心方向、ステラタウン方向の高層建築物が朝もやの中に浮かび上がって
とてもきれいでした。
写真は得意でないので、あまりよく撮れてはいませんが…
現在販売中の南向きは残戸数が少ないので、こうした眺望の部屋はあまりないと思いますが、
公園側からもベランダからなら見える景色かと思います。
また、今後コートの販売もありますから、そちらをご検討中の方の参考になれば…。
夜景もきれいですが、私のカメラでは、ただのテンテンにしか映らないので…
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300
匿名さん 2009/04/22 15:53:00
あと４００世帯を販売するのに、このままで完売するのかな？
秘策はある？
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301
匿名さん 2009/04/22 16:05:00
長谷工仕様でこの価格??
長谷工仕様の何をしってるんだか…。
かってな仮説が多いね。
そもそも4000万で売れる基準でも知ってんの??
しかもどこの価格帯での事を言ってんの??
そもそも、将来4000万で売る事を目的とした、不動産感覚で買ってる人はそういないでしょ。
ターゲットがズレてなぃ??これからの生活を基準として購入している人が大半なのでは…。
将来的に高値で売ってやろう!!ての考えを持った購入者は、ほぼ皆無でしょ。
294みたいな考えを持った人はこのマンションは検討ハズレになるはず。
でもなんで検討版に出てきちゃったんだろ…リサーチ不足。変な知識ばかり入れてないで、目の前の単純な所を修正すれば。
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302
匿名さん 2009/04/22 21:57:00
>>299さん
お写真ありがとうございます。
とても良い眺めですね。高層階なのですね。羨ましいです＾＾
我が家の窓からは木々の緑が見えます。
こちらのマンション、とても良いですよね。
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303
匿名さん 2009/04/22 23:37:00
ほぼ同じ仕様と戸数の東京新大陸が坪160万で分譲していたのは気のせいかな
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304
匿名さん 2009/04/23 00:29:00
303さんは朝からそのネタで何が言いたいのかわかりません(笑)
素晴らしい眺望のお写真ですね。
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305
ひまじん 2009/04/23 00:38:00
東京フロンティアシティ アーバンフォートのことですね。
分譲時期（確か2006年くらい？）が違いますし、坪単価の比較は適切かどうかは
私は判断できませんが…。
あと、当時いくらくらいの価格で販売されていたか、記憶が確かでもないので…
ちなみにあちらは管理も長谷工コミュニティで、確かな「長谷工マンション」ですね。
仕様の詳細について記憶が確かではありませんが、私にとっては「不要な共用施設」が
多かったように覚えています。
あと駅から遠かったような…（徒歩15分？）
それと隅田川沿い。スーパー堤防で安心といわれても、不安感が…。
周りはすっきりした感じでしたけど。
今は中古も出ていそうだけど、いくらくらいなんでしょうね？
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306
匿名さん 2009/04/23 02:31:00
音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。
もしあれば表彰物だし、全てのデベロッパーがその仕様で建てるだろう。
性能評価で音の項目だけ評価を取得しないのは、音の問題は客観的に数値化するのが難しいから。
フローリングのLL45等級というのも設計時の数値で、施工後はその数字より落ちると言うことが実験で証明されている。
どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない。
そして直床はコスト削減というのは紛れもない事実。
二重床にして階高が高くなると長谷工がお得意の45mの高さで15階建てマンションは建てられなくなるから。
二重床を採用して14階建てにすると売る部屋の数が少なくなって利益も減るし。
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307
匿名さん 2009/04/23 05:09:00
306さん、ご専門の方なんでしょうがお話とても参考になります。
音の問題は最終的には上階の住人のマナーによるんでしょうね。
でも二重床であることのメリットが、防音は関係ないとするとなぜ、二重床にこだわる人がこんなにおおいのでしょう？
リフォームのしやすさというのもメリットとしてききますが、あまりメリットとして感じる要素ではありません。
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308
定年退職後の住人 2009/04/23 06:13:00
306の言ってる事はまともな話だね。
マンションに住む以上、
上からの音と言うのは必ず議題にあがるが、これはもうしょうがないね。
気になり過ぎる方は最上階に住むのがベストだね(笑)
まぁこれは住人達の個々の問題。今のマンション事情では、日頃の普通に生活されてたらそんなには音は気にはならないでしょう。
現にここでは入居前から直床、二重床が多く挙げられネガレスもありましたが、現に入居者さんは生活してて音が気にならないと言う声もある訳ですからね。
まぁ一昔前の団地や木造アパート、１０年前ぐらいのマンション事情とは違いますよ。
ほんのちょっとな音がしただけで、音が音がと騒がれる方は最上階か戸建てが良いでしょう。
307さんじゃないけど、306さんは専門家ですかね？
色々と本やネットとかで勉強されたのでしょうか。
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309
匿名さん 2009/04/23 10:14:00
>音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。
生活はデジタルじゃないよ。
防音効果の差こそが問題なんだが。
二重床は、低音は太鼓のような共鳴で得意ではないが、直接的な打撃音や高音で優位だとされている。
またきちんとした二重床はその隙間に吸音財が入って共鳴も軽減する。
直床と変わらないという話は吸音材をケチったりスラブ厚が薄すぎたりした物件が多いからだろう。
二重床は、リフォームでの優位性に加え、階高が高くなるためベランダ等ひさしの上下間隔も大きくなって採光が良かったり、梁の出っ張りが少なくなったりする。
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311
物件比較中さん 2009/04/23 10:37:00
推測ですが、
子育て中の方の入居が多い⇒自分の家がうるさい⇒他の家の音が気にならない
では？
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312
匿名さん 2009/04/23 10:47:00
まぁ、音は生活をしている以上出るものだし常識の範囲内の時間帯はお互い様。それすらも気になるなら最上階か（音を出さずに暮らして下さい。下にも音が気になる人が住んでるかも知れませんから…）戸建てか、（周りがうるさい場合あり）もしくは、山奥の森の中（虫や動物がうるさいかも）いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）
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313
匿名さん 2009/04/23 12:43:00
もし検討者の中で、そんなに、そんなに、上からの音に敏感な方がいれば、戸建てかマンションの最上階で検討するしかないでしょうね(笑)
多少の音も駄目な人は、部屋を完全防音にするか、耳栓で生活するしかないでしょうね(笑)
まぁ入居してる私としても、普通に生活してる分には上からの音は気になりません。ちなみにうちの上はまだ幼稚園生ぐらいの子が２人居る４人家族です。
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314
ひまじん 2009/04/23 13:14:00
今日も非常に良いお天気で、空気も澄んでいたのか、遠くが良く見えましたね。
珍しく一日自宅におりましたので、朝・昼・夕と景色を眺める時間が多かったです。
そのせいで、あちこちの建物が何なのか、非常に気になり地図とにらめっこです。
大宮や新都心の高層ビルの向こうに、小さく見える新宿のパークハイヤットらしき建物を
発見し、「見えた！（見つけた？）」という喜びと、「新宿の夜景はさすがに見えない」という
がっかりとを味わいました。
さて、306さんの説明は「ふうん、なるほど」と思いました。
実際住んでいる住人からすれば、みなさん今のところ音に苦労していないようなので
わざわざコストをかけて、同等レベルの音対策をするなら、安くあげてもらって、
販売価格を抑えてもらったら、その方がいいなぁ…と思ってしまいました。
リフォーム時の自由度という点はあるのでしょうが、部屋の模様替えのように
リフォームするお宅はそうそうないと思うので。
＞どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
＞どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
＞自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない
このことは、本当にそうだと思うので、まずは自分の生活から気をつけようと思います。
毎日すごいレスの数なので、もう随分前の方のレスになってしまいますが、
南西向きの部屋の夏の日差しについて書かれたものがありました。
たしか「何か対策をした方が…」という内容だったと思います。
今日さすがにマンション周囲に出る用事がありました。
午後1～2時くらいですが、すでに南西向きの部屋に対して真正面より右にずれて
太陽がありました。
まだまだ十分な太陽高度がある時間でしたから、お部屋に日差しが入りだす頃には
だいぶ右にずれて、「真正面からの西日」ではなくなりそうです。
公園側を検討中の方で夏の日差しが心配な方は、午後１時～2時くらいと夕方5時くらいに
うねうね公園あたりに来て日差しの方角、太陽の高さなどをご確認されるのがよいかと思いました。
５時くらいだと、さすがに日が落ちてきて、斜めに部屋の中に日差しが入るようになると思います。
たぶん、「西日がつらい～」というのはＡ1などの北西向きのお部屋位かと思いました。
夏の暑さの困難はたぶんほんのわずかな時期かな？
それ以外の季節には午後いっぱいの明るい日差しがあって、うらやましい感じです。
うちの予算では、南西向きの4LDKは手が出ませんでしたから…。
寒がりのひまじんでした。
今日も長レスで失礼しました。
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315
匿名さん 2009/04/23 13:17:00
音か、一か月経つけど家も全くしないな。上下左右全世帯子供いたけど。
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325
匿名さん 2009/04/23 14:46:00
この掲示板は「パークシティさいたま北」の検討版です。
否定的・肯定的な意見の両方を歓迎します。
ただ、検討者の参考になるコメント以外はご遠慮下さい。
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326
匿名さん 2009/04/23 14:49:00
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328
匿名さん 2009/04/23 15:00:00
>いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）
こういうのは戦時中の精神論と似てるかな。
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331
匿名さん 2009/04/23 15:45:00
今日も書き込みが多いですなぁ。
316の発言でまたまた荒らされてますが。
ここを検討されてるみなさんの中で、もし自分的に購入するのにあたり納得できてない部分、不安な部分等があればここをうまく活用し、入居者のみなさんの生のコメントを参考にしたら良いと思います。
あ～本当に316みたいな発言にはがっかりだよ。
どうせ検討もしてないんだろうし、どこかの営業かもしれないし。
もし他業者が書き込んでるならヤメといたほうが良いよ。文章の内容でだいたいバレちゃいますから(笑)
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333
社宅住まいさん 2009/04/23 16:52:00
夜に外から見ると売れ行きがわかりますよ・・・・・苦笑
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334
匿名さん 2009/04/23 21:52:00
これから購入される方は、現物を見て買えるので良いですね。
うらやましいです＾＾
私は南南東のお部屋に住んでいますが、
寒がりなので、南西も良かったなあって思います。
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335
匿名さん 2009/04/23 22:12:00
>>333さん
そうですね。
もうだいぶ売れてしまっていますよね。。
お外からですとガーデン側の灯りは確認しずらいとは思いますが＾＾；
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336
匿名さん 2009/04/23 22:41:00
>>333
外からはっきり確認できるのはアーク南向きだけだけど、もしかすると完売してない？
空いてる部屋がないくらいに見えるけど
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337
ひまじん 2009/04/24 00:21:00
316さんのコメントで、自分が自慢しているように取れたんだな～と
反省しております。
確かに前半部分は不要な内容でした。
コート南側の販売がまだなので、そういう風景も見られますよ、ということを
アピールしたかったんですけど、確かに鼻もちならない…と思えますね。
気分を害された方、申し訳ありませんでした。
ただ、「バカ」といわれていい気分はせず、かなりへこんでおりましたが、
「バカとはさみは使い様」と思ってくれればそれも良いかな？
朝になって多少気分を取り直しております。
わざわざ同じＨＮを使って書き込んだのも、好意的な記載をするたびに
「営業」といわれ、それも嫌だったからなのですが、やめた方がいいのかな？と
現在思案中ですが…
ところで、336さんが「完売？」とされていますが、確か少しは残っています。
でも、外から見て未入居と見えても、廊下側には表札がすでに付いている部屋もあるので、
現在未入居に見える部屋すべてが残っているわけではないです。
南向きにこだわるのなら、ガーデンのほうがもう少し選択肢が多いかも…。
でもガーデンの中～低層階は、見た感じほとんどお住まいですから、
選択するにも高層階になりそうですが。
公園側は、まだまだ選択肢もあるみたいですよ。
価格発表が12月下旬だったと思いますし、1～2月はそれこそ不動産危機みたいに
騒がれていた時期なので、売り足は遅かったのではないかと…。
3月頃契約された方なんかは、引き渡しが4月に入ってからでしょうから、
実際に引っ越しはＧＷくらい？
どのくらいの方がお引っ越しされてくるのか、現在住んでいる私にもわかりません。
楽しみでもあり、ドキドキでもあります。
やっぱり自分の住んでるマンションが「ガラガラ」と言われるのは気分が良くないですからね。
多くの人が引っ越してきてくれるのを楽しみにしています。
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338
匿名さん 2009/04/24 03:27:00
≫333
社宅住まいさん。
外からの確認だけで(苦笑)と言うのは如何なものかと？
まぁ実際建物は建ってるのに、公園から南西側だけの棟の部分を見たら売れ行きを心配されてもしょうがないですね(笑)
購入者のみなさんは理解されてると思いますが、ガーデンの南西側は、一例部分を残しまだ販売されてません。アークの南西側もランダムに販売されてる為、まだ半分ぐらいは販売されてません。
先週のMRの情報ですが、アークの南側は残り約１０戸ぐらい、ガーデンの南側は残り約２０戸。南側で検討されてる方々はお部屋の選択が少なくなってまいりました。
明日から最高で１６日連休と言う事ですが、引っ越しも続きますね。天気が崩れない事を願っております。
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339
匿名さん 2009/04/24 05:16:00
１６連休ってすごいですね！
羨ましい！
ウチはまた休みないんだろうなーーー。
久々にMRでも行こうかな。
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340
匿名さん 2009/04/24 10:38:00
>>333
外野より失礼。ウチのマンションはもう完売してるけど、
夜なんて外観上半分くらいしか灯りついてないよ。
外からの灯りを判断基準としている>>333は真性のバカだな。お疲れ。
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341
匿名さん 2009/04/24 11:32:00
うちは3部屋、ベランダに面しているけど、明かりをつけているのはほとんど1部屋だけだよ。
するてえと、わが家は3分の１しか入居してないってわけだ（笑）
333クン、アホ言うのもほどほどに。
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