リ−デンススクエア谷塚

50さん、こんばんわ。
レスありがとうございます。うちはまだ迷っています。
藤和さん経由にはすると思いますが、銀行をどこにするか・・・。
金利的には中央三井が魅力なんですよね。
いずれにせよ、実行時に今より金利が上がらないことを祈りましょう！
今日、私も建設現場を見てきましたが、たしかに大きいですね〜

こちらの物件をまじめに検討しています。
購入者の方はどの辺が決め手でしたか？
土地鑑がないのでかなり迷っています。

購入者の物です。
購入の決め手は　価格・間取り・交通の便・周辺環境等・デベの対応が決め手です。我が家は他の物件を数件ばかし見学した後にこのマンションに出会ったんですが、他に比べても（あくまでも自分達の価値観）マイナス検討の材料は何点か有りましたが、まあまあ良いマンションだと思い購入しました。あれも、これもと言ってしまうと、それこそ都内の億ションしか条件が合わなくなってしまいますから。駅から近くてスーパーが隣に合って学校も近いし、車での便も良いし、リーデンススクエア谷塚って結構「地味」ですが魅力的だと思います。それと、谷塚って草加市の中でものんびりした空気が流れている感じがします。

５２です。
有難うございます。参考にさせていただきます。
確かに価格は安いですね。
今週あたりにでも現地周辺を探索してみます。

価格がお手頃で駅からさほど遠くなく、かつ藤和（施工も中堅のゼネ）で安っぽすぎず高級すぎず、
間取りもまあまあかなと。
うちは、ちょうど中間クラスの良い物件だと思い購入しました。
何より52さんが気に入ることが大事だと思いますよ！

わたしもみなさんとほぼ同じ理由からです。
あと、他物件と比較して緑（公園や植樹など）が多いことや、
駅の雰囲気が自分の地元に似ていたことなども決め手になりました。

完成まであと3ヶ月弱です！！

今週末西向き物件契約予定のものです。私は谷塚瀬崎町に２年住んでいます。
物件について、でき始めたころは80平米で2000万台という謳い文句に、
今どきこの価格は…という冷めた目で見る人が近隣では多かったようです。
実際行ってみるとなかなか堅実そうで好印象でした。
瀬崎町の住環境、下町っぽくていいですよ。近くの浅間神社の夏祭りにはお神輿が3.4台出て
はっぴ姿の地元の方が威勢よくねりあるきます。夜も族は走らないし静かです。
いなげやですが、近年イオンの傘下に入りイオンのPB（トップバリュー）も置いてます。
近隣のスーパーの中ではハイソです。
小さいお子さんのために…幼稚園は近隣に２件。
谷塚幼稚園はお勉強熱心なお寺さん経営、谷塚おざわ幼稚園は裸足保育などで
テレビに取り上げられ、のびのび派。賛否両論ですが、うちはおざわです。
この近辺はまだまだ発展しそうで楽しみです。
入居のみなさん、明るく楽しいコミュニティにしましょうね。

58さん、はじめまして！
土地勘が全くないため、とてもためになるレスをありがとうございました。
わたしも明るく楽しいコミュニティにしたいです。
どうぞよろしくお願いしますね。

ところでネットで調べたところ、99円ショップがなくなるそうですね？？
駅前にダイソーがあるのでまあいっかぁとは思いましたが、ちょっぴり寂しいですね。

99円ショップなくなっちゃうんですかぁ！！
24時間だから便利だなぁと思ってたんですが・・・。

９９ショップよりもダイソーのほうがいいですよ。
1Fがヤマダ電機でその上2Fフロアすべてダイソーですから、品数豊富です。
24Hではないですが。

最終期の登録申込が開始だそうですね！

南棟のカバーが外され（一部）、リーデンスの外観が現れてきましたよ！

わぁ！どんどん出来上がってきましたね〜☆
楽しみです！！あと３ヶ月！

63さん、情報ありがとうございます！
早速見に行きたいですね〜！

建築現場に見に行って来ましたよ！南棟のベランダ側が顔を出してましたね。何か完成予想の絵より
チョットオシャレな感じがしてうれしいです。駐輪所や敷地内公園の工事も着々と進んでましたね。
それと99ショップが無くなってました・・・でもセブンイレブンが出来ていたのでそちらの方が良かったです。我が家も瀬崎町にあまり土地鑑が無いので最近、近隣をチョクチョク散策しているんですが、以外と夜とかでもあんまり治安が悪い感じがしませんね。遅くなっても駅から歩くのに恐い感じがしませんね。徒歩叉は自転車圏内で色々有りますね。草加駅まで行けばマルイや映画館もあるし、又草加産業道路沿いには結構食べ物屋さんが有りましたよ。それと八潮方面にTUTAYAも見つけました。

>>58さん、契約済みさん
現在の状況をお知らせしていただきありがとうございます！本当は自分も足を運ばないといけないんですが、仕事仕事でなかなか行けないのがもどかしいです。なので、ここでお知らせしていただけて、本当に感謝しています（＾−＾）私もこれから行くことがありましたら、レポートしますね！

>>67さん
こんにちは！私は単純に日当たりの長さで南側に決めてしまいました（＾-＾；）今後、休日は家に居る時間が長くなりそうなので、明るい部屋ならなお良いかな〜、と。日当たりに限って言えば、仕事で帰りが遅くなる人や、休日も殆ど留守で家に居る時間が短い人は西側でも気にしない、なんてお話を聞いたことがあります。67さんがどんな理由で悩んでらっしゃるのかは詳しく分かりませんが、西側とは言え、全く日が当たらないわけでもなさそうですし、67さんが納得して決めたお部屋ならきっと満足できると思いますよ（＾−＾）一生の買い物と言われるのですから、真剣に悩むのも分かります！！希望のお部屋が決まるといいですね。

今日は西棟のベランダ側が顔を出しましたよ！

マンションは南向きが一番、西向きなんか買うもじゃない。
都合で売る事になった時に、西向きのマンションはまず売れない、仮に売れても
安く買いたたかれるだけ。

明日は住宅ローンの申込みと本契約です。まだ住宅ローン悩み中です・・・・

58・西向き購入者です。リーデンス周辺に高い建物がありませんので（今のところ…）、日当たりについては南向き・西向きの利点欠点がそのまま出ると思います。西側は12時ごろからであればバッチリ日が当たります。それまではあたりません。当然夏は夕方まで日が入る為暑いでしょうね。冬は逆に快適になるものと思います。ひょっとしたら床暖だけでいいかもしれません。眺望は上層階でしたら、西むきの方がよいかも？（主観です）　幹線道路や東武線が正面に見えます。エントランスは南棟の端にあるので西棟の各階〜０１号室の人は端から端まで歩くことになります。谷塚駅から帰ってくるときは、このパターンでしょう。車寄せは中央にあるのでドローです。話が西向き中心になってしまいましたが、日当たりを一番に考えるなら、南向きが正解ですよ。　　今日、全棟のカバーが取れました!!

西向き購入者です。
私は南向きだと、どうしても寝室が北向きになってしまうので、西向きを選びました。
以前住んでいたマンションの北向きの部屋が、湿気が多くて苦労したもので・・・
でもリビング、バルコニーはやっぱり南向きがいいだろうなぁと思うし、結局好き好きですかねぇ

そう！そうなんです！北側のお部屋の湿気がいまから気になっているんです！私も経験してるので…（＾−＾；）とはいえ、やはり明るい日差しがほしかったので南向きにしました。湿気も工夫してどうにかすれば何とかなるさ、と楽観的に構えてます。結局は、自分がどれを優先するか、どこまで妥協できるかですよね、きっと。

北側の部屋の湿気はオイルヒーターを使えば
結露などがしないので解決出来ると思います。
是し一度試してみてください。

南向き購入しました
南向きは冬でも日差しが早くから入ってくるので温かいという点がいいです。
今の住まいは、南の日差しがgoodですが、夏の西日のキツさにはかなり参っています。
でも、西日は夕方近くにも部屋に差し込んで、夕日も見れたりいい点もあります。

北側の部屋ってそんなに湿気っぽくなるんでしょうか。
だとしたら、寝室が寒くなっちゃうな・・・
対策を練らないと、ですね。

>>75さん
おお、ちょうどオイルヒーターを買おうかどうか悩んでいたんです！効果があるなら買ってみるのもテですね。レス、ありがとうございます（＾−＾）

>>76さん
もし、不安をあおるようでしたらすみません<(_ _)>
いまふと思ったんですが、結露って階数にもよるのかな…と。とても悩まされていたのは築年数が結構経過した1階の部屋でして、底冷えもあったんです（＾−＾；）土地柄でも変わってきそうだし、どうなるかは、住んでみないと分からないですよね。
ちなみに「結露　対策」でググったらいろいろ出てきました！分かりやすいページがあったので試しに貼っておきますね〜。
ttp://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-05/t-0503.htm

＞＞７７さん
心配してもらってスミマセン・・・(^^;)
北側の部屋はやはり寒くなるのは当たり前ですよね。
ＨＰ参考になりました！いろいろ知っとくといざと言うときに困りませんよね！！笑

住宅ローンの申し込みも終わり、今日は北千住までオプションの相談会に行ってきました。
どれも魅力的な品揃えでしたが、予想外の見積額 (@_@;) になりそうで、
個人で業者を調べて購入しようかなぁ…？と思っています。

みなさんお初です。
うちも契約しました。（個人的には購入のサービスがほとんどなくちょっと不満な契約です）
現地を見てきましたが、ブルーグレーの外観が以外と高級感がありますね。
リーデンススクエアってかなり大きいですよね。
うちは上層階なんですが景色が良さそうで今から入居が楽しみです。

今日は南棟の北側(玄関側)の一部が姿を現しました。
これで南棟の一部は、ベランダ側からも玄関側からも見ることが出来るようになりました。
外壁工事も着々と進んでいます。

引越幹事業者のキタザワ引越センターってどうなんでしょう？

同じ藤和不動産の物件の「マインループ」スレッドを見ていたら、「良かった」とおっしゃるご家庭もあれば「悪かった」というご家庭もありで、賛否両論といったところでした。業者さん選びも悩みますよね。

キタザワって聞いたことがないですよね。
確かにマインループのスレではあまり良い印象は持ちません。
うちは使わない予定です。
ぜったいにぼったくられますよ。

マインループのスレ見てみました。
キタザワ引越しセンター良くないですよね・・・。
タバコ吸いながらの作業とか、ゴミのポイ捨てとか・・・。
引越し当日から嫌な思いをしたくないですし、他の業者さんにお願いする予定でいます。

みなさんこんばんは。
駐車場の申し込みはみなさんどうされましたか？
抽選会に行かれる方は結構いらっしゃるのでしょうか。
（平日というのが困りますよね）

こんにちは我が家は平日（月曜日）なので会社をやすめないので藤和さんにお願いをして欠席の予定です。

はじめまして！
昨日モデルルーム＆現地を見学しました。
全く土地勘は無いのですが、発展しすぎてなく住むにはいいなぁって思いました。
駅からの道も簡単だし、歩道が広くて歩きやすかったも好印象！
近くにスーパーもありますし、日々の生活には不便しなそうですね。

「南向き」にこだわっていたのですが、
最近は『休日のんびり派の私には午後ずっと明るい「西向き」もいいかなぁ』と思うように・・。
賛否両論ですがねぇ・・。

週末、申込み予定です。
色々教えて下さい。　よろしくお願いしますっ!!

初めまして＾＾
引越し屋のタキザワのことが不安です（苦笑）

タキザワじゃなくてもいいんでしょうか？
知ってる方いらっしゃいましたら教えてください＞＜

我が家は自分達で引っ越しをします。引越し業者の選定は各家族自由ですし、あくまでも幹事会社なので強制では無いはずですよ。幹事会社は共用部分（EV等）の養生や立会いとか段取りをするのであくまでも幹事会社で引越しをお願いした家族優先になると思いますよ。まぁ〜それはしょうがないですよね。ところで皆さんは何時頃引越し予定ですが？我が家は6月に入ってからの予定です。

5月最終週の平日にすべての希望を出しました。
キタザワに見積り日時の相談かねがねTELしたところ、
まだ希望調査が全戸分集まっていないとのこと。
引越日はいつごろ…との問いに
【平日ですのでこのどれかになると思いますよ】だそうです。
本当かなぁ？
まだの人は早く出してね。
ちなみに私もキタザワにはしない予定です。
見積りは他業者の商談資料にします。

ありがとうございます＾＾

数日後またモデルルームに行くので「きたざわ」じゃなきゃダメなのか、強制なのか聞いてきますね！
私たちは引渡しの日時がわかったら、出来れば5月末には引越ししてたいな〜＞＜

マンション北側の道路（松戸草加線？）の、交通量ってどのくらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？
日曜に現地に行った時は、混雑した感じはなかったのですが。
平日朝晩とか騒々しいのでは？と心配しています。

昨日、資料を読んでいたら、引越し業者、別のとこでもいいみたいです＞＜

答えてくださった方ありがとうございます＾＾

あと↑匿名さんへ。

私は平日の昼にマンション周りを歩きました。

特別混雑はしていなかったと思います。

今日、モデルルームに行くので、さりげなく「北側の道路、朝晩騒がしいんですか？」って聞いてみますね＾＾（笑）

忘れたらごめんなさい＞＜

マンション北側の道路は今のところ一日中そんなに交通量はないのですが、今その道に突き当たる
(T字路になる)ように新しい道路が建設中なので、今後は少し交通量が増えるかもしれません。
それでも国道4号の旧道に比べたら、断然少ないと思いますよ！！
でも、八潮(松戸)方面に少し行った所にセブンイレブンがありますが、その辺りの道路にはよく大型トラックが2〜3台駐車しています。

＞94さん
＞95さん

参考になりました！
ちょっと気にしすぎだったみたいです。
ありがとうございます。

道路の件ですが・・・

今日、聞いてみました＾＾

「そんな気にするほどでは・・・・」と言っていました＾＾

「同じく購入検討中」さんおはようございます＾＾

我が家はほぼ決まりです＾＾

値段の交渉自体出来なかったような・・・（笑）

交渉中ってことは少しでも安くなる可能性あるんですかね？＾＾

なるといいですね〜＞＜

交渉出来てるだけいいな〜（笑）

うちは南向きの部屋です＾＾

内覧会楽しみですよね〜ヾ（≧∇≦）〃

>>98さん
こんにちは。藤和不動産はなかなか値引きしないって、どこかのスレッドで見たことがあります。ガードが固いと感じるのも、それに通じるのかもしれませんね。
うちも値段交渉はまったく頭になく、「交渉してもよかったもんなんだ〜」と後々気づきました（遅）。うちは南向きに決めました。無事決まりましたら、住民同士よろしくお願いします<(_ _)>

＞29さん

私も南向き＾＾

無事決まりましたらよろしくです＾＾

同じ棟なんですね（＾−＾）こちらこそ、どうぞよろしくお願いします<(_ _)>

私も内覧会楽しみです。どこをどうチェックするのか勉強中です！

私はキッチンの収納を取るか取らないかをみます＾＾

モデルルームは取れていて、付いてる状態がわからなくて・・・

出来上がりは付いてるらしくて写真見せてもらいましたが、わかりずらくて＾＾；

一番の楽しみはソレだな〜ヾ（≧∇≦）〃

草加松戸線について、
片側２車線ですが現状では混む事はありません。
八潮側への２車線拡張が進んでおらず、今後も
どうなるのか不透明です。
95さんご指摘のトラック駐車ですが、草加松戸線が１車線になる近辺から
工場や運送業者(?)があり、そこに入るトラックが
広い２車線区間で順番待ちをしていることが良くあります。
特別交通量の多い道ではありませんから皆さん気にせず停めているし
問題にはなっていないようです。
それより！
日光街道（旧４号）から草加松戸線に入りリーデンスに車で帰ってくる際、
縁石があるために一度、先の信号まで行ってUターンしなくてはならないようです。
藤和の宅建をもった課長さんに聞いたところ、
現状は右折レーンや縁石を切る話はないそうです。
草加市とコラボしてるなら何とかならないものか…。

>>購入検討中さん
>>100さん
我家も交渉は挫折しました。車と家は違うようですね。
今日か明日にでも判を押しちゃうと思います。
（マンション価格が上昇している昨今で、ここの価格はバランスが取れていて
買いだと思います。）
みなさんは、どこに惹かれました？

惹かれたとこ・・・

・間取り　・道が広い
・閑静　　・駅から9分　　・スーパー近い
・値段（この間取りで駅から9分・・・都内だったらもっとする）

かなヾ（≧∇≦）〃

購入検討中さん、こんにちは！！
そうですよね〜
ちょっと先の川を渡った足立区や川口ではこの価格は無いですよね。
川口元郷も検討しましたが、うちの予算以上でした。
たぶん、明日契約になると思います。

こんにちは＾＾

明日契約ですか＾＾

ドキドキしますねヾ（≧∇≦）〃

大きな買い物ですもんね〜♪

購入検討中さん、こんばんは！！
うちは完了です！！
実感はいまいち湧きませんが・・・。
もう契約は済まされたのですか？

おはようございます＾＾
うちも完了しました＾＾
内覧会が楽しみですヾ（≧∇≦）〃
引越しが大変になりそうで億劫ですが、でも早く引越したいと毎日思います（笑

購入検討中さん、こんばんは！
そうでしたか。内覧まであと２０日位ですね。
今日、現地を見てきたらエントランス周辺がだいぶできてましたよ！
エントランスのタイルはＣＧの色と違ってだいぶ明るいです。

こんばんは＾＾
明るいんですかヾ（≧∇≦）〃いいですね♪
ますます楽しみです。
引越し業者ってどこが安いんでしょうね＞＜

おはようございます。
ネットで数社の見積を一括で取れるサイトがあります。
うちは最安の業者を選ぶつもりです。
（まだ見積は取っていませんが・・・）
いずれにせよ、キタザワが引越日を確定させないと動けないですよね。
連絡ってありました？

ありましたよ＾＾

週末、この物件の申込みをしました。
早速 話題のキタザワさんにも５月末希望でハガキを出しましたが、
さすがに平日も込み合いそうですね・・。

新築マンションの一斉入居の場合、条件によっては他引越会社から断られる事もあるようです。
引越日が確定していて 他社で見積もりされる方、初めに確認された方がいいかも知れません。

本日 キタザワさんに引越日の確定はいつになるのか尋ねたところ、
「まだ入居者の希望日(ハガキ?)が揃っていない。再来週(26日くらい)までには決定する」との事。

引越日がハッキリしてから、今の賃貸の退去日も確定しようと思っているのに・・(汗)
こんなものなのでしょうかね??

そうなんですか〜。以前頂いた予定表では、今月中旬に引越し日が決まるってお知らせに書いてあったので、そろそろかな〜、なんて待っていたのですが。

うちも賃貸なので、いつ不動産屋さんに言おうかタイミングに迷います（苦笑）。引越し日、早く決まって欲しいですね。

今日キタザワさんに見積りに来てもらいました。
まったく問題なくてきぱきと対応してもらいました。
引越日ですが、みなさんお話のように２５日前後に確定連絡だそうです。
希望はがきの回収率が70％しかないようです。
みなさんそれぞれ事情はあると思いますが、投函はお早めに。

こんばんは！
今日は駐車場の抽選会に参加しました。
今日会場に行かれました？
うちは残念ながら希望のところではありませんでしたが、確保はできました。
内覧会まであと１０日です。
土日に見たら、植樹もほぼ終わっていていまから待ち遠しいです。

駐車場の抽選会には仕事で行けませんでしたが、うちも確保できました。
機械式を使ったことがないので少々不安です(^−^;)

他サイトの書き込みを見ていたら、機械の作動中にキーを抜いてしまってえらい目にあった・・とか。
そもそも、稼働中にキーって抜くことが出来るものなんでしょうか。

確か内覧会の時に、このへんの説明をしてくれる業者の方がいるんでしたよね？
他の方に迷惑だけはかけないよう、しっかり覚えてきまっす！

内覧会楽しみです！！
お隣さんがどんな方か、など分かるんですよね。。。
みなさんと仲良く暮らして行けたらと思っています(^^

こんばんは！
今日、例のキタザワさんから引越し確定日のはがきが届きました！
いよいよですね。
うちは南の上の方ですが、お近くの方はこの掲示板を見ているのかな？
ぜひよろしくお願いしますね！

いよいよ２７日内覧会ですね！！
みなさんは内覧業者とか頼みますか？
（うちは自力でのぞみますが・・・。）

うちも南の上の方です。見てますよ、フフフ

うちは内覧会同行頼みました。
安心したいですからね。

内覧会行きました〜。思ってたよりきっちりした造りで
良かったかなと個人的に思っています。
予想図では色調がホワイトグレーでしたが全体的に薄いグリーンで
清潔感ありますよね。
まぁ、気になるのはエレベーターの色くらいで(笑)

内覧会お疲れ様でした。我が家も昨日行って来ました。ちょうど部屋に入って内覧をしている時に台風なみの物凄い豪雨と風とヒョウが降ってきました。ただ部屋の中に入ってしまうと風の音等全く気にならない程度でした。何ケ所か指摘箇所が有りましたが、嫌な顔をせず新井組の方が聞いて頂けて良かったです。私もエレベーターの色と大きさがチョット気になりましたが、まぁこんな感じなのか〜って程度です。ただエレベータの速度が早く感じました。

内覧会行きました。我が家は内覧業者頼みました。
施工業者への指摘事項は２７箇所。
特に気になったのは、天井の照明を取り付ける部分が３箇所も
グラグラ…。浴室から天井裏をチェックし、排気ダクトの
吊バンドがグラグラ…。
ともに締め付けを再依頼しました。
内覧業者を頼んで、私は正解でした。
今後１０年の資産価値相談も乗ってくれるそうですし、
何より大きな買い物の保証書をもらえたような気がします。

内覧会、お疲れ様でした。
たしかに、ＥＶの扉の色は？でしたね。
まあ、慣れてしまえば気にしないんでしょうけど。
指摘箇所は２０箇所弱ありました。
壁紙の仕上げは良いと思いますが、風呂、キッチンは傷だらけ＋汚れでいまいちです。
あとバルコニーの壁面の仕上げは最悪でしたね。
（下部の塗装がガタガタでした）
どこまでこだわるべきなのか悩みますね。

もうそろそろ入居ですね。
EVの色は内覧会のとき新井社員さんに「この色どうなんですかねぇ〜、ぶっちゃけどう思います？」と聞いてみたら「先生がパープルという気持ちだったんでしょうかね」と微笑ましい回答を頂きました（笑）。
そろそろ入居ですね。私は値段の割にはいいんじゃないかなぁと思ってます。
引越しの幹事会社の対応はかなりいい加減なのを除いては今のところ楽しみです。
皆さん宜しくお願いします！

本日に引き渡し会でした。
本日に引き渡しされた方々、おそらくそのまま自分達の部屋を
確認しに行った方が多かったと思います。
自分も早速に車で見に行ったのですが、そこで？？！！
何だか駐車場です駐車場の抽選で場所を確認した際と
３段式の駐車場の番号が抽選の時と番号の並びが
全く逆になっていて他の方の車が置いてありました。
どうなんでしょう？
管理の方に話したら明日また聞いて欲しいと言われました。
特にこだわる訳ではないのですが、直すのでしょうか？
抽選会で決めた方もいるので問題と言えば問題です。
どうなるのでしょうかね。

こんにちわ＾＾
いよいよ新生活の始まりですよね＾＾
みなさんヨロシクお願いします＾＾

中古で売り出しされてますね。
住みごごちはどうなんでしょつか？
手頃なので検討してます。

新井組が倒産したからアフターがいいかげんだよ

スポンサー見つかったから大丈夫でしょう。
いずれにせよ藤和が安泰だから問題なし。

南棟10階が売りに出てます。
新築時3000万弱だったのが2500万を切っています。
お買い得だと思うけど谷塚ってどうなんだろう？
住んでる人います？

「アズベリーヒルズ」と「アルネックスシティ」でマンション掲示板検索してみてください。
世の中にはこういうマンションもあるとマンション購入の際参考になりますよ。

ここは関係ないでしょ