Ｄ’グラフォート レイクタウン

地元の方教えてください。
イオンの存在があるため物件を前向きに検討していますが、
一つ心配があります。イオンがもし撤退した場合に
あのあたりにスーパー等はあるのでしょうか？
割とイオンは決断は早いみたいなので心配になりました。

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No.61の方がおっしゃるのは、核テナントであるスーパー部門の事ですね？
その他の多数の集客力の見込めるテナントがあるので、イオンのスーパーが撤退したら○トー・○ーカドーその他、有力スーパーが待ってましたとばかりに出店するはずです。流通業界以上に利に聡い業界は無いので私は全くもって安心しております。

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マンションの位置から最寄のスーパーとなると、以下が考えられます。

ベルク：約２．９ｋｍ
マルヤ：約２．４ｋｍ

どちらも少し遠いですが、あるにはあります。

しかしNo.62さんがおっしゃる通り、あの立地ですからイオンがもし撤退したとしても何かしら入るはずです。
三郷のサティ跡、吉川ライフ跡に建物そのままで入ったカスミというスーパーもあるくらいですからね。

またイオンのSCは撤退後に建物をそのまま転用しやすいように建てているという話も聞きますね。
イオンも全く街が出来ていない更地への出店を計画している以上、それなりの勝算があるのではないでしょうか。

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あまり盛り上がっていませね。モデルルーム行かれたかた情報お願いします。

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越谷＆湿地帯であの値段じゃ盛り上がらないだろうね。

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No.65さんと同意見です。

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先日、説明会に行ってきました。池の近くなので地盤がゆるいのではないかと心配しています。
また、修繕積立金以外に団地修繕積立金や住棟セントラル基本料、住棟メンテナンス料などが月々かかるようですが、これって一般的なことなのでしょうか？意外とローン以外に月にかかる費用が多いんですね。
どなたか詳しいい方アドバイス願います。

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これから発展するとはいえ地元の人からすれば
あの場所に住もうとは思えません。
見田方遺跡公園は元は火葬場の後だし住むには
ちょっと気分が悪いです。

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数多くのモデルルームを回っていますが、
住棟セントラル基本料、住棟メンテナンス料っていうのは
初耳ですね。いったいなんでしょうか？
それと湖になるまで３年かかるらしいですね。
それまでは単なる水溜りらしいです。

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私が確認したところ、月々にかかる費用は以下の３つだそうです。

Ⅰ．管理費・・・約６０％
Ⅱ．修繕積立金A(各々が居住する棟の修繕)・・・約２５％
Ⅲ．修繕積立金B(D'グラフォートレイクタウン全体の修繕)・・・約１５％

専有面積によって差はありますが、合計で２〜３万円となるそうです。
各項目の割合は私が確認した金額から概算したものなので、あくまで参考です。
名称についても、正式な名称ではないのであくまで使途をイメージしたものです。

他のマンションと比較するといくらか割高なようですね。
大規模かつ大掛かりな設備を有していることと関係しているのでしょうか。

ちなみに火葬場の件は重要説明事項に含まないそうです。
敷地内が跡地であるわけではなく、駅のロータリーを挟んだ反対側で距離もあるからというスタンスだそうです。
(見田方遺跡公園ではなくイオンのトライアングルモール敷地が跡地ですが。)

清算期間も含めて街が完成するまで１０年というのも、立地の割に価格が割安になっている理由でしょう。ある意味で賭けになりますからね。
(角部屋と上層階の価格には目の玉が飛び出そうになりましたが。)

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７０さんへ

割安でしたか！？
駅近と言っても武蔵野線だし、個人的には割高に感じてしまいました。
街の完成まで、最近の地価高騰が続くとも思えないですし。過去にも開発途中で計画が頓挫している街がたくさんありますから、厳しいです。

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ある意味「賭け」というのは判るような気がします。
駅前に公園があって、周りに緑が多い、開発規制が結構かかっているというのは魅力なんですが。

私は時間がなくて、管理費系の説明をまだ受けていません。

現在住んでいるマンションも商業施設がある関係上

●共通部分管理費
●住宅部分管理費
と分かれていたり、また、給湯もセントラル方式なので

●基本給湯料
があります。

Yahoo 不動産などで新築マンションの比較をしてみましたが、どこも結構なお値段で、最初、レイクタウンの値段を知った時のビックリは、ビックリでなくなりつつあるのが、自分でも怖いです。
（西新井のマンションの値段とか聞くとねぇ）

鉄骨の値段などの材料費が高騰しているのが、マンション高の原因かなと思っています。

地盤云々の話がありますが、それを行ったら首都圏の東部はどこも軟弱なんじゃないかと思います。川の氾濫の時に、水を逃がせる立地かどうかの方が重要かなと思います。（地震より洪水の方が頻度が多いですから）

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＞７１さん

同じ武蔵野線で東武東上線以西の物件と比較してみると、私はそう感じることができます。
隙間を縫ってマンションを建てている川口・浦和あたりと比較して、首都圏最後のニュータウンといっても過言ではありません。(成功するかは「賭け」です)

地価に関しても、上がりつづけることはないと思います。
しかし用地が増えるわけではないので高止まりがいいところで暴落はないかと思っています。(あくまで勝手な私見です)
人口減社会だからマンションは余るといわれていますが、世帯当たりの人数がそれ以上の勢いで減少している昨今、世帯数が減らないのでマンションも言うほど余らないでしょう。

レイクタウンは元々タダ同然の地価でしょうから、街の完成までは資産価値も含めて上昇を続けるのではないでしょうか。

都心へのアクセスと立地環境とを高いレベルで両立している点で割安と感じています。

以上、営業トークでした。

＞７２さん
他にも細分化されているところがあるんですね。
西新井や南千住の変わりっぷりには驚きです。
西新井や南千住のの利便性を取るかレイクタウンの環境(予定)を取るかですね。

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レイクタウンは完成すればけっこう魅力的ですが、
いろんな意味で夜な夜な変な輩もこの場所には出没しそうですね。
まあ完成すればの話ですが。
バブルの絶頂期に計画されて頓挫した
計画が再度持ち上がってきただけなので、
いつ同じことが起こるかわかりません。
もし検討するのでしたら、
きちんと市や県に確認するのが懸命でしょう。

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この物件で評価している点は「タワーでないこと」

ただし５００戸の大型物件であることには変わらず、ソーラー給湯施設などもあって、タワーとは違った面で、管理・修繕には結構費用が掛かるかなという感じもしています。

先日の説明会ではレイクタウンの中まで入れて戴きました。印象は、意外とコンパクトな物件だなぁという事。駅までの距離感、公園の広さなども良くわかりました。

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No.74 の＊＊に

きちんと市や県に確認するのが懸命でしょう。

　　　　　　　　↓（訂正）

きちんと市や県に確認するのが賢明でしょう。


頭悪い人がテキトーな書き込みするのヤメテヨネ。

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>>76

テキトー

　↓

適当

漢字知らない？

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まぁ行政に確認したところで、彼らにも未来は読めないからやはりグレーでしょう。
未来の情勢を読むことは誰にも出来ないので、購入するならば考えうるあらゆる可能性を考慮した上で、それでも欲しいと思った方が購入するのでしょう。

７５さんがおっしゃっているように、私もコンパクトだなと感じました。
電車から見たときに感じたコンパクトさは間近で見ても変わりません。
まぁ戸境壁や間取りの数字が変更されるなんてことはありえないでしょうから、何の問題もありませんが。
管理・修繕費がタワー並に高めなのも予想の範囲内ですしね。
私もタワーには抵抗があるので。

駅前に残る詳細未定の商業区域に交番でも入れば安心なんですけどね。
ああいうところに交番って入れるものでしょうか。。。

しかし最近金利が素晴らしい勢いで上昇していますね。
なんか年内に０．５％上げるとかいう話もどこかで見ました。
これからマンション購入を考えているものとしては、夜も眠れぬ想いです。
(あれこれ考えたからといって上昇を止められるわけでもなく。)

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そそ、詳細未定の商業区域「地権者土地」部分、気になりますね。
どの程度の高さの建物になるのか。何ができるのか。
それなりに街になってもらわないと（購入した場合には）困りますしね〜。

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南側でしょうか？あのあたりは全く計画がないのでしょうか？
県営住宅が作られるくらいしか情報はありません。

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