Ｄ’グラフォート レイクタウン

今日見学してきました。
印象として絶対的に未知数ということ。
イオンしかないことやレイクっていっても結局ため池でしょ。湿気対策。
今の時点での青田買いは危険かも。

街開きしてから販売する第Ⅲ工区のほうがいいかもしれませんね。

見送りました。イオン＋駅近(武蔵野線と言えども）はひかれましたが・・・。街開きを1年後に控えている割りに、その他の計画があまり進んでいないのがやはり気になりました。

あと細かい事ですが、自走式の駐車場が建物に囲まれているというのはどうなんでしょう。ほとんどのお宅が寝室側になると思うので、深夜のエンジン音やドアの開閉音等響かないのでしょうか。

商業地域が制限されている分、イオン以外の商業施設は期待できないと思います。
簡単に言うと、イオンと池と暮らす街ということなんでしょう。
これに満足できるのなら買えば良いし、物足りなければ見送りで良いんじゃないでしょうか。

その他の雑多な店舗も増えない訳ですよ。
子供たちに見せたくない店舗ってあるでしょ。
風営系・遊技場系・その他ややこしい系…
そういう店舗の規制効果はあるんですね。

北側だけでも街ができあがるのに３〜５年は掛かるかなぁという思いはあります。ただし１０６番さんが仰っておられる様に条例による規制があって、おかしな街にはならないだろうという期待、戸建のエリアも細切れにならない（最低１８０平米で、隣接地と１ｍ間隔の建築規制）ので良好な居住環境の街という評価が将来されてくるのかもしれない、という期待もあります。

あと期待したいのは、巨大モールの中に金融機関、郵便局、診療所などができてくれる事。あそこの従業員だけで物凄い人数なので、ニーズはあるかなと。

随分前の方にもありましたが、街の成長に期待するかどうかだと思います。

小学校と中学校の学区について、レイクタウン（全体）の学区分けが越谷市のホームページにありましたので、リンクを掲載しておきます。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/koho/koho_kosigaya/h_19/os...

本日登録締め切りの抽選ですね。
倍率のついた住戸はあったのでしょうか。

3倍の部屋もあったみたいですよ。

今日聞いてきたところだと、重なりあったところのうち調整（階数など）が効かなかったところは落選もあったようです。間取りのこだわりとか専用庭へのこだわりとか、そういうところかなと思います。

７月末締め切りのフラット３５Ｓの申込みは今からでも間に合うのでしょうか？

上期の申し込み期間中に融資申し込みをするというのは、第一期抽選組の契約が７月下旬という事を考えると、１０月１日からの次のフラット３５Ｓ申し込み期間というのが現実的ではないでしょうか。

>>98　元火葬場はイオンではないですよ！正しい情報を書き込むように。

ではどこなのですか？

>>115 新駅北口駅前ロータリー予定地が、その辺りになるはず。
いづれにせよ、跡地はマンションや商業施設では無いのでそん
なに気する必要はないと思われる。

先週申し込みはどれぐらいであったのでしょうか？2期はどんなスケジュールでしょうか？

土曜日時点でバラの数（確定）をみた限りでは１００弱で、バラがないのが３０強。（ただし全部が契約するかどうかは判らないし、その後、バラに変更になったかもしれません）
特定の間取りや、専用庭付がバラ比率が多かったかなぁ・・・と思いましたが、そんなにボードをじろじろ見たわけでもないので。

二次については情報を持っていません。

＞１１４さん、および皆様　　

９８です。希望の部屋通りになり購入検討から申込み予定に転じました。
　
火葬場については、私の知識もここのスレッドやインターネットのクチコミ情報が主体で、よく判っておりませんでした。不確かな情報を記載したこと、ここに皆様に謝りたいと思います。申し訳ございません。
ただ、マンション敷地でないことだけは、確かです。

以下は個人的な私見です。

ゴミ焼却場だったらダイオキシン問題なんかを素人考えでは想像しますが、火葬場はそういうリスクは無いんじゃないかと思っています。

「気持ちの問題」なので個人個人考え方が違ってよいと思います。私自身は合理的に考えます。街がだんだんできてくると、「そんなのあったっけ？」で終ってしまう話かなと思っております。そういう意味では街の成長がどうなるかの方が関心事項になっております。

１１９です。

国土交通省が、過去の航空写真を提供するサービスを行なっています。
以下のサイトから越谷近辺を探してみると、元火葬場の場所は明確にわかるかと思います。
(一番新しい写真で平成元年の写真が参考になると思います。）

越谷南高校の武蔵野線の反対側に東寄りに見えます。

http://w3land.mlit.go.jp/WebGIS/index.html

昨日申し込みを済ませてきました。何とか抽選にならずにすみました。
（ちなみにＤ棟です）
一期販売のすべての部屋にバラが付いていたので完売したんですね。
二期の販売は8月くらいというようなことを言っていたように思います。
一期の売れ行きで価格を上げてこないといいのですが。

121さん＞
そんなに人気なのですか？
価格見た時、しばらく大丈夫だなと安心しきっていました。

ちなみに契約の決め手になった点あれば教えて頂きたく存じます。

121です。
きっかけになったとすれば
・新駅開業による駅徒歩２分
・坪単価の安さ
・大型ＳＣで買い物には困らなさそう
・ペットを飼う予定なので湖の周りを散歩させると楽しそう
・自走式駐車場
・気に入った間取りがあったこと
と、営業の売り文句みたいですが、これらは納得できる
ところかなと思います。

駅が開業してからだと今の価格ではとうてい買えないので
今のうちにと思いました。（実際３工区は駅が開業してから
販売を始めるので価格は上がるそうです。）

駅から近いというのは将来的に資産価値も下がりにくいですし、
大規模物件のメリットもあると思いました。

119です。私にとっての決め手はこんなところですね。

●駅から２分。現場見学会で確かめて納得。
●公園が目の前
●イオンが建設を始めた
●区画整理地域で、建築条件が厳しく良質な住宅地になる期待
●大和ハウスにとっても”重要物件”ゆえ、キチンとやるという期待
●街が成長するまでの間は田舎な雰囲気を味わえる（笑）
●都心は職場に行くだけで充分。休日は郊外で暮らしたい

安いとは思えませんでしたが、他の新築マンションも同じ様に高いのでこればかりは仕方ないですね。

119です。あと一つありました。

●８階建てという程良い高さがよかった。

119さん＞
色々と有難うございます。
参考になりました。

ちなみに私は低層階を検討しています。専用庭付はあまり多くないので激戦のようですね。

基礎が周りの道路などよりやや上がっていて、１階の床が道路より６０〜８０センチ程度上に来ているという説明を受けました。

http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/member=1600081/fr=1/ref=1071...

上記ご参考。少々宣伝っぽいですが。119でした。

基礎が高いとのこと。つまり水害を前提としているということなんでしょうか。
　もともと私はダイワハウスのエディズハウスに興味があって、ここを知ったので、マンション同様、隣の戸建て分譲にも関心があります。こちらも道路より高いのかなぁ。「調整池」ってステキだけど、ちょっとコワイ気もします。
　７月14日に電車から土地を眺めると、雨の日だったので、まさに泥んこ状態。マンションは基礎工事中ですが、イオンはまだ整地中に見えました。ただ公園の植木などはちゃんとしていてチト不思議な感じ。工事手順にくわしくないので間違っているかもしれませんが。　
　ところでネットで請求して届いた資料って、あまりにチープだと思います。肝心の室内や間取りの例も載っていないし。でも「フォーラムに来ませんか」という営業電話が何回もあったので、何度目かに「資料が簡素なので行く気しない」と伝えたら、何か送ってくれるようです。

もともとその地域は水害が多かったようで、そのために調整池を
作っているようです。
レイクタウン全体で盛土をしてまわりよりも高くしているみたいです。

119です。
旧火葬場の位置について、越谷市に問い合わせをいたしました。以下のような回答を貰いましたので報告すると共に、旧火葬場位置についてはこれでクリアされたと思います。

一言で言いますと駅寄り側「イオン」敷地の中でした。
以下で示す⑧地区とは、越谷市ホームページに記載の位置です。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

以下、越谷市よりの回答です。
================
●●●●様

ご質問の旧火葬場の位置につきまして回答させていただきます。
旧火葬場（旧越谷市斎場）は、●●様がご推察のとおり、⑧地区（459街区）の南西部に存しておりました。平成１７年度末には撤去工事が完了し、現在は更地となっております。なお、旧火葬場用地を含む４５９街区につきましては、イオン㈱による大規模商業施設が建設予定となっております。
今後ともご質問等ございましたら市ホームページ若しくは直接越谷市までご連絡下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
越谷市 都市整備部 都市計画課　
〒343-8501
埼玉県越谷市越ヶ谷4-2-1
TEL:048-964-2111（代表）

埼玉県の治水関連情報から

　この地域の「浸水想定区域図」が埼玉県ホームページ中の次にあります
　次のリンクの下に次の名称のファイルが手に入ります。
　「中川・綾瀬川・元荒川浸水水想定区域図(PDFファイル 1.5Mb) 」
　レイクタウンエリアは浸水想定区域になっていません。

　http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BG00/bousai/shinnsuisoutei.html
　
その他の埼玉県の治水関連情報は

埼玉県のトップページ　
　−＞　産業・機械のタブ選択
　−＞　メニューから「社会資本」の「都市計画」を選択
　−＞　その中に「河川・砂防・ダム（河川砂防課ホームページ） 」
　というのがあります。埼玉県の過去の水害なんかも丹念に調べると
　探せます。最近は外環自動車道の下につくったバイパス水路や、その他
　の仕掛けで、浸水軒数が非常に減っているようです。

調整池の件、ＵＲに問い合わせたところ、

さて、お問い合わせの件につきまして、回答させていただきます。
　調節池が全て完成し河川指定を受けた後は、河川管理者（埼玉県）が
管理します。ただし、調節池の中で公園的に利用する部分については、
越谷市が管理する予定です。なお、河川指定を受けるまでの間は、施行者
である都市機構が管理します。調節池が完成するのは平成２３年度の予定
です。平成２０年春の街びらき時点では、武蔵野線の北側が概成する予定です。
　詳細につきましては、ＵＲ都市機構埼玉東部開発事務所までお問合せ
ください。（電話番号：０４８−９６７−０１００）

　今後とも、ＵＲ都市機構をよろしくお願いいたします。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
独立行政法人都市再生機構
http://www.ur-net.go.jp/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

だそうです。
この物件、物件そのものも大事ですが、環境しだいですね・・・。

132番さん

問い合わせ戴き有難うございます。

ＵＲ都市機構が埼玉県と越谷市の狭間や、法律の制限の中で対応しているという感じですね。ＵＲはここの開発を成功させなくてはいけないんで、ちゃんとやってくれる様に期待します。まぁ池の為に掘ってあるだけでも、大雨の時にはとりあえずそこに水がとりあえず逃げてくれると考えたいと思います。

128です。さっそくの水害に関する情報、ありがとうございます。
　年少時のに草加市に住んでいて、豪雨のたびに「水の都」になる体験をしていたものですから、つい心配になっていました。しかし、それも近年は大丈夫なようですね。
　ところで、25日の簡単な資料に続き、26日にはフォーラムから価格表と間取り一覧などが届きました。ちなみに第1期に1600件の反響があり、申し込みは110件。つまり残った物件は20戸ほどということになりますね。

大和ハウスのホームページにも　第一次残り２０戸で改訂されていましたね。
決めるまでにモデルルームに何度も行って、巻尺でいろんな部分を計らせてもらったり、一般用の間取り図でわからないところは「設計図面」を見せてもらい天井高を調べたり、とにかく判らないところは質問をして（事前に家で書いていきました）営業さんから納得のいくまで答えを出して貰いました。

135さん＞
ちなみに天井高はどのくらいであったでしょうか？

フローリング面から天井面まで：２４５０ｍｍ
ただし、一部の部分（風呂とか洗面とか）で
　２２００ｍｍとか２３００ｍｍとか（うろ覚え）

間取りや階でちがうかもしれませんから、購入検討の際には直接営業さんを通じて確認されて下さい。

二重天井や二重床として、どの程度の幅を用意しているかは、ちょっと聞き漏らしました。

８Ｆは天井がとても高く、全く別になります。たしか３４００ｍｍ（数字はちょっと正しいか不明なので、確認して下さい）とかあって、ロフト付ですよ。

価格も全く違います（笑）

今日の合同契約会はどれぐらいの方が参加していたのでしょうか？

そういえば、ここの物件のホームページって他の物件に比べて
何の案内も無いですね。
普通なら、施設や設備、構造など、もう少し詳細に書いて
あると思うのですが、ほとんど何もありません。
実際ＭＲでもらう資料も同じような感じですけどね。
なんとなく、それが、販売状況にも関係しているように
思います。

もっと詳細な情報を載せれば、もっと購入意欲を高められると
思いますが、この情報の少なさでは購入に踏み切るのは
ちょっと厳しいのかと思います。

まだ本格的に営業活動していないのですかね。売れると踏んでいるのですかね？確かにJR新駅2分、国内最大級のイオンは魅力的ですが、500戸もある規模で力が入っていない様では。。。。

140さんと同じことを私も思っていました。
いつまで経ってもＨＰには間取り図すらでないし、
設備や仕様の写真やら説明もほとんどなくて、これでは
他の物件と比較もできませんよね。
売る気がない？と思われても仕方ないような気がします。

第一次で契約しました。１３７です。

立派なパンフレットを貰ったのは契約の時（笑）。モデルルームができたのが結構後で写真撮影→パンフレットとなると、これは致し方なかったなぁと思います。ホームページに部屋の写真や間取りを載せるのも、間に合わなかったんだろうなぁと思います。

逆に言うと、営業さん（子会社が代理）は非常に良く説明していただきました。不明点や質問は準備して手渡しましたが、管理会社や、大和ハウス東京支社その他に回して時間をかけても回答を貰ってきてくれたり、青焼き設計図面を使って寸法を調べたりと、良くやってくれました。

間取り図も最初は「校正段階」の参考資料ベースの中から興味のあるタイプをコピーで貰うという処から始まっていました。持って帰れる間取り図集は７月の２週頃に初めて完成した様に思いますが、その頃には意中のタイプが既に決まっていました。モデルルームができたのも同じ頃だったかなぁ。（笑）結局納得するまで５回以上も販売所に行きました。

纏めていうと「第一次は宣伝よりも、足を運んできた見込み客への営業対応」で売っていたように思います。そのおかげで間取りも選びやすかったですね。１次は昔風の売り方だったわけですが（笑）本気で購入を買う側には却ってありがたかった。正直言うと、オンラインで情報を出していくのは二次販売以降だとありがたいなと、心の底では思っていました。

二次販売以降は、（ちゃんと売れてくれないと困るので）ホームページも充実させて売ってもらいたいです。（笑）

ちなみに、ＩＨとディスポーザはナショナル、お風呂は松下電工、キッチンはサンウェーブでした。

１３７さん
非常に参考になりました。有難う御座います。私も購入に向けて前向きに検討しています。D棟の専用庭付きが希望です。

私は今のマンションを契約したときに、2冊目のパンフラットをもらいました。１冊目はいろいろと書き込みをしたので、かなりヨレていました。この２冊目は買い替えの際に新オーナーに渡すためのものと、私は勝手に解釈。とうぜん２冊目は大事にしています。
　さて、最上階の天井はリビングや寝室が360センチのようです。また少し前に話題になった葬儀所ですが、グーグル・アースに写っている線路近くの建物ではないでしょうか。
　ところで最近知ったのですが、イオンの間の池よりの地域には大きな温浴施設が予定されているのですね。ちょっとイメージが沸かないのですが。
　また広大な池や公園ができるのに、そこを利用する人のための駐車場はあるのでしょうか。ちょっと路駐が心配になります。さらに考えてみると、確かの魅力的な物件なのですが、いま具体的に人が住むのは、このマンションと隣の戸建て住宅だけで、駅方向以外は草っぱらというのはチト寂しいかも。周辺の具体的な計画も知りたいですね。

先週末に申し込みしましたが、いろいろ考えてこの物件はキャンセルすることにしました。今日、他の物件で契約手続きを済ませてきました。
キャンセルの理由
①池にに対する不安感：子供を持つ親としては池に対して不安しか感じません。
②立地条件：駅２分とは言え、やはり武蔵野線！駅の南側は開発予定なしの原っぱ＞＜、池を作るなら山も作ればよかったのに・・・
③営業の態度：こちらが二つの物件で悩んでいるとき、自分の物件を推奨することよりも、ライバル物件の欠点ばかり指摘して、非常に不信感を感じました。また突然、家にも押し掛けてくるし、Dハウスの営業のレベルの低さを痛感しました。

以上の理由により、この物件購入はキャンセルしました。
マンション購入は一生に何度もあるものではないので、よーく考えた方がいいですね。いろんな意味でこの物件は魅力的ですが、私はここよりもメリットのある物件に出会えたのでこちらはキャンセルしましたが、レイクタウンの発展は非常に興味があります。
みなさん営業の言葉には騙されずに自分でよーく考えましょう！

１４６さん
ここまで書いたのですからどちらの物件を契約されたのか教えて下さい。

どこの物件でもいいんじゃない。魅力を感じるところは人それぞれ違うし、どの物件も一長一短ありますよ。

>>146

あえて書くことじゃないんじゃないですか？
それにしても、すごいスケジュールですね。
この物件は登録→抽選→契約が２週間しかありませんが
こっちの抽選にも当たった上で、他の物件の登録→契約が
すぐできるんですね。同時に登録申し込みをしていたんですか？

それとも他業者のいやがらせ？

１４６さん

うちの担当の営業さんはキチンとしてましたよ〜。あれだけ沢山の質問をよく調べて応えてくれたなと。

貯水池については、人によって考え方が違うのは致し方無い。完成していないのですから。しかし、埼玉東部のこの流域は治水に力を入れてきていて、洪水を随分減らしてきた実績があるので、私は信用しています。

南側については開発に時間がかかるのは承知済みです。ただし、区画整理事業は随分以前から開始されているので、時間の問題かなと。もともと田んぼが広がっていたところが住宅地になるわけです。レイクタウンの土地区画整理は１００の広さの土地のうち、６０が戻ってくるという区画整理で、残りの４０が貯水池や道路、公園に生まれ変わるのですが、それでも、土地の価値が上がる事業で、地権者にもメリットがあるから進んでいるわけです。一旦駅ができて、この物件とイオンが建てば、整理された土地はどんどん活用されていくのは明白です。

私の故郷にも区画整理事業の地域がありました。その前は何にも無いところで、子供の頃は空き地地帯でしたが、１０年の歳月を経て、市内で最も良質な住宅街と言われる場所になりました。

申込み後のキャンセル、それは購入側の権利だと思います。一生に1度か2度の買い物ですし、大企業と個人間の交渉です。悩んで当然です。契約書に署名捺印するまで悩んだって良いと思います。私自身も契約の１週間前まで悩んでいました。

１４６さんがキャンセルした物件が、レイクタウンを買いたい人が欲しい間取りの部屋かもしれない訳です。自らが納得した物件を購入するという姿勢は何処を買うにしても大事だと思います。