オーベル川口並木

資料で見せてもらったけど、確かに景品沿線のマンションの中では明らかに安い。
「内装、設備のレベルは普通。西川口の印象は良くないかもしれないけど、駅２分でこの価格だったら悪くない」って営業の人は言ってたけど、割り切ってていいんじゃない。
あれで、駅１０分だったら見向きもしないけど、４０さん同様駅２分であの価格は心揺らぎましたよ。
入居は、１２月中頃だからまだだと思いますよ。

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販売さん達も本当は西川口担当なんて、きっとなりたくないのでは？悲壮感や必死さが伝わってくる。もともと安いのに、更に値引きやサービスしないと売れない。大手デベ有楽のオーベルの品格にマッチしてないから販売さんのプライドもズタズタだろう。販売さん、大変な駅の駅前マンションを担当させられていますが、もう少しの辛抱です、がんばってください。

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西川口の駅前を見てから見学に行ったけど、書き込みほどイメージ悪くなかったよ。
俺大宮に住んでるけど駅前なんてあんなもんじゃないですか。
婚約者の親から反対されてるから検討は難しいけどね。

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普通に反対しますよ。親でなくてもね。そんな街です。西口も、しっかり見て検討してみては？ラブホや性的サービスのお店がまだまだ、大宮なんかより充実していますよ。お好きですね。

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見てきました。
駅前であの価格だとやっぱり売れてますな。

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ふにゃふにゃ直床フローリングとシングルガラスでしたか？

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今日モデルルームに行ってきます。
直床とシングルガラスがどのようなものか見学してきます。

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今日モデルルームに行ってきます。
直床とシングルガラスがどのようなものかも気になりますので見学してきます。

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よさそうでした！ちなみに、まだ引き渡し始まっていないので、住んでいる人はまだいませんでした。

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入居はまだ始まっていません。

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上の方がまだ空いているとのことだったので、お財布と相談です。駅からの近さにひかれちゃいました。

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西川口って「西川口流」で有名な西川口ですよ
西川口の名前は全国区に轟いていますから
今後もずっと年賀状を見られるたびに「あの西川口に住んでる」って思われ続けますよ

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周辺のマンションと比較し駅からの近さと広さ、価格にひかれ決めました。
上の階は眺望も良く満足しています。

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入居始まったみたいですね。
あとどのくらいなんでしょうか。

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55番さんへ

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55番さんへ

そのような西川口という悪印象的な昔の風俗的な感じは今はないですよ。

街は整備されてるし、逆にそのような偏見はどうかと･･･

しばらく川口に行ってないとみましたよ。

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はじめまして。

私は、2008年にコロンブスシティというマンションを既に購入し、入居しているものです。

ここのマンションの購入予定はありませんが、耳よりな情報を知らせたく投稿させていただきました・・・。


実は本日、“ご入居者紹介カード”が届きました。
内容は、 購入検討者がこの物件を契約していただいた場合、

紹介者（私）に30万円分の商品券

契約者に70万円分のプレゼント （30万円分の家電/30万円分のACTUSギフト券/引っ越し代10万円分支給）
というものでした。

購入を検討されている方としては決して悪いお話ではないかと思います。

3月末までのキャンペーンらしいので、購入をご検討されている方がいらしゃいましたら、下記まで連絡を頂けると幸いです。
※マンションの様態と無関係で申し訳ないです･･･

opearl-red0018@docomo.ne.jp

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今日ハガキが届いていました。
あと１０部屋くらいでしたよ。角部屋が気になります。

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まだ駐車場は空きはあるんでしょうか？

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駐車場はまだあるそうですよ。サイズにもよるそうですが。

私も角部屋で悩んでいますので明日また見学に行く予定です。

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６４です。

先週見学に行き申込みをしてきました。明日契約してきます。
駅からの近さと日当たりの良さが決め手となりました。

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昨年見学行きました。

お風呂や洗面所の感じは好きです。
日当たりもよかったし、
新しいってやっぱりいいなぁ～～と思いました。
ただ、キッチンのガスコンロかなり価格おさえてる感じのものだったのでがっかりでした。
オプションでガラストップとか選べたなら契約したかもしれません。

でもやっぱり買い換えるならここしかなく・・・
まだ空いてるならもう一度見学行ってこようかな。

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６１さん

契約者特典は、紹介者がいなくてももらえると思いますよ。

頭のいい方なら、紹介者にわたる30万円分を値引きしてもらうか、自分が紹介した事にするとか
交渉材料にすると思うので、やすやすと個人情報を教えることはないと思います。

キャンペーン情報ありがとうございました。

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この物件を検討中の方がいらっしゃれば、残りの住戸の値引きはしっかりと交渉してください。
売れ行きは良さそうですが、完売間近の３月で若干交渉の余地はありそうです。

見晴らしや日当たりは抜群なので、駅近のこういった物件を求めている方にはお買い得です。
ただ、しっかりと周辺環境等は時間をかけて確かめてください。

納得できたら、とことん値引き交渉して、気持ちよく購入しましょう。

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でもふにゃふにゃ直床ですよねー

慣れると言われるようですが、人間の足って非常に敏感なので慣れると言うよりは、住むために
足が頑張って慣れてくれるのでしょうね。

惜しいよなー

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＞＞６８さん

もし知っていたら、値引きの額なども教えていただけませんか？
残りの住戸にもよりますが、駅近が魅力的なので。

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私も知りたい

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今、有楽で東芝とかアクタスのオプションのキャンペーンやってるでしょ？
それが約７０万。
それに近所の人に３０万円の商品券配ってるってのがあるでしょ？
足せば単純に１００万円は値切れるんじゃないの？

でもどうなの、ここ。
結構埋まってない？

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いずれにしても残りは数戸。

しかし、いずれも高層階の角部屋のみで高額なために売れ残っているみたい。
ひとつは商談に使っているので、相当人の出入りも激しく、色々と使っている様子。

アクタスのキャンペーンを取るか値引きを取るか、または両方込みで提示してもらうかだけど、商談に使っている部屋はもうちょっと交渉できると思いますよ。１００万円なんて物じゃなくて、もっと大丈夫ですよ。

３月末日までの完売目指して、営業さんには頑張ってもらいましょう！！

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今日モデルルーム行きましたが上階はもうなかったですよ。
あと３部屋でした。

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７４さん
そうでしたか、私が行った時には１４階が１戸残っていたのですが残念です。

まあ残り３戸と言えども３月末日までに完売するには、少なくとも来週末には申し込みが入らないと日程的に厳しいでしょうから、狙っている方は買う意思を示して値段交渉をしてください。

営業の方も決算までに間に合わせようと必死になっているはずです。

恐らく週末に訪問された方には、今まで以上に有利な条件が提示されると期待したいです。

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今週末にモデルルームへ行かれる方で、買う気配を感じさせられる方は、値引き+サービスで３００万円程度は提示してくるでしょうね。

条件的には悪くないのでまずはこの値引きで部屋を押さえて、更にもう一度足を運んで再度交渉すればもうちょっと頑張ってくれると思います。

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マンションDBみたら、残り３部屋で、最低価格が3670万円だったのが3540万円に一気に下がりましたね。
公式だと残り４部屋だけど。

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最低価格が下がったのは値引きでなくて１階にキャンセルが出たからだそうですよ。今日手紙が来ました。

南東角部屋を検討していますがモデルルームでも３００の値引きなんて断られましたよ。
７４さんは実際に行かれたことがある方なんでしょうか。

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７８さん
実際に価格交渉をしましたよ。
私が交渉した部屋は打ち合わせの商談に使っている部屋でしたから、

　　　値引き+付いているカーテン+エアコン+照明器具（これらが４０万円程度）＝２８０万円

を打診されました。

申し込んで交渉すればもう少しいけそうでしたが、確かこの部屋は８階で南西でしたので、南東の
部屋はそこまで値引きしてくれないんですかねー？

でもここの営業は、買えそうな属性の人には良い条件を自分から出してきますので、買えそうな雰
囲気をだすことが重要かと。

年収なども口頭で伝えるのではなく、いつでも申し込めますよという雰囲気で、源泉徴収票と認印
と身分証明書具体はチラつかせないといけないのかもしれないですね。

また、他のお客さんで買えそうな人がいれば無理には引かないと思うのと、成績のよさそうな営業
マンがついてしまうと、無理に値引かなくても売る自信があるでしょうし、タイミング次第だと思
いますよ。

私は四六時中うるさい駅前の周辺環境、交通量の多い道路（電車よりよっぽど気になる）、駅の構
内放送や発車の音楽が全て聞こえるので、日常生活に難ありとパスしました。

ただし駅近くで利便性は高いので、上記が気にならなければ粘り強く交渉してください。

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わたしも交渉しましたが、同じような値引き提示を受けましたよ。

わたしも真剣に検討していたので、源泉徴収票とか持ち歩いてましたし、アンケートを記入する際に
源泉見ながら書いたりしたら、営業の目の色が変わりましたよ。

ただ、やっぱり音と直床のフニャフニャが嫌で断りましたが、営業に嫌味を言われました。

お客様にはニコニコして、お客じゃ無くなったとたんに嫌味言うなんてモラルを疑いましたけど。

しかし、残り４戸とは言え３月中に完売するにはよっぽど苦しいのか、お涙頂戴的な創作の手紙書い
て「また来てください」って書いてありましたが、嫌味言っておいてまた来いって性格疑いますね。

破いて棄てましたけど。

値引き３００万円いけると思いますよ。

少し安くしても売ってしまった方が、４月以降も営業置いておく経費より得でしょ。

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７８さん
営業ぽいですね。要注意

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確かに。
探り入れてくるところをみると、有楽の営業かも知れませんね。

やはり口コミは怖いと見た。

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購入を検討しています。
ただ、ネックが直床のあのフワフワ感です。
実際に住んでいる方でさし使えなければ、住み心地はいかがでしょうか？
教えてください。

また、最近寒い日もあるので、床暖房って必需品ですか？

合わせてお願いします。

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住み心地いいですよ。
直床、私はそんなに気になりません。慣れでしょうか。
床暖房は必需品ではないと思いますがついている方がいいと思います。
日中は日当たりがいいので必要ないですが、夜は時々使っていますよ。

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＞No.83さん
私もここは見に行きましたけど、床は気になりませんでした。
ただ、他で「直床はコスト削減以外にメリットが見いだせない」と書かれているのを見たので、
今は直床は避けて物件を探しています。

床暖は、ラグなどを入れていればそれほど使わないのではないでしょうか。

マンションに求めるものと価格のバランスが合えば、直床でも購入してもいいんじゃないでしょうか。
竣工済みで入居もすすんでいるようなので、私ならある程度値引きして貰わないと買わないかな。

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＞８５さん
この物件って、残り４戸から３戸になるのに時間が掛かってますよね。
私も相当な値引きが無いと到底買いませんね。

何せ、商談に使っている住戸のトイレは従業員もお客さんも使っているみたいで、取り替えてもらうか
かなり魅力的な値引額が提示されないと妥協できませんもんね。

営業が本気で３月完売目指すな、３連休がラストスパートでしょうから思いっきり値引いてくれそうな
情報でもあったらもう一度足を運んでもいいのですが。

それなら直床の分を妥協しても良いんですけどね。

直床って、二重床よりも各階あたりの高さを１５センチ～２０センチくらい押さえられるので、建物が
高くなればなるほどコスト削減に有利なんだそうです。

この物件だと、１５階 ×１５センチ＝２２５センチ≒２．２ｍ以上の高さを二重床にするよりも抑えた
事になるわけですから、確かにコスト削減には貢献しているでしょうね。

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昨日見学してきましたが、残り２部屋でしたよ。
南東角のタイプだけになってました。

直床は気にならないわけじゃないですが、
これだけ安ければいいんじゃないかと思いますけど。

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＞８６さん
えっ！！！部屋のトイレを使っちゃってるんですか？
それだと交換費用を値引きにプラスしてほしいですね・・・。
普通は管理人用のトイレを使いますよね。

直床自体は、そんなに気にならなかったので、
私なら、駅前物件ですし、値引きが期待できるなら購入もいいと思います。

駅近物件って、魅力ですよね。賃貸で貸すときにも苦労しなさそうですしね。

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私はイーストゲートがこのエリアで一番いいマンションだと思って契約しました。
直床が嫌なら二重床のマンションにすればいいんじゃないですか？

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近隣の二重床のタワーが買える方はタワーを買えばいいんじゃないですか。
私はここの魅力は駅前と価格だと思っているので直床なのは仕方ないと思っているのでそんなに気になりません。
トイレは交換してくれるそうですよ。

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近隣にありますぱさおさんの状況がいいのでこのマンション即買いしました。
住んでみて駅近いしぱさおにも近いし買ってよかったと思ってます。

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かなり見て研究したつもりなんですが、やっぱり駅近って良いような気がしてます。
予算が一番大事なんで二重床とか環境とかの問題はありますけど・・・。
かなり安くなるならと買ってもいいと思ってます。
まだまだ迷ってます。すぐに決めるつもりはありませんが、再来週辺り最後にもう一度だけ行ってみようかと思ってます。

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