THE　OMIYA　TOWERS（大宮駅東口タワー）

＞284さん
北向きの部屋に住んでいます。
部屋は曇りでも照明つけずにすごせるくらい
明るいですよ。
北向きでも低層でなければ明るさは十分
確保できます。
ただ、日が入らないので冬は床暖房をずっと
入れてぬくぬくしてます。
あと、洗濯物が乾きにくいので、仕上げに
お風呂で乾燥させてます。

２８６さん
ご回答ありがとうございます。
低層階でなければ明るさは問題ないとのご意見はとても参考になりました。
でもやはり冬はそれなりに寒いんですね。
総合的に見て購入は正解でしたでしょうか？

浴室乾燥機はずいぶんコストがかかると聞いたことがありますが、実際のところどうなのでしょう？
…こういったことを気にしている時点で北向きは避けた方がいいのかもしれませんが

ネット環境はどうですか？

回線業者（NTTやYahoo!BBなど）やプロバイダーは好きなものを選べるのでしょうか？
それとも特定のケーブル会社などに強制加入のみなのでしょうか…

また通信速度はどの程度出ていますか？
厚かましいとは思いますが入居者の方でもし分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

床暖房と浴室乾燥がついていると、オール電化が電気代安く
なるのと同じように、ガス代も安くなるそうです。
(入居後しばらくしてからガス会社から電話がきました)
浴室乾燥は2時間から3時間で完全に乾いてくれるので
とても助かっています。（3人家族の洗濯量）
床暖房も起きている時間はずっと付けていますが
ガス代は1ヶ月ギリギリ1万いかなかったと思います。
北向きでもオイルヒーターや他暖房機器をつけなくても
床暖房でゴロゴロしていると暖かすぎてつい
うたた寝してしまうくらい快適です。
でもイス生活には若干向かないかもしれないですね。
日がさんさんと照る南向きにも住んだことがありますが
床や畳、家具などが日焼けしてしまって悲惨になったので
北向きだとその心配もなく、気をつかわないで
カーテンを開けていられるので楽です。

インターネットは好きなところで大丈夫です。
うちはyahooBBです。
速度はそこまで詳しくないので分からないですが、
読み込みに時間がかかるなあと感じたことはなく
サクサクできているので、快適ですよ。

個人的にはこの立地のマンションはとても満足して
います。大宮駅にも新都心駅にも歩いていける距離なの
で、買い物や散歩も毎日楽しいです。

最近、ここの書き込みが無くなりましたね。
決算期が終わり、大和ハウスさんが公表していた値下げも終わったのでしょうか？
比較的手頃な価格帯も残りが無いようですね。

ここを検討していた方は、周りの建設中の物件の販売次第で検討されているのですか？

3月中に価格一覧表送られてきたけど、100戸近く売れ残ってたよ
大半が今までも言われてた通り賃貸用の下層階だったけどね
年度末にそれが全部売れたとはとても思えないけどなぁ

そもそも今は住宅情報ナビで情報見れなくなっちゃってるね
もしかしたらこの物件も最近の例に倣って、再販業者に一括売却…
とかありえるかもね

一括売却されてしまうと、補償の年数が減りますよね？
だとしたら残念な事なので、なるべく頑張って続けて売って欲しいです。
価格も、下がった状態はキープされてるのでしょうか？

最近は世間の賃料相場も下がり気味ですよね。
引越しシーズンをはずすと客付けは難易度が増しますから、
賃貸用の部屋がこの時期に売れ残るのはとても痛いですね。

そもそも大宮でここ程の高額家賃の賃貸需要があるのでしょうか？

８０㎡くらいはいくらからありますか？

私を含めてですが、注目している方はまだ居らっしゃるんですね。
相変わらず通勤時に眺めてますが、決して悪い物件じゃないと思います。

ただ最近は売主の動向が少し気になりますね。
住宅情報ナビから大和ハウスの物件情報が一斉に消されてたり、販売手法を失敗し2億円の損失を抱えたなんて噂もあります。
どうしちゃったんでしょうか？
何れにせよ在庫抱えたままというのは売主にとってもデメリットでしかないわけで
今後どのような行動に出るか見守りたいですね。
個人的には現在価格から2,3割の値引きや家具付などのキャンペーンをやってもらえれば十分検討範囲ですが。

2～3割の値引きなら、ウチもすぐにでも買いたいですね。
狙ってる部屋も、残りが少なくなってきているようだし。
デメリットもある物件ですが、利便性などを考えると、どうしても外せないのですよね。

>>294
賃貸サイトでよく見かけるのは、45㎡のタイプで約15万円でしょうか。
シングル向賃貸物件としてはかなり広めですし、相対的に高すぎるという事はないのかもしれませんが…
大宮駅徒歩8分という立地、賃貸では引く手数多というわけにはいかないでしょうね。

それより気になるのが低層階賃貸向仕様の中に、60㎡70㎡のファーミリー向けの部屋がある事…
おそらく一番売れ残っているのもこのタイプの部屋だと思います。
せめて賃貸向仕様でなければ、違ってきたのかもしれませんが…

>>297
2,3割引きというのは決して無謀な数字ではないと思いますよ。
というより、なぜか住宅情報ナビでの広告まで取り下げられている現状では
大幅な値引きやキャンペーンでも行わない限り、完売は難しいでしょう。

もし本当に「どうしても外せない」物件だと思ってらっしゃるのでしたら
思い切って大胆に交渉してみてはいかがでしょうか？

完売したんじゃないんですか？
GWを前に何のキャンペーンもうたないなんてありえないですよ。

アウトレットの準備中だったりして…＾＾；

>>300
買う方としてはそれならそれで安く買えるので問題ないです。
ただ、高値で買った住民さんはたまったもんじゃないでしょうね…。
でもいつまでも空室ばかりで修繕計画が立ち行かなくなるよりは、と考える方もいるのでしょうか。

いずれにせよ、情報が入ってこない以上こうやって想像してるしかないんですけどね。

大胆に交渉、と言っても、一度大々的に大幅値下げをして注目を集めた物件なので、もう値引き交渉も
難しいかも・・・とかも考えつつ、でもやはり諦めきれず。

アウトレットにはなって欲しくないです、正直。
アウトレットになって、その後、住民同士で問題が起きてるらしい某与野物件などのような二の舞になって
欲しくないので。
純粋に、値引きが一番いいですね。

住宅情報ナビにしっかりここのっていますよ！

どんなトラブルあったのですか？

住宅情報ナビに載せるのも、お金が掛かるので、最近は本当に「マンションズ」も薄くなり・・・。
ＨＰでもお金掛かり、雑誌でもお金掛かり、・・・・で、業者さんも大変だと思います。
結構、埋まってきてるようなので、もう、その辺のコストを削減してるんじゃないでしょうか。

>>303
あれで「しっかり残っている！」と言えるのでしょうか…？
書いてあるのは物件概要のみで販売中の間取りもMRの位置すら分かりません。


>>304
>結構、埋まってきてるようなので

本当ですか！？
3月に確認した時点では100戸近く売れ残っていたかと思います。
どのくらい売れたのでしょうか？

>>305さん

問い合わせてみると、いいですよ。ここの板でも書いてた人いましたが、価格表も送ってくれるようですし。
希望の間取りと階数があるなら、単刀直入に聞いてみるのが一番です、大丈夫ですよ。

はじめまして。近々十階より上の階に入居予定です。すでに入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

３０７の追加です。冷蔵庫置き場が確かフローリングでしたが大丈夫でしょうか？お風呂の入り口の高さが低いですが不便では？ベランダに水道がないのはやはり不便でしょうか？全室洋室で収納は？ご入居のかたお聞かせ願えませんでしょうか？

こんにちは。スロップシンクのご心配ですが、不便を感じた事はないですね。
ベランダでガーデニングをするとかなら別だと思いますが。
浴室と脱衣所はフラットでももちろんお風呂のお湯が流れだす事はありません。我が家も全室洋間ですが、クローゼット、物入れ大体足りています。

３０９の匿名サンありがとうございます。現在、タワーズの北部屋を望めるところに住んでいますが、夜の明かりから判断すると完売には程遠そうですね。売れ行きは実際のところどうなんでしょうか？また、どんなかたが入居なさっているのでしょうか？

北側の部屋は、シングル向けと聞きました。
実際、間取りが広くても、日中居ないことの多いシングルさんなら、北側でもいいでしょう、という戦略なのかな、
という感想です。
ファミリーさん、ディンクスさん、などなど、日中、誰かが居るような場合は、やはり日当たりとかを気にする
だろうから、南側はファミリー向け、と位置付けしたんでしょうね。
それよりも、９階から下の方が、どんな方が住んでいるのかが気になります。
投資用、という感じのようなので、賃貸で借りている方も多いと思うのですが、単身者で若い方のマナーとかは
どうなんだろう？と気になりました。
よくあるワンルーム感覚で住んでいるのか、それとも、それなりの家賃で住んでいるという意識があるのか、が
気になるところです。言葉が悪いのですが。

３１１さんありがとうございました。オプションはいかがでしょうか？やはり市価よりも割高でしょうか？エアコン、床コート、家具、浄水器などを検討していますが

賃貸で住んでいるから・分譲で買って住んでいるから、若いから・年配だから・・とゆうのはあまり関係ないように思います。
確かに、賃貸と分譲で住むのに意識の違いはあるかもしれませんが。

マンション内で住人さんやコンシュルジュさん、警備・清掃の方に会えば、必ず挨拶します。
しかし、こちらから挨拶しても何の反応もない年配の女性が何人かいらっしゃいます。(住人さん)
1度や2度じゃないです。(目もしっかり合っているのに・・)
こちらとしては、あまり気分がよいものではありません。
以前、他の板で「タワーマンションは高層階と中・下層階では上下関係が自然とできてしまう」とゆう書き込みを見ました。
実際住んでみて、「なるほど、こうゆうことか」と思いました。
挨拶トラブルはここに限った話しではなく、どこに住んでも「挨拶できない」方はいらっしゃるから、気にしても仕方ないですかね。
これだけの大規模物件ですので、これから住人が増えれば、もっともっといろんなトラブルが増えるでしょうね。。

あ、でも、ほとんどは気持ちのいい方ばかりですよ！

>>313さま

いつもコメントをくれる方でしょうか？だとしたら、本当にいつも情報、ありがとうございます。
確かに挨拶に関しては、他の高額物件でも「する・しない」が分かれるみたいですね。
ただ、ご指摘のように、高層マンションは、上下関係の差が出る、というのは聞いたことがあります。
でも、ここの物件は、高層階でも、広い部屋から狭い部屋まで多種あるので、どんな所で「なるほど」と
思ったのでしょうか？
自分が見学に行ったときは、男性が挨拶しませんでしたね。
これは、他の物件でもそうでした。
でも、女性もそうなんですか？そのうち、総会とか開かれれば、交流も深まるかもしれませんね。

このマンション内廊下ですよね。この内廊下住んでみていかがでしょうか？

私も313さんと同じような考えです。上層階は苦手という人もいるのではないかしら？それをひとまとめにして色々言うのはどうかな～って思いますが。
あと内廊下ですが、とても快適です。防犯上もいいと思います。お天気が良くない時、風が強い時などとても助かっています。

内廊下の件ありがとうございました。浴室の湿気などを外にだす排出口はたいてい玄関あたりにありますが、タワーズの場合はどこにあるのでしょうか？いざ住むとなるといろいろ細かいことが気になってきました(笑)

ベランダ側。内廊下に排気口は設けないでしょう。
ただ、窓を開けているとリビングに隣接住戸から排気された空気がはいってくることがあるので、そのようなことがないように設計されているか確認する必要があると思います。
まあ、タワマン高層階は風も強いから、あまり窓も全開に開けられないことも多いので、あまり問題になることはないとは思いますが。

部屋を内見していて気になる点が

特に高層階のマンションのＦＩＸの窓
清掃ってどうしているのでしたっけ？

確認するの忘れていました

どなたかご存知ですか？

確か年に一度ゴンドラで掃除してくれるってダイワの人が言ってた気がします。

私がここに決めるちょうどその日にとなりのライオンズの広告が入りました。あちらの物件にもいい点はいくつか見られたのですが、価格未定ということもあり私はここに決めました。みなさんがここに決められた理由をお聞かせねがいたいのですが。

>>320さん

ありがとうございます
１年に１回というのがすこし気になりますが、
それほど汚れが　目立たなければ大丈夫でしょう。

ここに決めたのは通勤、通学に便利だから。そして新幹線に乗るのもラクだし。

冷蔵庫を置く位置なのですが、フローリングになっていますが大丈夫なのでしょうか？何かを敷いた方がいいのでしょうか？

３２５さんありがとうございました。わたしも３２５さんと同じく契約済みさんになりました。これからもよろしくお願いします。やはり何か敷いたほうがいいですね。他に不便な点などありますか？

この度入居いたしました。よろしくお願いいたします。まず夜が静かでよく寝れて一安心です。同じ階にごあいさつに伺いまた安心。二階のパン屋さんもおいしくてよかったです。ここ数日ウォーターガーデンがストップしていますがどうしたのでしょうか？

こちらこそよろしくお願いします。うちも上の方がいらっしゃるとは思えないほど、とても静かで快適です。ウォーターガーデンはお掃除をしているって前に聞いたのですが私も気になっています。

追伸:パン屋さん、おいしいですよね。クロワッサンが特にお気に入りです。

クロワッサンもおいしいですね！あれで１１０円は安いですね。ソーセージパンもおいしいし、カレーはあの辛さいいですね。コーヒーも１２０円で助かります。住人だけのあのくらいのパン屋さんちょうどいいですね！だれでも入れるとガサツになりますからね。ウォーターガーデンまさか故障？あれもかなり気に入って入居決めましたから気になります。お風呂も１６２０サイズでゆったり。断崖絶壁になっているガラスもなかなかいいですね

パン屋さんで〇時にクロワッサンを3個とかってオーダーしておけるんですよ。だから土曜日とかはそうやって頼む時もあります。

リビングに窓が2箇所あるとこんなに明るいのかな～って思います。

そうですね。窓際のサッシがかなり高いので景色がいいですね。このまんしょんは個性的で気に入りました！最上階にゲスト用と飲み用２つあるのでそれほど階数にこだわることもないのはいいですね！新幹線が見えるのもいいですね

ここのゲストルームは、寝具は自分たちで搬入しなければいけないと聞いたのですが本当ですか？？？
布団持ってエレベーター乗るなんて・・・。
もしそうなら、管理組合で購入しルールにのっとり管理はできないのでしょうか？もしくはそうしているのでしょうか？

そうなんですかあ。確か、寝具類は借りるんでしたよね？それを自分でもっていくんですか？借りたらもうすでに部屋に置いてあって、チェックアウト後業者がもっていくかと思っていました。正面玄関前は昼食時にはよその人でベンチが結構埋まっていますね。喫煙者もいて今後どうなっていきますか？

正面玄関前の広場のベンチを見るとタバコの吸い殻やチリ紙が落ちていましたしベンチそのものも一部汚れていました。また、一階エレベーターホールの木目部分の一部がはがれいました。ちょうど台車の高さの箇所でしょうか？。

そういう環境なら、この地域内の検討は、難しいかもね…。

ターミナルステーションの駅7～8分ていいなーと思っていたんですが、栄えているなら栄えているなりにそういうデメリットもあるんですね。勉強になります。
まあ、共用スペースがちゃんと塀などで確保されていて、ここのマンションのように対外的に解放されていなければ問題ないんでしょうけどね。

しかし、この地域でタワーを建てるには、ここのマンションのように地域に開放されたスペースがあれば建ててもいいよっていう法的制限があったはずです。なるほど、ライオンズが15階なのは15階たる理由があったのかと気づかされたり、じゃあイニシアのツインタワーも対外的に解放されたスペースがあるのか？だとすればちょっと・・・。
要確認ですね。

私も買う段階でまさか正面玄関前でいくら共用とは言っても住人以外の人はめったにこないと思っていました。横になりやすいので寝に来る方もでるのでは？共用空地なので使用制限も難しいから今後問題になると思います。前の焼き肉屋の看板がマンション敷地ぎりぎりに来ていたり、ラーメン屋の客の自転車が敷地内に止めてあったりなど今後どうなるのか？このスペースを作るという条件で建築許可されたんだから仕方がないのですが・

この地域に住めたら便利でいいなと思っていたんだが・・・。
このマンションを購入できるくらいの生活水準の人たちのモラルと、この近辺に勤務する人や東口でうろつく輩のモラルは全く別物というわけですかね。
物件選びもなかなか難しいですな。イニシアタワーやライオンズがセキュリティの面でしっかりしていることをのぞむよ。あ、セキュリティはしっかりしてるか。余計な公共に開放されたスペースはいらないという表現のほうがしっくりくるか。

このマンション、値段が値段だけに、住んでいる人達は、やっぱり、生活水準が高いのでしょうか？周りの環境が余り良くないので、心配になりますね。

そのですね。セキュリティーはなかなかしばらしいです。玄関、各館入り口、エレベーターとキーが必要ですし、東館の住人は西館のエレベーターには乗れません。自転車置き場もキーが必要です。問題は正面玄関前ですね。これなら１９階にしてすべての区域を住人専用にしてほしかったですね！近くの山丸公園も公園といえるかどうか疑問ですね。このへんは寛げる所がないから余計に利用されつしまいますね。建物内は大変満足しております。住人専用のパン屋さんがおいしいことやゴミが捨てやすいことが特に気に入っています。

総合的にかなりいいまんしょんだと思います。ただ、南向きの３Lはもうないのでは？北向きや西向きはまだかなりのこっているようです。正面玄関前広場の他に大宮駅までの飲み屋や風俗店の問題がありますが、私の出身大学の前にあったころから食べている二郎ラーメンがちょうど途中にあり、本店の味と低料金には負けますが、ぎどぎど系ラーメンが好きな人にはたまりませんね(笑)

３３６中央区民さんへ。ベイエリアのタワーマンションで１００平米で東南の角だと新築でどれくらいするのでしょうか？

このマンションに住んでいますが、南銀座でよく飲みますよ。
周りの環境も含めて、購入しました＾＾

ふとしさん、地域も違えば、値段も違えば、購入層の嗜好も違う。比べても仕方ないじゃないですか。
もうこのマンション買っちゃったんでしょ。比較しても意味なくないですか？
それとも買い替えでも考えてらっしゃる？？？

南銀に近いとマイナスということになっていますが、プラスということもありますよね。今の南銀は以前に比べおとなしくなりましたね。本当なら東京のタワマンに住みたかったのでいまでもあこがれているのが正直なところです。

そりゃあ、転売需要考えたら、都内のほうがよさそうだよね。
でも職場は埼玉なのでは？都内だったらわざわざ遠い大宮の物件買わないでしょう。
だったら大宮タワーズも悪くないと思いますよ。
転売にしたって、東南角なら値段しだいで売れるでしょう。相当さがるでしょうけどね。

でも正直、ここの南東角になんて羨ましいですよ。

大宮駅から、かなり遠いですね…。

駅からはそんな遠くはないでしょ。
でもまだここはそこそこ残っているみたいですね。
ここまで来ると周辺のライバル物件の動向も気になりだしますね。

ウォーターガーデンどうしたのでしょうか？もう故障でしょうか？

↑直りました？？
売れ残っているから、管理費足りなくてデベ負担。
だから、経費削減で止めてるのかね？
もしそうなら、入居者には説明はあったのでしょうか？
大和の体質が気になります。

ウォーターガーデンは清掃の為に止めてました。それだけです。

いずれにせよウォーターガーデン再開してよかったですね。それよりも正面玄関前！タバコの吸い殻、空き缶、焼肉店の看板が夜間にこちら側に置かれていることが多いこと、新聞配達店のバイクなんで自分の店側に置かないんですかね？

私も、住人ですが、とても満足しています。

ここで、色々文句言ってる人は買う気などなくて、ただ興味があるだけな気がしますね。

環境も、マンションも、文句ないです。駅だって、大宮駅に徒歩8分ですよ～
徒歩８分で、「駅から遠い」なんて、意見、ビックリです。

住人同士もみなさん、いい人たちが多いです。常識の、ある親切な方が多いですよ。購入して本当によかったです。

３５５さんのおっしゃるとおり！

マンションの質

住人の質

どれを取っても満足してます！！

私も購入して本当に良かったです！！

よかったですね。
①新都心の夜景がきれいでしょう。さえぎるものもないですしね。
②内廊下もいいですよね。共用廊下は音楽なんか流れているのでしょうか？だとしたら最高ですね。
③２０F以上、または１９F以下でもグレードアップさせているならグローエ製の水回りもかっこいいですね。
④２Fのカフェも、メジャーどころが入っているのでよいと思います。
物件自体は、ある程度の額以上をだせばとてもよいものが手に入るマンションだったと思います。

しかし、懸念材料もあって・・・
①駅からマンションまで歩いた風景・道路⇒南銀座の存在・舗装が雑な旧中山道の歩道が気になった
②リーマンショックで設定していた価格が割高におもえるようになってしまった
③公開空地の管理に難なり
以上の点から、私はイニシアタワーまで待つことにしてしまいました。ダイワより良いものができるなんて保証はありませんが。イニシアタワーは①～③の懸念材料をクリアできると思うんですよね。

どうなることやら・・・。

イニシアのツインタワーだいぶ出来てきてますが

Ｓ４タワーっぽいカッコイイマンションになりそうですよー。気になるところは値段ですね。

あと何戸くらい残っているんでしょうかね。

残りわずかです。

お急ぎくださ～い。

③については私も全く同感ですね。確かにこのマンションはいい点もたくさんありますが、玄関前の広場はタバコなどのゴミの他にいつもだれかしらの自転車やバイクがとめてあります。二三日前までバイクが二泊駐車してあったし、東端はよく熊本ナンバーバイクが駐車してある。また、まだできて一年もたってないのに賃貸の部屋があったり売りに出たり。タワーマンションはこんなものなんでしょうか？

ホームページを見ると、残り1戸ですね。
1LDKとかの賃貸向けの間取りも全部さばけたみたい。

セカンドハウスとしてこのマンションを検討しています。

１０階以上で１ＬＤＫ～２ＬＤＫの条件で賃貸を希望しています。

どなたか、いらっしゃいましたら情報をいただければ幸いに存じます。

大宮タワーズ久しぶりです。住人の皆様住んでみてどうでしょうか？いろいろ話しましょう

住み心地、、満足してますよ～
みなさんは、どうでしょうか？

完売おめでとう！

完売ありがとうございます（笑）かあさかなはさか

高島屋配送センターの前は墓地だったという話を聞いたんだけど、本当かしら・・・？

どうやら20階部分の2LDKが中古として売りに出されているようです。
でもさすがに高層階の南西ともなると68㎡で4980万くらいになるんですねぇ。

買ったときは高かったんだろうけど、売れるのかな。

最近のチラシによく売りに出ていますね。東棟の南東角の９５平方Ｍの部屋も１１Ｆや１３Ｆがでてきました。南側のマンションの陰になる部屋ならともかく、関係ない部屋まで売却とは、何か問題でもあるのかな？

GMTへの買い替えとか？確かに、売り物件増えましたね。こうなると買う方は、比べ放題ですね。買いたたきやすくなりそう。まあ、買う気があれば、の話ですが…。
でも築十年ならともかく、二年は早いですね。 ライオンズな方は完売後、平穏に暮らしていそうですね。

完全に過疎っているみたいで誰も覗いていないようですけど・・・

ここの19階と21階の角部屋が売りにでてますけど、（21階の中部屋は強気価格でペケ）

居住中の皆様に御意見いただきたいのですが・・・

宜しく御願いします！

１９の角は良いと思う、ライオンズもＧＭＴも気にならないし、北側のほうが夏涼しくて良い。
高層なので暗いこともないです。

THE OMIYA TOWERSの入居者専用スレを立てましたのでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406885/

>>369 匿名さん
配送センターの前は青果市場でした。